物业服务合同包干制与市场竞争

物业服务合同包干制与市场竞争合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主/物业使用人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1甲方承担物业管理范围内的公共设施、设备及公共区域的维护、保养、清洁、绿化等工作。1.2甲方负责物业区域内外的安全防范工作，确保乙方的人身和财产安全。1.3甲方应按照合同约定和国家相关规定，向乙方提供优质的物业服务。二、服务费用2.1乙方应当按照甲方制定的收费标准，按时足额支付物业服务费用。2.2甲方应当向乙方开具正规发票，乙方有权要求甲方提供物业服务费用的详细清单。2.3物业服务费用支付方式：__________三、服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并按照届时甲方制定的收费标准支付物业服务费用。四、服务质量4.1甲方应按照国家和行业的标准，提供符合质量要求的物业服务。4.2甲方应建立健全服务质量管理制度，不断提高服务质量。4.3甲方应定期对乙方进行满意度调查，乙方有权对甲方的物业服务质量进行评价和监督。五、违约责任5.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并可以要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并可以依法收取滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.甲方（物业公司）资质证书复印件3.乙方（业主/物业使用人）身份证明复印件4.物业服务内容详细清单5.物业服务费用收费标准及相关政策文件6.物业服务质量管理制度及相关文件7.满意度调查表8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，包括但不限于设施设备维护不及时、清洁绿化工作不到位等。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。3.甲方未在合同约定时间内改正违约行为。4.甲方未按照约定提供满意度调查或未对乙方反馈进行有效处理。三、法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具有物业管理资质，从事物业管理活动的企业。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。3.物业使用人：指在物业内居住、使用物业的自然人、法人和其他组织。4.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用。5.违约金：指甲方未按照合同约定提供服务，乙方要求甲方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内改正，并可以要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费用。解决办法：甲方应及时催告乙方支付，并可以依法收取滞纳金。3.问题：合同签订后，甲方擅自提高物业服务费用。4.问题：合同签订后，乙方擅自改变物业使用性质。解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业原使用性质，并可以要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理和服务。