2024商业地产转让协议样本版

2024商业地产转让协议标准样本版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息1.3双方授权代表第二条转让的财产2.1财产描述2.2财产权属证明2.3财产现状第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条转让条件的履行4.1转让方义务4.2受让方义务4.3双方合作条款第五条转让过程中的税费5.1税费承担主体5.2税费计算及支付第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更程序6.3合同终止情形第七条违约责任7.1转让方违约责任7.2受让方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的有效性第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的修订12.3合同的完整性与副本第十三条合同签订日期第十四条合同签署人14.1转让方签署人14.2受让方签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息（a）公司名称：_______（b）注册地址：_______（c）法定代表人：_______（d）联系电话：_______（e）电子邮箱：_______1.2受让方信息（a）公司名称：_______（b）注册地址：_______（c）法定代表人：_______（d）联系电话：_______（e）电子邮箱：_______1.3双方授权代表转让方和受让方各自指定一名授权代表，负责处理本合同项下的各项事宜。授权代表的姓名和联系方式在合同签署后由双方书面通知对方。第二条转让的财产2.1财产描述（a）物业地址：_______（b）物业面积：_______平方米（c）物业现状：_______（d）物业所有权证号：_______2.2财产权属证明转让方应向受让方提供财产的所有权证明及其他相关权属文件，以证明转让方对财产享有完整的所有权。2.3财产现状转让方应向受让方如实告知财产的现状，包括物业的结构、设施设备、使用情况等，受让方有权对财产进行实地查看和评估。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格双方经协商一致，确定财产的转让价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。3.2支付方式（a）_______%的款项在合同签署后_______日内支付；（b）剩余的_______%的款项，受让方应按照转让方提供的付款计划支付。3.3支付时间表转让方应在与受让方签署本合同后_______日内，向受让方提供详细的付款计划时间表。第四条转让条件的履行4.1转让方义务（a）保证对财产享有完整的所有权；（b）提供真实、完整的财产现状信息；（c）协助受让方办理财产过户手续。4.2受让方义务（a）按照约定的价格支付转让价格；（b）按照约定时间履行付款义务；（c）协助转让方办理财产过户手续。4.3双方合作条款双方同意在合同有效期内，就财产的转让和后续管理事宜保持密切沟通，共同维护财产的利益。第五条转让过程中的税费5.1税费承担主体本合同项下的转让过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。5.2税费计算及支付双方应按照法律法规的规定，计算并支付应承担的税费。具体税费的计算方法和支付方式由双方协商确定。第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，并在转让方收到受让方支付的全部转让价格后_______日内，双方共同到不动产登记机构办理财产过户手续。6.2合同变更程序任何一方如需变更本合同的内容，应与对方协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同终止情形（a）双方协商一致解除合同；（b）合同约定的财产过户手续办理完毕；（c）法律法规规定的其他终止情形。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点应为_______，仲裁机构为_______。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，均应予以保密。9.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公众领域或因合法途径公开，但无论如何保密期限不得少于_______年。9.3泄露后果如果一方违反保密义务，导致对方的保密信息被泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款或其存在、效力、解释、履行或解除在任何方面引起争议，应通过双方协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件清单本合同附件包括：（a）财产权属证明文件；（b）财产现状说明；（c）付款计划时间表；（d）其他双方约定的文件。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的修订本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字或盖章后生效。12.3合同的完整性与副本本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同于_______年_______月_______日由双方签署。第十四条合同签署人14.1转让方签署人转让方授权代表（签名）：____________转让方盖章：________________14.2受让方签署人受让方授权代表（签名）：____________受让方盖章：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：财产权属证明文件详细要求：提供合法有效的财产所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证、商标注册证、营业执照等。附件说明：财产权属证明文件用于证明转让方对财产享有完整的所有权。附件二：财产现状说明详细要求：详细描述财产的现状，包括物业的结构、设施设备、使用情况等。附件说明：财产现状说明用于如实告知受让方财产的真实情况，以便受让方作出合理的购买决策。附件三：付款计划时间表详细要求：明确列出转让价格的支付时间表，包括支付日期、支付金额等信息。附件说明：付款计划时间表用于指导受让方按照约定的时间履行付款义务。附件四：其他双方约定的文件详细要求：包括双方在合同履行过程中约定产生的其他文件，如评估报告、验收报告等。附件说明：其他双方约定的文件用于补充和完善本合同的内容，确保双方的权利和义务得到明确保障。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按约定时间提供财产权属证明文件。2.转让方未如实告知受让方财产的现状。3.转让方未协助受让方办理财产过户手续。4.受让方未按约定的价格支付转让价格。5.受让方未按约定的时间履行付款义务。6.受让方未协助转让方办理财产过户手续。责任认定：1.转让方未按约定时间提供财产权属证明文件的，应支付违约金，违约金为转让价格的_______%。2.转让方未如实告知受让方财产的现状的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为受让方因此遭受的损失。3.转让方未协助受让方办理财产过户手续的，应支付违约金，违约金为转让价格的_______%。4.受让方未按约定的价格支付转让价格的，应支付违约金，违约金为未支付金额的_______%。5.受让方未按约定的时间履行付款义务的，应支付违约金，违约金为未支付金额的_______%。6.受让方未协助转让方办理财产过户手续的，应支付违约金，违约金为转让价格的_______%。示例说明：若转让方未能在约定的时间内提供财产权属证明文件，则根据合同约定，转让方应支付违约金，违约金为转让价格的5%。假设转让价格为100万元，则转让方应支付5万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实