代持房产合同样式

代持房产合同样式合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三章代持房产事项3.1代持房产的权属3.2代持房产的使用3.3代持房产的处置第四章代持人义务4.1代持人的权利与义务4.2代持人的职责4.3代持人的赔偿责任第五章委托人义务5.1委托人的权利与义务5.2委托人的职责5.3委托人的赔偿责任第六章房产管理6.1房产维护6.2房产保险6.3房产税费第七章合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同解除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁8.3诉讼第九章合同的生效、修改和补充9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同补充第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密第十一章违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章其他约定13.1房产过户13.2房产登记13.3双方约定的其他事项第十四章附则14.1合同的生效14.2合同的保管14.3合同的修订历史合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1代持人：_________1.1.2委托人：_________1.2合同目的1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.3.2本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算第二章房产基本情况2.1房产位置2.1.1房产位于_________市_________区_________街道_________号2.2房产面积2.2.1房产建筑面积为____平方米2.3房产所有权2.3.1房产所有权归委托人所有第三章代持房产事项3.1代持房产的权属3.1.1代持人同意将房产代持于其名下，但房产所有权归委托人所有3.2代持房产的使用3.2.1代持人同意按照委托人的指示使用房产3.3代持房产的处置3.3.1代持人在未经委托人同意的情况下不得出售、转让或设定抵押权第四章代持人义务4.1代持人的权利与义务4.1.1代持人应妥善保管房产，并确保房产不受损失或损害4.2代持人的职责4.2.1代持人应按期支付房产相关的税费、物业管理费等4.3代持人的赔偿责任4.3.1代持人因保管不善导致房产损失或损害的，应承担相应的赔偿责任第五章委托人义务5.1委托人的权利与义务5.1.1委托人应按期支付代持人因代持房产所产生的费用5.2委托人的职责5.2.1委托人应确保代持人的代持行为符合相关法律法规的规定5.3委托人的赔偿责任5.3.1委托人因未履行合同义务导致代持人损失的，应承担相应的赔偿责任第六章房产管理6.1房产维护6.1.1代持人应负责房产的日常维护和保养6.2房产保险6.2.1代持人应按期为房产购买保险，并将保险单交给委托人保管6.3房产税费6.3.1代持人应负责支付房产相关的税费第七章合同的变更与终止7.1合同变更7.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议7.2合同终止7.2.1合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同（2）合同有效期届满（3）法律规定合同终止的其他情形7.3合同解除7.3.1合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同（2）代持人或委托人违反合同约定，导致合同无法履行（3）法律规定合同解除的其他情形第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议8.2仲裁8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁8.3诉讼8.3.1如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第九章合同的生效、修改和补充9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同修改9.2.1合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议9.3合同补充9.3.1合同的补充需经双方协商一致，并签订书面补充协议第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息10.2保密期限10.2.1保密期限为合同有效期内及合同终止后____年10.3违约保密10.3.1违反保密条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失第十一章违约责任11.1违约行为11.1.1双方同意履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任11.2违约责任11.2.1违约方应赔偿因此给对方造成的损失，并支付违约金11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额为合同金额的____%，最高不超过合同金额的____%第十二章其他约定12.1房产过户12.1.1房产过户应按照法律规定和双方约定办理12.2房产登记12.2.1房产登记应按照法律规定和双方约定办理12.3双方约定的其他事项12.3.1双方就合同履行过程中涉及的税收、费用等事项达成一致的其他约定第十三章附则13.1合同的生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同的保管13.2.1双方均有权保管本合同正本，副本视为无效13.3合同的修订历史13.3.1本合同共修订____次，最新修订日期为____年__月__日第十四章合同签署14.1代持人签字：_________________________（盖章）14.2委托人签字：_________________________（盖章）14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房产管理权限1.1甲方授权乙方代为管理房产，包括但不限于物业费、维修、保养等事项。1.2甲方应提供必要的协助，如提供房产相关文件、证明等。附加条款二：房产使用限制2.1乙方在未经甲方同意的情况下，不得将房产用于非法用途。2.2乙方不得擅自改变房产的结构和用途。附加条款三：房产处置权3.1未经甲方书面同意，乙方不得出售、转让或设定抵押权。3.2甲方有权在合同到期前提前终止合同，并要求乙方返还房产。附加条款四：甲方权利义务的履行4.1甲方应按期支付代持房产所需的费用，包括但不限于物业管理费、税费等。4.2甲方应确保乙方在代持房产期间的权利和利益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款五：房产管理责任5.1乙方应负责房产的日常管理和维护，确保房产的安全和整洁。5.2乙方应按期支付房产相关的税费、物业管理费等。附加条款六：房产使用规定6.1乙方不得将房产用于非法用途，不得擅自改变房产的结构和用途。6.2乙方应在合同约定的范围内合理使用房产。附加条款七：房产处置权7.1乙方在未经甲方同意的情况下，不得出售、转让或设定抵押权。7.2乙方应按照甲方的指示处理房产相关事务。附加条款八：乙方权利义务的履行8.1乙方应按期支付代持房产所需的费用，包括但不限于物业管理费、税费等。8.2乙方应确保甲方的权益不受损害，并履行合同约定的义务。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款九：第三方中介的角色和责任9.1第三方中介应负责协助甲方和乙方办理房产代持相关事宜，包括但不限于合同签订、房产过户等。9.2第三方中介应提供真实、准确的信息，并确保合同的合法有效性。附加条款十：第三方中介的收费和保密10.1第三方中介的收费标准应提前告知甲方和乙方，并在合同中明确。10.2第三方中介应对双方在合同履行过程中获知的商业秘密和机密信息保密，并承担违约责任。附加条款十一：第三方中介的违约责任11.1若第三方中介未按照约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2第三方中介违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。附加条款十二：第三方中介的退出机制12.1甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系，并有权要求退还已支付的费用。12.2第三方中介退出机制的具体条款应由甲方、乙方和第三方中介协商确定，并签订书面协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证明2.代持人身份证明3.委托人身份证明4.房产买卖合同5.房产过户登记申请书6.物业管理费支付证明7.房产税费支付证明8.保险单据9.保密协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按期支付代持房产所需费用2.甲方未确保乙方在代持房产期间的权利和利益3.乙方未按期支付房产相关的税费、物业管理费等4.乙方未妥善保管房产，导致房产损失或损害5.乙方未按甲方指示使用房产6.代持人未按期支付房产税费、物业管理费等7.代持人未妥善保管房产，导致房产损失或损害8.双方未按期履行合同义务，导致合同无法履行9.违反保密协议，泄露对方商业秘密和机密信息三、法律名词及解释：1.代持人：指代替委托人持有房产的一方2.委托人：指将房产委托给代持人一方3.房产代持：指代持人代替委托人持有房产的行为4.违约行为：指违反合同约定的行为5.违约责任：指违约方应承担的赔偿责任6.保密协议：指双方约定对合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息保密的协议7.第三方中介：指协助甲方和乙方办理房产代持相关事宜的中介机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户登记问题：如遇到过户登记手续复杂或延迟，可寻求第三方中介协助，确保过户手续的顺利进行。2.房产管理纠纷：如遇到房产管理问题，双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径解决。3.费用支付纠纷：如遇到费用支付问题，应及时沟通，核对账单，确保费用的正确支付。4.保密信息泄露：如遇到保密信息泄露