二手房交易协议书

二手房交易协议书合同目录第一章总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与解释第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章交易双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间4.3定金与尾款的支付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与时间5.3交付与过户风险责任承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与保修期限第七章交易过程中的费用7.1交易费用承担主体7.2交易费用的计算与支付第八章违约责任8.1违约情形与责任承担8.2违约金的计算方式第九章争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2仲裁与诉讼的适用第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效与终止条件11.3合同的保管与复制第十二章其他约定12.1房屋交易相关事项的约定12.2双方特殊约定的其他事项第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四章附件14.1房屋权属证明文件14.2交易双方身份证明文件14.3其他相关附件合同编号二手房交易协议书第一章总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与解释第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章交易双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间4.3定金与尾款的支付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与时间5.3交付与过户风险责任承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与保修期限第七章交易过程中的费用7.1交易费用承担主体7.2交易费用的计算与支付第八章违约责任8.1违约情形与责任承担8.2违约金的计算方式第九章争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2仲裁与诉讼的适用第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效与终止条件11.3合同的保管与复制第十二章其他约定12.1房屋交易相关事项的约定12.2双方特殊约定的其他事项第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四章附件14.1房屋权属证明文件14.2交易双方身份证明文件14.3其他相关附件出卖人（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________买受人（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在合同有效期内欲出售该房屋，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权自行出售房屋。条款说明：本条款旨在保障乙方的利益，使其在同等条件下优先购买权。若乙方决定不行使优先购买权，甲方则可以自由选择其他买家，确保甲方权益。甲方附加条款二：房屋维护与保养条款内容：甲方应在合同期内负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及设施的正常使用。若因甲方原因导致房屋或设施损坏，甲方应承担修复费用。条款说明：本条款明确了甲方在合同期限内对房屋维护保养的责任。通过要求甲方承担因维护不当导致的损坏费用，可以促使甲方更好地履行维护保养义务，保障乙方的居住质量。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：租金支付时间与方式条款内容：乙方应在每月的第一个工作日支付当月租金。支付方式为银行转账，账户信息为甲方的指定银行账户。条款说明：本条款规范了乙方支付租金的时间与方式，确保甲方按时收到租金。通过指定银行账户进行支付，可以减少支付过程中的风险与纠纷。乙方附加条款二：房屋使用与损坏赔偿条款内容：乙方应合理使用房屋及其设施，并确保房屋及设施的完好。若乙方使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应承担相应的修复费用。条款说明：本条款旨在规范乙方对房屋的使用行为，防止乙方因使用不当造成房屋及设施的损坏。通过要求乙方承担修复费用，可以促使乙方更加谨慎地使用房屋。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用条款内容：甲方和乙方同意按照约定向第三方中介支付中介服务费用。中介服务费用为房屋成交价的百分比，具体比例在合同中约定。条款说明：本条款明确了甲方和乙方向第三方中介支付服务费用的义务。通过约定中介服务费用比例，可以确保第三方中介得到合理的报酬，同时避免因费用问题产生的纠纷。第三方中介附加条款二：中介的责任与义务条款内容：第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋交易过程中的相关手续，并提供真实、准确的房屋信息。若第三方中介未履行义务或提供虚假信息，导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。条款说明：本条款规定了第三方中介在房屋交易过程中的责任与义务。通过要求第三方中介承担赔偿责任，可以保障甲方和乙方的权益，防止因中介方原因导致的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.交易双方身份证明文件3.房屋现状照片及视频4.房屋维修记录5.房屋交易过程中的相关费用计算明细6.第三方中介服务协议7.房屋过户手续相关文件8.其他相关附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋交付不符合约定条件。2.甲方未履行房屋维修保养义务或未保证房屋质量。3.乙方未按约定时间支付租金或租金支付方式不符合约定。4.乙方未合理使用房屋导致房屋或设施损坏。5.第三方中介提供虚假信息或未履行协助交易手续的义务。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权转移的房屋。2.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.优先购买权：在同等条件下，有权先行购买的权利。5.维修保养：对房屋及其设施进行日常维护和保养的行为。6.租金：乙方支付给甲方使用房屋的费用。7.第三方中介：协助房屋交易的中介机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：根据合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。2.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方履行支付义务，逾期未支付则根据合同约定追究违约责任。3.问题：房屋设施损坏。解决办法：查明损坏原因，由责任方承担修复费用。4.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：要求中介承担赔偿责任，解除合同并追究相应违约金。5.