仓储用地土地互换协议书

仓储用地土地互换协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的成立与生效第二章互换双方的基本情况2.1互换双方的名称与住所2.2互换双方的代表及授权第三章互换土地的基本情况3.1土地的位置、面积与界址3.2土地的现状与用途3.3土地的权属证明及用途规划第四章互换条件与方式4.1互换条件4.2互换方式4.3互换价格及支付方式第五章互换土地的使用权转移5.1土地使用权转移的时间与程序5.2土地使用权的变更登记5.3土地使用权的转让手续第六章互换双方的权利与义务6.1互换双方的权利6.2互换双方的义务第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的程序第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十章附则10.1合同的续签10.2合同的解除10.3合同的生效与终止日期第十一章合同的签署11.1签署的时间与地点11.2签署人的代表资格与授权第十二章附件12.1土地使用权证书复印件12.2相关规划文件复印件第十三章其他约定13.1双方的其他约定第十四章完整性与保密性14.1合同的完整性声明14.2合同的保密性声明合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就仓储用地土地互换事宜达成的一致协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如有冲突，以本章的定义为准。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同及附件是甲乙双方关于仓储用地土地互换的唯一协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。1.4合同的成立与生效1.4.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起成立，并于____年____月____日起生效。第二章互换双方的基本情况2.1互换双方的名称与住所2.1.1甲方名称：_______，住所：_______。2.1.2乙方名称：_______，住所：_______。2.2互换双方的代表及授权2.2.1甲方授权代表：_______，身份证号码：_______。2.2.2乙方授权代表：_______，身份证号码：_______。第三章互换土地的基本情况3.1土地的位置、面积与界址3.1.1甲方提供土地位于_______，土地面积为_______平方米，界址以甲方提供的土地使用权证书为准。3.1.2乙方提供土地位于_______，土地面积为_______平方米，界址以乙方提供的土地使用权证书为准。3.2土地的现状与用途3.2.1甲方提供土地现状为_______，乙方提供土地现状为_______。3.2.2双方互换土地后，甲方的土地用途变更为_______，乙方的土地用途变更为_______。3.3土地的权属证明及用途规划3.3.1甲方提供土地权属证明为_______，乙方提供土地权属证明为_______。3.3.2甲乙双方应保证土地用途符合当地规划要求，并提供相关规划文件。第四章互换条件与方式4.1互换条件4.1.1甲乙双方应按本合同约定，完成土地使用权的互换。4.1.2互换土地的价格、支付方式等事项，详见本合同第五章。4.2互换方式4.2.1甲乙双方按照本合同约定，相互交换土地使用权。4.2.2互换土地的价款相互抵消，不再另行支付。第五章互换土地的使用权转移5.1土地使用权转移的时间与程序5.1.1甲乙双方应在本合同生效后_______日内，到土地管理部门办理土地使用权转移手续。5.1.2土地使用权转移手续办理完毕，甲方将取得乙方提供的土地使用权，乙方将取得甲方提供的土地使用权。5.2土地使用权的变更登记5.2.1甲乙双方应在土地使用权转移手续办理完毕后，申请办理土地使用权变更登记。5.2.2土地使用权变更登记费用由甲乙双方按照实际发生金额承担。5.3土地使用权的转让手续5.3.1甲乙双方应保证土地使用权的合法性，如因土地使用权瑕疵导致第三方主张权利的，由甲乙双方协商解决。第六章互换双方的权利与义务6.1互换双方的权利6.1.1甲方有权按照本合同约定使用乙方提供的土地。6.1.2乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的土地。6.2互换双方的义务6.2.1甲方应按照本合同约定，向乙方提供符合约定条件的土地。6.2.2乙方应按照本合同约定，向甲方提供符合约定条件的土地。第七章违约责任7.1违约行为的界定7.1.1甲乙任何一方不履行本合同的约定，即构成违约。7.1.2甲乙任何一方迟延履行合同义务的，应按照迟延部分的价值向对方支付违约金。7.2违约责任的具体承担7.2.1甲方未按照本合同约定提供土地的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付土地的价值×延迟交付天数×日违约金比率。7第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.1.1在本合同履行过程中，若需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出修改。9.1.2合同变更不得违反法律法规和政策规定。9.2合同终止的条件9.2.1在本合同有效期内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。9.2.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未履行完毕的事宜。第十章附则10.1合同的续签10.1.1本合同有效期为____年，到期双方可协商续签。10.1.2续签合同应按照本合同约定的条件办理。10.2合同的解除10.2.1在合同有效期内，甲乙双方均有权解除合同，但应提前____天书面通知对方。10.2.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。10.3合同的生效与终止日期10.3.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.3.2本合同的终止日期为____年____月____日。第十一章合同的签署11.1签署的时间与地点11.1.1本合同于____年____月____日在____地签署。11.1.2签署仪式由甲乙双方代表参加。11.2签署人的代表资格与授权11.2.1甲方授权代表：_______，身份证号码：_______，授权代表签署本合同。11.2.2乙方授权代表：_______，身份证号码：_______，授权代表签署本合同。第十二章附件12.1土地使用权证书复印件12.2相关规划文件复印件第十三章其他约定13.1双方的其他约定如下：_______（如有其他特殊约定，在此补充）。第十四章完整性与保密性14.1合同的完整性声明本合同是甲乙双方关于仓储用地土地互换的唯一协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的保密性声明甲乙双方应对本合同的内容和签署过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。合同编号_________甲方（盖章）：_________年____月____日乙方（盖章）：_________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，其提供的土地使用权不存在任何争议和债务纠纷，并保证该土地符合双方约定的用途。1.2甲方义务甲方应负责办理土地使用权转移手续，并承担由此产生的相关费用。同时，甲方应保证土地使用权的合法性，如因土地使用权瑕疵导致第三方主张权利的，由甲方承担全部责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺乙方承诺在合同有效期内，其提供的土地使用权不存在任何争议和债务纠纷，并保证该土地符合双方约定的用途。2.2乙方义务乙方应负责办理土地使用权转移手续，并承担由此产生的相关费用。同时，乙方应保证土地使用权的合法性，如因土地使用权瑕疵导致第三方主张权利的，由乙方承担全部责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介在本次土地互换交易中应履行中介职责，协助甲乙双方完成土地使用权的转移手续，并确保合同的履行。3.2第三方中介的费用第三方中介的报酬由甲乙双方协商确定，并在合同中约定。第三方中介应在合同约定的时间内完成中介服务，否则应承担相应的违约责任。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对本次交易过程中获取的甲乙双方及相关方的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如因中介的保密义务不当导致甲乙双方利益受损的，由第三方中介承担全部责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方提供的土地使用权证书复印件2.乙方提供的土地使用权证书复印件3.相关规划文件复印件4.甲方授权代表身份证复印件5.乙方授权代表身份证复印件6.第三方中介的资质证明复印件7.第三方中介的授权委托书复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定提供土地的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定提供土地的，构成违约。3.甲方未按照本合同约定办理土地使用权转移手续的，构成违约。4.乙方未按照本合同约定办理土地使用权转移手续的，构成违约。5.第三方中介未按照本合同约定完成中介服务的，构成违约。6.甲乙双方未按照本合同约定履行义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，归国家所有，使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。2.土地互换：指甲乙双方自愿将各自持有的土地使用权进行交换的行为。3.土地使用权转移：指土地使用权人将其土地使用权依法转移给其他主体的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证书的真实性与有效性：在合同签订前，甲乙双方应核实土地使用权证书的真实性与有效性，如有疑问，可委托专业机构进行鉴定。2.土地使用权的瑕疵：如土地使用权存在瑕疵，甲乙双方应在本合同签订前协商解决。如协商不成，可依法解决。3.土地使用权转移手续的办理：甲乙双方应按照本合同约定，及时办理土地使用权转移手续。如因手续问题