2024年南京市房屋出租合同格式范文（二篇）

第9页共9页2024年南京市房屋出租合同格式范文第十二条转租规定（一）除非甲乙双方另有书面约定，乙方需在租赁期间转租该房屋，必须事先获得甲方的书面同意。（二）在进行转租时，乙方应与接受转租的第三方订立书面转租协议，并向房屋租赁管理行政机关办理租赁合同登记备案手续。（三）如接受转租的第三方对房屋及其附属设施造成损坏，乙方应承担向甲方赔偿的责任。第十三条房屋所有权变动（一）在租赁期间，若甲方决定转让该房屋，应提前日以书面形式通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。（二）租赁期内，若该房屋所有权发生变动，本合同的法律效力将延续至乙方与新的所有权人之间。第十四条合同终止与解除（一）甲乙双方经协商一致，可书面解除本合同。（二）出现以下情况之一时，本合同终止，双方无需承担违约责任：1.房屋因城市规划需要被纳入拆迁范围。2.因不可抗力如地震、火灾等导致房屋毁损或灭失。（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方面解除合同：1.逾期未交付房屋达日。2.提供的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用。3.不履行约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋。4.房屋存在对乙方安全或健康的威胁。（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋：1.逾期支付租金达日。2.拖欠各项费用累计达元。3.未经许可改变房屋使用性质。4.擅自改动或损坏房屋主体结构。5.未经甲方同意将房屋转租给第三方。6.利用房屋从事违法行为。7.其他：__________.第十五条违约责任（一）甲方违反第十四条第三款规定，应按月租金的%向乙方支付违约金。（二）因甲方未履行维修义务造成乙方人身或财产损失的，甲方需承担赔偿责任。（三）租赁期内，甲方需提前收回房屋，应提前日通知乙方，退还剩余租金并支付月租金%的违约金。（四）乙方违反第十四条第四款规定，应按月租金的%向甲方支付违约金。（五）乙方未经许可装修、装饰房屋或添置新物，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。（六）乙方需提前退租，应提前日通知甲方，并支付月租金%的违约金。（七）甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。（八）其他：__________.第十六条代理权的限制如甲方代理人代为签订本合同，甲方代理人与乙方应在甲方授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定合同条款。超出代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认，对甲方不具法律效力。第十七条争议解决方式合同执行中产生的争议，双方应优先尝试协商或申请调解解决；协商或调解无果，可向人民法院提起诉讼，或依据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定（一）（二）（三）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同（及附件）一式份，甲方持有____份，乙方持有____份，另需向房屋租赁管理行政机关备案一份。合同生效后，双方对合同内容的修改或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）签章：_____承租方（乙方）签章：_____住所：_____住所：_____证照号码：_____证照号码：_____法定代表人：_____法定代表人：_____电话：_____电话：_____签约时间：____年____月____日签约地点：2024年南京市房屋出租合同格式范文（二）九、合同终止的条件(一)甲、乙双方同意，租赁期间内出现以下情况之一的，本合同终止，双方互不承担法律责任：1、该房屋所占用的土地使用权因公共利益需要被依法提前收回的；2、该房屋因公共利益或城市规划需要被依法征收的；3、该房屋因城市改造被依法列入拆迁许可范围的；4、该房屋因意外毁损、灭失或被鉴定为危房的；5、甲方已明确告知乙方，该房屋在租赁前已设定抵押，且可能在租赁期内被处置，现已被处置的。(二)甲、乙双方同意，出现以下情况之一的，任一方有权书面通知另一方解除本合同。违约方应向守约方支付相当于月租金的____倍作为违约金，如违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：1、甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后____日内仍未交付的；2、甲方交付的房屋不符合本合同约定，导致乙方无法实现租赁目的；或交付的房屋存在安全隐患，影响乙方安全的；3、乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途，导致房屋受损的；4、因乙方原因导致房屋主体结构损坏的；5、乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋、转让承租权或与他人交换各自承租的房屋的；6、乙方逾期支付租金累计超过____个月的。十、违约责任(一)若房屋在交付时存在影响乙方正常使用的缺陷，甲方应在交付之日起的____日内修复。若甲方逾期未修复，同意减少租金并调整租金条款。(二)因甲方未在合同中告知乙方房屋已设定抵押或产权受限，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。(三)租赁期间，甲方未按本合同约定履行维修、保养责任，导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。(四)非本合同规定的情况，甲方提前解除合同，收回房屋的，应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应赔偿差额。(五)乙方未经甲方书面同意或超出书面同意范围及要求装修房屋或增设附属设施，甲方有权要求乙方【恢复原状】【赔偿损失】。(六)租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应赔偿差额。甲方有权从租赁保证金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。十一、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商无果的，双方同意选择以下第____种方式解决：(一)提交____仲裁委员会仲裁；(二)依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。十二、其他条款(一)租赁期间，甲方需抵押该房屋，应书面告知乙方，并承诺在协议折价、变卖房屋前____日书面征询乙方购买该房屋的意愿。(二)本合同自双方【签字之日】【签字后第____日】起生效。双方应在合同生效之日起____日内，共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。如因甲方原因导致乙方无法办理居住登记，乙方可单独办理租赁信息记载。(三)本合同经登记备案后，如需变更、终止本合同，双方应按规定向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未配合办理登记备案或变更、终止登记备案，导致的法律纠纷，由甲方承担全部责任。(四)本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等法律效力，合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。(五)甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、