房屋买卖合同见证人的法律效应和责任

房屋买卖合同见证人的法律效应和责任合同编号：__________房屋买卖合同见证人的法律效应和责任卖方：1.姓名（名称）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（名称）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________见证人：1.姓名（名称）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条合同标的1.房屋所有权证号：__________2.房屋面积：__________平方米3.房屋结构：__________4.其他特殊情况：__________第二条合同价格双方经协商一致，确定本合同的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。买方应于本合同签订之日起______日内，将上述款项支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起______日内，将标的房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并将验收结果记录在附件一《房屋交付验收记录》中。2.买方应在本合同签订之日起______日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条见证人的义务1.见证人应对本合同的签订、交付及过户等环节进行见证，并确保合同的合法性、有效性。2.见证人应如实记录合同履行过程中的相关情况，并分别在合同的附件一《房屋交付验收记录》上签字或盖章。3.见证人应对合同双方的合法权益进行保护，并对合同履行过程中出现的问题提出建议和解决方案。4.见证人应在本合同签订之日起______日内，向双方提供见证报告。第五条见证人的法律效应1.见证人应具备合法的见证资格，其见证行为应符合相关法律法规的规定。2.见证人提供的见证报告应作为本合同履行的重要依据，合同双方均应予以认可。3.如有争议，见证人应根据事实和法律原则，公正、客观地作出判断。4.见证人应对见证过程中了解到的合同双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第六条见证人的责任1.见证人应对本合同的合法性、有效性承担相应的法律责任。2.见证人应对见证过程中的失误或疏忽承担责任，并赔偿因此给合同双方造成的损失。3.见证人应对合同履行过程中出现的争议承担调解责任，如调解不成，见证人应协助双方通过法律途径解决。4.见证人应按照合同约定履行义务，如未履行或履行不当，应承担相应的违约责任。第七条其他约定1.本合同的任何修改、补充均须经合同双方协商一致，并以书面形式作出。2.本合同一式三份，合同双方和见证人各执一份。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户完毕之日终止。4.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________见证人（盖章）：__________签订日期：______年______月______日附件一：《房屋交付验收记录》附件二：《房屋买卖合同补充协议》一、附件列表：1.附件一：《房屋交付验收记录》2.附件二：《房屋买卖合同补充协议》二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定时间交付标的房屋；交付的标的房屋与合同约定的房屋现状不符；未能按照约定协助买方办理过户手续。2.买方违约行为：未能按照合同约定时间支付合同价款；未能按照约定接受标的房屋的交付；未能按照约定协助卖方办理过户手续。3.见证人违约行为：未能按照合同约定进行见证；未能如实记录合同履行过程中的相关情况；未能保护合同双方的合法权益；未能在本合同签订之日起规定时间内提供见证报告。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.标的房屋：指本合同中约定买卖的房屋。3.合同价款：指买方根据本合同约定应支付给卖方的金额。4.见证人：指依法具备见证资格，对房屋买卖合同的签订、交付及过户等环节进行见证的的自然人或者单位。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同双方对标的房屋的现状有异议。解决办法：双方应共同对房屋现状进行验收，并将验收结果记录在附件一《房屋交付验收记录》中。2.问题：买方未能按照约定时间支付合同价款。解决办法：买方应在本合同签订之日起规定时间内支付合同价款，否则卖方有权暂停交付标的房屋。3.问题：卖方未能按照约定时间交付标的房屋。解决办法：卖方应在本合同签订之日起规定时间内交付标的房屋，否则买方有权要求卖方支付违约金。4.问题：见证人未能如实记录合同履行过程中的相关情况。解决办法：见证人应如实记录合同履行过程中的相关情况，如见证人未能履行该义务，双方有权要求见证人承担违约责任。5.问题：合同双方在过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应协商解决，如有必要，可以寻求专