《棋牌室物业管理方案范本》

《棋牌室物业管理方案范本》合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同生效条件第二章物业基本情况2.1物业概述2.2物业位置2.3物业面积2.4物业设施第三章物业管理范围与内容3.1管理范围3.2管理内容3.3服务项目3.4服务标准第四章物业管理团队4.1管理团队组成4.2人员配置4.3职责分工4.4人员培训第五章物业费用管理5.1费用构成5.2费用收取5.3费用支付5.4费用调整第六章物业维护与维修6.1维护范围6.2维修项目6.3维护维修流程6.4维护维修费用第七章安全管理7.1安全制度7.2安全防范措施7.3应急预案7.4安全事故处理第八章环保与卫生8.1环保要求8.2卫生标准8.3环保卫生检查8.4环保卫生整改第九章合同期限与终止9.1合同期限9.2合同续约9.3合同终止条件9.4合同终止后事宜第十章违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约解除合同第十一章争议解决11.1争议类型11.2协商解决11.3调解解决11.4诉讼解决第十二章合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更解除程序12.4合同变更解除后的责任第十三章附则13.1合同附件13.2合同的补充协议13.3合同的生效13.4合同的解释权第十四章完整合同文本14.1合同14.2合同签署页14.3附件14.4相关法律法规合同编号_________第一章总则1.1合同主体甲方：（物业公司名称）乙方：（棋牌室名称）1.2合同目的为规范甲方对乙方的物业管理服务，确保乙方棋牌室正常运营，提供优质、安全、舒适的休闲环境，双方达成一致，签订本合同。1.3合同原则双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同维护棋牌室的正常秩序和良好环境。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章物业基本情况2.1物业概述本合同所指物业为乙方所属的棋牌室，位于____省____市____区____街道____号。2.2物业位置棋牌室地处繁华商业区，交通便利，周边配套设施齐全。2.3物业面积棋牌室实际使用面积为____平方米。2.4物业设施棋牌室设有棋牌桌、电视、空调、饮水机等设施设备。第三章物业管理范围与内容3.1管理范围甲方负责对乙方物业的整体管理工作，包括物业设施设备的维护、环境卫生、安全保卫等。3.2管理内容（1）物业设施设备的日常维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全保卫工作；（4）处理物业突发事件；（5）提供客户服务。3.3服务项目甲方按照本合同约定，为乙方提供如下服务项目：（1）物业设施设备维护；（2）环境卫生清洁；（3）安全保障；（4）客户投诉处理；（5）其他增值服务。3.4服务标准甲方按照相关法律法规及行业标准，为乙方提供符合质量要求的服务。第四章物业管理团队4.1管理团队组成甲方设立专门的项目管理团队，负责乙方物业的日常管理工作。4.2人员配置甲方根据乙方物业的实际情况，配备足够的管理人员和服务人员。4.3职责分工项目管理团队各成员按照职责分工，履行各自的工作职责。4.4人员培训甲方定期对管理人员和服务人员进行业务培训，提高服务质量。第五章物业费用管理5.1费用构成本合同所述物业费用包括管理费、维修费、能耗费等。5.2费用收取甲方按照约定的收费标准和方式，向乙方收取物业费用。5.3费用支付乙方按照本合同约定，按时支付物业费用。5.4费用调整物业费用的调整按照合同约定和实际情况进行。第六章物业维护与维修6.1维护范围甲方负责对乙方物业的设施设备进行日常维护保养。6.2维修项目甲方负责维修项目包括但不限于：（1）棋牌桌及附属设备；（2）照明及电路设备；（3）空调及通风设备；（4）卫生洁具及给排水设备。6.3维护维修流程甲方接到维修申请后，及时安排维修人员进行检查、维修。6.4维护维修费用维修费用按照实际情况和相关约定进行承担。第七章安全管理7.1安全制度甲方制定并落实棋牌室安全管理制度，确保乙方物业的安全。7.2安全防范措施甲方采取必要的安全防范措施，预防安全事故的发生。7.3应急预案甲方制定应急预案，应对突发安全事故。7.4安全事故处理安全事故发生时，甲方及时采取措施，防止事故扩大，并协助乙方处理相关事宜。第八章环保与卫生8.1环保要求甲方应按照国家和地方环保法规，做好棋牌室的环保工作。8.2卫生标准甲方应保持棋牌室内外环境整洁，符合卫生部门规定的卫生标准。8.3环保卫生检查甲方定期进行环保卫生检查，确保棋牌室的卫生环境。8.4环保卫生整改对检查中发现的问题，甲方应及时整改，确保棋牌室环保卫生达标。第九章合同期限与终止9.1合同期限本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。9.2合同续约合同到期前，双方可协商续约。9.3合同终止条件合同终止条件按照合同约定和法律法规规定执行。9.4合同终止后事宜合同终止后，双方按照合同约定处理终止后的事宜。第十章违约责任10.1违约行为双方应遵守合同约定，不得有违约行为。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任。10.3违约赔偿违约方应按照合同约定和实际情况赔偿对方损失。10.4违约解除合同违约行为达到合同解除条件时，对方有权解除合同。第十一章争议解决11.1争议类型双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商解决协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3调解解决双方可向第三方调解组织申请调解。11.4诉讼解决诉讼解决作为解决争议的方式。第十二章合同的变更与解除12.1合同变更条件合同变更条件按照合同约定和法律法规规定执行。12.2合同解除条件合同解除条件按照合同约定和法律法规规定执行。12.3合同变更解除程序合同变更解除程序按照合同约定和法律法规规定执行。12.4合同变更解除后的责任合同变更解除后，双方按照合同约定和法律法规规定承担相应责任。第十三章附则13.1合同附件本合同附件包括：物业设施设备清单、服务项目清单等。13.2合同的补充协议双方可签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。13.3合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.4合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十四章完整合同文本14.1合同本合同包括合同条款、双方签字盖章页等。14.2合同签署页本合同签署页用于双方签字盖章。14.3附件本合同附件包括相关法律法规、物业设施设备清单等。14.4相关法律法规本合同签订时，适用的相关法律法规。甲方（物业公司名称）：乙方（棋牌室名称）：签订日期：____年____月____日（签字）（盖章）（签字）（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方权利甲方有权对乙方物业进行定期检查，确保乙方遵守合同约定。1.2甲方义务甲方应确保乙方物业的安全，防止未经授权的人员进入。1.3甲方指令甲方有权要求乙方按照甲方制定的规则进行物业运营管理。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定提供服务质量。2.2乙方义务乙方应确保甲方在物业内的管理和维护工作顺利进行。2.3乙方指令乙方有权要求甲方按照乙方制定的规则进行物业运营管理。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介权利第三方中介有权对甲方和乙方的履行情况进行监督和管理。3.2第三方中介义务第三方中介应确保甲方和乙方遵守合同约定，维护双方权益。3.3第三方中介指令第三方中介有权要求甲方和乙方按照第三方中介制定的规则进行物业运营管理。附加条款四：甲方为主导时的附加说明甲方在履行合同过程中，应确保乙方的权益不受损害。甲方有权对乙方物业进行定期检查，以确保乙方遵守合同约定。甲方应确保乙方物业的安全，防止未经授权的人员进入。在必要时，甲方有权要求乙方按照甲方制定的规则进行物业运营管理。附加条款五：乙方为主导时的附加说明乙方在履行合同过程中，应确保甲方的权益不受损害。乙方有权要求甲方按照合同约定提供服务质量。乙方应确保甲方在物业内的管理和维护工作顺利进行。在必要时，乙方有权要求甲方按照乙方制定的规则进行物业运营管理。附加条款六：第三方中介为主导时的附加说明第三方中介在履行合同过程中，应确保甲方和乙方的权益不受损害。第三方中介有权对甲方和乙方的履行情况进行监督和管理。第三方中介应确保甲方和乙方遵守合同约定，维护双方权益。在必要时，第三方中介有权要求甲方和乙方按照第三方中介制定的规则进行物业运营管理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业设施设备清单2.服务项目清单3.环保与卫生检查标准4.棋牌室运营规则5.安全管理制度6.人员配置表7.物业费用明细表8.合同续约协议9.合同终止协议10.违约赔偿计算公式11.第三方中介服务协议12.法律法规汇编13.合同签署授权书14.物业交接记录表二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供服务2.乙方未按照合同约定支付费用3.甲方未保证乙方物业安全导致损失4.乙方未遵守甲方制定的规则导致损失5.第三方中介未履行监督职责导致损失6.甲方未按照约定时间完成维修导致损失7.乙方未按照约定时间支付费用导致损失8.第三方中介未按照约定时间调解导致损失9.合同双方在合同期限内解除合同10.合同双方在合同期限内未履行合同义务三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约行为：合同当事人违反合同约定的行为。3.违约责任：违约方因违约行为而应承担的民事责任。4.合同解除：合同当事人依法终止合同关系的行为。5.合同终止：合同当事人之间的权利义务关系因一定原因而消灭。6.第三方中介：独立于合同双方，协助双方履行合同义务的中立方。7.物业：指棋牌室及其附属设施和场地。8.物业管理：对物业进行维护、保养、安全保卫等工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供服务解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。2.问题：乙方未按照约定支付费用解决办法：甲方应及时提醒乙方支付费用，必要时可暂停提供服务。3.问题：甲方未保证乙方物业安全导致损失解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方采取措施防止损失扩大。4.问题：乙方未遵守甲方制定的规则导致损失解决办法：甲方应及时纠正