房产交易合同修订要点

房产交易合同修订要点合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方为房产的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，并同意支付相应的价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1房产位置：____________________________1.2房产面积：____________________________1.3房产用途：____________________________1.4房产所有权证号：______________________第二条价款2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，应付价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：_________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金，定金不计息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应按照下列时间表支付剩余房价：（1）自本合同签订之日起一个月内支付房价的____%；（2）自房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付房价的____%。3.3乙方未按照约定时间支付价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。第四条房产交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2房产交付时，甲方应将房产所有权证等相关手续办理完毕，并将房产现状如实告知乙方。4.3乙方应自房产交付之日起，承担房产的管理、维护和维修责任。第五条房产过户5.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房产过户手续。5.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证原件交付给乙方。5.3双方应按照本合同约定的时间和方式支付过户费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。6.2甲方未按照本合同约定交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定支付价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证原件2.房产现状照片或视频3.付款凭证4.房产过户手续相关文件5.房产交易合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未按照约定将房产所有权证交付乙方，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付价款，视为违约。4.乙方未按照约定支付过户费用，视为违约。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的不动产，位于________________，所有权证号为________________。2.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内支付给甲方的房价的____%作为诚意金。3.过户费用：指双方在办理房产过户手续过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同约定的房价的____%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房产：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按照约定将房产所有权证交付乙方：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按照约定时间支付价款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按照约定支付过户费用：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.遇到其他违约行为：解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为自然人。2.房产买卖双