二手房按揭买卖全攻略解读

二手房按揭买卖全攻略解读合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并鉴于乙方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期部分房款总额的____%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方逾期交付房屋的，应按照逾期部分房款总额的____%支付滞纳金。第四条附加条款4.1房屋的物业管理费、水电费等公共费用由乙方承担。4.2房屋的维修、保养由甲方承担。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约部分房款总额的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.物业费、水电费等公共费用缴费证明7.房屋过户相关文件8.房屋维修、保养合同9.违约金计算证明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋所有权转移给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能将房款支付至甲方指定的银行账户。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：指合同约定的过户期限内，甲方未能按照约定协助乙方完成房屋过户手续。4.甲方未按照约定承担房屋维修、保养责任：指合同约定的维修、保养期限内，甲方未能按照约定承担房屋维修、保养责任。5.乙方未按照约定承担物业管理费、水电费等公共费用：指合同约定的费用承担期限内，乙方未能按照约定承担相关费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.身份证明：指买卖双方为自然人时，需提供的身份证复印件；为法人时，需提供的营业执照副本或其他有效证件。3.物业费：指住宅小区或楼宇内的公共部位和共用设施设备的维护、维修、管理费用。4.水电费：指居民生活用水、用电的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权按照逾期部分房款总额的____%要求甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：违约部分房款总额的____%。2.乙方逾期支付房款：解决办法：乙方应按照逾期部分房款总额的____%支付滞纳金，滞纳金计算方式为：违约部分房款总额的____%。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担因此所遭受的损失，具体损失金额由双方协商确定。4.甲方未按照约定承担房屋维修、保养责任：解决办法：乙方有权要求甲方承担维修、保养费用，具体费用由双方协商确定。5.乙方未按照约定承担物业管理费、水电费等公共费用：解决办法：乙方应按照实际产生的费用承担相关费用，逾期支付的，应按照逾期部分费用总额的____%支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期部分费用总额的____%。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人时；