产业综合体物业管理用房规定

产业综合体物业管理用房规定合同目录第一章总则1.1合同背景1.2合同双方1.3合同目的1.4合同适用范围1.5合同解释权第二章物业管理用房的定义与范围2.1物业管理用房的定义2.2物业管理用房的范围第三章物业管理用房的分配3.1分配原则3.2分配程序3.3分配结果公示第四章物业管理用房的使用4.1使用原则4.2使用条件4.3使用期限4.4使用过程中的维护与管理第五章物业管理用房的调配5.1调配原则5.2调配程序5.3调配结果公示第六章物业管理用房的维修与养护6.1维修养护责任6.2维修养护程序6.3维修养护资金来源第七章物业管理用房的变更与终止7.1变更条件7.2变更程序7.3终止条件7.4终止程序第八章物业管理用房的违规处理8.1违规行为界定8.2违规处理措施8.3违规处理程序第九章合同双方的权益保障9.1权益保障措施9.2权益保障机构9.3权益争议解决方式第十章合同的履行与监督10.1履行责任10.2监督方式10.3履行监督机构第十一章合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更解除程序第十二章违约责任12.1违约行为界定12.2违约责任承担12.3违约处理程序第十三章争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同续签条件14.4合同附件合同编号_________第一章总则第一条款合同背景第二条款合同双方第三条款合同目的第四条款合同适用范围第五条款合同解释权第二章物业管理用房的定义与范围第一条款物业管理用房的定义第二条款物业管理用房的范围第三章物业管理用房的分配第一条款分配原则第二条款分配程序第三条款分配结果公示第四章物业管理用房的使用第一条款使用原则第二条款使用条件第三条款使用期限第四条款使用过程中的维护与管理第五章物业管理用房的调配第一条款调配原则第二条款调配程序第三条款调配结果公示第六章物业管理用房的维修与养护第一条款维修养护责任第二条款维修养护程序第三条款维修养护资金来源第七章物业管理用房的变更与终止第一条款变更条件第二条款变更程序第三条款终止条件第四条款终止程序第八章物业管理用房的违规处理第一条款违规行为界定第二条款违规处理措施第三条款违规处理程序第九章合同双方的权益保障第一条款权益保障措施第二条款权益保障机构第三条款权益争议解决方式第十章合同的履行与监督第一条款履行责任第二条款监督方式第三条款履行监督机构第十一章合同的变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第三条款变更解除程序第十二章违约责任第一条款违约行为界定第二条款违约责任承担第三条款违约处理程序第十三章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第十四章附则第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同续签条件第四条款合同附件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方专属权利条款甲方享有对物业管理用房的优先使用权，如乙方未能按照约定时间交付物业管理用房，甲方有权要求乙方支付违约金。甲方还有权对物业管理用房进行改造和扩建，但需提前通知乙方，并征得乙方同意。2.甲方指定管理条款甲方有权指定物业管理公司进行物业管理用房的管理工作。乙方应无条件服从甲方的管理，并按照甲方的要求进行相关配合工作。如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.甲方优先购买权条款若第三方中介有意向购买物业管理用房，甲方享有优先购买权。甲方应在接到第三方中介购买意向通知后的30天内，决定是否行使优先购买权。如甲方决定行使优先购买权，乙方应协助甲方完成购买手续。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方交付义务条款乙方应按照合同约定的时间、质量和规格交付物业管理用房。如乙方未能按照约定时间交付物业管理用房，甲方有权要求乙方支付违约金。2.乙方配合义务条款乙方应无条件服从甲方的管理，并按照甲方的要求进行相关配合工作。如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方整改义务条款乙方应在合同约定的期限内对物业管理用房进行整改，确保物业管理用房符合甲方要求。如乙方未能在约定期限内完成整改，甲方有权要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介的权益保障条款为保证第三方中介的合法权益，甲方和乙方同意在合同执行过程中，尊重第三方中介的权益，并严格按照合同约定的条款履行合同义务。2.第三方中介的违约责任条款如甲方或乙方违反合同约定，导致第三方中介遭受损失的，甲方或乙方应承担相应的违约责任。第三方中介有权要求甲方或乙方支付违约金，以弥补其损失。3.第三方中介的权益争议解决条款如甲方、乙方与第三方中介在合同履行过程中发生权益争议，可先通过友好协商解决；如协商无果，可提交甲方、乙方共同认可的争议解决机构进行调解；如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理用房详细规划图纸2.物业管理用房使用手册3.物业管理用房维修养护方案4.物业管理用房调配流程图5.物业管理用房违规行为处罚标准6.合同履行监督机构资质证明7.权益争议解决机构名录8.合同附件：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付物业管理用房2.乙方未能按约定质量、规格交付物业管理用房3.甲方未能履行管理权指定义务4.乙方未能履行配合义务5.乙方未能在约定期限内完成整改6.甲方、乙方违反合同约定，导致第三方中介遭受损失三、法律名词及解释：1.物业管理用房：指为满足产业综合体物业管理需要而设置的房屋及设施。2.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。3.合同履行监督机构：指负责监督合同履行过程的机构。4.权益争议解决机构：指负责解决合同履行过程中发生的权益争议的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付物业管理用房。解决办法：甲方支付违约金，并与乙方协商延迟交付时间。2.问题：乙方未能按约定质量、规格交付物业管理用房。解决办法：乙方在规定期限内进行整改，并向甲方支付违约金。3.问题：甲方、乙方违反合同约定，导