二手房交易居间服务规范协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易居间服务规范协议范本版本合同目录一览1.服务内容1.1二手房买卖信息提供1.2房源勘查与信息核实1.3交易流程咨询服务1.4买卖双方协调沟通1.5交易文件准备与审查1.6交易款项监管1.7房屋过户协助1.8产权调查与瑕疵处理1.9签订房屋买卖合同1.10交易后售后服务2.服务费用2.1服务费计算方式2.2费用支付时间2.3费用支付方式2.4额外费用承担3.合同期限3.1合同生效时间3.2合同终止时间3.3合同续约条款4.双方权利与义务4.1房地产经纪机构的权利与义务4.2购房方的权利与义务4.3卖方权利与义务5.保密条款5.1保密信息范围5.2保密期限5.3例外情况6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.合同的转让9.1转让条件9.2转让程序10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力后果的处理11.合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效情形11.3合同的终止12.附件12.1房屋买卖合同12.2交易款项支付凭证12.3产权转移登记申请书13.其他约定13.1双方其他补充条款13.2行业惯例与地方政策14.签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同盖章14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1二手房买卖信息提供本合同签订后，乙方应向甲方提供真实、准确的二手房买卖信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、朝向、建筑年份、成交价格、付款方式等。1.2房源勘查与信息核实乙方应在甲方要求的时间内，安排专业人员对房源进行勘查，并向甲方反馈勘查结果，确保房源信息真实可靠。1.3交易流程咨询服务乙方应为甲方提供二手房买卖流程的咨询服务，包括但不限于交易过程中的法律法规、税收政策、贷款政策等。1.4买卖双方协调沟通乙方应协助甲方与卖方进行沟通，促进交易的顺利进行，包括但不限于安排双方看房、协商价格、谈判合同等。1.5交易文件准备与审查乙方应协助甲方准备并审查交易所需的相关文件，包括但不限于房屋买卖合同、产权证、身份证等。1.6交易款项监管乙方应负责监管甲乙双方的交易款项，确保交易资金的安全。1.7房屋过户协助乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提交申请、排队等候、领取过户证书等。1.8产权调查与瑕疵处理乙方应进行房屋产权调查，并向甲方反馈调查结果。如发现房屋存在瑕疵，乙方应协助甲方与卖方进行协商，解决瑕疵问题。1.9签订房屋买卖合同乙方应协助甲方与卖方签订房屋买卖合同，并确保合同条款的公平、合理。1.10交易后售后服务交易完成后，乙方应提供一定的售后服务，包括但不限于解答甲方关于房屋使用、物业管理等方面的问题。第二条：服务费用2.1服务费计算方式乙方的服务费为房屋成交价的百分之二（2%）作为佣金。2.2费用支付时间甲方应在房屋买卖合同签订后五个工作日内，支付乙方服务费。2.3费用支付方式甲方支付服务费的方式可以为现金、转账等方式。2.4额外费用承担如在交易过程中发生额外费用，包括但不限于产权调查费、过户手续费等，甲方应承担相应费用。第三条：合同期限3.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止时间本合同在甲方与卖方签订房屋买卖合同并完成过户手续后终止。3.3合同续约条款如甲方在后续的交易中再次需要乙方的服务，可以与乙方协商续约。第四条：双方权利与义务4.1房地产经纪机构的权利与义务乙方有权要求甲方提供真实、准确的需求信息。乙方应遵守相关法律法规，诚信经营，提供专业的服务。4.2购房方的权利与义务甲方有权要求乙方提供真实、准确的房源信息。甲方应遵守相关法律法规，诚信交易，按照约定支付服务费。4.3卖方权利与义务卖方应保证所提供的房源信息真实、准确，并配合买卖双方的交易需求，按照约定完成交易。第五条：保密条款5.1保密信息范围乙方应对在交易过程中获得的甲方、卖方以及房源的相关信息予以保密。5.2保密期限乙方应对保密信息保密至合同终止后五年。5.3例外情况如法律法规、政府部门调查等要求披露保密信息，乙方应在披露前通知甲方，并尽量减少信息披露范围。第六条：违约责任6.1违约行为包括但不限于甲方提供虚假信息、乙方未按约定提供服务等。6.2违约责任承担方式违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定。如协商不成，可依法解决。第八条：争议解决7.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产经纪行业组织申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4法律途径双方同意，如发生纠纷，任何一方均可选择向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除8.1变更条件本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同条款，双方应协商一致并书面确认。8.2解除条件除非合同另有约定，任何一方提前解除本合同，应提前三十日通知对方，并支付给对方一个月服务费作为违约金。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条：合同的转让9.1转让条件本合同履行期间，如甲方需转让其权益，应提前三十日通知乙方，并书面征得乙方同意。9.2转让程序甲方转让合同权益时，新的权益承受方应继续履行本合同，并承担甲方在本合同项下的义务。第十一条：不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条：合同的效力11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同无效情形如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。11.3合同的终止本合同在甲方与卖方签订房屋买卖合同并完成过户手续后终止。第十三条：附件12.1房屋买卖合同本合同附件包括甲方与卖方签订的房屋买卖合同。12.2交易款项支付凭证本合同附件包括交易款项的支付凭证。12.3产权转移登记申请书本合同附件包括产权转移登记申请书。第十四条：签字盖章13.1甲方签字甲方（买方）签字：______________13.2乙方签字乙方（经纪方）签字：______________13.3合同盖章甲方盖章：______________乙方盖章：______________13.4签字盖章日期签字盖章日期：______________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为甲方与卖方签订的房屋买卖合同全文，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、过户手续等条款。双方应仔细阅读并确认合同内容，确保各自权益。附件二：交易款项支付凭证详细要求和说明：本附件为交易款项的支付凭证，包括但不限于支付金额、支付时间、支付方式等。甲方应按照约定时间及方式支付款项，乙方负责监管交易款项的安全。附件三：产权转移登记申请书详细要求和说明：本附件为产权转移登记申请书，包括但不限于申请人信息、房屋信息、申请转移登记的原因等。甲方应按照申请书的要求提供相关材料，乙方协助甲方完成产权转移登记手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方提供虚假信息或未履行合同约定的义务。2.乙方未按照约定提供服务或未履行合同约定的义务。3.甲方未按照约定时间及方式支付服务费或交易款项。4.卖方未按照约定履行房屋买卖合同的义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定。2.如协商不成，可依法解决。示例说明：假设甲方在合同履行过程中提供虚假房源信息，导致交易失败，甲方应承担因此给乙方造成的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.居间