2024年合肥市房屋出租协议（二篇）

第8页共8页2024年合肥市房屋出租协议当甲方无法合法出租物业，导致本合同失效时，甲方需向乙方赔偿相应损失。第十二条乙方违约责任1、在租赁期间，若乙方出现以下行为之一，甲方有权终止合同，收回物业，并要求乙方支付合同总租金的%作为违约金。若违约金不足以补偿甲方损失，乙方还需承担赔偿责任直至弥补全部损失。(1)未经甲方书面同意，将物业转租或转借他人；(2)未经甲方书面同意，改动物业结构或造成损坏；(3)改变本合同规定的租赁用途，或利用物业进行非法活动；(4)拖欠租金累计达到个月以上。2、租赁期内，如乙方逾期支付本合同约定的费用，每逾期一天，乙方需按费用总额的%支付滞纳金。3、租赁期间，未经甲方同意，乙方擅自退租，需支付合同总租金%的违约金。若违约金不足以补偿甲方损失，乙方还需承担赔偿责任。4、如乙方逾期支付租金，每逾期____日，乙方须按日租金的____倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应按时归还物业。逾期归还，每逾期____日，乙方应支付原日租金的____倍作为滞纳金，并承担因逾期归还造成的损失。第十三条免责条款1、因不可抗力导致本合同无法继续履行或造成损失的，甲乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造租赁物业，导致双方损失的，互不承担责任。3、因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。第十四条补充条款本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等法律效力。第十五条争议解决因本合同产生的争议，双方应优先尝试协商或申请调解解决。协商或调解不成的，可选择以下第种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他约定事项第十七条合同效力本合同自甲乙双方签字（章）后生效。本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____身份证号（或营业执照号）：_____身份证号：_____电话：_____电话：_____传真：_____传真：_____地址：_____编码：_____编码：_____产证号：_____房地产经纪机构资质证书号码：_____签约代表：_____签约日期：_____签约日期：_____签约地点：_____签约地点：_____2024年合肥市房屋出租协议（二）甲方将房屋出租给乙方使用，租期至____年____月____日止，届时甲方将收回房屋。乙方若发生以下情形之一，甲方有权终止合同并收回房屋：1.未经甲方同意，擅自转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换房屋；2.利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益；3.拖欠租金达_____个月或房屋空置____个月。合同期满，若甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权。若因合同期满需终止，而乙方确实难以找到替代房源，可与甲方协商，视情况适当延长租赁期限。第三条：租金与支付甲乙双方商定月租金为_____元，乙方应于每月____日支付给甲方，采取先付后用的方式。甲方收取租金时，必须提供由税务机关或县以上财政部门监制的合法收租凭证，否则乙方有权拒付。双方依据税法及相关政策规定，各自承担房产租赁税费，具体缴纳方式按以下第____款执行：1.按照税法和地方政府文件规定比例分担；2.双方另行协商确定。第四条：房屋修缮与装饰甲方负责房屋的定期检查和修缮，确保房屋不漏、不淹、三通（上水、下水、照明电）且门窗完好，以保障乙方的正常使用。修缮范围和标准遵循相关建设部门通知。修缮事宜可根据双方协商采取以下方式之一处理：1.甲方出资并组织施工；2.乙方在甲方认可的范围内垫支维修费并组织施工，费用从房租中分期扣除；3.乙方自行负责维修；4.双方另行议定。乙方在不影响房屋结构安全的前提下，可经甲方同意后进行装饰，装饰费用及权属处理由双方事先议定。第五条：租赁双方变更1.甲方如依法转移房产所有权至第三方，本合同对新所有者继续有效，除非另有约定；2.甲方出售房屋，需提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；3.乙方需与第三人互换用房时，须事先征得甲方同意。第六条：违约责任双方应严格遵守合同条款，违约方需承担相应的赔偿责任，具体包括但不限于：1.甲方未按时交付符合要求的房屋，需赔偿乙方_____元；2.违反第四条约定者，违约方赔偿对方_____元；3.乙方逾期支付租金，除补交外，还需按日支付租金_____%的违约金；4.甲方违规收取额外费用，乙方有权拒付；5.乙方擅自转租，甲方有权终止合同并要求乙方支付租金_____%的违约金；6.合同期满乙方未经同意继续使用房屋，需按日支付租金_____%的违约金，甲方保留终止合同的权利。第七条：免责条件因不可抗力或市政建设导致的房屋损毁或损失，双方互不承担责任。合同因此终止时，租金按实际使用时间结算。第八条：争议解决合同履行中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向房屋租赁管理机关申请调解，或向仲裁委员会申请仲裁，亦可向人民法院提起诉讼。第九条至第十条：其他约定与补充协议本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议经房屋租赁管理机关认可并备案后，与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方各执正本一份，副本送市房管局、工商局备案。