二手房出售协议样本

二手房出售协议样本合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同性质与目的第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息第二条款房屋现状第三条款房屋权利及瑕疵第三章交易价格与支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式第三条款支付时间第四章房屋过户及交付第一条款过户手续第二条款交付时间及方式第三条款交付后的责任第五章权利与义务第一条款出卖人的义务第二条款买受人的义务第三条款双方的权利第六章违约责任第一条款出卖人的违约责任第二条款买受人的违约责任第三条款违约赔偿方式第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议管辖法院第三条款仲裁条款第八章合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第九章附则第一条款合同生效第二条款合同附件第十章房屋维修责任第一条款维修责任主体第二条款维修范围及费用第十一章房屋保险第一条款保险责任第二条款保险费用第十二章房屋出租第一条款出租条件第二条款出租收益分配第十三章合同的转让第一条款合同转让条件第二条款转让程序第十四章合同的终止第一条款合同终止条件第二条款终止后的处理事项合同编号二手房出售协议样本第一章总则第一条款合同主体1.1出卖人：_________1.2买受人：_________第二条款合同标的2.1房屋基本信息：_________2.2房屋现状：_________第三条款合同性质与目的3.1本合同为二手房出售协议，由出卖人与买受人签订，约定出卖人将位于_________的房屋出售给买受人。第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息1.1房屋位置：_________1.2房屋面积：_________1.3房屋结构：_________第二条款房屋现状2.1房屋目前使用情况：_________2.2房屋存在的问题：_________2.3房屋所有权及使用权：_________第三章交易价格与支付方式第一条款交易价格1.1房屋交易总价为：_________元人民币（大写：_________元整）。1.2买受人应按照合同约定的支付方式支付房价。第二条款支付方式2.2买受人支付房价的时间和方式如下：_________第四章房屋过户及交付第一条款过户手续1.1出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件和资料。1.2买受人应按照法律规定支付过户费用。第二条款交付时间及方式2.1房屋交付时间为：_________2.2房屋交付方式为：_________第五章权利与义务第一条款出卖人的义务1.1出卖人应保证房屋的所有权归其所有，无任何抵押、查封等法律纠纷。1.2出卖人应保证房屋的现状与出卖人所提供的信息相符。第二条款买受人的义务2.1买受人应按照合同约定的时间支付房价。2.2买受人应协助出卖人办理房屋过户手续。第三条款双方的权利3.1出卖人有权按照合同约定要求买受人支付房价。3.2买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋。第六章违约责任第一条款出卖人的违约责任1.1若出卖人未能按照合同约定交付房屋，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。1.2若出卖人未能按照合同约定保证房屋的权利状态，应承担相应的违约责任。第二条款买受人的违约责任2.1若买受人未能按照合同约定支付房价，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。2.2若买受人未能按照合同约定协助办理过户手续，应承担相应的违约责任。第三条款违约赔偿方式3.1违约方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此所受到的损失。第七章争议解决第一条款争议解决方式1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同的变更与解除第一条款合同变更1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.2合同变更内容应包括变更的具体事项、变更后的条款内容等。第二条款合同解除2.1在合同履行过程中，若发生不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法履行，双方均可解除合同。2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。第九章附则第一条款合同生效1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二条款合同附件2.1合同附件包括房屋所有权证、房屋使用权证等相关文件。第十章房屋维修责任第一条款维修责任主体1.1在房屋交付后，买受人承担房屋的维修责任。1.2出卖人在房屋交付后，对房屋原质量问题承担维修责任。第二条款维修范围及费用2.1维修范围包括房屋结构、设施设备、水电煤等。2.2维修费用按照实际情况承担，具体金额双方协商确定。第十一章房屋保险第一条款保险责任1.1买受人应自交付之日起，为房屋及室内财产购买保险。1.2保险费用由买受人承担。第十二章房屋出租第一条款出租条件1.1买受人同意房屋在过户过程中不得出租。1.2买受人同意在房屋过户后，如需出租，应提前通知出卖人。第十三章合同的转让第一条款合同转让条件1.1合同转让需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.2合同转让应遵守相关法律法规，并办理相关手续。第十四章合同的终止第一条款合同终止条件1.1合同履行完毕，双方终止合同。1.2合同因不可抗力等原因无法履行，双方终止合同。第二条款终止后的处理事项2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理与合同终止相关的事宜。出卖人（签字/盖章）：_________日期：_________买受人（签字/盖章）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款条款内容：甲方承诺所出售的房屋为其所有，无任何抵押、查封等法律纠纷，且房屋的现状与甲方所提供的信息相符。说明：此条款旨在确保甲方对房屋的所有权和现状进行承诺，避免因房屋权属问题导致的纠纷。2.甲方义务条款条款内容：甲方应按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，并提供相关证件和资料。说明：此条款明确了甲方在过户过程中的协助义务，确保合同顺利履行。3.甲方违约责任条款条款内容：若甲方未能按照合同约定交付房屋或未能保证房屋的权利状态，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。说明：此条款设定了甲方在违约情况下的责任承担，保护乙方合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价条款条款内容：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，否则甲方有权解除合同。说明：此条款强调了乙方按时支付房价的义务，确保甲方权益得到保障。2.乙方协助过户条款条款内容：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供相关证件和资料。说明：此条款明确了乙方在过户过程中的协助义务，确保合同顺利履行。3.乙方违约责任条款条款内容：若乙方未能按照合同约定支付房价或未能协助办理过户手续，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。说明：此条款设定了乙方在违约情况下的责任承担，保护甲方合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款条款内容：第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括信息咨询、合同起草、过户协助等。说明：此条款明确了中介的服务内容和职责，确保交易过程的顺利进行。2.中介费用条款条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担，具体金额双方协商确定。说明：此条款设定了中介费用的承担方式，避免因费用问题导致的纠纷。3.中介违约责任条款条款内容：若中介未能按照合同约定提供服务或未能保证合同顺利履行，中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。说明：此条款设定了中介在违约情况下的责任承担，保护甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.房屋原购房合同4.房屋装修合同5.房屋维修记录6.房屋交易税费清单7.房屋过户手续相关文件8.房屋保险单据9.房屋出租合同（如适用）10.第三方中介服务协议（如适用）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋或未能保证房屋的权利状态，视为甲方违约。2.甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，视为甲方违约。3.乙方未能按照合同约定支付房价或未能协助办理过户手续，视为乙方违约。4.第三方中介未能按照合同约定提供服务或未能保证合同顺利履行，视为中介违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次或者多次交易的房屋。2.过户：指将房屋的所有权或者使用权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现与甲方提供的信息不符。解决办法：立即与甲方沟通，协商解决，如协商不成，可依法要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未能按时支付房价。解决办法：提醒乙方合同约定的支付时间，如乙方仍不支