二手房交易合同样本模板

二手房交易合同样本模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和原则1.4合同法律依据第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋位置及面积2.3房屋结构及附属设施2.4房屋使用情况第三章交易双方基本情况3.1卖方基本情况3.2买方基本情况第四章房屋交易价格4.1交易价格4.2付款方式及时间4.3价格调整条款第五章房屋过户及交付5.1过户责任及时间5.2房屋交付时间及条件5.3交付后的权益转移第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用承担第七章税费承担7.1交易过程中的税费7.2其他相关费用第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约金及赔偿金额第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十章合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同有效期12.3合同未尽事宜第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号二手房交易合同样本模板第一章总则1.1合同主体1.1.1.1卖方：1.1.1.2买方：1.2合同签订地点和时间1.2.1本合同于________年____月____日在________（地点）签订。1.3合同目的和原则1.3.1双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过友好协商，达成如下交易。1.4合同法律依据1.4.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1该房屋所有权证号：________________。2.2房屋位置及面积2.2.1该房屋位于________________，房屋结构为________，房屋建筑面积为____平方米。2.3房屋结构及附属设施2.3.1房屋结构：_______________。2.3.2附属设施：_______________。2.4房屋使用情况2.4.1该房屋目前使用情况：_______________。第三章交易双方基本情况3.1卖方基本情况3.1.1卖方姓名：________________。3.1.2卖方身份证号码：________________。3.2买方基本情况3.2.1买方姓名：________________。3.2.2买方身份证号码：________________。第四章房屋交易价格4.1交易价格4.1.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。4.2付款方式及时间4.2.1.1定金：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于签订本合同时支付。4.2.1.2首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于本合同签订后____个工作日内支付。4.2.1.3尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，在过户手续办理完毕后支付。4.3价格调整条款4.3.1.1政策调整。4.3.1.2市场行情变化。4.3.1.3其他双方认可的因素。第五章房屋过户及交付5.1过户责任及时间5.1.1卖方应承担房屋过户的相关责任，并负责办理过户手续。5.1.2过户手续应在本合同签订后____个工作日内完成。5.2房屋交付时间及条件5.2.1房屋交付时间：本合同签订后____个工作日内。5.2.2交付条件：5.2.2.1过户手续办理完毕。5.2.2.2房屋所有权转移至买方名下。5.3交付后的权益转移5.3.1房屋交付后，房屋及附属设施的一切权益归买方所有。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，并承诺自交付之日起____个月内，如出现因建筑质量问题导致的结构性损失，卖方负责修复或赔偿。6.2维修责任及费用承担6.2.1交付后，房屋的正常维护、维修费用由买方承担。6.2.2因房屋质量问题导致的维修费用，如在质量保证期内，由卖方承担。第七章税费承担7.1交易过程中的税费7.1.1双方应按照相关法律规定，各自承担交易过程中的税费。7.2其他相关费用7.2.1双方同意，除本合同约定的房价、税费等费用外，其他与本次交易相关的费用由双方根据实际情况协商承担。第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为房价的____%。8.1.2卖方违反合同约定，导致房屋过户失败的，应退还已收取的定金及首付款，并支付买方因此所遭受的损失。8.2买方违约责任8.2.1买方未按本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的____%。8.2.2买方违反合同约定，导致房屋过户失败的，应退还已收取的房屋，并支付卖方因此所遭受的损失。8.3违约金及赔偿金额8.3.1双方同意违约金不足以弥补损失的，有权要求违约方赔偿因此所遭受的实际损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院第十章合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1双方同意，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.3合同终止条件10.3.1房屋过户手续办理完毕，本合同即告终止。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方同意对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约保密条款11.3.1如一方违反保密条款，应支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。第十二章附则12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同有效期12.2.1本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。12.3合同未尽事宜12.3.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方义务1.1.1甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用情况等。1.1.2甲方应在合同约定的时间内完成过户手续，并确保房屋所有权转移至乙方名下。1.2甲方权益1.2.1甲方有权按照合同约定收取房价款，并享有合同约定的房屋权益。1.2.2甲方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，有权解除合同。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定支付房价款，并履行合同约定的买方义务。2.1.2乙方应在合同约定的时间内完成过户手续，并确保房屋所有权转移至甲方名下。2.2乙方权益2.2.1乙方有权按照合同约定取得房屋所有权，并享有合同约定的房屋权益。2.2.2乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，有权解除合同。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应公正、中立地促成甲乙双方的交易，并协助双方完成过户手续。3.1.2第三方中介应按照约定收取佣金，并开具合法的佣金发票。3.2第三方中介权益3.2.1第三方中介有权按照合同约定收取佣金，并享有合同约定的权益。3.2.2第三方中介在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，有权解除合同。附加条款四：甲方为主导时的特殊条款4.1甲方义务4.1.1甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用情况等。4.1.2甲方应在合同约定的时间内完成过户手续，并确保房屋所有权转移至乙方名下。4.2甲方权益4.2.1甲方有权按照合同约定收取房价款，并享有合同约定的房屋权益。4.2.2甲方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，有权解除合同。附加条款五：乙方为主导时的特殊条款5.1乙方义务5.1.1乙方应按照合同约定支付房价款，并履行合同约定的买方义务。5.1.2乙方应在合同约定的时间内完成过户手续，并确保房屋所有权转移至甲方名下。5.2乙方权益5.2.1乙方有权按照合同约定取得房屋所有权，并享有合同约定的房屋权益。5.2.2乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，有权解除合同。附加条款六：第三方中介为主导时的特殊条款6.1第三方中介义务6.1.1第三方中介应公正、中立地促成甲乙双方的交易，并协助双方完成过户手续。6.1.2第三方中介应按照约定收取佣金，并开具合法的佣金发票。6.2第三方中介权益6.2.1第三方中介有权按照合同约定收取佣金，并享有合同约定的权益。6.2.2第三方中介在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，有权解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同原件4.过户手续相关文件5.房屋质量检测报告6.房屋维修记录7.交易过程中的税费支付凭证8.第三方中介提供的服务协议及佣金收据二、违约行为及认定：1.卖方违约行为1.1未能按约定时间完成过户手续1.2提供虚假的房屋信息1.3未能保证房屋所有权转移至买方名下2.买方违约行为2.1未能按约定时间支付房价款2.2提供虚假的身份信息2.3未能履行合同约定的买方义务3.第三方中介违约行为3.1未能公正、中立地促成交易3.2提供虚假的交易信息3.3未能协助双方完成过户手续三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不实解决办法：进行房屋实地考察，要求卖方提供房屋的真实信息。2.过户手续复杂解决办法：咨询专业律师或第三方中介，确保过户手续