个人二手房交易合同

个人二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施包括__________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用为：__________元。第四条房屋质量及维修（1）房屋结构安全，不存在重大结构隐患；（2）房屋设施齐全，能够正常使用；（3）房屋未涉及任何债务纠纷；（4）房屋未涉及任何违法犯罪行为。4.2甲方应在房屋交付后____个月内，对房屋进行一次全面检查，并承担维修责任。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋设施清单4.房屋质量检查报告5.付款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房价，或未按约定方式支付房价，构成违约。4.乙方未按约定履行合同义务，如不配合甲方进行房屋检查或维修，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.过户：指将房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋质量不符合约定。解决办法：甲方负责修复不合格部分，或支付违约金。3.问题：乙方无法按约定支付房价。解决办法：双方协商分期付款，或乙方支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方协助乙方加快办理进度，或甲