二手住宅购买合同

二手住宅购买合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状第三章购买价格及支付方式3.1房屋的购买价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请及支付3.5尾款支付第四章房屋过户及登记4.1房屋过户所需材料4.2房屋过户流程4.3房屋登记机构4.4过户费用承担第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收5.4验收不合格的处理第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限6.3质量问题的处理第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任承担7.3违约金的计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章合同的履行和变更9.1合同的履行地点和方式9.2合同的变更条件9.3变更协议的签订第十章合同的解除10.1合同解除的条件10.2解除协议的签订10.3解除后的权益处理第十一章税费及其他费用11.1房屋交易税费11.2房屋过户费用11.3其他相关费用第十二章双方声明及承诺12.1出卖人的声明和承诺12.2买受人的声明和承诺第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的保管13.3合同的复印件第十四章合同附件14.1房屋权属证明复印件14.2房屋现状图片14.3其他重要文件合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状第三章购买价格及支付方式3.1房屋的购买价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请及支付3.5尾款支付第四章房屋过户及登记4.1房屋过户所需材料4.2房屋过户流程4.3房屋登记机构4.4过户费用承担第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收5.4验收不合格的处理第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限6.3质量问题的处理第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任承担7.3违约金的计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章合同的履行和变更9.1合同的履行地点和方式9.2合同的变更条件9.3变更协议的签订第十章合同的解除10.1合同解除的条件10.2解除协议的签订10.3解除后的权益处理第十一章税费及其他费用11.1房屋交易税费11.2房屋过户费用11.3其他相关费用第十二章双方声明及承诺12.1出卖人的声明和承诺12.2买受人的声明和承诺第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的保管13.3合同的复印件第十四章合同附件14.1房屋权属证明复印件14.2房屋现状图片14.3其他重要文件出卖人签字：_________日期：_________买受人签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款：如甲方在出售房屋后，得知有第三方以高于甲方出售价格购买该房屋，甲方有权要求乙方按照原出售价格购买该房屋。说明：该条款旨在保护甲方的利益，确保甲方不会因为出售价格过低而遭受损失。2.甲方配合过户义务条款：甲方应承担办理房屋过户手续所需的一切费用和责任，包括但不限于税费、手续费等。甲方应积极配合乙方及第三方中介办理过户手续。说明：该条款明确了甲方在过户过程中的责任和义务，确保过户过程的顺利进行。3.甲方房屋状况保证条款：甲方保证房屋在出售时，不存在任何法律纠纷、租赁关系及其他影响房屋交易的瑕疵。如因甲方原因导致房屋交易出现问题，甲方应承担相应责任。说明：该条款旨在确保房屋出售时的合法性和完整性，避免因甲方原因导致交易出现问题。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付款项义务条款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金。说明：该条款明确了乙方支付购房款项的义务，确保乙方按时支付款项。2.乙方验收房屋义务条款：乙方应在房屋交付后的一定时间内对房屋进行验收，如乙方在约定时间内未对房屋进行验收，视为乙方对房屋的认可。说明：该条款明确了乙方对房屋验收的义务，确保乙方在房屋交付后及时对房屋进行检查。3.乙方维护房屋状况义务条款：乙方在购买房屋后，应负责维护房屋的完好状态，确保房屋不受损害。如乙方未妥善保管房屋，导致房屋损失，乙方应承担相应责任。说明：该条款旨在确保乙方在购买房屋后对房屋进行妥善保管，避免房屋损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款：第三方中介在房屋交易过程中提供服务，乙方应按照约定支付中介服务费用。如乙方未支付中介服务费用，甲方有权终止合同。说明：该条款明确了乙方支付中介服务费用的义务，确保中介服务的顺利进行。2.第三方中介的保密义务条款：第三方中介在房屋交易过程中，应对合同内容及双方身份信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应责任。说明：该条款旨在保护合同双方的隐私权，确保中介在交易过程中遵守保密义务。3.第三方中介的合规义务条款：第三方中介在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得从事任何违法行为。如中介违反法律法规，甲方和乙方均有权终止合同。说明：该条款明确了中介在提供服务过程中应遵守的法律法规，确保交易合法合规。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.房屋现状图片3.房屋交易税费清单4.房屋过户费用明细5.贷款申请相关文件6.房屋验收报告7.质量保修说明书8.争议解决机构出具的仲裁协议9.第三方中介的服务协议及其费用明细10.房屋交易过程中的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋2.甲方未按约定提供完整的权属证明文件3.甲方未履行对房屋质量的保证义务4.乙方未按约定时间、方式支付购房款项5.乙方未按约定进行房屋验收6.乙方未妥善保管房屋导致损失7.第三方中介未按约定提供服务或泄露合同信息8.第三方中介从事违法行为9.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指合同双方将争议提交给法院进行审理的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.遇到乙方延迟支付购房款项的问题，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方按照合同约定承担质量保证责任，并进行修复或赔偿。4.遇到中介服务不达标的问题，乙方可以与中介协商解决，要求中介退还服务费用或支付违约金。5.遇到