南昌二手房市场监测月报2024年08月

南昌二手房市场监测月报2024年08月二手房市场市场供应 市场成交排行榜 典型项目住房租赁市场住宅租金 排行榜

目录二手房市场市场供应|挂牌量根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，南昌市二手住宅存量挂牌套数为154089套，较上月增加634套。2022年9月-2024年8月南昌市二手住宅挂牌量走势18000016000014000012000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市场成交|成交量根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，南昌市二手住宅成交1639套，环比下降14.5%，同比下降12.1%。2024年1-8月，南昌市二手住宅累计成交13633套，同比增长8.34%。2024年8月，南昌市二手住宅成交面积为17.73万㎡，环比下降13.4%，同比下降6.4%。2024年1-8月，南昌市二手住宅累计成交面积为145.3万㎡，同比增长2.9%。2022年9月-2024年8月南昌市二手住宅成交量走势套%2500250200200015015001001000500500-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套数环比同比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交均价根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，南昌市二手住宅成交均价为13053元/㎡，同比下降0.2%，今年累计下降2.9%。2022年9月-2024年8月南昌市二手住宅成交均价走势%18000416000214000012000-210000-48000-66000-84000-102000-120-1422-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08环比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交对比2024年8月，从面积段来看，南昌市70- 2024年8月，从总价段来看，南昌市100-100面积段成交套数最多，达578套，占比为35.3%。 140总价段成交套数最多，达365套，占比为22.3%。南昌市二手房成交面积段对比 南昌市二手房成交总价段对比1.8%2.1%200以上17.2%18.4%200以上3.5%4.3%160-20022.5%20.9%140-2007.6%8.5%140-16024.3%22.3%100-14015.9%17.4%120-14019.6%19.2%70-10023.6%19.8%100-12012.2%14.0%50-7036.1%35.3%70-1003.5%4.2%40-5011.5%12.6%50-700.5%0.9%30-4050以下0.1%0.1%30以下24-0724-0824-0724-08市场成交|成交结构2024年8月南昌市二手房面积、总价成交结构 2024年(1-8月)南昌市二手房面积、总价成交结构面积段50以50-7070-100100-120-140-160-200以其他汇总占比总价下120140160200上(%)段30以02000000020.1下30-40059000000140.940-5004713810000694.250-700102931221200023014.070-100040210576110031519.2100-010141107763010036522.3140140-00102978838153034320.9200200以00104494685431030118.4上其他00000000000.0汇总0206578325286139713401639100占比012.635.319.817.48.54.32.10100(%)

面积段50以50-7070-100100-120-140-160-200以其他汇总占比总价下120140160200上(%)段30以0124200000180.1下30-4014532000000780.640-50535454281000004513.350-7037587477110014000169312.470-10016249173247610724410260919.1100-84811609565501763330293421.5140140-0678797477432397240298521.9200200以001554386004933522140225216.5上其他016224688851610606134.5汇总3316344917303322261046496248013633100占比0.212.036.122.216.37.73.61.80100(%)排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，红谷滩区位居全市成交套数排行榜首位，成交361套。青山湖区、西湖区分别成交253套、252套位居二、三位。2024年8月南昌市二手住宅分区域成交套数TOP10排名区县名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1红谷滩区3614465417675123.778927.69218.642青山湖区2532563611206101.3328728.18113.553西湖区2522736114395108.5839385.61156.294青云谱区185185639505100.3417643.8595.375东湖区1691717512529101.6221517.68127.326高新区1261396713211110.8518451.57146.447经济技术开发区90927610266103.079523.15105.818新建区5054059439108.15102.06102.049南昌县3435348637103.953052.5789.78排行榜|板块排行从板块成交热度来看，2024年8月，朝阳新城板块成交量最高，达132套。东湖老城区、红谷滩CBD板块位居二、三位。2024年8月南昌市二手住宅分板块成交套数TOP10排名板块名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1朝阳新城1321501517725113.7526614.63201.632东湖老城区129122001168994.5714260.75110.553红谷滩CBD1271548018328121.8928370.93223.394北京东路108104051037596.3510795.4499.965青山湖1071195112726111.6915208.78142.146墅溪（洪都）858095927095.247504.3988.297凤凰洲75962521992128.3321166.92282.238九龙湖西7378649888107.727775.75106.529象湖东73774710079106.137808.40106.96排行榜|小区排行从小区成交热度来看，2024年8月，绿地国际博览城小区成交套数居首，成交28套，套均面积为110平米/套，均价为14881元/㎡。西站瑞都次之，成交20套。2024年8月南昌二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1绿地国际博览城28309114881110.384599164.252西站瑞都2020679298103.361922.1696.113万达星城19230315520121.23573.98188.14凤凰城17200221956117.774395.77258.575新力龙湾二期1618388963114.91647.81102.996万科四季花城15157915716105.272481.74165.457新力琥珀园14164212659117.312078.97148.58莱蒙都会13172924868132.974298.86330.689红谷世纪花园13214520279165.034350.64334.6610丰和新城12147812498123.161847.09153.92典型项目|基本信息万达星城项目基本信息万达星城_万达星城西岸效果图所处位置红谷滩区-红谷滩CBD物业类型普通住宅占地面积600000m²建筑面积1000000m²容积率1.82绿化率35%交房时间2010-06-01物业费0.85元/㎡·月户数6000停车位--物业公司--开发商南昌万达房地产开发有限公司主力户型1室1卫/2室2厅1卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫/5室2厅3卫典型项目|成交情况2024年8月，万达星城成交22套，环比增长100%，同比增长175%。2022年9月-2024年8月万达星城成交套数走势3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况万达星城部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-214室2厅1厨2卫南北低楼层18164.23131261410382024-06-212室2厅1厨1卫南中楼层2571.0792471813542024-06-143室2厅1厨2卫南低楼层11129.152241842426552024-06-073室2厅1厨2卫南中楼层18113.04371593442402024-05-263室2厅1厨2卫南中楼层11135.514744742644172024-05-093室2厅1厨2卫南北中楼层11136.033058131233852024-04-272室2厅1厨1卫南中楼层1882.6511844252024-04-231室1厅1厨1卫南高楼层2549.747315938802024-04-213室2厅1厨2卫南北低楼层19137.811569462455842024-04-203室2厅1厨2卫南低楼层8121.08261351717142024-04-143室2厅1厨2卫南高楼层11142.36637724412024-04-013室2厅1厨2卫南高楼层18116.01201344052024-03-272室2厅1厨1卫南--1092.0694901112632024-03-253室2厅1厨2卫南--6120.341186163029152024-03-181室1厅1厨0卫南--3349.33232182111385典型项目|基本信息西站瑞都项目基本信息西站瑞都_沿街商铺效果图所处位置红谷滩区-九龙湖西物业类型普通住宅占地面积209749m²建筑面积697157m²容积率2.5绿化率40%交房时间2018-09-30物业费2.80元/㎡·月户数5052停车位--物业公司第一亚太物业管理有限公司开发商南昌华南城有限公司主力户型2室2厅1卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，西站瑞都成交20套，环比增长81.82%，同比增长185.71%。2022年9月-2024年8月西站瑞都成交套数走势252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况西站瑞都部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-08-063室2厅1厨2卫南北中楼层26106.57114202732024-07-313室2厅1厨1卫南低楼层33106.0744262513722024-07-172室2厅1厨1卫南高楼层3382.222957363567822024-07-084室1厅1厨2卫南高楼层33137207032024-06-233室2厅1厨1卫南高楼层33106.074930849782024-06-193室2厅1厨2卫南北高楼层33106.423101187322582024-06-112室1厅1厨1卫东南中楼层3384.7412622002024-06-023室2厅1厨1卫南高楼层33114.45145033572024-04-293室2厅1厨2卫南北中楼层33106.42103380915452024-04-172室2厅1厨1卫南北低楼层3385.37635813842024-04-132室2厅1厨1卫南高楼层2782.351561012372024-03-303室2厅1厨2卫南--33114.445212512524182024-03-283室2厅1厨2卫南--33106.423119838032024-03-143室2厅1厨2卫南北--32107.412862261123102024-03-083室2厅1厨2卫南北--33114496493733典型项目|基本信息新力龙湾二期项目基本信息所处位置红谷滩区-九龙湖西物业类型普通住宅占地面积0m²建筑面积0m²容积率1.89绿化率36%交房时间--物业费3.20元/㎡·月户数852停车位--物业公司新力物业集团有限公司开发商南昌宝葫芦农庄有限公司主力户型--典型项目|成交情况2024年8月，新力龙湾二期成交16套，环比增长300%，同比增长433.33%。2022年9月-2024年8月新力龙湾二期成交套数走势18161412108642022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况新力龙湾二期部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-04-184室2厅1厨2卫东南南低楼层71371016411892024-03-103室2厅1厨2卫南北--30102.5994641015872024-02-243室2厅1厨1卫南--3088.97811351213462023-12-174室2厅1厨2卫南北--7137.2118570818852023-12-033室2厅1厨1卫东南--3090.18--2199----2023-09-173室2厅1厨2卫东南南西南--30116--8374----2023-09-113室1厅1厨2卫南--30103--2122----2023-05-133室2厅1厨2卫南--29103.6--91055----2023-04-053室2厅1厨1卫南--3090.18--243----2023-03-244室2厅1厨2卫南北--7137.2--09----2023-03-154室2厅1厨2卫南北--7137.19--011----2023-03-153室2厅1厨2卫南北--30103--038----2023-03-133室2厅1厨1卫南--3090.18--5793----2023-03-093室2厅1厨1卫南--3090.3--4847----2023-02-223室2厅1厨2卫南--28103.13--101015----住房租赁市场住宅租金2024年8月，南昌市住宅平米租