买房必知：房地产守价与议价

买房必知：房地产守价与议价合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同解释第二章房地产守价2.1守价原则2.2守价义务2.3守价期限2.4守价调整第三章议价规则3.1议价原则3.2议价主体3.3议价过程3.4议价结果第四章房地产交易价格4.1交易价格确定4.2交易价格公开4.3交易价格变更4.4交易价格调整第五章价格争议解决5.1争议定义5.2争议解决方式5.3争议处理程序5.4争议解决期限第六章价格监管与检查6.1监管原则6.2监管主体6.3检查方式6.4违规处理第七章守价与议价违规行为7.1违规行为定义7.2违规行为处理7.3违规行为预防7.4违规行为举报第八章合同的履行与解除8.1履行条件8.2履行期限8.3解除条件8.4解除程序第九章合同的转让与继承9.1转让条件9.2转让程序9.3继承条件9.4继承程序第十章违约责任10.1违约定义10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约免除第十一章争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二章合同的生效、变更与终止12.1生效条件12.2生效时间12.3变更条件12.4终止条件第十三章附则13.1合同附件13.2合同修订13.3合同解除13.4合同终止第十四章补充条款14.1补充事项14.2补充协议14.3补充条款的生效14.4补充条款的修订合同编号_________第一章总则1.1合同定义本合同是指甲方（卖方）与乙方（买方）就房地产守价与议价事宜达成的一致协议。1.2合同主体合同主体包括甲方（卖方）和乙方（买方），双方应具备合法的房地产交易资格。1.3合同目的本合同旨在明确双方在房地产交易过程中的守价与议价权利和义务，保障交易的公平、公正。1.4合同解释本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第二章房地产守价2.1守价原则甲方应按照约定的价格出售房地产，不得擅自提高房价。2.2守价义务甲方在合同约定的时间内，应保证房地产价格的稳定，不得无故调整。2.3守价期限守价期限自合同签订之日起至房地产交易完成之日止。2.4守价调整如遇特殊情况，甲方需调整价格的，应与乙方协商一致。第三章议价规则3.1议价原则议价应在双方平等、自愿的基础上进行，遵循市场规律和公平原则。3.2议价主体议价主体为甲方（卖方）和乙方（买方）。3.3议价过程议价过程应公开、透明，双方可就价格进行多次协商。3.4议价结果双方通过协商达成的价格作为房地产交易的最终价格。第四章房地产交易价格4.1交易价格确定交易价格应在双方协商一致的基础上确定。4.2交易价格公开交易价格应向房地产市场公开，接受监管。4.3交易价格变更如交易过程中价格发生变更，需双方协商一致，并报相关部门备案。4.4交易价格调整交易价格的调整应遵循市场规律和公平原则，必要时报请相关部门批准。第五章价格争议解决5.1争议定义价格争议指合同履行过程中，双方对价格问题产生的分歧。5.2争议解决方式价格争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.3争议处理程序争议处理程序应遵循相关法律法规的规定。5.4争议解决期限价格争议应在知道或者应当知道争议之日起3个月内解决。第六章价格监管与检查6.1监管原则价格监管应遵循公平、公正、公开的原则。6.2监管主体价格监管主体为政府部门和相关机构。6.3检查方式价格检查可通过现场检查、查阅资料等方式进行。6.4违规处理对于价格违规行为，监管部门应依法予以处理。第八章合同的履行与解除8.1履行条件双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2履行期限合同履行期限自合同签订之日起至房地产交易完成之日止。8.3解除条件合同解除应符合合同法及相关法律法规的规定。8.4解除程序合同解除应通过协商一致，并报请相关部门备案。第九章合同的转让与继承9.1转让条件合同转让应符合法律法规的规定，并取得对方同意。9.2转让程序合同转让应通过书面协议，并报送相关部门备案。9.3继承条件合同继承应符合继承法的规定。9.4继承程序合同继承应通过法定继承程序进行。第十章违约责任10.1违约定义违约指合同一方不履行合同义务或履行不符合合同约定的行为。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失。10.3违约赔偿违约赔偿金额应根据违约程度和损失程度确定。10.4违约免除合同法规定的不可抗力情况可免除违约责任。第十一章争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决协商不成的，可申请第三方进行调解。11.3仲裁解决合同约定仲裁的，争议可提交仲裁机构进行解决。11.4诉讼解决双方可向人民法院提起诉讼解决合同争议。第十二章合同的生效、变更与终止12.1生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效时间为合同签订之日起。12.3变更条件合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.4终止条件合同终止应符合合同法及相关法律法规的规定。第十三章附则13.1合同附件合同附件包括合同相关的文件和资料。13.2合同修订合同修订应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3合同解除合同解除应符合合同法及相关法律法规的规定。13.4合同终止合同终止应符合合同法及相关法律法规的规定。第十四章补充条款14.1补充事项双方约定的其他事项可作为补充条款。14.2补充协议补充协议应经双方协商一致，并以书面形式确认。14.3补充条款的生效补充条款自双方签字盖章之日起生效。14.4补充条款的修订补充条款的修订应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________签订地点：_________（双方在此签字或盖章）甲方代表（签名）：_________乙方代表（签名）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先权在房地产交易过程中，甲方享有优先权，即在同等条件下，甲方有权优先购买乙方欲出售的房地产。1.2甲方定价权甲方有权根据市场行情和自身需求，确定房地产的出售价格。乙方应尊重甲方的定价权，不得强迫甲方降低价格。1.3甲方解约权在合同履行过程中，如甲方发现乙方存在严重违约行为，甲方有权单方面解除合同，并有权要求乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺乙方承诺所出售的房地产权属清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷。如因乙方原因导致房地产交易不能顺利完成，乙方应承担相应的法律责任。2.2乙方履约期限乙方应按照合同约定的期限履行合同义务，如乙方延迟履行，应向甲方支付违约金。2.3乙方解约权在合同履行过程中，如乙方发现甲方存在严重违约行为，乙方有权单方面解除合同，并有权要求甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。3.2第三方中介收费第三方中介的收费标准应事先明确告知甲方和乙方，并在合同中予以约定。如第三方中介未经甲方和乙方同意，擅自提高收费标准，甲方和乙方有权拒绝支付。3.3第三方中介保密义务第三方中介应对甲方和乙方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介服务质量第三方中介应保证其服务质量，如因第三方中介原因导致房地产交易出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.房地产交易许可证3.甲方身份证明4.乙方身份证明5.第三方中介资质证明6.合同补充协议7.房屋质量检测报告8.房地产交易备案证明9.付款凭证10.其他与房地产交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为擅自提高房价不履行守价义务未按约定时间完成交易提供虚假房地产信息2.乙方违约行为未按约定时间履行付款义务不履行守价义务提供的房地产权属不清晰未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未公正、公平地履行中介职责擅自提高收费标准泄露甲方和乙方个人信息和交易信息未保证服务质量导致交易出现问题三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地的使用权。2.守价：指在合同约定的时间内，双方应保证房地产价格的稳定，不得无故调整。3.议价：指双方就房地产交易价格进行协商的过程。4.违约：指合同一方不履行合同义务或履行不符合合同约定的行为。5.违约金：指违约方因违约行为所需支付给对方的一种经济赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房价波动导致守价困难双