二手房屋转让协议

二手房屋转让协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同订立原则1.4合同生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3土地使用权证号2.4房屋所有权证号第三章转让方义务3.1房屋权属证明3.2保证房屋权属清晰3.3协助办理过户手续3.4房屋交付时间及方式第四章受让方义务4.1支付房价款4.2协助办理过户手续4.3承担过户费用4.4房屋使用及维护第五章房价款及支付方式5.1房价款金额5.2支付时间及方式5.3房价款扣除事项5.4尾款支付条件第六章房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3过户手续办理6.4过户完成时间第七章房屋瑕疵担保7.1转让方对房屋瑕疵的说明7.2转让方承担的责任7.3受让方对房屋瑕疵的说明7.4受让方承担的责任第八章违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任8.3违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律法规9.3争议解决机构第十章合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效时间11.3合同期限第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理费12.3水电煤等费用承担12.4房屋维修基金第十三章双方声明13.1转让方声明13.2受让方声明第十四章签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同签署人合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1转让方主体资格1.1.2受让方主体资格1.2合同标的1.2.1房屋基本情况描述1.2.2房屋附属设施描述1.3合同订立原则1.3.1平等自愿原则1.3.2公平交易原则1.3.3诚实信用原则1.4合同生效条件1.4.1合同签字盖章1.4.2转让方提供完整权属证明1.4.3双方约定的其他条件第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1具体地址2.1.2所在社区/小区2.1.3建筑物号码2.2房屋结构2.2.1房屋户型2.2.2建筑面积2.2.3楼层/栋数2.3土地使用权证号2.3.1土地使用权证号2.3.2土地使用年限2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号2.4.2所有权人信息第三章转让方义务3.1房屋权属证明3.1.1提供权属证明文件3.1.2保证权属证明真实性3.2保证房屋权属清晰3.2.1无产权纠纷3.2.2无抵押贷款3.3协助办理过户手续3.3.1提供必要文件3.3.2协助办理相关手续3.4房屋交付时间及方式3.4.1交付时间3.4.2交付方式第四章受让方义务4.1支付房价款4.1.1支付房价款金额4.1.2支付房价款的期限4.2协助办理过户手续4.2.1提供必要文件4.2.2协助办理相关手续4.3承担过户费用4.3.1过户费用承担比例4.3.2过户费用的支付方式4.4房屋使用及维护4.4.1合理使用房屋4.4.2妥善维护房屋及其设施第五章房价款及支付方式5.1房价款金额5.1.1房价款总计5.1.2定金金额及支付时间5.2支付时间及方式5.2.1支付时间节点5.2.2支付方式选择5.3房价款扣除事项5.3.1扣除事项范围5.3.2扣除金额计算方法5.4尾款支付条件5.4.1尾款支付条件5.4.2尾款支付时间第六章房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.1.1交付时间确定6.1.2交付前准备事项6.2房屋交付条件6.2.1交付时的房屋状态6.2.2交付时的权利转移6.3过户手续办理6.3.1过户手续办理流程6.3.2过户手续办理时限6.4过户完成时间6.4.1过户完成的时间点6.4.2过户完成后的确认方式第七章房屋瑕疵担保7.1转让方对房屋瑕疵的说明7.1.1房屋已知瑕疵描述7.1.2瑕疵对房屋功能的影响7.2转让方承担的责任7.2.1对瑕疵的责任承担7.2.2对功能影响的补偿方式7.3受让方对房屋瑕疵的说明7.3.1受让方对瑕疵的知情声明7.3.2受让方对瑕疵的确认方式7.4受让方承担的责任7.4.1对已知瑕疵的接受声明7.4.2对未知瑕疵第八章违约责任8.1转让方违约责任8.1.1违反合同约定的后果8.1.2违约赔偿的计算方法8.2受让方违约责任8.2.1违反合同约定的后果8.2.2违约赔偿的计算方法8.3违约赔偿方式8.3.1赔偿方式的选择8.3.2赔偿金额的支付期限第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2调解解决9.1.3仲裁解决9.2适用法律法规9.2.1适用的法律法规9.2.2法律法规的解释机构9.3争议解决机构9.3.1仲裁机构的选择9.3.2仲裁机构的联系方式第十章合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件10.1.1变更的条件10.1.2变更的程序10.2合同解除条件10.2.1解除的条件10.2.2解除的程序10.3合同终止条件10.3.1终止的条件10.3.2终止的程序第十一章附则11.1合同附件11.1.1附件清单11.1.2附件的保管责任11.2合同生效时间11.2.1合同生效的条件11.2.2合同生效的时间11.3合同期限11.3.1合同的有效期限11.3.2合同期限的延长条件第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.1.1税费的计算方法12.1.2税费的支付责任12.2物业管理费12.2.1物业管理费的计算12.2.2物业管理费的支付责任12.3水电煤等费用承担12.3.1费用承担的期限12.3.2费用承担的责任分配12.4房屋维修基金12.4.1维修基金的金额12.4.2维修基金的使用程序第十三章双方声明13.1转让方声明13.1.1转让方的权利声明13.1.2转让方的义务声明13.2受让方声明13.2.1受让方的权利声明13.2.2受让方的义务声明第十四章签署14.1合同签署地点14.1.1签署地点14.1.2签署地点的证明14.2合同签署时间14.2.1签署时间14.2.2签署时间的证明14.3合同签署人14.3.1签署人信息14.3.2签署人签字的真实性确认[合同方签字处][日期：____年__月__日]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房屋的转让时间，但需提前至少30天通知乙方。1.2甲方应保证房屋在转让过程中的安全，防止出现意外损失。1.3甲方应在转让完成后，提供完整的房屋钥匙给乙方。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应在合同签订后7个工作日内支付定金，否则视为违约。2.2乙方应承担房屋在转让过程中的所有费用，包括但不限于中介费、过户费等。2.3乙方应在过户完成后，按照约定支付剩余房价款。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应提供完整的中介服务，包括房屋信息核实、交易咨询等。3.2第三方中介应保证交易过程的透明，不得隐瞒或歪曲房屋实际情况。3.3第三方中介应协助双方完成过户手续，并负责协调解决交易过程中的问题。附加条款四：房屋交付及过户的特殊条款4.1房屋交付时，甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。4.2过户手续办理完成后，乙方应支付剩余房价款，并接收房屋所有权证。4.3双方应在过户完成后，共同前往物业管理处办理房屋交付手续。附加条款五：违约责任的特殊条款5.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。5.2违约赔偿金额的计算，按照双方约定的违约金比例进行计算。5.3违约方应在违约发生后15日内，支付违约赔偿金。附加条款六：争议解决的特别约定6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。6.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。6.3双方应按照仲裁裁决的结果履行合同义务。附加条款七：合同的变更、解除和终止的特殊条款7.1任何一方要求变更、解除或终止合同时，应提前至少30天通知对方，并说明理由。7.2合同的变更、解除或终止，需经双方协商一致，并签订书面协议。7.3合同的变更、解除或终止，不影响双方因履行合同而产生的权利和义务。附加条款八：房屋交易税费的特殊条款8.1双方应按照国家和地方规定的税率支付房屋交易税费。8.2税费的支付责任，按照双方约定的比例承担。8.3税费的计算方法，按照国家和地方税务部门的规定执行。附加条款九：物业管理费的特殊条款9.1物业管理费的支付责任，由乙方承担。9.2物业管理费的计算方法，按照物业管理公司的规定执行。9.3物业管理费的支付时间，每月支付一次，逾期未支付的，按合同约定的利率计算滞纳金。附加条款十：水电煤等费用承担的特殊条款10.1水电煤等费用的承担责任，由乙方承担。10.2费用的支付时间，每月支付一次，逾期未支付的，按合同约定的利率计算滞纳金。10.3费用的支付金额，按照实际使用情况进行计算。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图纸4.房屋现状照片5.房屋交易税费计算公式6.物业管理费收费标准7.水电煤等费用结算单8.过户手续办理指南9.房屋维修基金使用规定10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的金额不足。3.第三方中介未按约定提供服务，或隐瞒房屋实际情况。4.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。5.双方协商一致解除或终止合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.违约金：违约方按约定支付给守约方的赔偿金。4.滞纳金：逾期未支付费用的一方，按约定利率计算的额外费用。5.过户手续：将房屋所有权转移给买方的手续。6.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现瑕疵