2024年版二手房销售协议示范文本版

2024年版二手房销售协议示范文本版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6产权性质1.7土地使用权证号1.8房产证号2.卖家信息2.1卖家姓名2.2卖家身份证号2.3卖家联系方式2.4卖家住址3.买家信息3.1买家姓名3.2买家身份证号3.3买家联系方式3.4买家住址4.房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5贷款银行4.6贷款利率4.7还款方式4.8过户税费4.9物业费4.10维修基金5.交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户所需材料6.房屋状况6.1房屋现状6.2家具家电清单6.3物业服务情况6.4房屋是否存在瑕疵7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1户口迁出10.2宠物处理10.3邻里关系10.4物业交割11.附件11.1房屋照片11.2房产证复印件11.3土地使用权证复印件11.4卖家户口本复印件11.5买家身份证复印件12.补充协议13.合同签订日期14.签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字14.4经纪人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：市区街道号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.5建造年份：年建造1.6产权性质：私有产权1.7土地使用权证号：字第号1.8房产证号：字第号第二条卖家信息2.1卖家姓名：X2.2卖家身份证号：X2.3卖家联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.4卖家住址：市区街道号第三条买家信息3.1买家姓名：X3.2买家身份证号：X3.3买家联系方式：手机号码为X，固定电话为X3.4买家住址：市区街道号第四条房价及支付方式4.1房价：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：8888888.88元4.2定金：人民币（大写）：肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：4444444.44元4.3首付款：人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：4444444.44元4.4贷款金额：人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：4444444.44元4.5贷款银行：中国建设银行4.6贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行4.7还款方式：等额本息4.8过户税费：按照相关政策规定执行4.9物业费：人民币（大写）：捌佰捌拾捌元整（小写）：888元4.10维修基金：人民币（大写）：肆佰肆拾肆元整（小写）：444元第五条交付及过户5.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内5.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移登记手续办理完毕5.3过户时间：自交付之日起个工作日内5.4过户所需材料：详见附件《过户所需材料清单》第六条房屋状况6.1房屋现状：详见附件《房屋现状说明书》6.2家具家电清单：详见附件《家具家电清单》6.3物业服务情况：详见附件《物业服务情况说明书》6.4房屋是否存在瑕疵：详见附件《房屋瑕疵说明》第八条违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未按本合同约定时间交付房屋的，应向买家支付房价的1%作为违约金。8.1.2卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买家遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.1.3卖家在过户前将房屋出租或转让给他人的，应承担相应的违约责任。8.2买家违约8.2.1买家未按本合同约定时间支付房价、定金、首付款的，应向卖家支付应付款项的1%作为违约金。8.2.2买家在过户前要求退房的，应承担相应的违约责任。8.2.3买家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致卖家遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，可以向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁出：卖家应在本合同签订后个工作日内将房屋内的户口迁出。10.2宠物处理：卖家应在交付时将房屋内的宠物移走。10.4物业交割：详见附件《物业交割说明书》第十一条附件11.1房屋照片：详见附件《房屋照片》11.2房产证复印件：详见附件《房产证复印件》11.3土地使用权证复印件：详见附件《土地使用权证复印件》11.4卖家户口本复印件：详见附件《卖家户口本复印件》11.5买家身份证复印件：详见附件《买家身份证复印件》第十二条补充协议双方在合同履行过程中如有其他未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，副本壹份送物业公司备案。第十四条签字盖章14.1卖家签字：14.2买家签字：14.3见证人签字：14.4经纪人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求：提供房屋的内外部照片，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域，以及房屋的外观照片。照片需清晰、完整，能够真实反映房屋的现状。附件二：房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，需包含房产证上的所有信息，如房屋位置、面积、产权性质、土地使用权证号、房产证号等。附件三：土地使用权证复印件详细要求：提供土地使用权证的复印件，需包含土地使用权证上的所有信息，如土地使用权人姓名、土地位置、土地面积、土地使用权证号等。附件四：卖家户口本复印件详细要求：提供卖家的户口本复印件，需包含户口本上的所有信息，如卖家姓名、性别、出生日期、家庭关系等。附件五：买家身份证复印件详细要求：提供买家的身份证复印件，需包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、出生日期、住址等。附件六：过户所需材料清单详细要求：列明过户所需的所有材料，包括身份证、户口本、房产证、土地使用权证、婚姻状况证明、买卖合同等。附件七：家具家电清单详细要求：列明家具家电的名称、数量、品牌等详细信息。附件八：物业服务情况说明书详细要求：提供物业公司的服务情况，包括物业公司的名称、联系方式、服务内容、服务费用等。附件九：房屋瑕疵说明详细要求：详细描述房屋存在的瑕疵，包括但不限于墙面裂缝、地板磨损、设备老化等。附件十：物业交割说明书详细要求：列明物业交割的事项，包括水、电、煤气、供暖等费用的结算，以及物业费用的交接等。附件十一：房屋现状说明书详细要求：详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按本合同约定时间交付房屋。2.卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.卖家在过户前将房屋出租或转让给他人。违约责任：1.卖家应向买家支付房价的1%作为违约金。2.卖家应承担相应的赔偿责任。3.卖家应承担相应的违约责任。违约行为示例：示例一：卖家在合同约定的交付时间后仍未交付房屋，构成违约。示例二：卖家在销售过程中故意隐瞒房屋存在重大瑕疵的事实，构成违约。示例三：卖家在过户前将房屋出租给他人，构成违约。说明三：法律名词及解释：1.私有产权：指房屋所有权归个人所有的产权形式。2.土地使用权证号：指土地使用权证上的唯一编号，用于标识土地使用权人。3.房产证号：指房产证上的唯一编号，用于标识房屋所有权人。4.等额本息：一种贷款还款方式，每月还款金额固定，包含本金和利息。5.户口迁出：指卖家将房