青岛市存量住宅交易合同解读

青岛市存量住宅交易合同解读合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于青岛市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋附属设施：__________。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方签署《青岛市存量住宅交易合同》后转为购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将房屋交付给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。4.2乙方对房屋及其附属设施的验收，应自交付之日起____日内完成。第五条房屋过户及税费5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将办理结果通知乙方。5.2办理房屋过户手续所产生的税费，按照国家和青岛市的相关规定执行。甲方应承担过户手续费、税费等费用。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款的____%。6.2乙方未按本合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购房款的____%。6.3一方违约，导致本合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.青岛市存量住宅交易合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋附属设施清单5.定金收据6.购房款支付凭证7.房屋验收报告8.过户手续费支付凭证9.税费支付凭证10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按合同约定时间支付购房款，属于违约行为。3.一方违约导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.存量住宅：指已购买并取得房屋所有权证和土地使用权证的住宅。2.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.定金：指乙方支付给甲方的一种担保形式，用于保证合同的履行。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方尽快办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应