二手房屋抵押贷款合同

二手房屋抵押贷款合同合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订地点和时间第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋抵押情况第三章贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限第四章利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款期限第五章抵押物的价值评估5.1抵押物价值评估5.2评估报告5.3抵押物价值变动风险第六章抵押权的设立与转让6.1抵押权的设立6.2抵押权的转让6.3抵押权的实现第七章借款人的义务与权利7.1借款人的义务7.2借款人的权利第八章贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十章违约责任10.1借款人的违约责任10.2贷款人的违约责任第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院第十二章合同的生效、终止与解除12.1合同的生效12.2合同的终止12.3合同的解除第十三章其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充协议第十四章附则14.1合同附件14.2合同的修改和补充14.3合同解除或终止后的事宜处理合同编号_________第一章总则第一条款合同当事人第二条款合同标的第三条款合同签订地点和时间第二章房屋信息第一条款房屋基本情况第二条款房屋所有权证明第三条款房屋抵押情况第三章贷款金额与用途第一条款贷款金额第二条款贷款用途第三条款贷款期限第四章利率与还款方式第一条款贷款利率第二条款还款方式第三条款还款期限第五章抵押物的价值评估第一条款抵押物价值评估第二条款评估报告第三条款抵押物价值变动风险第六章抵押权的设立与转让第一条款抵押权的设立第二条款抵押权的转让第三条款抵押权的实现第七章借款人的义务与权利第一条款借款人的义务第二条款借款人的权利第八章贷款人的权利与义务第一条款贷款人的权利第二条款贷款人的义务第九章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第十章违约责任第一条款借款人的违约责任第二条款贷款人的违约责任第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款诉讼管辖法院第十二章合同的生效、终止与解除第一条款合同的生效第二条款合同的终止第三条款合同的解除第十三章其他约定第一条款双方约定的其他事项第二条款补充协议第十四章附则第一条款合同附件第二条款合同的修改和补充第三条款合同解除或终止后的事宜处理多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：提前还款罚金第一条款：提前还款罚金本条款规定，若甲方在贷款期限内提前还款，应支付给乙方一定的罚金。罚金金额为提前还款本金部分的1%，且不低于人民币伍佰元整。说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保甲方在贷款期限内按合同约定还款。提前还款可能导致乙方失去预期的利息收入，因此设置罚金以弥补乙方的损失。2.甲方主导的附加条款二：房屋维护与保养第二条款：房屋维护与保养甲方应在贷款期间承担房屋的维护与保养责任，确保房屋状况良好。如因甲方原因导致房屋价值下降，甲方应承担相应责任。说明：此条款确保甲方在贷款期间对房屋进行合理的维护与保养，避免因房屋状况恶化导致的贷款风险。3.甲方主导的附加条款三：违约金第三条款：违约金甲方如违反合同约定，应支付给乙方违约金。违约金金额为应付贷款金额的1%，且不低于人民币伍佰元整。说明：此条款旨在强化甲方的履约意识，保障乙方的权益。在甲方违约时，乙方可以依据此条款要求甲方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款利率调整第一条款：贷款利率调整在本合同履行期间，如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率。调整后的利率将提前通知甲方。说明：此条款赋予乙方在市场利率变动时调整贷款利率的权利，以适应市场变化，保护乙方的利益。2.乙方主导的附加条款二：贷款延期第二条款：贷款延期在符合合同约定的条件下，乙方有权同意甲方申请延长贷款期限。延长期限的利率、还款方式等事项，双方另行协商确定。说明：此条款为甲方提供了一定的灵活性，在必要时可以申请延长贷款期限，以减轻短期内的还款压力。3.乙方主导的附加条款三：信息披露第三条款：信息披露乙方应向甲方披露与贷款相关的所有信息，包括但不限于贷款利率、还款方式、违约金等。甲方有权了解和监督乙方的贷款业务。说明：此条款确保甲方在贷款过程中能够充分了解相关事宜，增强双方之间的信任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用第一条款：中介费用本合同涉及的第三方中介费用，由甲方承担。甲方应在合同签订后，按照中介机构的要求支付中介费用。说明：此条款明确中介费用的承担方，避免在合同履行过程中因中介费用产生纠纷。2.第三方中介的附加条款二：中介服务范围第二条款：中介服务范围第三方中介在本合同中的服务范围包括但不限于：房屋买卖、贷款咨询、代办贷款手续等。中介服务内容应以合同附件形式明确。说明：此条款界定第三方中介的服务范围，确保中介提供的服务符合合同约定。3.第三方中介的附加条款三：中介责任第三条款：中介责任第三方中介在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲方、乙方损失，中介应承担相应责任。中介的赔偿责任不应超过其收取的中介费用总额。说明：此条款明确第三方中介在提供服务过程中的责任，保障甲方、乙方的权益。在发生纠纷时，双方可以依据此条款追究中介的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋价值评估报告3.贷款申请表4.贷款合同附件5.第三方中介服务协议6.房屋买卖合同7.还款计划表8.提前还款罚金计算公式9.违约金计算公式10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未足额还款2.甲方未按约定用途使用贷款资金3.甲方未按约定维护和保养房屋4.甲方提前还款未支付罚金5.甲方违反合同约定的其他事项三、法律名词及解释：1.抵押贷款：指借款人以其名下的房屋作为抵押物，向贷款人申请贷款的行为。2.抵押权：指贷款人依法对借款人抵押的房屋享有优先受偿的权利。3.违约金：指借款人违反合同约定时，应支付给贷款人的赔偿金。4.提前还款罚金：指借款人提前还款时，应支付给贷款人的罚金。5.第三方中介：指在房屋抵押贷款过程中，为甲方、乙方提供中介服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间还款解决办法：发送催款通知，协商延期还款或依法采取措施追讨欠款。2.问题：房屋价值下降导致贷款风险增加解决办法：甲方增加抵押物价值，或提供其他担保措施。3.问题：甲方提前还款，乙方损失预期利息解决办法：按照提前还款罚金条款，要求甲方支付罚金。4.问题：中介服务不到位，导致纠纷解决办法：与中介协商解决，或依据中介服务协议追究中介责任。五、