房屋交易定金合同的签订要点

房屋交易定金合同的签订要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的实测面积为_______平方米。第二条定金金额及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为对乙方购买房屋意愿的诚意表示。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将定金支付给甲方。乙方支付定金的方式为_______（转账/现金/支票等）。2.3乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条定金退还及条件3.1若乙方按约履行本合同，甲方应在房屋过户登记完成后_______日内退还乙方定金人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2若乙方未按约履行本合同，甲方有权扣除定金人民币_______元整（大写：_______元整）作为违约金，剩余定金应在扣除违约金后退还乙方。3.3若因不可抗力等特殊情况导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同，甲方应在协商解除合同后_______日内退还乙方定金。第四条房屋交付及过户4.1双方约定在本合同签订后_______个月内办理房屋过户手续。4.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.3乙方应按约定时间支付购房款，并配合甲方完成房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若因不可抗力等特殊情况导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋实测面积报告5.买卖双方身份证明复印件6.定金支付凭证7.房屋过户登记所需材料清单二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付定金，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。4.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，视为违约。5.双方未按约定时间解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。2.房屋过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的一定金额的钱款。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付定金：提醒乙方按照合同约定时间支付定金，逾期支付的，要求支付违约金。2.乙方延迟支付购房款：提醒乙方按照合同约定时间支付购房款，逾期支付的，要求支付违约金。3.甲方未办理房屋过户手续：提醒甲方按照合同约定时间办理房屋过户手续，逾期办理的，要求支付违约金。4.甲方房屋权属存在瑕疵：要求甲方解决房屋权属问题，如无法解决，有权解除合同并要求退还定金。5.双方争议无法解决：协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房屋出售方与购买方之间的交易