二手房交易中的公积金合同模板

二手房交易中的公积金合同模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋现状第三章公积金贷款政策3.1贷款额度3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式3.5贷款审批流程第四章交易双方义务4.1卖方义务4.2买方义务4.3公积金管理中心义务第五章交易流程5.1签订合同5.2办理贷款申请5.3办理房屋过户5.4办理贷款发放5.5办理房屋交付第六章费用及支付6.1房屋交易价格6.2贷款费用6.3房屋过户费用6.4其他费用第七章违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3公积金管理中心违约第八章争议解决8.1争议解决方式8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效时间11.3合同的保管第十二章房屋交付及产权过户12.1房屋交付12.2产权过户第十三章贷款的发放与还款13.1贷款发放13.2贷款还款第十四章双方声明及承诺14.1卖方声明及承诺14.2买方声明及承诺14.3公积金管理中心声明及承诺合同编号二手房交易公积金合同模板第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：__________1.1.2买方：__________1.1.3公积金管理中心：__________1.2合同目的1.2.1买方通过公积金贷款购买卖方拥有的位于__________的房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。1.4.2本合同的解释权归__________所有。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.1.1卖方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权。2.2房屋位置2.2.1房屋位于__________，房屋具体地址为__________。2.3房屋面积2.3.1房屋的建筑面积为__________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋目前用途为__________。2.5房屋现状2.5.1房屋现处于正常使用状态，设施齐全，结构完好。第三章公积金贷款政策3.1贷款额度3.1.1买方通过公积金贷款购买该房屋的贷款额度为__________元。3.2贷款利率3.2.1公积金贷款的年利率为__________%。3.3贷款期限3.3.1公积金贷款的期限为__________年。3.4还款方式3.4.1买方将通过等额本息的方式进行公积金贷款的还款。3.5贷款审批流程3.5.1买方应向公积金管理中心提交完整的贷款申请材料，公积金管理中心在__________工作日内完成审批。第四章交易双方义务4.1卖方义务4.1.1卖方应保证对房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。4.1.2卖方应配合买方及公积金管理中心办理贷款及房屋过户手续。4.2买方义务4.2.1买方应按照合同约定的时间支付房款及贷款。4.2.2买方应按照合同约定的时间完成房屋过户手续。4.3公积金管理中心义务4.3.1公积金管理中心应按照合同约定的时间完成贷款审批工作。4.3.2公积金管理中心应对买方的公积金贷款申请材料进行审核，确保材料的真实性、合法性。第五章交易流程5.1签订合同5.1.1双方应在本合同上签字盖章，以书面形式确认交易。5.2办理贷款申请5.2.1买方应在合同签订后__________日内向公积金管理中心提交贷款申请材料。5.3办理房屋过户5.3.1买方应在贷款审批通过后__________日内完成房屋过户手续。5.4办理贷款发放5.4.1公积金管理中心应在贷款审批通过后__________日内发放贷款至买方账户。5.5办理房屋交付5.5.1买方应在房款支付完毕后__________日内接收房屋并完成交付手续。第六章费用及支付6.1房屋交易价格6.1.1房屋的交易总价为__________元。6.2贷款费用6.2.1买方应承担的贷款费用包括：__________。6.3房屋过户费用6.3.1房屋过户过程中产生的费用包括：__________。6.4其他费用6.4.1双方约定其他费用包括：__________。第七章违约责任7.1卖方违约7.1.1若卖方在合同约定的时间内不能交付房屋或产权过户，应向买方支付违约金，违约金为房价的__________%。7.2买方违约7.2.1若买方在合同约定的时间内不能支付房款或完成过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为房价的第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解8.2.1在争议发生后，双方同意接受第三方调解，调解不成的，方可提起诉讼。8.3仲裁8.3.1双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。8.4诉讼8.4.1任何一方对仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起__________日内向人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除9.2.1合同解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同终止的条件为：买方支付完毕全部房款，并完成房屋过户手续。10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，卖方应将房屋的所有权及相关权益全部转移给买方。第十一章附则11.1合同附件11.1.1合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、公积金贷款批准文件等。11.2合同生效时间11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的保管11.3.1本合同一式__________份，双方各执一份，其余份数由公积金管理中心留存。第十二章房屋交付及产权过户12.1房屋交付12.1.1房屋交付时间为：买方支付完毕全部房款后__________日内。12.2产权过户12.2.1产权过户时间为：买方支付完毕全部房款后__________日内。第十三章贷款的发放与还款13.1贷款发放13.1.1贷款发放时间为：公积金管理中心审批通过后__________日内。13.2贷款还款13.2.1贷款还款方式为：买方通过公积金管理中心指定的银行账户逐月还款。第十四章双方声明及承诺14.1卖方声明及承诺14.1.1卖方保证对房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。14.1.2卖方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。14.2买方声明及承诺14.2.1买方保证向公积金管理中心提交的贷款申请材料真实、合法。14.2.2买方保证按照合同约定的时间支付房款及贷款。14.3公积金管理中心声明及承诺14.3.1公积金管理中心保证按照合同约定的时间完成贷款审批工作。14.3.2公积金管理中心保证对买方的公积金贷款申请材料进行审核，确保材料的真实性、合法性。（合同方签字）（日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方义务的补充甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的面积、结构、设施、使用状况等。同时，甲方应保证所提供信息的真实性和准确性。若甲方未能提供完整或真实的信息，导致乙方在合同履行过程中遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方违约金的规定若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，甲方应向乙方支付违约金。违约金的标准为房价的2%。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。3.甲方提前交房的处理甲方如需提前交付房屋，应提前通知乙方，并与乙方协商确定提前交付的时间。提前交付的，甲方不视为违约，但甲方应承担因提前交付导致的额外费用，包括但不限于物业费、供暖费等。二、当乙方为主导时1.乙方支付房款的时间和方式乙方应在合同签订后15日内支付首付款，首付款金额为房价的20%。剩余房款乙方应通过公积金贷款方式支付。乙方应在贷款审批通过后15日内支付剩余房款。若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。2.乙方违约金的规定若乙方未能按照合同约定的时间支付房款或完成过户手续，乙方应向甲方支付违约金。违约金的标准为房价的2%。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.乙方提前还款的处理乙方如需提前还款，应提前通知甲方，并与甲方协商确定提前还款的时间和方式。提前还款的，乙方不视为违约，但乙方应承担因提前还款导致的额外费用，包括但不限于贷款手续费等。三、当有第三方中介时1.中介费的支付第三方中介参与本合同的签订和履行，甲方和乙方应按约定支付中介费。中介费的标准为房价的1%，由甲方和乙方共同承担。支付中介费后，中介方应提供完整的服务，包括但不限于房屋交易咨询、贷款申请协助、过户手续协助等。2.中介责任的限制中介方应对甲方和乙方提供的房屋信息和贷款申请材料进行审核，确保信息的真实性和准确性。中介方因未能尽到审核义务，导致甲方和乙方在合同履行过程中遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.中介费的退还若合同因甲方和乙方原因未能履行，中介方已收取的中介费不予退还。若合同因甲方和乙方原因未能履行，且中介方未提供服务，甲方和乙方有权要求中介方退还已支付的中介费。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.公积金贷款批准文件4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.物业服务合同7.供暖合同8.房屋交易税费清单9.贷款合同10.房屋过户登记证明11.房屋交付确认书12.违约金计算公式说明13.中介服务合同14.中介费支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋或办理产权过户手续。2.甲方提供的房屋信息不真实、不准确或不完整。3.乙方未能按照合同约定时间支付房款或完成过户手续。4.乙方提供的贷款申请材料不真实、不合法。5.公积金管理中心未能按照合同约定时间完成贷款审批工作。6.公积金管理中心对贷款申请材料审核不严，导致贷款审批不通过。7.卖方违反合同约定，故意隐瞒房屋的瑕疵或债务。8.买方违反合同约定，故意提供虚假的贷款申请材料。9.中介方未能提供完整服务，或未能尽到审核义务。10.任何一方未经对方同意，擅自改变合同约定的内容。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的一种经济赔偿。3.公积金贷款：由职工个人及其所在单位按一定比例缴存的住房公积金，用于购买、建造、翻修、租赁自住住房的资金。4.产权过户：将房地产的所有权依法转移给他人的行为。5.违约行为：违反合同约定的一方行为。6.赔偿责任：因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。7.中介：为房屋交易提供咨询、协助办理相关手续的服务机构。8.中介费：中介为双方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定一个新的交付时间，并签订补充协议。2.问题：合同履行过程中，乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应在规定时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。3.问题：公积金贷款审批时间超过约定时间。解决办法：双方可与公积金管理中心协商，要求加快审批进度。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应按照合同约定履行