2024年商业物业综合托管协议版

2024年商业物业综合托管协议版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2协议目的1.3协议范围2.物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状3.托管服务内容3.1托管范围3.2托管费用3.3服务期限4.双方责任与义务4.1甲方责任4.2乙方责任4.3第三方责任5.托管期间的变更5.1变更条件5.2变更程序5.3变更生效6.费用支付与结算6.1费用标准6.2支付方式6.3结算周期7.保险与安全7.1保险责任7.2安全措施7.3应急预案8.维修与保养8.1维修范围8.2保养计划8.3维修费用9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的解除与终止10.1解除条件10.2终止条件10.3解除或终止后的处理11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同的生效、修改与解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件13.附则13.1定义与解释13.2适用法律13.3争议解决14.附件14.1物业相关文件14.2托管服务详细内容14.3费用明细表第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2协议目的本协议旨在明确甲方将其商业物业委托给乙方进行综合托管的相关事宜，并规定双方的权利、义务和责任。1.3协议范围本协议范围包括乙方对甲方的商业物业进行综合托管服务，包括但不限于物业的管理、维护、保养、安全、维修等工作。第二条物业描述2.1物业位置物业位于：（具体地址），占地面积：（面积），建筑面积：（面积）。2.2物业面积物业的总建筑面积为：（面积），其中包括：（具体业态分布，如购物中心、办公楼、停车场等）。2.3物业现状物业现状为：（物业目前的使用状况，如空置、出租、部分出租等）。第三条托管服务内容3.1托管范围乙方负责对甲方拥有的商业物业进行全面托管，包括但不限于物业的日常管理、维护保养、安全管理、设施设备维修等工作。3.2托管费用乙方向甲方收取的托管服务费为：（金额），按：（支付周期，如月、季、年）支付。3.3服务期限本协议的有效期为：（期限），自：（起始日期）起计算。第四条双方责任与义务4.1甲方责任甲方应确保物业权属清晰，无法律纠纷；按照约定支付托管服务费用；协助乙方进行物业的管理和维护工作。4.2乙方责任乙方应全面负责物业的托管工作，保证物业的安全、整洁和正常运营；定期向甲方报告物业的运营状况；按照约定承担物业的维修和保养费用。4.3第三方责任如涉及第三方服务供应商或租赁户等，乙方应负责与第三方沟通协调，确保各项服务的正常进行。第五条托管期间的变更5.1变更条件本协议有效期内，如甲方需对物业进行重大调整或变更，应提前：（提前通知期限）通知乙方。5.2变更程序甲方提出变更需求后，乙方应在：（响应时间）内提出相关方案，经双方协商一致后进行变更。5.3变更生效变更事项经双方签署确认后，自：（生效日期）起生效。第六条费用支付与结算6.1费用标准乙方根据实际托管情况，向甲方收取相应的托管服务费用，费用标准按照：（费用标准）执行。6.2支付方式甲方按照约定的支付周期和金额，通过：（支付方式，如银行转账、现金等）支付给乙方。6.3结算周期甲乙双方按：（结算周期）进行一次费用结算，结算周期结束后：（结算日期）前完成。第八条保险与安全8.1保险责任乙方应按照我国法律法规和行业标准，为物业内的财产和人员购买必要的保险，并承担相应的保险费用。8.2安全措施乙方应制定并执行物业的安全管理制度，确保物业的安全运营。包括但不限于：（安全措施内容）。8.3应急预案乙方应制定物业的应急预案，包括但不限于：（应急情况、应急措施、应急联系人等）。第九条维修与保养9.1维修范围乙方负责物业的设施设备维修和保养工作，包括但不限于：（维修内容）。9.2保养计划乙方应制定设施设备的保养计划，并按照计划进行定期保养，确保设施设备的正常运行。9.3维修费用维修费用按照：（费用承担方式，如甲方承担、乙方承担等）进行。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，双方可向：（调解机构）申请调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件本协议自双方签署之日起生效。11.2修改条件本协议的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3解除条件双方同意解除本协议的，应签订书面解除协议，并按照约定处理相关事宜。第十二条违约责任12.1违约行为违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（违约行为、违约责任）。12.2违约责任违约方应按照合同约定或者根据交易习惯、诚信原则等因素，赔偿对方因此所遭受的损失。12.3违约赔偿赔偿金额根据违约方的违约程度和甲方因此而遭受的损失确定。第十三条附则13.1定义与解释本协议中下列词语的含义：（定义与解释）。13.2适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用我国法律。13.3争议解决如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的执行。第十四条附件14.1物业相关文件附件一：物业权属证明文件附件二：物业现状照片及说明14.2托管服务详细内容附件三：托管服务详细内容说明14.3费用明细表附件四：费用明细表第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件详细要求：提供合法的物业权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等，以证明甲方对物业的所有权。附件二：物业现状照片及说明详细要求：提供物业现状的照片，并附上详细的说明，包括物业的面积、业态、设施设备等情况。附件三：托管服务详细内容说明详细要求：详细说明乙方提供的托管服务内容，包括物业的管理、维护、保养、安全、维修等工作。附件四：费用明细表详细要求：列出乙方收取的托管服务费用的详细明细，包括费用的金额、支付周期等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付托管服务费用；2.乙方未按照约定提供托管服务；3.乙方未按照约定进行物业的维修和保养；4.甲方未按照约定协助乙方进行物业的管理和维护工作；5.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿对方因此所遭受的损失；2.违约方的赔偿金额根据违约程度和对方因此而遭受的损失确定；3.双方同意解除本协议的，应签订书面解除协议，并按照约定处理相关事宜。示例说明：如果甲方未按时支付托管服务费用，乙方有权暂停提供托管服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。如果乙方未按照约定进行物业的维修和保养，甲方有权要求乙方立即改正，并承担因维修保养不当导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同中约定的商业物业，包括购物中心、办公楼、停车场等。2.托管服务：指乙方对甲方拥有的商业物业进行全面托管，包括但不