2024年商业房产租赁协议格式版

2024年商业房产租赁协议标准格式版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整条款4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间5.使用及管理5.1承租人使用范围5.2物业维护管理责任5.3变更使用用途条款6.维修与保养6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修请求及响应时间7.保险7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任7.3保险证明提交8.转租与分租8.1转租条款8.2分租条款9.违约及争议解决9.1违约行为9.2争议解决方式10.终止与解除合同10.1合同终止条件10.2合同解除程序11.合同修改与补充11.1合同修改程序11.2合同补充条款12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1公共区域使用13.2停车场使用13.3合同附件14.签署与生效14.1签署日期14.2合同生效日期14.3合同副本份数及分发第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：北京市朝阳区路号，物业具体位置见附件一。1.2物业面积：总面积为平方米，具体房间分配见附件二。1.3物业用途：承租人不得将物业用于任何非法活动，应按照约定的用途使用物业。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，除非提前终止或双方另有约定。2.3租赁续约条款：租赁期满前，承租人如需续约，应提前三个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可续签。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元人民币，大写：人民币捌佰捌拾捌元整。3.2租金支付频率：租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当期租金。3.3租金调整条款：租金调整机制见附件三，双方可根据市场情况进行调整。4.押金4.1押金金额：人民币捌仟捌佰捌拾捌元整。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，承租人按照本合同约定将物业交还给出租人，经出租人检查无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复，出租人应在扣除相应费用后退还承租人剩余押金。4.3押金退还时间：出租人在扣除相应费用后，应在十日内退还承租人剩余押金。5.使用及管理5.1承租人使用范围：承租人仅限于日常办公及业务经营活动使用物业，不得改变物业使用性质。5.2物业维护管理责任：出租人负责物业的整体维护管理，确保物业设施设备正常运行。5.3变更使用用途条款：如承租人需变更物业使用用途，应提前三个月向出租人提出书面申请，经出租人同意后方可进行变更。6.维修与保养6.1出租人维修责任：出租人负责物业共用部位及设施设备的维修与保养。6.2承租人维修责任：承租人负责其自用部位及设施设备的维修与保养。6.3维修请求及响应时间：承租人发现物业存在缺陷或需要维修时，应立即向出租人提出书面请求，出租人应在接到请求后七个工作日内予以响应并安排维修。8.保险8.1承租人保险责任：承租人应按出租人要求投保商业综合险，并将保险单副本交给出租人备案。8.2出租人保险责任：出租人应按法律规定投保火险及建筑物保险。8.3保险证明提交：承租人应在租赁开始日期前提交保险单副本给出租人。9.转租与分租9.1转租条款：未经出租人书面同意，承租人不得将物业转租给第三方。9.2分租条款：承租人不得将物业分租给第三方，如需分租应先取得出租人书面同意。10.违约及争议解决10.1违约行为：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.终止与解除合同11.1合同终止条件：本合同终止条件见合同附件四。11.2合同解除程序：合同解除应依照合同附件四的程序进行。12.合同修改与补充12.1合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.2合同补充条款：合同的补充条款见附件五。13.其他条款13.1公共区域使用：承租人使用公共区域应遵守公共区域的规章制度。13.2停车场使用：承租人使用停车场应遵守停车场使用规定。13.3合同附件：合同附件包括附件一至附件五，均为本合同不可分割的一部分。14.签署与生效14.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同的生效日期见合同第一条。14.3合同副本份数及分发：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图详细要求和说明：本附件应详细标注物业的具体位置，包括街道、门牌号码、周边环境等。附件二：物业面积分布图详细要求和说明：本附件应详细标注各房间的大小及功能分布，以及公共区域的空间布局。附件三：租金调整机制详细要求和说明：本附件应详细说明租金调整的依据、频率、幅度等具体规定。附件四：合同终止与解除条件及程序详细要求和说明：本附件应详细列出合同终止和解除的条件、程序以及相关通知要求。附件五：合同补充条款详细要求和说明：本附件应包含合同中未明确的事项或未来可能涉及的额外条款。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金：承租人未按约定的时间和金额支付租金的，每迟延一日，应支付迟延部分租金的千分之五作为滞纳金。示例说明：如果承租人未能在约定的租金支付日期支付租金，那么每迟延一日，承租人需要支付相当于迟延租金金额千分之五的滞纳金。2.未经许可转租或分租：承租人未经出租人书面同意，将物业转租或分租给他人的，应支付违约金人民币伍仟元整。示例说明：如果承租人未经出租人书面同意，擅自将物业转租给第三方，那么承租人需要向出租人支付人民币伍仟元整的违约金。3.损坏物业：承租人因使用不当导致物业损坏的，应负责修复或支付修复费用。示例说明：如果承租人的使用行为导致物业损坏，那么承租人需要负责修复或支付相应的修复费用。4.未按约定使用物业：承租人未按约定的用途使用物业的，应支付违约金人民币贰仟元整。示例说明：如果承租人未按照合同约定的用途使用物业，那么承租人需要向出租人支付人民币贰仟元整的违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权并有权将物业出租给他人的自然人、法人或其他组织。应用：在合同中，出租人负责物业的维护和管理，并有权要求承租人遵守合同约定。2.承租人：指租用物业的自然人、法人或其他组织。应用：在合同中，承租人有义务按照约定的用途使用物业，并按时支付租金。3.租赁期限：指承租人租用物业的时间段。应用：在合同中，租赁期限明确了承租人可以使用物业的时间范围。4.租金：指承租人支付给出租人的物业使用费。应用：在合同中，租金的金额、支付方式和调整机制都有详细的规定。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。应用：在合同中，违约金用于弥补因违约行为造成的损失。6.保险：指为物业和人员安全提供的风险保障。应