2024年度回迁房购买协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度回迁房购买协议范本版本合同目录一览第一条回迁房的定义与描述1.1回迁房的地理位置1.2回迁房的面积与户型1.3回迁房的建筑质量与标准第二条购买者的资格与条件2.1购买者的身份证明2.2购买者的经济能力2.3购买者的购房目的第三条购买方式与付款方式3.1购买方式的确定3.2付款方式的选择3.3付款时间的安排第四条房价与优惠政策4.1房价的确定4.2优惠政策的享受4.3房价调整的规定第五条交付时间与交付标准5.1交付时间的确定5.2交付标准的达成5.3交付过程中的责任划分第六条质量保障与维修责任6.1质量保障的内容与期限6.2维修责任的主体与范围6.3质量问题的处理程序第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八条违约责任与赔偿8.1违约行为的界定8.2违约责任的形式与计算8.3赔偿金额的确定第九条争议解决方式9.1争议解决的方式选择9.2仲裁程序的启动与进行9.3诉讼途径的选择与法院管辖第十条合同的生效、终止与继承10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件与后果10.3合同继承的程序与规定第十一条保密条款11.1保密信息的界定11.2保密责任的承担11.3保密信息的例外情况第十二条合同的附件12.1附件的说明与效力12.2附件的补充与修改12.3附件的保管与使用第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同签署的主体资格13.3合同生效的程序与条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2对合同未尽事宜的处理14.3合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条回迁房的定义与描述1.1回迁房的地理位置本合同所指回迁房位于_______市_______区（县）_______街道_______号，具体楼栋号为_______栋，房号为_______室。1.2回迁房的面积与户型回迁房的建筑总面积为_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，具体布局见附件一。1.3回迁房的建筑质量与标准回迁房的建筑质量应符合国家_______年发布的《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300_______）的要求，建筑材料、施工工艺及验收标准应符合_______省（市）_______年发布的《住宅建筑设计与施工规范》（_______号文）及相关规定。第二条购买者的资格与条件2.1购买者的身份证明2.2购买者的经济能力购买者应具备足够的经济能力支付房价及合同约定的其他费用。乙方应向甲方提供具备贷款条件的贷款申请材料，并承诺按照约定的还款方式和时间履行还款义务。2.3购买者的购房目的乙方购买回迁房的目的应仅为自住或按照国家法律法规及政策规定进行投资、出租等合法用途，不得用于非法经营、出租或转卖等行为。第三条购买方式与付款方式3.1购买方式的确定乙方同意按照本合同约定的价格和条件购买回迁房。购买方式为一次性付款，即在本合同签订之日起_______日内，乙方应向甲方支付全部房价。3.2付款方式的选择（一）通过银行转账方式将款项直接支付至甲方指定的账户；（二）携带现金至甲方办公地点进行支付；（三）其他双方约定的支付方式。3.3付款时间的安排乙方应在本合同签订之日起_______日内完成付款。如乙方未能按期付款，应按照逾期付款部分的房价的_______%支付滞纳金，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第四条房价与优惠政策4.1房价的确定本合同约定的回迁房房价为每平方米人民币_______元，总房价为人民币_______元（大写：_________________________元整）。房价不包括装修、家具家电等费用。4.2优惠政策的享受（一）一次性付款优惠，优惠金额为总房价的_______%；（二）其他双方约定的优惠政策。4.3房价调整的规定如遇国家政策调整或市场变化，甲乙双方可协商调整房价。房价调整的具体事项由双方另行签订补充协议予以明确。第五条交付时间与交付标准5.1交付时间的确定甲方应在本合同签订之日起_______日内将回迁房交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并按约定承担逾期交付的责任。5.2交付标准的达成（一）符合国家关于住宅建筑的相关法律法规及标准；（二）主体结构安全，无重大质量问题；（三）水、电、燃气、通讯等基础设施具备使用条件；（四）室内装修符合合同约定的标准。5.3交付过程中的责任划分甲方在交付过程中应保证回迁房的质量及使用功能，如因甲方原因导致回迁房不符合交付标准，甲方应承担相应的责任。乙方在接收回迁房时应按照约定的标准进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内予以修复。第六条质量保障与维修责任6.1质量保障的内容与期限甲方对交付的回迁房承担质量保障责任，保证回迁房主体结构安全、使用功能正常，质量保证期限为_______年自交付之日起计算。在质量保证期限内，如回迁房出现质量问题，甲方应承担修复责任。6.2维修责任的主体与范围甲方对回迁房进行维修的责任范围包括：（一）主体结构安全问题；（二）设备设施故障问题；（三）装修质量问题。6.3质量问题的处理程序如乙方发现回迁房存在第八条违约责任与赔偿8.1违约行为的界定甲方未按约定时间、标准交付回迁房的，视为甲方违约。乙方未按约定时间付款的，视为乙方违约。8.2违约责任的形式与计算违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=总价款×违约天数×违约利率。违约天数从违约行为发生之日起计算，违约利率为同期贷款基准利率的_______倍。8.3赔偿金额的确定除违约金外，违约方还需赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失，包括但不限于搬迁费、临时住宿费、误工费等。赔偿金额的确定由双方协商确定，或依法承担赔偿责任。第九条争议解决方式9.1争议解决的方式选择甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁程序的启动与进行双方同意，如争议金额超过人民币_______万元，任何一方均有权向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼途径的选择与法院管辖如双方约定仲裁，则排除法院管辖；如双方未约定仲裁，则甲方所在地人民法院具有管辖权。第十条合同的生效、终止与继承10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止的条件与后果（一）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（二）甲乙双方协商一致解除本合同；（三）依法应当终止的其他情形。10.3合同继承的程序与规定本合同签订后，如甲方发生继承或赠与等法律行为，导致回迁房权属变更，新的权属人应继续履行本合同，本合同对新的权属人具有约束力。第十一条保密条款11.1保密信息的界定保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与回迁房相关的未公开的技术、商业信息等。11.2保密责任的承担甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外情况法律要求披露的、法院判决披露的、政府指令披露的等情形除外。第十二条合同的附件12.1附件的说明与效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。12.2附件的补充与修改附件的补充与修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。12.3附件的保管与使用附件的保管与使用应符合甲乙双方的约定，未经对方同意，不得擅自复制、传播或公开。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______区（县）_______街道_______号签署。13.2合同签署的主体资格甲方代表：_______（姓名），_______（身份证号码），系_______（单位）的法定代表人。乙方代表：_______（姓名），_______（身份证号码），系_______（单位）的法定代表人。13.3合同生效的程序与条件本合同经甲乙双方签字或盖章后，自双方达成一致之日起生效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2对合同未尽事宜的处理甲乙双方应友好协商解决本合同未尽事宜。14.3合同的修订与补充本合同的修订与补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁房户型图详细描述回迁房的户型布局、面积、房间数量等信息。附件二：回迁房装修标准详细列出回迁房装修的材料、工艺、质量标准等要求。附件三：房价折扣明细表详细列出房价折扣的计算方式、折扣金额、优惠政策等。附件四：交付验收标准详细描述回迁房交付时的验收标准、流程及责任划分。附件五：质量保证书详细列出甲方对回迁房质量保证的内容、期限及责任范围。附件六：维修服务协议详细列出甲方对回迁房维修服务的责任、范围、期限及费用承担。附件七：争议解决方式选择协议详细列出甲乙双方选择争议解决方式的具体内容，包括仲裁或诉讼等。附件八：保密协议详细列出甲乙双方对保密信息的责任、保密期限及例外情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、标准交付回迁房。2.甲方未按约定履行质量保障与维修责任。3.甲方未按约定提供附件或提供的附件不符合约定标准。4.乙方未按约定时间付款。5.乙方未按约定使用回迁房，如转卖、出租等。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=总价款×违约天数×违约利率（同期贷款基准利率的_______倍）。2.赔偿金额计算：赔偿金额根据实际损失进行计算，包括但不限于搬迁费、临时住宿费、误工费等。3.违约方需承担因违约所产生的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付回迁房，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=总价款×逾期交付天数×违约利率。例如，如果总价款为人民币100万元，逾期交付10天，违约利率为同期贷款基准利率的1倍，则违约金为100万元×10天×1%=10万元。说明三：法律名词及解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人，具有完全独立进行民事活动的能力。2.回迁房：指因城市规划、建设需要等原因，原居民原有住宅被拆除，按照补偿协议由开发商提供的用