2024年版住宅回迁房销售协议标准文本

2024年版住宅回迁房销售协议标准文本本合同目录一览第一条定义与解释1.1住宅回迁房1.2销售协议1.3标准文本第二条协议主体2.1卖方2.2买方第三条房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构第四条销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条质量保证6.1房屋质量6.2质量保障措施第七条售后服务7.1售后服务内容7.2服务响应时间第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1补充条款13.2附件第十四条签署与生效14.1签署时间14.2生效条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1住宅回迁房本合同所称住宅回迁房，是指根据城市规划和建设需要，对原有居民住宅进行拆迁补偿安置，按照相关法律法规和政策规定，新建或改建的住宅房屋。1.2销售协议本合同所称销售协议，是指卖方将其拥有的住宅回迁房产权转移给买方，买方支付相应购房款项的协议。1.3标准文本本合同为2024年版住宅回迁房销售协议标准文本，适用于我国范围内住宅回迁房销售交易。第二条协议主体2.1卖方2.2买方第三条房屋基本信息3.1房屋位置本合同所涉及的住宅回迁房位于（具体地址），房屋结构号为（结构号），房屋总层数为（总层数），乙方购买的房屋位于（具体楼层及房号）。3.2房屋面积本合同所涉及的住宅回迁房建筑面积为（建筑面积），套内建筑面积为（套内建筑面积），乙方购买的房屋面积为（乙方购买面积）。3.3房屋结构本合同所涉及的住宅回迁房为（房型），房屋结构为（结构类型），房屋装修标准为（装修标准）。第四条销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式乙方支付房款的方式为（支付方式，如银行转账、现金等）。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款时间表及时支付房款。具体付款时间及金额如下：（列出付款时间表）第五条交付与验收5.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。具体交付时间如下：（列出交付时间）5.2交付条件（1）房屋符合国家和地方关于住宅建设质量标准的要求；（2）房屋所有权及土地使用权明确，不存在任何权利争议；（3）房屋及相关设施设备完好，能够正常使用；（4）房屋交付时，应提供相关产权证明文件。5.3验收程序乙方应在房屋交付时对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按照本合同约定进行赔偿。第六条质量保证6.1房屋质量甲方保证所销售的住宅回迁房符合国家和地方关于住宅建设质量标准的要求，不存在重大质量问题。6.2质量保障措施如甲方违反6.1条规定，乙方有权要求甲方进行修复或按照本合同约定进行赔偿。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的任何条款，应书面形式通知对方，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除情形。第九条违约责任9.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额和方式，双方可在本合同中约定。9.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额和方式，双方可在本合同中约定。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规的规定执行。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。第十三条其他条款13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的组成部分。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、规划设计文件等。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与生效14.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效条件本合同在双方签字（或盖章）后，经审查无异议，即刻生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：规划设计文件附件四：房屋交付确认书附件五：质量保证书附件六：售后服务承诺函附件七：付款时间表附件八：房屋验收报告附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由政府部门颁发，证明甲方对所销售住宅回迁房的所有权。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方在购买房屋时需核实该证书的真实性和有效性。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应由政府部门颁发，证明甲方对所销售住宅回迁房土地使用权的合法性。附件说明：土地使用权证是证明甲方对土地拥有使用权的法律文件，乙方在购买房屋时需核实该证书的真实性和有效性。附件三：规划设计文件详细要求：规划设计文件应包括房屋的设计图纸、规划许可证等，证明房屋建设和设计的合法性。附件说明：规划设计文件是房屋建设和设计的法律依据，乙方在购买房屋时需核实该文件的合法性和符合性。附件四：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由甲方和乙方共同签署，确认房屋交付的时间和条件。附件说明：房屋交付确认书是确认房屋交付的重要文件，乙方在接收房屋时需核实该确认书的真实性和有效性。附件五：质量保证书详细要求：质量保证书应由甲方提供，承诺房屋质量符合国家和地方标准，并承诺在一定期限内承担质量问题修复或赔偿责任。附件说明：质量保证书是甲方对房屋质量承诺的法律文件，乙方在购买房屋时需核实该保证书的真实性和有效性。附件六：售后服务承诺函详细要求：售后服务承诺函应由甲方提供，明确售后服务的范围、响应时间和责任。附件说明：售后服务承诺函是甲方对售后服务的承诺，乙方在购买房屋后可依据该承诺函享受售后服务。附件七：付款时间表详细要求：付款时间表应明确乙方支付房款的时间和金额。附件八：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告应由乙方提供，记录房屋交付时的情况和存在问题。附件说明：房屋验收报告是记录房屋交付状况的重要文件，甲方在收到报告后应按照报告内容进行修复或赔偿。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付房屋；2.甲方交付的房屋存在重大质量问题；3.甲方未按照本合同约定履行售后服务义务；4.乙方未按照本合同约定支付房款；5.乙方未按照本合同约定接受房屋交付；6.双方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，或要求甲方支付违约金；2.乙方违约，甲方有权要求乙方按照本合同约定履行义务，或要求乙方支付违约金；3.违约金的具体金额和支付方式，双方可在本合同中约定。示例说明：若甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方在规定时间内交付房屋，或要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅回迁房：指根据城市规划和建设需要，对原有居民住宅进行拆迁补偿安置，按照相关法律法规和政策规定，新建或改建的住宅房屋。2.销售协议：指卖方将其拥有的住宅回迁房产权转移给买方，买方支付相应购房款项的协议。3.标准文本：指2024