茂名房地产市场月报2024年08月

茂名房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，茂名商品房销售面积为150.1万㎡，同比下降31%；茂名商品房销售额为93.8亿元，同比下降32.5%。2024年6月，茂名商品房销售面积为20.9万㎡，同比下降18.9%，环比下降11.3%；全国商品房销售额为11468.2亿元，同比下降13.8%，环比增长50.9%。2014年9月-2024年6月茂名商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率120100806040200924683579246835792468357924683579246835111012111012111012111012111012-20------------------------------------------------------14:114:115:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:1-4015:116:117:118:119:120:121:122:123:123:1-60-80

%806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，茂名房屋新开工面积为99.91万㎡，同比下降27.96%；房屋施工面积为2987.14万㎡，同比下降10.02%；全国房屋竣工26518.89万㎡，同比下降21.78%。2024年6月，茂名房屋新开工面积为37.62万㎡，同比增长9.71%，环比增长335.42%；2014年9月-2024年6月茂名房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比4000350350030030002502002500150200010015005010000-50500-1000-150911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235---------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，茂名房地产开发投资额为101.33亿元，同比下降11.36%。2024年6月，茂名房地产开发投资额为101.33亿元，同比增长215.66%。2014年9月-2024年6月茂名房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比16000001400000120000010000008000006000004000002000000-911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

16000001400000120000010000008000006000004000002000000-200000住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,茂南区、化州市、高州市等区域为茂名商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有茂南区、电白区等，同比分别上涨4.1%、1.8%；2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)茂南区80304.181227.4-1化州市7490--7198---11高州市7238--7349--3.1信宜市7092--7413---3.8电白区65021.866222.80.9住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面积为74.4万㎡，同比下降31.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5785套，同比下降33.4%。2018年-2024年茂名商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%120累计成交面积同比0100-5-1080-1560-2040-2520-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.41万㎡，环比增长3.44%，同比增长7.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为575套，环比增长2.86%，同比增长3.23%。2021-2024年08月茂名商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,茂南区、电白区、信宜市等区域为茂名商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交87.87万㎡，占城市成交面积的83.4%。成交面积同比下降的区域有电白区、茂南区等，同比分别下降35.6%、27.6%。2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)茂南区39.7437.7-27.64.4628.152.233.6电白区34.6832.9-35.62.9518.6-25.4-22.8信宜市13.4412.8--2.7517.3---42.6高州市9.859.3--2.9318.5--3.9化州市7.647.3--2.7617.4--30住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，茂名120(含)- 2024年8月，从总价段来看，茂名80(含)-140㎡面积段成交套数最多，达359套，占比为34.6%，较上月收窄5. 100万元总价段成交套数最多，达357套，占比为34.4%，较上月扩2个百分点。 大5.4个百分点。茂名新房成交面积段对比 茂名新房成交总价段对比9.5%5.3%180㎡以上21.9%28.3%140(含)-180㎡39.8%34.6%120(含)-140㎡18.1%22.1%100(含)-120㎡4.8%4.1%90(含)-100㎡2.3%2.8%80(含)-90㎡2.1%1.8%60(含)-80㎡1.5%1.0%60㎡以下24-0724-08

1.9%1.1%300万元以上0.1%250(含)-300万元1.0%0.9%200(含)-250万元6.6%3.6%150(含)-200万元8.4%10.9%120(含)-150万元18.8%21.9%100(含)-120万元29.1%34.4%80(含)-100万元23.5%16.6%60(含)-80万元9.5%8.7%40(含)-60万元1.3%1.9%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，茂名6000(含)-2024年8月，从户型来看，茂名三房户型成交套数最多，达507套，8000元单价段成交套数最多，达558套，占比为53.8%，较上月扩大占比为48.9%，较上月收窄2.4个百分点。4个百分点。茂名新房成交单价段对比 茂名新房成交户型对比0.2%30000元以上1.3%20000(含)-25000元0.5%0.7%12000(含)-15000元1.9%10000(含)-12000元2.4%24.0%23.8%8000(含)-10000元49.8%53.8%6000(含)-8000元22.5%19.1%6000元以下24-0724-08

3.4%1.9%六房及以上2.6%1.4%五房36.5%41.7%四房51.3%48.9%三房4.9%4.9%二房1.4%1.2%一房24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月茂名新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下82811000201.940-60万212919311700908.760-80万04921656211017216.680-100万013211214099035734.4100-120万00001812881022721.9120-150万00002697811310.9150-200万000006328373.6200-250万0000000990.9250-300万0000000110.1300万以上00000029111.1汇总10192943229359293551037100占比(%)1.01.82.84.122.134.628.35.3100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，茂名商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.76万㎡，同比下降40.2%。2018年-2024年茂名商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%70累计供应面积同比060-5-1050-1540-2030-25-3020-3510-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，茂名商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为6.74万㎡，环比增长445.88%，同比增长470.13%。2021-2024年08月茂名商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,茂南区、电白区、信宜市等区域为茂名商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应46.91万㎡，占城市供应面积的88.5%。新批上市面积同比下降的区域有电白区、茂南区等，同比分别下降52.5%、25.7%。2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)茂南区21.741-25.72.8534.9141.1130.8电白区16.4131-52.53.8947.7----信宜市8.816.6--0.485.9---86.8高州市4.147.8--0.9411.5---70.7化州市1.943.7----------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,茂名商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.1,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比化州市3.93--------1.09高州市2.38----3.12--0.88电白区2.111.560.560.76----茂南区1.831.88-0.051.562.482.7信宜市1.53----5.73--1.32住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,茂名商品住宅（不含保障性住房）可售面积约256.1万m²,环比下降1.82%,同比下降8.03%;短期库存去化时间为28.1个月,环比延长1.4个月,同比延长5.6个月。2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间350300250200150100500

4035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，茂名市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在电白区、茂南区、高州市，可售面积分别为149.8万㎡、106.3万㎡、91.9万㎡；出清周期分别为36.5个月、21.3个月、37.3个月。2024年8月茂名各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡160140120100806040200电白区茂南区高州市信宜市化州市可售面积149.76106.3491.8581.572.04出清周期36.4821.2937.3224.2637.73可售面积出清周期

月4035302520151050住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)茂名企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)茂名企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1广东财富置业投资有限8.12805868610.07公司2茂名市名雅房地产开发4.6077593325.93有限公司3茂名市利时实业发展有4.5977613315.92限公司4广东先航实业发展有限3.3173982344.48公司5茂名市宇浩房地产开发3.3173982344.48有限公司6茂名市陶丰房地产有限3.3173982344.48公司7广东茂峰置业投资有限3.2068813524.65公司8茂名市城乡建设投资发3.0682173193.73展集团有限公司9碧桂园2.7960314114.6310广东富星置业投资有限2.3364602613.61公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1广东财富置业投资有限8.12805868610.07公司2茂名市名雅房地产开发4.6077593325.93有限公司3茂名市利时实业发展有4.5977613315.92限公司4广东茂峰置业投资有限3.2068813524.65公司5碧桂园2.7960314114.636广东先航实业发展有限3.3173982344.48公司7茂名市宇浩房地产开发3.3173982344.48有限公司8茂名市陶丰房地产有限3.3173982344.48公司9茂名市城乡建设投资发3.0682173193.73展集团有限公司10广东富星置业投资有限2.3364602613.61公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月茂名企业成交金额排行榜 2024年8月茂名企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1广东财富置业投资有限1.068227901.29公司2茂名市名雅房地产开发0.708101520.87有限公司3茂名市利时实业发展有0.708101520.87限公司4茂名市东信置业房地产0.5113847220.37开发有限公司5高州万福地产0.518076430.636茂名市城乡建设投资发0.508104520.61展集团有限公司7绿景地产0.448293420.528茂名市万汇房地产开发0.3718757140.20有限公司9广东喜来置业投资有限0.3718757140.20公司10茂名市高新茂峰实业有0.3718757140.20限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1广东财富置业投资有限1.068227901.29公司2茂名市利时实业发展有0.708101520.87限公司3茂名市名雅房地产开发0.708101520.87有限公司4高州万福地产0.518076430.635茂名市城乡建设投资发0.508104520.61展集团有限公司6信宜市晖正置业有限公0.356298310.56司7绿景地产0.448293420.528茂名市宇浩房地产开发0.307139230.42有限公司9茂名市陶丰房地产有限0.307139230.42公司10广东先航实业发展有限0.307139230.42公司住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)茂名新房项目成交金额TOP10（万元）财富悦府57839.41保利奥体大都汇35414.82城光世纪城33442.14雅航和院33136.42茂名保利天珺23994.43财富天誉23335.52财富盛世21583.64飞鹏海岸城19440.95华讯大宅17874.66城投梓悦台17499.84

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1财富悦府57839.41646194258951152136茂南区2保利奥体大35414.8251977468681411176电白区都汇3城光世纪城33442.1442688338783412699茂南区4雅航和院33136.42447942347398191142茂南区5茂名保利天23994.43263771939097137124茂南区珺6财富天誉23335.5236123261646013889茂南区7财富盛世21583.6430511225707413696电白区8飞鹏海岸城19440.95249241807800138108电白区9华讯大宅17874.66179091479981122122电白区10城投梓悦台17499.8422629188773312093茂南区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)茂名新房项目成交面积TOP10（㎡）财富悦府64619保利奥体大都汇51977雅航和院44794城光世纪城42688财富天誉36123海景明珠新城31351财富盛世30511茂名保利天珺26377飞鹏海岸城24924碧桂园公园学府24091

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1财富悦府57839.41646194258951152136茂南区2保利奥体大35414.8251977468681411176电白区都汇3雅航和院33136.42447942347398191142茂南区4城光世纪城33442.1442688338783412699茂南区5财富天誉23335.5236123261646013889茂南区6海景明珠新17098.1731351244545412870电白区城7财富盛世21583.6430511225707413696电白区8茂名保利天23994.43263771939097137124茂南区珺9飞鹏海岸城19440.95249241807800138108电白区10碧桂园公园14712.202409124461079960茂南区学府住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月茂名新房项目成交金额TOP10（万元）财富悦府8223.54城光世纪城7653.54保利奥体大都汇4378.34绿景国际花城4352.06万福名雅城4028.9天誉名门花园3721.33传承上品花园3500.95茂名保利天珺3377.36嘉燕悦江府3055.24雅航和院2994.28

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1财富悦府8223.549194638944146131茂南区2城光世纪城7653.54983478778312698茂南区3保利奥体大4378.34646553677212283电白区都汇4绿景国际花4352.065248428293125104化州市城5万福名雅城4028.904475299004154139高州市6天誉名门花3721.3319841418754142266信宜市园7传承上品花3500.955559316298179113信宜市园8茂名保利天3377.363851288771138121茂南区珺9嘉燕悦江府3055.243948287739141109化州市10雅航和院2994.284194237139182130茂南区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月茂名新房项目成交面积TOP10（㎡）城光世纪城9834财富悦府9194保利奥体大都汇6465传承上品花园5559绿景国际花城5248万福名雅城4475雅航和院4194嘉燕悦江府3948茂名保利天珺3851怡景金墩龙庭3743

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1城光世纪城7653.54983478778312698茂南区2财富悦府8223.549194638944146131茂南区3保利奥体大4378.34646553677212283电白区都汇4传承上品花3500.955559316298179113信宜市园5绿景国际花4352.065248428293125104化州市城6万福名雅城4028.904475299004154139高州市7雅航和院2994.284194237139182130茂南区8嘉燕悦江府3055.243948287739141109化州市9茂名保利天3377.363851288771138121茂南区珺10怡景金墩龙2648.14374329707612991高州市庭住宅市场|重点项目-基本信息城光·世纪城项目基本信息沙盘图所处位置--物业类型--产品类型--建筑面积--占地面积--容积率--绿化率--装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月城光·世纪城成交量价走势元/m²1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.2023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积成交价格0000000000000成交面积成交价格城光·世纪城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)住宅市场|重点项目-户型图城光·世纪城_138㎡4房2厅2卫_4室2厅2卫1厨_138.0m² 城光·世纪城_01/04户型109㎡3房2厅2卫_3室2厅2卫1厨_109.0m²城光·世纪城_02/03户型109㎡3房2厅2卫_3室2厅2卫1厨_109.0m²住宅市场|重点项目-基本信息财富悦府项目基本信息所处位置--物业类型--产品类型--建筑面积--占地面积--容积率--绿化率--装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月财富悦府成交量价走势元/m²1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.2023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积成交价格0000000000000成交面积成交价格财富悦府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房120-14086108228537861082285378184四房140-999999993305132989713305132989719006五房180-9999999961463104126146310412--六房及以上180-999999993100510253310051025310088合计-4256461989514256461989518944住宅市场|重点项目-基本信息传承上品花园_交通图_电子地图

传承上品花园项目基本信息所处位置信宜市-丁堡镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率35%装修标准--主力户型--物业费--停车位576（地上：216个地下：360个）物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积24330m²可售面积--成交均价6298(2024-08)报价--拿地时间2023-07成交楼面价769元/m²开发商信宜市晖正置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月传承上品花园成交量价走势元/m²1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.2023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积成交价格0000000000000成交面积成交价格传承上品花园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-90151348595615134859565831三房120-140283789578328378957835657四房140-180395526602339552660236142六房及以上180-9999999937128788236371287882366579合计-1192354171911192354171916298商业市场|价格水平2024年1-8月,茂名商业成交均价为13048元/㎡，同比下跌9.9%。8月,茂名商业成交均价为10813元/㎡，环比下跌6.2%，同比下跌11.9%。2022年9月-2024年8月茂名商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比2500020000150001000050000

403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，茂名商业成交面积为7.9万㎡，同比下降28.4%；商业成交套数为775套2018，同年比-2024下降年49茂.9%名。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比12160140101208100806604042020-200-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，茂名商业成交面积为0.57万㎡，环比下降40.44%，同比下降78.97%；商业成交套数为52套，环比下降21.21%，同比下降82.13%。2021-2024年08月茂名市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,茂南区、化州市、电白区等区域为茂名商业成交主力区域，共成交13.17万㎡，占城市成交面积的86.8%。成交面积同比下降的区域有电白区、茂南区等，同比分别下降53.7%、15.0%。2024年1-8月茂名市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)茂南区6.1440.5-150.447.3-83.4-28.5化州市5.2434.5--4.8881.9--1334.5电白区1.7911.8-53.70.132.279.3-61.8信宜市1.278.4--0.366---39.2高州市0.734.8--0.152.6---56.1商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，茂名商业月均新批上市面积为0.14万㎡，同比下降92.0%。2018年-2024年茂名市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比16200141501210010508064-502-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，茂名商业新批上市面积为0.19万㎡，环比增长184.82%，同比增长36.94%。2021-2024年08月茂名市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月茂名新房项目成交金额TOP10（万元）宏丰新城41822.65绿景国际花城21760.49明智广场12276.32畔江豪庭11261.86东信明珠7957.44金碧豪苑6171.54城光世纪城4465.07财富盛世4200.37保利天环3925.09新安居雅筑3892.33

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1宏丰新城41822.653357623712456142176茂南区2绿景国际花21760.492656619819113981145化州市城3明智广场12276.3240682630177156472化州市4畔江豪庭11261.8670992115863338536化州市5东信明珠7957.4431842624991122306茂南区6金碧豪苑6171.54308612000030866172化州市7城光世纪城4465.0727692116127132213茂南区8财富盛世4200.371680202499984210电白区9保利天环3925.0930983012670103131茂南区10新安居雅筑3892.331861520910372778化州市商业项目|排行榜-项目2024年1-8月茂名新房项目成交面积TOP10（㎡）宏丰新城33576绿景国际花城26566畔江豪庭7099明智广场4068上佳广场3984美丽湾3435东信明珠3184保利天环3098金碧豪苑3086花涧府3078

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1宏丰新城41822.653357623712456142176茂南区2绿景国际花21760.492656619819113981145化州市城3畔江豪庭11261.8670992115863338536化州市4明智广场12276.3240682630177156472化州市5上佳广场254.4039843639132885化州市6美丽湾3209.18343559344687642电白区7东信明珠7957.4431842624991122306茂南区8保利天环3925.0930983012670103131茂南区9金碧豪苑6171.54308612000030866172化州市10花涧府3838.60307871124724354信宜市办公市场|价格水平2024年1-8月,茂名写字楼成交均价为8196元/㎡，同比下跌21%。8月,茂名商业成交均价为7481元/㎡，环比上涨14.9%，同比下跌6.2%。2022年9月-2024年8月茂名市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比16000601400040120002010000800006000-204000-4020000-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，茂名写字楼成交面积为0.9万㎡，同比增长127.3%；写字楼成交套数为167套，同比增长198.2%。2018年-2024年茂名市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比3.530032502002.515021001.55001-500.5-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，茂名写字楼成交面积为0.09万㎡，环比下降54.51%，同比增长366.91%；写字楼成交套数为20套，环比下降54.55%，同比增长300%。2021-2024年08月茂名市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,茂南区、化州市、电白区等区域为茂名写字楼成交主力区域，共成交0.97万㎡，占城市成交面积的95.5%。其中，成交面积同比增长的区域有茂南区等，同比分别增长194.5%；成交面积同比下降的区域有电白区等，同比分别下降49.0%。2024年1-8月茂名市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)茂南区0.8280.4194.50.0948.2853.1-53化州市0.19.8--0.151.8----电白区0.055.3-49--------信宜市0.054.5----------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，茂名写字楼月均新批上市面积为0.11万㎡，同比下降78.2%。2018年-2024年茂名市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比860740620504-203-402-601-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月茂名市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月茂名新房项目成交金额TOP10（万元）财富大厦1525.07福地大厦982.75保润花园762.71香堤国际商住小区383.6天一综合大厦124.36鸿福名苑29.7

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1财富大厦1525.0710271014844103153茂南区2福地大厦982.75756113000756983茂南区3保润花园762.7199427673497381化州市4香堤国际商383.605401671093424电白区住小区5天一综合大124.36126298606362茂南区厦6鸿福名苑29.7050158975030茂南区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月茂名新房项目成交面积TOP10（㎡）财富大厦1027保润花园994福地大厦756香堤国际商住小区540天一综合大厦126鸿福名苑50

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1财富大厦1525.0710271014844103153茂南区2保润花园762.7199427673497381化州市3福地大厦982.75756113000756983茂南区4香堤国际商383.605401671093424电白区住小区5天一综合大124.36126298606362茂南区厦6鸿福名苑29.7050158975030茂南区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月茂名土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地7-3069.87-4813345.8商办用地2-66.75.73-75.21730235.1工业用地26136.450.02-26.4653184.5其他用地1-501.79-34.794083.9各类用地3624.1127.41-44.1107922.22024年1-8月茂名土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地5-5068.23-62.41325-11.80-89.04-66.9商办用地2-66.75.73-69.71730322.60--0.9921.2工业用地1713.338.7-34.2726302.70.20.12.81164.8其他用地1-66.71.79-67.51120140.619.1--0.2-21.9各类用地25-26.5114.44-56.811402.80.3-7.113.04-55.7各类用地|土地供求2024年1-8月，茂名共推出各类用地规划建筑面积127.41万㎡，同比下降44.13%;成交规划建筑面积114.44万㎡，同比下降56.79%。2024年8月，茂名共推出各类用地规划建筑面积2.84万㎡，同比下降89.75%;成交规划建筑面积4.94万㎡，同比下降89.02%。2021年9月-2024年8月茂名各类用地推出与成交同比走势万m² %推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比500 25004502000400350150030025010002001505001000500-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,茂名成交楼面均价为1140元/㎡，同比上涨2.78%;平均溢价率为0.28%，较去年同期下降7.13个百分点;各类用地出让金达13.04亿元，同比下降55.65%。2024年8月,茂名成交楼面均价为774元/㎡，环比上涨5.28%,同比下跌39.05%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.38亿元，环比下降37.97%,同比下降93.31%。2021年9月-2024年8月茂名各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率45001404000120350030001002500802000601500401000500200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月茂名各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)电白区2314782770-4118700-30茂南区131150-7045-771066-10--住宅用地|土地供求2024年1-8月，茂名共推出住宅用地规划建筑面积69.87万㎡，同比下降47.95%;成交规划建筑面积68.23万㎡，同比下降62.42%。2021年9月-2024年8月茂名住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比4003500350300030025002502000200150015010001005005000-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月茂名住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率121.210180.860.640.420.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,茂名成交楼面均价为1325元/㎡，同比下跌11.79%;平均溢价率为0%，较去年同期下降8个百分点;住宅用地出让金达9.04亿元，同比下降66.85%。2021年9月-2024年8月茂名住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2000251800160020140012001510008001060040052000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月茂名各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)电白区544544591372-280-35茂南区2124-7324-831236-110--商办用地|土地供求2024年1-8月，茂名共推出商办用地规划建筑面积5.73万㎡，同比下降75.21%;成交规划建筑面积5.73万㎡，同比下降69.74%。2021年9月-2024年8月茂名商办用地推出与成交同比走势万m² %推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比100 500009040000807030000605020000403010000200100-1000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,茂名成交楼面均价为1730元/㎡，同比上涨322.59%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.99亿元，同比增长21.24%。2021年9月-2024年8月茂名商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率25006200054150031000250010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月茂名各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)电白区113-403-4012451720--茂南区113-853-8022504730--土地排行榜|各类用地2024年1-8月茂名各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1共青河新城区电白区2316203706016000茂名市鼎恒房地产开发有限公司2茂名市北组团茂名大道东片区黎明小茂南区2350592904712360茂名港水东港务有限公司区3茂名市电白区电海街道迎宾大道北侧电白区17807523