农村自建房买卖合同的过户登记及费用

农村自建房买卖合同的过户登记及费用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于________________，房产证号：________________。1.2房产面积为________________平方米，建筑结构为________________。1.3房产现状为________________，乙方购买后需承担相应的维修和改造责任。第二条交易价格2.2乙方应在签署本合同时支付人民币________________元作为定金，剩余价款在房产过户登记手续完成后支付。第三条过户登记3.1甲方应协助乙方完成房产过户登记手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2乙方应按照我国相关法律法规规定，承担房产过户登记所需支付的费用。3.3过户登记手续应在签署本合同之日起____个工作日内完成。第四条费用承担4.1房产交易过程中产生的税费、中介费等费用由乙方承担。4.2过户登记所需支付的费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的____%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.定金收据5.房产过户登记所需相关税费发票6.房产交易中介费发票7.不可抗力因素证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户登记手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付价款，视为违约。3.甲方提供虚假证件、资料导致过户登记失败，视为违约。4.乙方未按约定承担房产交易过程中产生的税费、中介费等费用，视为违约。5.不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产所有权的卖方。2.乙方：指购买甲方房产的买方。3.过户登记：指将房产所有权依法转移给买方的手续。4.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的款项。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间完成过户登记手续。解决办法：甲方应尽快配合乙方完成过户登记手续，如甲方原因导致过户登记失败，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。2.问题：乙方未按约定时间支付价款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付价款，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.问题：房产过户登记所需费用超出预算。解决办法：双方应按照合同约定承担过户登记所需费用，如费用变动较大，双方可协商调整合同价款。4.问题：甲方提供虚假证件、资料导致过户登记失败。解决办法：甲方应保证所提供证件、资料的真实性，如甲方提供虚假证件、资料，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。五、所有应用场景：1.农村自建房买卖双方