商铺租赁和销售合同

商铺租赁和销售合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条商铺基本信息1.1商铺位置：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺用途：__________第二条租赁期限2.1本商铺租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条商铺使用及管理4.1乙方须按照商铺用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。4.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的管理工作。4.3乙方在租赁期间应自行承担商铺的水、电、物业管理等费用。第五条商铺交付及维修5.1甲方应在合同签订后__日内将商铺交付给乙方使用。5.2交付时，甲乙双方应对商铺的设施、设备进行验收，如有损坏或不符合合同约定的，甲方应在__日内予以修复。（1）因甲方原因导致商铺设施损坏的，甲方负责修复；（2）因乙方使用不当导致商铺设施损坏的，乙方负责修复；（3）因不可抗力导致商铺设施损坏的，甲乙双方协商解决。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。6.2合同变更或解除后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并支付相应违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，向对方支付应付租金的__%作为违约金。7.2乙方逾期支付租金的，还应支付应付租金的__%作为滞纳金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺平面图4.商铺设施设备清单5.物业管理规定6.租金支付证明7.商铺交付验收证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺：甲方违反合同约定，未能在合同签订后规定时间内将商铺交付给乙方使用。2.甲方未按约定修复损坏设施：甲方未能在规定时间内对商铺的损坏设施进行修复。3.乙方未按约定支付租金：乙方逾期未支付租金，或未按约定支付应付租金的滞纳金。4.乙方未按约定使用商铺：乙方擅自改变商铺结构和用途，或未遵守甲方制定的物业管理规定。三、法律名词及解释：1.商铺：指甲方出租给乙方的商业用途的房屋。2.租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的时间期限。3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺租赁费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付延迟：甲方应与乙方协商，合理延长租赁期限或支付违约金。2.设施损坏修复问题：甲方应按照约定及时修复损坏设施，如甲方未履行修复义务，乙方可要求甲方支付违约金。3.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付，应支付滞纳金。4.商铺使用问题：乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途，遵守甲方制定的物业管理规定。五、所有应用场景：1.甲方为商铺所有权人，乙方为商铺承租人。2.甲方将商铺出租给乙方，乙方承租商铺用于商业经营。3.双方签订商铺租赁合同，明确租赁期限、租金、违约