二手房购房合同书

二手房购房合同书合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权人2.5房屋使用现状第三章购房款项3.1房屋成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5购房款项支付时间及方式第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六章物业及公共设施6.1物业管理事项6.2公共设施情况第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十章合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一章其他约定11.1户口迁移11.2家具家电等物品归属11.3宠物归属第十二章双方声明及承诺12.1买方声明及承诺12.2卖方声明及承诺第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状图片第十四章合同的修订和补充14.1合同修订14.2合同补充合同编号二手房购房合同书第一章总则1.1合同主体1.1.1买方：__________1.1.2卖方：__________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：__________1.2.2签订时间：__________1.3合同宗旨1.3.1买方同意购买卖方拥有的位于__________的二手房1.3.2卖方同意将上述房屋出售给买方第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号：__________2.2房屋坐落位置：__________2.3房屋结构及面积2.3.1结构：__________2.3.2面积：__________2.4房屋所有权人：__________2.5房屋使用现状：__________第三章购房款项3.1房屋成交价格：__________元3.2定金：__________元3.3首付款：__________元3.4贷款事宜3.4.1买方自行办理贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等均由买方自行承担3.4.2买方应在贷款批准后七个工作日内将贷款金额支付给卖方3.5购房款项支付时间及方式3.5.1定金支付时间：__________3.5.2首付款支付时间：__________3.5.3贷款款项支付时间：__________第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间：__________4.2房屋交付条件：__________4.3过户手续办理：__________4.4过户费用承担：__________第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证：__________5.2维修责任及费用：__________第六章物业及公共设施6.1物业管理事项：__________6.2公共设施情况：__________第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件：__________7.2合同解除条件：__________第八章违约责任8.1买方违约责任：8.1.1买方未能按照合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的购房款项的1%。8.1.2买方未能按照合同约定办理贷款手续或贷款未批准的，应按照本合同第三条规定的购房款项的1%向卖方支付违约金。8.2卖方违约责任：8.2.1卖方未能按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的购房款项的1%。8.2.2卖方未能按照合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用或赔偿买方因此遭受的损失。第九章争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：__________第十章合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2买方支付定金后，本合同即视为生效。10.2合同终止条件：10.2.1双方履行完合同约定的义务，本合同自然终止。10.2.2任何一方违反合同规定，对方有权解除合同。10.3合同续约条件：10.3.1双方同意续约的，可以签订续约协议。第十一章其他约定11.1户口迁移：11.1.1卖方应在本合同签订后____日内将房屋内的户口迁出。11.1.2买方应在本合同签订后____日内协助卖方办理户口迁移手续。11.2家具家电等物品归属：11.2.1属于卖方所有的家具家电等物品，在交付房屋时一并交付给买方。11.2.2属于买方所有的物品，买方应在交付房屋前自行搬离。11.3宠物归属：11.3.1房屋内的宠物归卖方所有，买方同意在交付房屋时将宠物带走。第十二章双方声明及承诺12.1买方声明及承诺：12.1.1买方具有购买房屋的经济能力和法律资格。12.1.2买方同意按照合同约定支付购房款项。12.2卖方声明及承诺：12.2.1卖方拥有上述房屋的所有权，并有权出售该房屋。12.2.2卖方保证上述房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状图片第十四章合同的修订和补充14.1合同修订：14.1.1合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.1.2修订后的合同与原合同具有同等法律效力。14.2合同补充：14.2.1合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。买方签字：__________日期：__________卖方签字：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.甲方有权要求乙方在合同约定的交付时间前，将房屋清空，确保房屋符合交付条件。2.如果甲方因特殊情况需要提前交付房屋，乙方应协助甲方完成相关手续，并承担因提前交付产生的额外费用。3.甲方有权要求乙方在房屋过户过程中提供必要的协助，包括提供相关证件和资料，以确保过户顺利进行。4.甲方在购买房屋后，有权要求乙方拆除或更换与房屋不符的装修和设施，包括但不限于墙体、地板、卫生间等。附加条款二：乙方为主导时的特别约定1.乙方应保证房屋的实际情况与合同约定的房屋结构及面积相符，如存在差异，乙方应按合同约定承担相应的责任。2.乙方应在合同约定的交付时间将房屋交付给甲方，并确保房屋符合交付条件，如因乙方原因导致延迟交付，乙方应支付违约金。3.乙方应保证房屋在交付时不存在任何权利纠纷和债务问题，如因房屋权利纠纷和债务问题导致甲方受损，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的证件和资料，如因乙方原因导致过户手续办理不顺利，乙方应承担相应的责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定1.第三方中介应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，如因第三方中介提供虚假信息导致甲方受损，第三方中介应承担相应的赔偿责任。2.第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、贷款手续、过户手续等相关事宜，确保交易顺利进行。3.第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关方，如因第三方中介泄露信息导致甲方受损，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介应收取约定的中介费用，如甲方和乙方因第三方中介的服务质量问题产生争议，双方可协商解决，如协商不成，可向中介所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状图片4.房屋结构及面积测量报告5.房屋产权调查报告6.房屋交易税费计算明细7.贷款批准函复印件8.房屋交付确认书9.过户手续办理进度记录10.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定支付购房款项的，视为违约。2.甲方未能按照合同约定办理贷款手续或贷款未批准的，视为违约。3.甲方未能按照合同约定交付房屋的，视为违约。4.甲方未能按照合同约定保证房屋质量的，视为违约。5.乙方未能按照合同约定支付购房款项的，视为违约。6.乙方未能按照合同约定交付房屋的，视为违约。7.乙方未能按照合同约定保证房屋质量的，视为违约。8.双方未能按照合同约定履行其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住房，再次进入交易市场的住房。2.购房款项：指买方根据合同约定，支付给卖方的房屋购买价格。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分购房款项，作为购买房屋的诚意表现。4.首付款：指买方在购房款项中先行支付的部分，一般不低于购房款项的20%。5.贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资，用于支付购房款项的一种方式。6.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。7.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现与合同约定不符。解决办法：双方协商一致，甲方要求乙方进行整改或退还部分购房款项。2.问题：过户手续办理超时。解决办法：双方协商一致，甲方要求乙方加快办理进度或承担相应费用。3.问题：房屋质量问题导致维修费用超出预期。解决办法：双方协商一致，按实际发生的维修费用进行分担。4.问题：买方贷款未能批准，导致无法支付购房款项。解决办法：买方自行解决贷款问题，或与卖方协商一致，寻求其他支付方式。五、所有应用场景：1.场景：买卖双方通过中介机构达成房屋买卖意向。说明：中介负责协助双方办理合同签订、