房管局审核的房屋买卖合同

房管局审核的房屋买卖合同合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构、使用情况等详见附件一。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体金额及支付方式由双方协商确定。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理、供暖、水电等费用由买方承担。4.2买方应遵守该房屋所在小区的管理规定，维护小区的正常秩序。4.3该房屋的产权纠纷及法律责任由买方承担。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金金额为该房屋总价的____%。5.2如果买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为该房屋总价的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：_______________________附件一：房屋描述【此处附上房屋描述相关信息】一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋所有权证3.房屋身份证明文件4.房屋详细描述（包括房屋的位置、面积、结构、使用情况等）5.物业管理相关规定6.供暖、水电等相关费用明细7.产权纠纷及法律责任的相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定交付该房屋，属于违约行为。2.买方未能按照本合同约定支付房款，属于违约行为。3.卖方未能按照本合同约定提供房屋的相关证明文件，属于违约行为。4.买方未能按照本合同约定履行相关义务，如遵守小区管理规定、承担物业管理、供暖、水电等费用，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。3.产权纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的争议。4.物业管理：指对小区内的房屋及公共设施进行管理、维护和保养的行为。5.供暖、水电：指房屋在冬季供暖和日常用水、用电的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现房屋质量问题。解决办法：卖方应按照相关法律法规承担修复责任或者退还部分房款。2.问题：过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方应按照本合同约定承担相应的过户费用，如有争议，可通过协商解决。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方有权按照本合同约定要求买方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：卖方应按照本合同约定承担违约责任，向买方支付违约金。五、所有应用场景