房屋合同安全免责条款范本

房屋合同安全免责条款范本为了明确房屋合同双方在房屋租赁或买卖过程中对安全责任的划分，避免因意外事件或其他不可预见情况发生的法律纠纷，保障合同各方的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方就房屋安全责任的免责事宜达成以下条款：免责条款的适用范围适用范围本免责条款适用于本合同履行期间，因房屋的自然状态、建筑质量、使用不当等原因，导致的一切安全事故、意外事件或损失，相关责任的界定以及责任承担。免责事项在合同履行过程中，任何因第三方责任、不可抗力事件或房屋自身存在的缺陷所引起的安全事故，均可依照本条款进行免责处理。房屋安全责任的界定1.甲方（出租方或卖方）责任：甲方负责确保所提供的房屋在交付时符合国家法律、法规和安全标准，房屋结构不应存在影响居住安全的重大缺陷。若甲方未履行上述责任，导致乙方在使用过程中遭受的财产损失或人身伤害，甲方应负责赔偿。若房屋发生因建筑质量、结构问题或房屋设施不完善等原因导致的安全隐患（如墙体开裂、电路短路、燃气泄漏等），甲方应负责及时修复或更换，并承担因此产生的责任。2.乙方（承租方或买方）责任：乙方应按照合同约定及房屋使用说明正确使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，或进行任何可能影响房屋安全性的改建、拆除等操作。乙方应定期检查房屋内的设施设备，如电器、水管、暖气、燃气等设施的安全性。如发现安全隐患，应及时通知甲方修复。乙方对其自行安装、使用的设备（如电器设备、家具等）应承担安全责任，确保其符合国家相关安全标准。如因乙方自行安装或使用不当造成事故或损失，乙方应承担全部责任。免责条款1.不可抗力免责：任何因不可抗力因素（如自然灾害、战争、暴乱、政府行为、疫情、火灾、洪水、地震等）导致的房屋损坏、人员伤亡或财产损失，甲乙双方均不承担责任，且双方应通过协商解决相关问题。因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时书面通知对方，且可以协商延期或解除合同。2.第三方责任免责：若由于第三方（如邻居、承包商、维修人员等）的行为或过错导致房屋安全问题或事故发生，甲方不承担因此产生的责任。但甲方应尽力协助乙方追究第三方责任。乙方应合理审慎地选择和使用与房屋相关的第三方服务（如维修人员、保洁员等），若因乙方选择不当导致的安全问题，甲方不承担责任。3.房屋自有隐患免责：本合同签订后，若房屋存在的缺陷或隐患（如墙体裂缝、电路老化等）未能在甲方交付时完全披露，甲方不再承担因此造成的安全事故责任，除非乙方能够证明甲方在交付房屋时存在故意隐瞒或重大过失。乙方在使用过程中发现房屋存在安全隐患时，应立即向甲方报告并采取必要的安全措施，否则由此产生的责任应由乙方承担。4.房屋设施使用不当免责：如乙方因疏忽使用或擅自改变房屋内部设施（如电气设备、燃气管道、门窗等）造成安全隐患或损失，甲方不承担责任。若乙方未按时进行房屋设备设施的检查、维护和保养，导致设施故障、事故或安全隐患，甲方不承担由此产生的任何责任。5.房屋安全风险自负：在租赁或买卖房屋期间，乙方应自行承担因使用房屋造成的安全风险，甲方不对乙方的个人财产损失或人身伤害承担赔偿责任。乙方可自行购买保险进行风险转移。甲方在交付房屋时，已就房屋的结构、设施及其安全状况进行了全面披露。乙方在接受房屋时，已对房屋状况进行了检查确认，并同意按照现状使用房屋。房屋安全事故处理1.安全事故报告义务：发生任何安全事故时，乙方应立即通知甲方，并及时采取措施保障人员及财产安全。乙方应协助甲方及时处理事故，并提供相关证据和资料。甲方接到报告后，应立即采取措施进行修复，防止事故扩大。如有必要，甲方可邀请专业机构进行检查、评估。2.事故责任确认：如发生安全事故，甲方和乙方应共同配合相关部门（如消防、公安、事故调查机构等）进行责任认定。双方应在事故调查结果明确后，按法律规定或协议约定承担责任。如事故责任明确由乙方造成（例如：因乙方违章操作、擅自改建等），乙方应负责承担所有责任，包括修复费用、第三方赔偿、法律诉讼费用等。风险提示与保险1.甲方责任：甲方建议乙方在租赁或购买房屋后，为房屋及其中的财产购买必要的财产保险，以规避房屋及其附属设施的损坏风险。甲方应提醒乙方购房或租赁期间的基本安全注意事项，并提供相关安全管理指导。2.乙方责任：乙方可自行购买人身、财产及其他风险相关的保险，确保自身在房屋使用过程中发生的意外能够获得必要的赔偿。免责条款的法律效力1.免责条款的有效性：本免责条款经甲乙双方自愿协商、签署后生效，任何一方不得随意修改、撤销或忽略条款内容，除非经双方书面同意或法律另有规定。2.条款效力的限制：本条款中涉及的免责条款不适用于甲方的故意行为、重大过失及违反法律、法规的情况；对于因甲方故意或重大过失导致的安全问题，甲方应承担全部责任。争议解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。其他1.条款修改与补充：本免责条款可根据双方实际情况进行修改、补充，但必须经双方协商一致并书面确认。2.协议的生效与执