2024年成都二手房产买卖协议参考样式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋现状5.2房屋瑕疵说明第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1补充事项10.2特别约定第十一条双方陈述和保证11.1出卖人陈述和保证11.2买受人陈述和保证第十二条第三方服务机构12.1房地产中介机构12.2律师事务所第十三条税费承担13.1房屋交易税费13.2其他相关税费第十四条其他事项14.1房屋保险14.2物业管理费14.3合同副本份数及保管第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于成都市区街道号，具体门牌号为_______。1.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3房屋户型房屋的户型为_______室_______厅_______卫，建筑结构为_______。1.4房屋所有权证号房屋的所有权证号为_______。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为_______，身份证号为_______，联系电话为_______。2.2买受人信息买受人为_______，身份证号为_______，联系电话为_______。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：__________________________元整）。3.2付款方式（1）_______元整于本合同签订之日起_______日内支付给出卖人；（2）_______元整于房屋过户完成后支付给出卖人；（3）_______元整于房屋交付时支付给出卖人。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元整，剩余款项买受人应于房屋过户完成后支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已清理完毕；（3）房屋处于正常可居住状态。4.3过户手续及费用买受人应承担房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、印花税等。过户手续由买受人自行办理，出卖人应给予必要的协助。过户费用具体如下：（1）契税：人民币_______元整；（2）印花税：人民币_______元整；（3）其他费用：人民币_______元整。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋现状出卖人保证所述房屋系其合法所有，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响买卖的瑕疵。房屋现状符合我国相关法律法规及政策规定。5.2房屋瑕疵说明若房屋存在瑕疵，出卖人应如实告知买受人。买受人同意在考虑瑕疵后决定是否购买该房屋。若买受人因未被告知瑕疵而造成损失，出卖人应承担相应责任。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应符合我国相关法律法规的规定，双方协商一致并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照协议约定处理房屋及相关事宜。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决若协商不成，任何一方均可向成都市房地产交易中心申请调解。调解不成的，按下列第8.3条处理。8.3诉讼解决如双方在争议解决过程中未能达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件除非双方另有约定，本合同在下列情况下终止：（1）房屋过户登记手续办理完毕；（2）买受人支付完毕全部房价；（3）双方履行完本合同约定的其他义务。9.3合同解除条件本合同的解除应符合我国相关法律法规的规定，双方协商一致并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照协议约定处理房屋及相关事宜。第十条附加条款10.1补充事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2特别约定双方在合同履行过程中如有特殊约定，应以书面形式记载，并作为本合同的附件。第十一条双方陈述和保证11.1出卖人陈述和保证出卖人保证所述房屋系其合法所有，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响买卖的瑕疵。房屋现状符合我国相关法律法规及政策规定。11.2买受人陈述和保证买受人应如实向出卖人提供其身份证明、财务状况等与买卖有关的信息。买受人同意在考虑瑕疵后决定是否购买该房屋。第十二条第三方服务机构12.1房地产中介机构本合同涉及的房地产中介机构为_______，中介费用为人民币_______元整，由买受人承担。12.2律师事务所本合同涉及的律师事务所为_______，律师费为人民币_______元整，由买受人承担。第十三条税费承担13.1房屋交易税费买受人应承担房屋交易所涉及的税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费及金额如下：（1）契税：人民币_______元整；（2）印花税：人民币_______元整；（3）其他税费：人民币_______元整。13.2其他相关税费双方同意按照我国相关法律法规的规定，承担与房屋买卖相关的其他税费。第十四条其他事项14.1房屋保险买受人应在房屋交付后_______日内办理房屋保险手续，并将保险单副本交给出卖人。14.2物业管理费买受人应承担房屋交付后的物业管理费。具体费用如下：（1）物业管理费：人民币_______元整/月；（2）其他费用：人民币_______元整。14.3合同副本份数及保管本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。如有合同副本遗失，双方应共同出具证明，证实合同内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：房屋交易税费清单附件四：房屋保险单复印件附件五：物业管理费收费标准附件六：房地产中介服务合同复印件附件七：律师见证协议复印件附件八：房屋交付确认书附件九：过户手续办理授权委托书附件十：房屋买卖合同补充协议附件一的详细要求：房屋所有权证复印件需清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。复印件应由出卖人提供，并确保与原件一致。附件二的详细要求：房屋现状照片应包括房屋外观、室内布局、设施设备等各个方面的照片。照片应真实反映房屋现状，不得有任何虚假或误导。附件三的详细要求：房屋交易税费清单应详细列明各项税费的名称、税率、计算方式等信息。清单应由出卖人提供，并确保信息的准确无误。附件四的详细要求：房屋保险单复印件应包括保险合同的主要条款和条件。保险单复印件应由买受人提供，并确保与原件一致。附件五的详细要求：物业管理费收费标准应包括物业公司名称、收费项目、收费标准等信息。标准应由物业管理公司提供，并确保信息的准确无误。附件六的详细要求：房地产中介服务合同复印件应包括中介服务的范围、费用、责任等信息。合同复印件应由中介机构提供，并确保与原件一致。附件七的详细要求：律师见证协议复印件应包括见证服务的范围、费用、责任等信息。协议复印件应由律师事务所提供，并确保与原件一致。附件八的详细要求：房屋交付确认书应包括交付时间、交付条件等信息。确认书应由双方共同签署，并确保信息的准确无误。附件九的详细要求：过户手续办理授权委托书应明确授权范围、授权期限等信息。授权委托书应由买受人签署，并确保信息的准确无误。附件十的详细要求：房屋买卖合同补充协议应包括本合同未尽事宜的补充条款。补充协议应由双方共同签署，并确保信息的准确无误。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.出卖人未如实告知房屋存在的瑕疵或隐瞒重要事实。3.买受人未按约定时间支付房价或支付的金额不足。4.买受人未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同房价的千分之五。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方支付合同解除后的相关费用。示例说明：若出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。若出卖人未如实告知房屋存在的瑕疵，买受人可以要求出卖人承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同涉及的位于成都市区街道号，具体门牌号为_______的建筑物。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的房屋所有权证明。3.买受人：指本合同中购买房屋的一方，即合同乙方。4.出卖人：指本合同中出售房屋的一方，即合同甲方。5.房价：指本合同约定的房屋成交价格，包括房屋