2024版单位合作建房买卖协议样本版

2024版单位合作建房买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条：合作建房的基本情况1.1项目名称1.2项目地址1.3项目规模1.4合作双方名称第二条：房屋买卖的基本原则2.1买卖双方的权益2.2房屋的性质和用途2.3房屋的交付时间2.4房屋的价格及支付方式第三条：合作建房的建设和管理3.1建设标准和要求3.2建设过程中的协调和监督3.3建设成本的分摊方式3.4房屋的质量保证第四条：房屋买卖的具体条款4.1购房资格的认定4.2购房申请流程4.3购房合同的签订4.4购房款的支付及退还第五条：房屋交付及验收5.1房屋交付的条件5.2房屋验收的方式和时间5.3房屋交付后的维修责任5.4房屋交付的违约责任第六条：房屋权属转移及登记6.1房屋权属转移的时间6.2房屋登记的费用承担6.3房屋权属转移的违约责任第七条：合作建房的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的违约责任第八条：合作建房的争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的费用承担第九条：合作建房的违约责任9.1买卖双方的违约情形9.2违约责任的承担方式9.3违约金的计算方法第十条：合作建房的合同效力10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同无效的情形第十一条：合作建房的附则11.1合同的解释权11.2合同的修改和补充11.3合同的解除和终止第十二条：合作建房的补充协议12.1补充协议的签订条件12.2补充协议的效力12.3补充协议的解除和终止第十三条：合作建房的权益保障13.1购房者的权益保障13.2开发商的权益保障13.3权益保障的争议解决第十四条：合作建房的其他事项14.1房屋的继承和赠与14.2房屋的租赁和管理14.3房屋的保险和维修第一部分：合同如下：第一条：合作建房的基本情况1.1项目名称：合作建房项目1.2项目地址：市区路号1.3项目规模：本项目共计建设栋楼，包含个住宅单元，总占地面积平方米，总建筑面积平方米。第二条：房屋买卖的基本原则2.1买卖双方的权益：甲方拥有本项目土地使用权及房屋所有权，乙方享有购买甲方房屋并拥有该房屋所有权和居住权的权利。2.2房屋的性质和用途：本次交易的房屋为住宅性质，乙方购买后仅限于自住，不得用于商业用途或转卖。2.3房屋的交付时间：甲方承诺在合同签订后个月内将具备居住条件的房屋交付给乙方。2.4房屋的价格及支付方式：双方约定房屋总价为人民币元整（大写：人民币元整），乙方采取按揭贷款方式支付房价，首付款为总价的三分之一，剩余款项通过贷款方式支付。第三条：合作建房的建设和管理3.1建设标准和要求：甲方应按照国家和地方的相关法律法规及建设标准，保证房屋的建设质量、安全、环保等要求。3.2建设过程中的协调和监督：甲方负责项目建设的协调和监督工作，确保项目顺利进行。3.3建设成本的分摊方式：建设成本按照双方约定的比例分摊，具体比例在补充协议中明确。3.4房屋的质量保证：甲方对交付的房屋质量负责，并按照约定提供质量保证服务。第四条：房屋买卖的具体条款4.1购房资格的认定：乙方须具备购房资格，并提供相关证明材料。4.2购房申请流程：乙方按照甲方提供的购房流程进行申请，包括但不限于填写申请表格、提交相关材料等。4.3购房合同的签订：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订购房合同。4.4购房款的支付及退还：乙方按照合同约定的付款方式和时间支付房价，如乙方原因需要退房，按照合同约定办理退款手续。第五条：房屋交付及验收5.1房屋交付的条件：甲方完成房屋建设并验收合格后，通知乙方进行交付。5.2房屋验收的方式和时间：乙方应在收到交付通知后个工作日内到现场进行验收，如对房屋质量有异议，应在验收合格后个工作日内向甲方提出。5.3房屋交付后的维修责任：甲方对房屋交付后出现的质量问题负责保修，具体保修范围和期限在补充协议中明确。5.4房屋交付的违约责任：甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，具体违约金计算方式在补充协议中明确。第六条：房屋权属转移及登记6.1房屋权属转移的时间：双方应在房屋验收合格后个工作日内办理权属转移登记手续。6.2房屋登记的费用承担：房屋登记费用由乙方承担，具体费用在补充协议中明确。6.3房屋权属转移的违约责任：甲方未按约定时间办理权属转移登记的，应支付违约金，具体违约金计算方式在补充协议中明确。第八条：合作建房的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同内容需要变更的，双方可协商一致变更合同内容。变更协议应书面签署，并经双方盖章生效。8.2合同解除的条件和程序：在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。解除协议应书面签署，并经双方盖章生效。8.3合同变更和解除的违约责任：如一方违反变更或解除协议的，应承担违约责任，具体违约金计算方式在补充协议中明确。第九条：合作建房的争议解决9.1争议解决的方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效：双方在发生争议后，应在个工作日内向对方提出书面协商要求，如逾期未提出，则视为放弃协商权利。9.3争议解决的费用承担：双方因争议产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。第十条：合作建房的合同效力10.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同的终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同无效的情形：如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。第十一条：合作建房的附则11.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的修改和补充：本合同在履行过程中，如双方认为有必要修改或补充，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除和终止：本合同的解除和终止，应按照第八条的规定执行。第十二条：合作建房的补充协议12.1补充协议的签订条件：本合同履行过程中，如双方认为有必要签订补充协议的，可以书面形式签订。12.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。12.3补充协议的解除和终止：补充协议的解除和终止，应按照第八条的规定执行。第十三条：合作建房的权益保障13.1购房者的权益保障：乙方按照合同约定购买房屋，享有房屋所有权和居住权。13.2开发商的权益保障：甲方按照合同约定履行建设、交付、质量保障等义务，享有合同约定的权益。13.3权益保障的争议解决：如双方在权益保障方面发生争议，应按照第九条的规定解决。第十四条：合作建房的其他事项14.1房屋的继承和赠与：房屋的继承和赠与按照相关法律法规和本合同的规定执行。14.2房屋的租赁和管理：房屋的租赁和管理按照双方约定的方式和条件执行。14.3房屋的保险和维修：房屋的保险和维修按照双方约定的方式和条件执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作建房项目规划许可证附件二：合作建房项目建筑工程施工许可证附件三：合作建房项目土地使用权证附件四：房屋买卖合同模板附件五：房屋交付验收单附件六：房屋权属转移登记申请书附件七：房屋质量保证书附件八：补充协议模板附件九：购房资格证明文件附件十：贷款合同及相关文件附件一：合作建房项目规划许可证详细要求和说明：该许可证证明了项目符合城市规划和建设要求，包含了项目的具体规划参数和建设标准。甲方应向乙方提供有效的规划许可证副本，以确保项目的合法性和合规性。附件二：合作建房项目建筑工程施工许可证详细要求和说明：该许可证证明了项目已获得相关部门的施工许可，允许进行建筑施工活动。甲方应向乙方提供有效的施工许可证副本，以确保项目的合法施工。附件三：合作建房项目土地使用权证详细要求和说明：该土地使用权证证明了甲方对项目用地的合法使用权。甲方应向乙方提供土地使用权证副本，以证明项目用地的合法性。附件四：房屋买卖合同模板详细要求和说明：该模板为双方签订购房合同的标准格式，包含合同的基本条款和内容。双方应按照模板要求填写和签订购房合同。附件五：房屋交付验收单详细要求和说明：该验收单用于记录房屋交付时双方确认的房屋状况。甲方应在房屋交付时提供该验收单，乙方应在验收合格后签字确认。附件六：房屋权属转移登记申请书详细要求和说明：该申请书用于申请房屋权属转移登记。双方应按照申请书的要求填写相关信息，并提交给相关部门进行登记。附件七：房屋质量保证书详细要求和说明：该保证书证明了甲方对房屋质量的承诺和保证。甲方应向乙方提供质量保证书，以确保房屋质量符合约定标准。附件八：补充协议模板详细要求和说明：该模板用于双方签订补充协议，对合同内容进行修改和补充。双方应按照模板要求填写和签订补充协议。附件九：购房资格证明文件详细要求和说明：该文件证明了乙方具备购房资格，甲方应要求乙方提供有效的购房资格证明文件。附件十：贷款合同及相关文件详细要求和说明：该贷款合同及相关文件用于乙方申请购房贷款。甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的文件支持。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定标准提供房屋。3.甲方未按约定提供质量保证服务。4.乙方未按约定时间支付房价。5.乙方未按约定履行购房申请流程。6.双方未按约定办理权属转移登记手续。责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为房价的千分之五乘以逾期天数。2.甲方未按约定标准提供房屋的，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按约定标准履行义务。3.甲方未按约定提供质量保证服务的，甲方应承担房屋质量问题的维修和修复费用。4.乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为房价的千分之五乘以逾期天数。5.乙方未按约定履行购房申请流程的，甲方有权取消乙方的购房资格，并没收乙方已支付的定金。6.双方未按约定办理权属转移登记手续的，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、承担诉讼费用等。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以依据合同约定要求甲方支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2