购房合同纠纷案例分析报告

购房合同纠纷案例分析报告合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产描述1.1甲方出售的房产位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3甲方应保证该房产符合国家及地方的相关规定，具备上市交易条件。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付购房款的方式为：____________________。2.3乙方应在签订本合同时支付人民币____________________元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____________________日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，相关费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。4.2甲方保证该房产符合国家及地方的相关规定，具备上市交易条件。4.3乙方保证其提供的购房款来源合法，具备购买该房产的能力。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____________________%。5.2甲方未按照本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（‰）。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，认定违约。2.甲方未保证房产权属清晰，认定违约。3.甲方未保证房产符合相关规定，认定违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。5.乙方未提供合法购房款来源，认定违约。三、法律名词及解释：1.购房款：指乙方支付给甲方购买房产的货币资金。2.定金：指乙方在签订合同时支付的一定数额的货币资金，作为履行合同的保证。3.违约金：指违约方应向守约方支付的货币资金，作为违约责任的承担。4.房产过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方尽快交付房产。2.甲方无法交付房产：解决办法：要求甲方退还已支付的购房款，并按照合同约定向甲方主张违约金。3.过户手续办理缓慢：解决办法：督促双方共同前往房产登记机构，了解办理进度，必要时可寻求法律帮助。4.房产不符合相关规定：解决办法：要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款、支付违约金等。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有人，愿意出售房产。2.乙方愿意购