淄博房地产市场月报2024年08月

淄博房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，淄博商品房销售面积为377.6万㎡，同比下降0.7%；淄博商品房销售额为312.8亿元，同比增长0.4%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月淄博商品房累计销售面积及销售额同比增速%200商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率150100500956576389112468101235711246810123791124810123911-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-5014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为2820.3万㎡，同比下降9.42%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月淄博房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比3500300030002500250020002000150015001000100050050000935692468746-500911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，淄博房地产开发投资额为156.6亿元，同比下降8.85%。2024年6月，淄博房地产开发投资额为30.6亿元，同比下降18.18%。2014年9月-2024年6月淄博房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比450400350300250200150100500-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

706050403020100-10-20-30住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,张店区、沂源县、临淄区等区域为淄博商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有桓台县、淄川区、高青县等，同比分别下跌24.8%、16.7%、13.8%。2024年1-8月淄博商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)张店区9196-6.89097-5.41.8沂源县9191-2.710058-0.72.9临淄区7709-8.17926-1.84.6周村区7357-7.37126-6.60.3桓台县7272-24.87725-15.33.6淄川区5388-16.75755-8.3-3高青县5237-13.85585-2.41.3博山区5129-12.55282-12.1-3.9住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，淄博商品住宅（不含保障性住房）成交面积为342.0万㎡，同比下降14.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为26521套，同比下降15.4%。2018年-2024年淄博商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比4509004008003507003006002505004002003001502001001005000-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，淄博商品住宅（不含保障性住房）成交面积为40.68万㎡，环比下降9.66%，同比下降4.96%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3044套，环比下降12.25%，同比下降10.02%。2021-2024年08月淄博商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积90807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,张店区、周村区、临淄区等区域为淄博商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交214.97万㎡，占城市成交面积的62.9%。其中，成交面积同比增长的区域有博山区、沂源县、淄川区等，同比分别增长20.6%、12.3%、9.1%；成交面积同比下降的区域有周村区、临淄区、张店区等，同比分别下降32.4%、25.3%、17.1%。2024年1-8月淄博商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)张店区143.4341.9-17.119.2247.3-2.4-17.8周村区36.4910.7-32.44.1410.2-15.8-2.9临淄区35.0610.3-25.34.1410.2-2.4-9.4桓台县30.639-11.73.217.9-8.34.1沂源县30.428.912.33.368.310.819.5淄川区30.28.89.12.56.1-35-4.5高青县20.826.1-132.055-3.44.1博山区14.974.420.62.065.142.1-11.5住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年淄博商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%40累计成交面积同比035-530-1025-1520-2015-2510-305-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月淄博商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，淄博120(含)- 2024年8月，从总价段来看，淄博60(含)-140㎡面积段成交套数最多，达959套，占比为33.8%，较上月收窄0. 80万元总价段成交套数最多，达577套，占比为20.3%，较上月收窄4个百分点。 0.5个百分点。淄博新房成交面积段对比 淄博新房成交总价段对比6.1%9.1%180㎡以上22.6%22.6%140(含)-180㎡34.2%33.8%120(含)-140㎡24.0%22.1%100(含)-120㎡7.2%7.1%90(含)-100㎡3.8%3.9%80(含)-90㎡1.5%1.0%60(含)-80㎡0.6%0.4%60㎡以下24-0724-08

1.2%2.3%300万元以上1.4%2.6%250(含)-300万元3.8%5.0%200(含)-250万元6.0%8.0%150(含)-200万元16.5%11.2%120(含)-150万元15.5%15.5%100(含)-120万元20.6%19.0%80(含)-100万元20.8%20.3%60(含)-80万元10.8%11.4%40(含)-60万元3.5%4.6%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，淄博6000(含)-2024年8月，从户型来看，淄博三房户型成交套数最多，达1788套8000元单价段成交套数最多，达961套，占比为33.9%，较上月扩大，占比为63%，较上月收窄2.4个百分点。0.9个百分点。淄博新房成交单价段对比 淄博新房成交户型对比0.1%0.0%30000元以上1.7%1.7%六房及以上0.1%0.0%25000(含)-30000元0.0%20000(含)-25000元2.5%3.3%五房2.7%4.9%15000(含)-20000元24.4%26.5%四房4.8%6.4%12000(含)-15000元65.4%三房5.7%5.3%10000(含)-12000元63.0%30.9%22.6%8000(含)-10000元5.4%4.9%二房33.0%33.9%6000(含)-8000元0.6%0.5%一房22.7%26.8%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月淄博新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下91632422111001314.640-60万1954661127010032211.460-80万23225727319325257720.380-100万0032314126797753819.0100-120万000238255141444015.5120-150万0101131061772131911.2150-200万001101631113572288.0200-250万0000132359481435.0250-300万0000031654732.6300万以上000000264662.3汇总12291122016279596402572837100占比(%)0.41.03.97.122.133.822.69.1100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，淄博商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为5.88万㎡，同比下降2.8%。2018年-2024年淄博商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比6025050200401503010020501000-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，淄博商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为0.74万㎡，环比下降89.62%。2021-2024年08月淄博商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积504540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,张店区、周村区、桓台县等区域为淄博商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应36.77万㎡，占城市供应面积的78.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有周村区、淄川区、桓台县等，同比分别增长61.1%、29.1%、3.9%；新批上市面积同比下降的区域有临淄区、沂源县等，同比分别下降44.8%、17.0%。2024年1-8月淄博商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)张店区21.2845.31.9--------周村区10.8323.161.1--------桓台县4.669.93.9--------临淄区4.259-44.80.74100---69.2淄川区3.75829.1--------沂源县2.24.7-17--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月淄博商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应90807060504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,淄博商品住宅（不含保障性住房）销供比为55.25,。2019年9月-2024年8月淄博商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比60050040030020010000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月淄博商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比沂源县13.8410.233.61------临淄区8.266.12.165.62--1.91淄川区8.069.53-1.47------张店区6.748.29-1.55----10.02桓台县6.577.72-1.16----3.59周村区3.378.03-4.66----2.82住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,淄博商品住宅（不含保障性住房）可售面积约459.32万m²,环比下降3.9%,同比下降12.09%;短期库存去化时间为9.5个月,环比缩短1.2个月,同比缩短1.5个月。2019年9月-2024年8月淄博商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间7006005004003002001000

181614121086420091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，淄博市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在张店区、周村区、淄川区，可售面积分别为155.6万㎡、63.3万㎡、57.7万㎡；出清周期分别为7.8个月、12.3个月、12.9个月。2024年8月淄博各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月1802016018140161201410012108086064042020张店区周村区淄川区沂源县博山区高青县桓台县临淄区0可售面积155.6563.3257.6949.2238.5936.3130.8327.72出清周期7.7612.3312.8810.7718.0213.637.225.68可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)淄博企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)淄博企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新东升置业10.83964776911.222山东方正房地产7.3088866118.223淄博民泰房地产开发有6.19125112984.95限公司4菏泽时代置业6.10106953925.705淄博张店鑫马房地产开5.7884735396.83发有限公司6淄博天煜置业5.56111213295.007山东创业房产4.5874313836.178山东民泰实业集团4.53137761923.299中海宏洋4.4278284595.6510山东金鼎智达集团4.2686933684.90

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新东升置业10.83964776911.222山东方正房地产7.3088866118.223淄博张店鑫马房地产开5.7884735396.83发有限公司4山东创业房产4.5874313836.175菏泽时代置业6.10106953925.706新城控股3.7265674455.677中海宏洋4.4278284595.658淄博天煜置业5.56111213295.009淄博民泰房地产开发有6.19125112984.95限公司10山东金鼎智达集团4.2686933684.90住宅市场|排行榜-企业2024年8月淄博企业成交金额排行榜 2024年8月淄博企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1淄博鼎成置业1.9215650621.232山东方正房地产1.089197811.173新东升置业1.058873841.184淄博天煜置业1.0112156500.835淄博民泰房地产开发有0.9011485470.78限公司6菏泽时代置业0.7910791500.737山东民泰实业集团0.6711952330.568中海宏洋0.638273610.769碧桂园0.609209440.6510淄博中天置业有限公司0.595971810.99

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1淄博鼎成置业1.9215650621.232新东升置业1.058873841.183山东方正房地产1.089197811.174淄博中天置业有限公司0.595971810.995淄博天煜置业1.0112156500.836淄博民泰房地产开发有0.9011485470.78限公司7中海宏洋0.638273610.768菏泽时代置业0.7910791500.739山东创业房产0.527610420.6910碧桂园0.609209440.65住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)淄博新房项目成交金额TOP10（万元）新东升·润园46981.47龙廷贵府42566.81鸿嘉星城36911.02华侨城人文社区35400.51绿城百合花园34402.13经开区2022（存量）33098.05方正·御景苑28668.37齐鑫合著28033.85汇智荣悦城27104.19宏程颐养综合体项目26112.51

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1新东升·润46981.47524703548954148133张店区园2龙廷贵府42566.812947516414441180260张店区3鸿嘉星城36911.023651523610108155156桓台县4华侨城人文35400.512628113813470190257张店区社区5绿城百合花34402.132688017812799151193张店区园6经开区202233098.05389073208507122103张店区（存量）7方正·御景28668.37345252308304150125沂源县苑8齐鑫合著28033.85346072748101126102张店区9汇智荣悦城27104.19282552099593135130张店区10宏程颐养综26112.511750911214914156233张店区合体项目住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)淄博新房项目成交面积TOP10（㎡）新东升·润园52470新里城46741经开区2022（存量）38907鸿嘉星城36515常盛新村35765周村吾悦广场35719齐鑫合著34607方正·御景苑34525水岸新城34423淄江花园32763

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1新东升·润46981.47524703548954148133张店区园2新里城14488.0046741386310012138桓台县3经开区202233098.05389073208507122103张店区（存量）4鸿嘉星城36911.023651523610108155156桓台县5常盛新村12589.1535765353352010136高青县6周村吾悦广22253.1835719284623012678周村区场7齐鑫合著28033.85346072748101126102张店区8方正·御景28668.37345252308304150125沂源县苑9水岸新城15591.6034423266452912959淄川区10淄江花园25125.15327632337669141108临淄区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月淄博新房项目成交金额TOP10（万元）鼎成环球港文旅项目17727.56天煜九峯7353.62龙廷贵府6589.81星河花园5924.82方正·御景苑5915.04经开区2022（存量）5594.87青蓝府4386.01鸿嘉星城3966.84朗悦府3917.17佑园小区3829.09

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1鼎成环球港17727.56109185416237202328张店区文旅项目2天煜九峯7353.6251692714226191272张店区3龙廷贵府6589.8153953112216174213张店区4星河花园5924.82992381597112373张店区5方正·御景5915.047397547996137110沂源县苑6经开区20225594.876558538531124106张店区（存量）7青蓝府4386.015161308499172146临淄区8鸿嘉星城3966.844976327971156124桓台县9朗悦府3917.1731342112500149187张店区10佑园小区3829.094632348267136113张店区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月淄博新房项目成交面积TOP10（㎡）鼎成环球港文旅项目10918星河花园9923方正·御景苑7397经开区2022（存量）6558龙廷贵府5395天煜九峯5169青蓝府5161鸿嘉星城4976山铝宿舍棚户区改造项目4916水岸新城4815

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1鼎成环球港17727.56109185416237202328张店区文旅项目2星河花园5924.82992381597112373张店区3方正·御景5915.047397547996137110沂源县苑4经开区20225594.876558538531124106张店区（存量）5龙廷贵府6589.8153953112216174213张店区6天煜九峯7353.6251692714226191272张店区7青蓝府4386.015161308499172146临淄区8鸿嘉星城3966.844976327971156124桓台县山铝宿舍棚9户区改造项2876.29491644585111265张店区目10水岸新城2186.05481541454011753淄川区住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

鼎成·森林城项目基本信息所处位置张店区-淄博新区物业类型住宅产品类型高层建筑面积315500m²占地面积74000m²容积率2.5绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面172㎡)四居(建面172㎡)四居(建面181㎡)物业费元/㎡·月停车位690（地下：690个）物业公司--项目特色改善优选,装修交付首次开盘2020-05-16最近开盘2020-05-16累计成交面积51050m²可售面积--成交均价16237(2024-08)报价--拿地时间2019-01成交楼面价2132元/m²开发商淄博鼎成置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月鼎成·森林城成交量价走势元/m²1200018000100001600014000800012000600010000800040006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积21018515691310918成交价格000000015584149300149701477816237成交面积成交价格鼎成·森林城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房140-9999999914224428131894175741543615539五房180-999999996915005135371633961666116732六房及以上180-9999999930835014433514111816818853合计-241477831351562123811608316237住宅市场|重点项目-户型图鼎成·森林城_171.90㎡首层四室两厅两卫户型_4室2 鼎成·森林城_319.59㎡五室两厅三卫户型_5室2厅3 鼎成·森林城_194.59㎡四室两厅两卫户型_4室2厅2厅2卫1厨_171.9m² 卫_319.59m² 卫1厨_194.59m²鼎成·森林城_325.91㎡首层七室两厅三卫户型_7室2 鼎成·森林城_325.91㎡上层七室两厅三卫户型_7室2 鼎成·森林城_201.72㎡四室两厅两三卫户型_4室2厅住宅市场|重点项目-基本信息星河花园项目基本信息星河花园_交通图_电子地图所处位置张店区-淄博新区物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费元/平米·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积9923m²可售面积--成交均价5971(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月星河花园成交量价走势元/m²120007000100006000800050004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积9923成交价格0000000000005971成交面积成交价格星河花园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-140819923597181992359715971合计-819923597181992359715971住宅市场|重点项目-基本信息方正·御景苑_交通图_电子地图

方正·御景苑项目基本信息所处位置博山区-博山居住物业类型住宅中心产品类型多层,小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2绿化率35%装修标准--主力户型--物业费--停车位1009（地下：1009个）物业公司山东金正物业管理有限公司项目特色--首次开盘2021-12-15最近开盘2021-12-15累计成交面积93209m²可售面积--成交均价7017(2024-09)报价--拿地时间2021-03成交楼面价2100元/m²开发商山东齐正置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月方正·御景苑成交量价走势元/m²12000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积173414487462686687261468139640871066887837397成交价格8829833884538425880987410879287028753844779987996成交面积成交价格方正·御景苑分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1403524727682891572109483137997四房140-9999999918129949851038603085057989五房180-99999999741558782233574028113--合计-6079281383492303452583047996商业市场|价格水平2024年1-8月,淄博商业成交均价为11182元/㎡，同比下跌3.1%。8月,淄博商业成交均价为11211元/㎡，环比下跌1.7%，同比上涨16.3%。2022年9月-2024年8月淄博商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比1600014000120001000080006000400020000

403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-082021-2024年08月淄博市商业月度成交面积走势商业市场|成交规模2024年1-8月，淄博商业成交面积为57.4万㎡，同比增长52.5%；商业成交套数为47952018套，年同-比2024增长年30淄.博7%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比70800607005060050040400303002020010100002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，淄博商业成交面积为3.81万㎡，环比下降7.51%，同比下降41.35%；商业成交套数为462套，环比增长14.36%，同比下降40%。万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,张店区、临淄区、周村区等区域为淄博商业成交主力区域，共成交41.45万㎡，占城市成交面积的72.2%。其中，成交面积同比增长的区域有桓台县、淄川区、高青县等，同比分别增长271.1%、123.2%、117.4%；成交面积同比下降的区域有博山区等，同比分别下降58.4%。2024年1-8月淄博市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)张店区26.434631.62.0252.9-53.24.9临淄区9.0415.767.40.359.2-30.9-25.6周村区5.9810.439.30.7319.357.825.1高青县5.9610.4117.40.051.3-87.7-74.6桓台县4.457.7271.10.349-4-8.5沂源县2.484.3820.143.7-26.8-47.6淄川区2.484.3123.20.164.313.4-37.9博山区0.611.1-58.40.020.4-85.8-61.5商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，淄博商业月均新批上市面积为1.15万㎡，同比增长130.2%。2018年-2024年淄博市商业1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月淄博市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积1010002023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积99002021-2023年月均供应面积880067700566005500444003330022200110010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商业市场|排行榜-项目2024年1-8月淄博新房项目成交金额TOP10（万元）嘉亿国际53826.35福园35020.24淄博易购广场23182.39博发市场20305.94五洲国际家居博览城·锦悦城14960.22方正·凤凰原著14737.35齐润花园14092.99宙合壹品13404.43万科翡翠书院12912.99膜工程研发中心12186.14

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1嘉亿国际53826.352719230197959061794张店区2福园35020.24112821423104079247张店区3淄博易购广23182.39196245111813385455临淄区场4博发市场20305.941649012112314136168张店区五洲国际家5居博览城·14960.22222321456729153103周村区锦悦城6方正·凤凰14737.3593872915700324508临淄区原著7齐润花园14092.9987594316089204328张店区8宙合壹品13404.43151461178850129115临淄区9万科翡翠书12912.996314872045373148张店区院10膜工程研发12186.146448701889892174桓台县中心商业项目|排行榜-项目2024年1-8月淄博新房项目成交面积TOP10（㎡）嘉亿国际27192高青银座国际广场26541五洲国际家居博览城·锦悦城22232淄博易购广场19624博发市场16490宙合壹品15146金域东山住宅小区13599中国财富陶瓷城12171福园11282鑫一诺广场10128

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1嘉亿国际53826.352719230197959061794张店区2高青银座国5969.94265411022492654597高青县际广场五洲国际家3居博览城·14960.22222321456729153103周村区锦悦城4淄博易购广23182.39196245111813385455临淄区场5博发市场20305.941649012112314136168张店区6宙合壹品13404.43151461178850129115临淄区7金域东山住10200.021359914075019773张店区宅小区8中国财富陶10603.6812171538712230200淄川区瓷城9福园35020.24112821423104079247张店区10鑫一诺广场6561.141012879647812883临淄区办公市场|价格水平2024年1-8月,淄博写字楼成交均价为8515元/㎡，同比下跌18.1%。8月,淄博商业成交均价为8437元/㎡，环比下跌1.5%，同比下跌7.3%。2022年9月-2024年8月淄博市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比1600014000120001000080006000400020000

706050403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，淄博写字楼成交面积为10.5万㎡，同比增长24.4%；写字楼成交套数为1137套，同比增长17.2%。2018年-2024年淄博市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比124000350010300082500620001500410002500002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，淄博写字楼成交面积为1.14万㎡，环比增长126.68%，同比增长76.02%；写字楼成交套数为83套，环比增长102.44%，同比增长33.87%。2021-2024年08月淄博市写字楼月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,张店区、周村区、桓台县等区域为淄博写字楼成交主力区域，共成交9.35万㎡，占城市成交面积的88.9%。其中，成交面积同比增长的区域有临淄区、周村区、沂源县等，同比分别增长2066.0%、603.1%、50.7%；成交面积同比下降的区域有博山区、张店区等，同比分别下降83.8%、42.5%。2024年1-8月淄博市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)张店区4.4342.1-42.50.7565.643.9335.8周村区3.3932.2603.10.010.9---96.5桓台县1.5314.5--0.033--156.3临淄区1.110.520660.3530.5--1435沂源县0.050.550.7--------博山区0.010.1-83.8--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，淄博写字楼月均新批上市面积为0.31万㎡，同比增长201.6%。2018年-2024年淄博市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月淄博市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积32502023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积2.52001.621501.41.21.510010.81500.60.500.40.20-5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月淄博新房项目成交金额TOP10（万元）膜工程研发中心17589.08宙合壹品10147.78明发互联网产业园7255.71张江淄博科技产业园6372.31鲁商学府公馆5693.17明博科创园4492.9幸福城3068.59中房大厦2858.54黄金城2291.96西地华府2266.89

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1膜工程研发17589.0815275340115154552桓台县中心2宙合壹品10147.78101487710000132132临淄区3明发互联网7255.71884817082005243周村区产业园4张江淄博科6372.3110058456336224142周村区技产业园5鲁商学府公5693.179272566140166102周村区馆6明博科创园4492.905479368200152125周村区7幸福城3068.5928531910754150162张店区8中房大厦2858.543677167774230179张店区9黄金城2291.9628873679388064张店区10西地华府2266.89254924889210694张店区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月淄博新房项目成交面积TOP10（㎡）膜工程研发中心15275宙合壹品10148张江淄博科技产业园10058鲁商学府公馆9272明发互联网产业园8848明博科创园5479中房大厦3677潘成大厦3442中德福鹏花园3196黄金城2887

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1膜工程研发17589.0815275340115154552桓台县中心2宙合壹品10147.78101487710000132132临淄区3张江淄博科6372.3110058456336224142周村区技产业园4鲁商学府公5693.179272566140166102周村区馆5明发互联网7255.71884817082005243周村区产业园6明博科创园4492.905479368200152125周村区7中房大厦2858.543677167774230179张店区8潘成大厦2224.41344223646215097张店区9中德福鹏花2115.6031966166195235张店区园10黄金城2291.9628873679388064张店区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月淄博土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地17-1592.450.52325-22.1商办用地6-45.532.09-32.216926.4工业用地49145158.0949.448344.3其他用地------------各类用地7241.2282.6315.31223-22.22024年1-8月淄博土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地1623.190.57131.1252016.10--22.82168.2商办用地7-3044.87-1195129.20--8.7528工业用地3985.7114.5330.551845.10--5.9389.2其他用地104.061469.14381.30--0.181489.3各类用地6340254.0347.2148338.40--37.68103.8各类用地|土地供求2024年1-8月，淄博共推出各类用地规划建筑面积282.63万㎡，同比增长15.29%;成交规划建筑面积254.03万㎡，同比增长47.22%。2024年8月，淄博共推出各类用地规划建筑面积17.4万㎡，同比下降74.95%;成交规划建筑面积39.47万㎡，同比增长138.03%。2021年9月-2024年8月淄博各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7008006007006005005004004003003002002001000100-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,淄博成交楼面均价为1483元/㎡，同比上涨38.4%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达37.68亿元，同比增长103.76%。2024年8月,淄博成交楼面均价为1081元/㎡，环比下跌16.37%,同比下跌35.51%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达4.27亿元，环比下降5.95%,同比增长53.51%。2021年9月-2024年8月淄博各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率350018300016142500122000101500810006450020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月淄博各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)张店区3125118-310472181700--周村区161666221627331007-40--临淄区111257-161118909350--淄川区762315818941305-60--博山区7419-489-71991430--住宅用地|土地供求2024年1-8月，淄博共推出住宅用地规划建筑面积92.45万㎡，同比增长0.46%;成交规划建筑面积90.57万㎡，同比增长131.09%。2021年9月-2024年8月淄博住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比500600450500400400350300300250200200100150010050-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月淄博住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率121.210180.860.640.420.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,淄博成交楼面均价为2520元/㎡，同比上涨16.08%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达22.82亿元，同比增长168.24%。2021年9月-2024年8月淄博住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率6000255000204000153000102000100050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月淄博各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)张店区6650-16541402917240--周村区441519158541658-250--淄川区43161841082204120--临淄区2271357135272280--博山区115-595-281473-30--商办用地|土地供求2024年1-8月，淄博共推出商办用地规划建筑面积32.09万㎡，同比下降32.17%;成交规划建筑面积44.87万㎡，同比下降0.96%。2021年9月-2024年8月淄博商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比70250060200050150040100030205001000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,淄博成交楼面均价为1951元/㎡，同比上涨29.2%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.75亿元，同比增长27.96%。2021年9月-2024年8月淄博商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率6000950008740006300054200031000210021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月淄博各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)张店区1212-6828-242114300--周村区44196761536761647-710--临淄区11226422642064-270--土地排行榜|各类用地2024年1-8月淄博各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)东至香港路；南至张店区马尚街道于1小庄村村民委员会土地、汇文路；西张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。东至房东村、积家村村民委员会土地；山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团2南至齐盛路；西至已批国有土地；北张店区1607134572728450至积家村村民委员会土地。淄博房地产开发有限公司张店分公司东至已收回国有土地;南至已收回国3有土地;西至已收回国有空闲地、淄张店区1022983596535160淄博城新置业有限公司博市张店区西六路小学用地、山东远方泰达置业有限公司用地;北至商场路。东至张店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张淄博市房屋建设综合开发有限公4一村村民委员会土地;西至张店区沣张店区1587672167313650司水镇张二村村民委员会土地;北至张店区沣水镇张二村村民委员会土地。5淄博高新区西五路以东，齐新大道以张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司南，尚功路以西，裕民路以北6周村区东南路以东、周隆路以南、米周村区895891793620020淄博合宏商贸有限公司沟河以西、胜利广场路以北7临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、临淄区629241717327290山东方正房地产开发有限公司庄岳路以西、淄江中学以北。8临淄区辛河路以西，济青高铁以北临淄区226924154316800山东睿霖高分子材料有限公司9孝妇河以东,张博路以西,张博铁路以淄川区693061429820630淄博般阳城市发展有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月淄博住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)东至香港路；南至张店区马尚街道于1小庄村村民委员会土地、汇文路；西张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。东至房东村、积家村村民委员会土地；山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司、山东民泰实业集团2南至齐盛路；西至已批国有土地；北张店区1607134572728450至积家村村民委员会土地。淄博房地产开发有限公司张店分公司东至已收回国有土地;南至已收回国3有土地;西至已收回国有空闲地、淄张店区1022983596535160淄博城新置业有限公司博市张店区西六路小学用地、山东远方泰达置业有限公司用地;北至商场路。东至张店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张淄博市房屋建设综合开发有限公4一村村民委员会土地;西至张店区沣张店区1587672167313650司水镇张二村村民委员会土地;北至张店区沣水镇张二村村民委员会土地。5淄博高新区西五路以东，齐新大道以张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司南，尚功路以西，裕民路以北6周村区东南路以东、周隆路以南、米周村区895891793620020淄博合宏商贸有限公司沟河以西、胜利广场路以北7临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、临淄区629241717327290山东方正房地产开发有限公司庄岳路以西、淄江中学以北。8孝妇河以东,张博路以西,张博铁路以淄川区693061429820630淄博般阳城市发展有限公司南,松龄西路以北9张店区机电城北路以南，机电城东路张店区1174051306911130淄博市齐荣产业发展有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月淄博住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)东至香港路；南至张店区马尚街道于1小庄村村民委员会土地、汇文路；西张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。东至已收回国有土地;南至已收回国2有土地;西至已收回国有空闲地、淄张店区1022983596535160淄博城新置业有限公司博市张店区西六路小学用地、山东远方泰达置业有限公司用地;北至商场路。东至张店区沣水镇张一村、张二村村民委员会土地;南至张店区沣水镇张淄博市房屋建设综合开发有限公3一村村民委员会土地;西至张店区沣张店区1587672167313650司水镇张二村村民委员会土地;北至张店区沣水镇张二村村民委员会土地。4淄博高新区西五路以东，齐新大道以张店区789981911524200淄博鲁创置业有限公司南，尚功路以西，裕民路以北5临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、临淄区629241717327290山东方正房地产开发有限公司庄岳路以西、淄江中学以北。6孝妇河以东,张博路以西,张博铁路以淄川区693061429820630淄博般阳城市发展有限公司南,松龄西路以北东至张店区房镇镇高北村村民委员会土地;南至张店区房镇镇高北村村民7委员会土地;西至已批国有土地鲁政张店区24511975039780山东坤泰房地产开发有限公司土字〔2020〕1311号、张店区房镇镇高北村村民委员会土地;北至华光路。8淄博高新区西四路以东、鲁泰大道以张店区29426853028990山东众合城市建设发展有限公司南、泰美路以西、万杰路以北土地排行榜|住宅用地2024年1-8月淄博住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)东至香港路；南至张店区马尚街道于1小庄村村民委员会土地、汇文路；西张店区1416656122243220淄博宏程房地产开发有限公司至天津路；北至张店区马尚街道于小庄村村民委员会土地。东至张店区房镇镇高北村村民委员会土地;南至张店区房镇镇高北村村民2委员会土地;西至已批国有土地鲁政张店区24511975039780山东坤泰房地产开发有限公司土字〔2020〕1311号、张店区房镇镇高北村村民委员会土地;北至华光路。东至已收回国有土地;南至已收回国3有土地;西至已收回国有空闲地、淄张店区1022983596535160淄博城新置业有限公司博市张店区西六路小学用地、山东远方泰达置业有限公司用地;北至商场路。4淄博高新区西四路以东、鲁泰大道以张店区29426853028990山东众合城市建设发展有限公司南、泰美路以西、万杰路以北5临淄区淄河西路以东、晏婴路以南、临淄区6