2024年大型商铺租赁合同参考样本（三篇）

第9页共9页2024年大型商铺租赁合同参考样本租赁合同续租及违约等条款的改写一、续租条款1.如前甲方未就续租事宜作出书面答复，则视为甲方默示同意续租，续租期限视为不定期，租金标准维持本合同原约定不变。2.租赁期限届满时，若乙方无违约行为，则在同等条件下享有对租赁商铺的优先承租权。二、违约金与违约责任第十一条1.甲方在乙方未违反本合同任何条款的情况下提前解除合同，视为甲方违约。甲方应向乙方支付自解除合同之日起至合同期满之日止租金的____%作为违约金。2.若乙方拖欠租金超过____天，则视为乙方违约。甲方有权单方面终止本合同，并要求乙方支付自拖欠租金次日起至合同期满之日止租金的____%作为违约金。三、声明与保证第十二条甲方声明与保证：1.甲方系依法设立并有效存续的企业法人，具备签署及履行本合同所需的一切权利与资格。2.甲方已办妥签署及履行本合同所需的一切手续，且该等手续均合法有效。3.截至本合同签署之日，无任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构对甲方作出任何可能对其履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.甲方已完成签署本合同所需的内部授权程序，本合同由甲方的法定代表人或经其合法授权的代表人签署。本合同一经生效，即对甲乙双方产生法律约束力。乙方声明与保证：内容同甲方声明与保证，仅将“甲方”替换为“乙方”。四、保密条款第十三条双方承诺对从对方获取的、无法从公开渠道获得的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以严格保密。未经商业秘密原提供方书面同意，任何一方不得向第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。保密期限设定为____年。违反保密义务的一方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。五、不可抗力第十四条本合同所称不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如洪水、地震、火灾、风暴等）及社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。因不可抗力或政府征用等原因确需收回商铺时，甲方应提前一个月书面通知乙方。乙方应按甲方要求无条件交还商铺，所缴保证金在扣除乙方应缴费用后余额退还（不计息）。若保证金不足以抵扣乙方应缴费用，则乙方需补足差额。六、通知与送达第十五条1.本合同项下所有通知及文件往来均应采用书面形式，可通过书信、传真、电报、当面送交等方式传递。若上述方式均无法送达，则可采用公告方式送达。2.双方通讯地址如下（此处填写具体地址）。3.任何一方变更通知或通讯地址的，应自变更之日起____日内以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担因此产生的相应责任。七、争议解决第十六条1.本合同适用_____国法律并依其解释。2.合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交有关部门调解；调解不成的，按下列第_____种方式解决：（1）提交_____仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。八、合同解释第十七条本合同的解释应依据合同目的及文本原义进行。本合同标题仅为阅读方便而设，不影响合同条款的解释。九、补充与附件第十八条本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。法律法规未作规定的，双方可达成书面补充协议。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十、合同效力第十九条本合同自双方或其法定代表人/授权代表签字并加盖公章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日止。本合同正本一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；合同副本____份，送_____留存一份。甲方（盖章）：_____法定代表人（签字）：_____联系电话：_____签订日期：____年____月____日签订地点：_____乙方（盖章）：_____法定代表人（签字）：_____联系电话：_____签订日期：____年____月____日签订地点：_____2024年大型商铺租赁合同参考样本（二）甲乙双方的权利义务关系如下：1、甲方有义务按照第二条的规定，在指定日期将物业交付给乙方。2、乙方应按约定向甲方支付租金。如出现拖欠租金的情况，甲方有权对乙方按每日实欠租金的3%收取滞纳金。3、乙方需尊重并维护甲方的房屋设施及室内物品，不得擅自改动房屋结构或损坏物品。如有损坏，乙方需照价赔偿。同时，租赁期间的消防和安全事故及法律责任由乙方承担。4、如因不可抗力（如长期打围施工）导致乙方无法实现租赁目的，应及时通知对方。故意隐瞒相关信息造成对方损失的，应承担赔偿责任。5、乙方若需对物业进行装修或增设附属设备，需事先取得甲方和物业管理方的书面同意，且在租赁期结束后不得擅自拆除。6、乙方在使用过程中，存放物品的重量不得超过房屋设计的承载能力。装修禁止使用木结构和非防火材料。7、租赁期结束，甲方确认房屋内物品无误后，乙方应无条件搬出，不得占用，否则甲方有权视同乙方放弃滞留物品所有权并进行处理。八、出租方与承租方的变更情况：1、若甲方将房产所有权转移，本合同对新的房产所有者继续有效。甲方出售房屋，需提前3个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。2、租赁期间，乙方需将租赁房屋转租，需事先书面申请并取得甲方和第三方的书面同意。第三方将承继乙方的权利和义务。九、续租条款：1、乙方若希望在租赁期满后继续租赁，需在期满前通知甲方。若甲方同意续租，双方需重新签订租赁合同（租金按市场价商定）。2、如乙方在租赁期间无违约行为，享有同等条件下对商铺的优先租赁权。十、免责条款：因不可抗力导致的房屋损毁或损失，甲乙双方均不承担责任。若乙方因不可抗力无法使用租赁房屋，需立即书面通知甲方。十一、合同中止：1、租赁期内甲方要求解除合同，需提前3个月通知乙方，并支付违约金，退还未产生租金及保证金，否则乙方有权拒绝搬出或要求双倍返还未产生租金及保证金。2、租赁期内乙方要求解除合同，需提前3个月通知甲方，已交租金及保证金不予退还。3、乙方有以下情况之一，甲方有权终止合同并收回房屋：擅自改变用途、转租、从事非法活动、损害公共利益或不遵守相关法规；逾期10天未支付租金，甲方可解除合同并扣除保证金；累计拖欠租金达20天，乙方需支付年租金3%的违约金。十二、合同终止：1、合同期满，双方未续签或不再续签合同。2、双方书面协议解除合同。3、因不可抗力导致合同目的无法实现。4、一方明确表示或以行为表明不履行主要合同义务。5、一方延迟履行主要合同义务，经催告后合理期限内仍未履行。6、一方有其他违约行为导致合同目的无法实现。十三、争议解决及其他：1、如出现争议，双方应首先尝试协商解决，协商不成的，应在物业所在地法院通过司法程序解决。2、合同自签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜可另行签订补充协议。十四、合同附件及约定：签订合同时，甲方需提供身份证和购房合同复印件各一份，供乙方办理营业执照。乙方不得擅自使用或遗失，否则需承担由此产生的一切经济和法律责任。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日____年____月____日2024年大型商铺租赁合同参考样本（三）甲方（出租方）与乙方（承租方）经友好协商，基于互利互惠原则，就双方签订的《商铺租赁合同》中未涵盖的事项达成以下补充协议，以供共同遵守。1.甲方允许乙方采用体验营销方式经营，但乙方需提供相关合法证明，如营业执照、税务登记证、特别许可证等，并将复印件交由甲方存档。2.甲方需提供相应文件，包括营业执照、税务登记证、房屋产权证、授权出租证明、消防安全合格证及租赁备案登记证等。3.双方同意修改商铺租赁期限至____年____月____日。原租赁期为两年的条款失效，乙方须在____年____月____日前无条件撤离租赁场地。4.乙方需在签署本协议前结清所有欠款，包括物业管理费、水电费（不包括公共照明和空调公摊费用）。否则，甲方有权暂停提供水、电、空调服务。5.乙方须确保体验活动参与者的安全。如发生意外事故，由乙方承担因乙方原因导致的全部责任。乙方需立即配合甲方处理事故，否则将被视为违约，每次未参与事故处理将罚款3000元。6.乙方预付的四个月商铺租金49239元及三个月办公室租金5700元，共计54939元，甲方视为已收租金。其余租金乙方需按实际金额支付。7.甲方暂不收取乙方的公摊费用，但物业管理费及水电费，乙方需按实际金额支付，结算日期为____年____月___