昆山房地产市场月报2024年08月

昆山房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，昆山商品房销售面积为281.5万㎡，同比下降19.8%；昆山商品房销售额为496.6亿元，同比下降25.3%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月昆山商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率25020015010050092468357924683579246835792468357924111012111012111012--------------------------------------5014:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，昆山房屋新开工面积为331.35万㎡，同比增长45.48%；房屋施工面积为1744.89万㎡，同比下降11.50%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月昆山房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比3500603000402500202000015001000-20500-4004535785968568-609112681012379112468101291124610123724101237911241012-------------------------11------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:118:119:119:120:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，昆山房地产开发投资额为353.46亿元，同比增长7.77%。2014年9月-2023年12月昆山房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比45040035030025020015010050014:1

9112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012--------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:117:119:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

806040200-20-40-60住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，昆山新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。2018年-2024年昆山新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%5432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2

2024年8月，昆山新建住宅均价15908元/㎡，环比上涨0.08%，涨幅较上个月扩大0.04个百分点；同比下跌0.01%，百城新房价格同比由涨转跌。2019年9月-2024年8月昆山新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比160001159000.8158000.6157000.4156000.21550015400015300-0.215200-0.415100-0.60912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,玉山镇、花桥镇、开发区等区域为昆山商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有玉山镇、花桥镇等，同比分别上涨3.2%、0.4%；成交均价同比下跌的区域有巴城镇、锦溪镇、开发区等，同比分别下跌21.0%、19.5%、12.7%。2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)玉山镇293653.228177-10.80.8花桥镇247540.420368-12.4-23.8开发区23861-12.722345-222.1巴城镇19501-213429372.667.1周市镇19380-8.32146518.421.8淀山湖镇18608-5.12373314.333.5陆家镇18580-11.518269-11.94千灯镇15373-2.814720-3.8-1.5周庄镇15073-10.814979-11.70.7张浦镇14187-6.413988-8.95.5锦溪镇13991-19.513204-19-2.4住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，昆山二手住宅价格累计下跌8.20%，涨幅较去年同期收窄6.50个百分点2018。年-2024年昆山二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%10864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6-8

2024年8月，昆山二手住宅均价16611元/㎡，环比下跌1.15%，跌幅较上个月收窄0.03个百分点；同比下跌11.69%，跌幅较去年同期扩大9.78个百分点。2014年9月-2024年8月昆山二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比2500021.5200001150000.5100000-0.55000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，昆山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为51.7万㎡，同比下降58.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3951套，同比下降60.6%。2018年-2024年昆山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%140累计成交面积同比0120-10100-2080-3060-4040-5020-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，昆山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为4.86万㎡，环比下降47.6%，同比下降26.55%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为376套，环比下降51.11%，同比下降31.88%。2021-2024年08月昆山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,开发区、玉山镇、花桥镇等区域为昆山商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交29.55万㎡，占城市成交面积的57.1%。成交面积同比下降的区域有陆家镇、淀山湖镇、千灯镇等，同比分别下降77.6%、73.8%、70.8%。2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)开发区13.4326-50.41.224.8-12.2-53.2玉山镇10.2519.8-56.80.816.5-17.7-42.5花桥镇5.8611.3-55.80.193.9-58.1-94.9张浦镇5.6410.9-55.30.418.5-29.3-35.1千灯镇4.628.9-70.81.2625.9105922.7周市镇3.546.8-59.20.387.7-68.349.3巴城镇2.935.7-63.40.285.8-11.6318.2陆家镇1.653.2-77.60.143-9.8-33.9周庄镇1.653.2-26.20.091.9-65.2-59.8锦溪镇1.492.9-28.60.071.3-88.6199.5淀山湖0.661.3-73.80.040.7-70.3-41.5镇住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，昆山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.4万㎡，同比下降43.1%。2018年-2024年昆山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%100累计供应面积同比090-580-1070-1560-2050-2540-3030-3520-4010-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，昆山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为8.36万㎡，环比增长348.14%，同比下降24.16%。2021-2024年08月昆山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,玉山镇、开发区、花桥镇等区域为昆山商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应36.76万㎡，占城市供应面积的71.8%。新批上市面积同比下降的区域有千灯镇、周市镇、开发区等，同比分别下降76.4%、64.7%、61.9%。2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)玉山镇17.7234.6-22.4228.9-67.7--开发区12.7324.9-61.92.923537.8128花桥镇6.3112.3-14.23.0236.1----张浦镇4.979.7-27.4--------周市镇2.915.7-64.7--------千灯镇2.685.2-76.4--------周庄镇1.983.9----------巴城镇1.873.7-60.7--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,昆山商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.58,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比6543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比千灯镇1.721.390.33----0.21巴城镇1.571.68-0.12--0.23--周市镇1.221.050.16------张浦镇1.131.84-0.71------开发区1.060.810.240.410.652花桥镇0.931.8-0.880.06----周庄镇0.83----------玉山镇0.581.31-0.730.330.13--住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,昆山商品住宅（不含保障性住房）可售面积约190.75万m²,环比增长8.12%,同比增长30.21%;短期库存去化时间为28.9个月,环比延长2.4个月,同比延长18.1个月。2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间25035302002515020100151050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在玉山镇、开发区、巴城镇，可售面积分别为47.0万㎡、31.3万㎡、21.5万㎡；出清周期分别为34.3个月、18.3个月、109.4个月。2024年8月昆山各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月5016045140401203530100258020601540105200玉山镇开发区巴城镇张浦镇花桥镇陆家镇淀山湖镇周市镇千灯镇锦溪镇周庄镇0可售面积46.9731.3221.4720.5820.0612.9412.85107.173.83.6出清周期34.3218.28109.3928.1922.1562.86147.518.6115.8222.115.69可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)昆山企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)昆山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利置业13.21223394565.922中建七局地产集团12.43236353485.263保利发展11.79313072143.774招商蛇口11.48280362634.105中骏集团9.52271163353.516上海锐瑆贸易有限公司9.28272593263.407昆山国创投资8.30237052273.508昆山百乐门置业有限公4.7233529721.41司9象屿地产3.96213362131.8510昆山市新澄房地产发展3.53165211422.14有限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利置业13.21223394565.922中建七局地产集团12.43236353485.263招商蛇口11.48280362634.104保利发展11.79313072143.775中骏集团9.52271163353.516昆山国创投资8.30237052273.507上海锐瑆贸易有限公司9.28272593263.408昆山市新澄房地产发展3.53165211422.14有限公司9象屿地产3.96213362131.8510中柏房地产2.52136191791.85住宅市场|排行榜-企业2024年8月昆山企业成交金额排行榜 2024年8月昆山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1长兴新碧投资管理合伙1.57146311001.07企业（有限合伙）2碧桂园1.57146311001.073保利发展1.4828875310.514招商蛇口1.3826358350.525保利置业1.2421103470.596中建七局地产集团0.7523150220.337昆山钜康房产0.4925776130.198昆山百乐门置业有限公0.433300260.13司9昆山国创投资0.3922788110.1710金融街控股0.3018768140.16

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1长兴新碧投资管理合伙1.57146311001.07企业（有限合伙）2碧桂园1.57146311001.073保利置业1.2421103470.594招商蛇口1.3826358350.525保利发展1.4828875310.516中建七局地产集团0.7523150220.337中柏房地产0.2512426200.218昆山钜康房产0.4925776130.199昆山国创投资0.3922788110.1710绿地控股0.2817431160.16住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)昆山新房项目成交金额TOP10（万元）花桥中骏世界城92778.03保利招商和光璀璨86780.99熙悦雅园83015.37璀璨璟园70008.49保利尚云赋61074.37华琚雅苑56759.1万科朗拾玉湖53864.16中环玲珏庭47215.92保利·拾锦东方雅筑30867.78东望璟园28049.02

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1花桥中骏世92778.033403632627259104285花桥镇界城2保利招商和86780.992711114932010182582玉山镇光璀璨3熙悦雅园83015.373502022723705154366开发区4璀璨璟园70008.492732018525625148378开发区5保利尚云赋61074.372356313825920171443开发区6华琚雅苑56759.10174078532607205668玉山镇7万科朗拾玉53864.162318814323229162377玉山镇湖8中环玲珏庭47215.92140827233529196656玉山镇9保利·拾锦30867.78104126429646163482玉山镇东方雅筑10东望璟园28049.021384711420256121246开发区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)昆山新房项目成交面积TOP10（㎡）熙悦雅园35020花桥中骏世界城34036璀璨璟园27320保利招商和光璀璨27111保利尚云赋23563万科朗拾玉湖23188中柏湖滨铂悦18480华琚雅苑17407誉景澜庭16931澄光若水苑16572

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1熙悦雅园83015.373502022723705154366开发区2花桥中骏世92778.033403632627259104285花桥镇界城3璀璨璟园70008.492732018525625148378开发区4保利招商和86780.992711114932010182582玉山镇光璀璨5保利尚云赋61074.372356313825920171443开发区6万科朗拾玉53864.162318814323229162377玉山镇湖7中柏湖滨铂25167.791848017913619103141张浦镇悦8华琚雅苑56759.10174078532607205668玉山镇9誉景澜庭27157.961693114516040117187千灯镇10澄光若水苑26829.491657211116190149242巴城镇住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月昆山新房项目成交金额TOP10（万元）碧桂园星光天地15704.55保利招商和光璀璨10826.28璀璨璟园9084.87邑品庄园7356.39保利尚云赋5494.61海珀云庭4567.81中环玲珏庭4293.61熙悦雅园3892.23保利·拾锦东方雅筑3742.35东望璟园2961.59

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园星光15704.551073410014631107157千灯镇天地2保利招商和10826.2836532129637174516玉山镇光璀璨3璀璨璟园9084.8740052722684148336开发区4邑品庄园7356.392040836061255920巴城镇5保利尚云赋5494.6121981324998169423开发区6海珀云庭4567.8117541226042146381周市镇7中环玲珏庭4293.611301633002217716玉山镇8熙悦雅园3892.2317081122788155354开发区9保利·拾锦3742.351343927866149416玉山镇东方雅筑10东望璟园2961.5915781418768113212开发区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月昆山新房项目成交面积TOP10（㎡）碧桂园星光天地10734璀璨璟园4005保利招商和光璀璨3653保利尚云赋2198中柏湖滨铂悦2052邑品庄园2040海珀云庭1754熙悦雅园1708东望璟园1578绿地锦上文澜1527

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园星光15704.551073410014631107157千灯镇天地2璀璨璟园9084.8740052722684148336开发区3保利招商和10826.2836532129637174516玉山镇光璀璨4保利尚云赋5494.6121981324998169423开发区5中柏湖滨铂2549.7720522012426103127张浦镇悦6邑品庄园7356.392040836061255920巴城镇7海珀云庭4567.8117541226042146381周市镇8熙悦雅园3892.2317081122788155354开发区9东望璟园2961.5915781418768113212开发区10绿地锦上文2658.0115271517407102177周市镇澜住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图15#|待售14#|待售13#|待售12#|在售

千灯凤凰荟项目基本信息所处位置null-千灯镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积772900m²占地面积182009m²容积率2.5绿化率40%装修标准带装修主力户型三居(建面106㎡)四居(建面142㎡)四居(建面127㎡)共4738个停车位，物业费2.95元/㎡·月停车位地上124个，地下4614个，车位比1:1.43物业公司碧桂园生活服务集团股份有限公司昆山分公司项目特色品牌地产,国际化社区,宜居生态地产,改善优选,装修交付首次开盘2022-02-26最近开盘2023-04-21累计成交面积133248m²可售面积19941m²成交均价14604(2024-09)报价--拿地时间2015-12成交楼面价1200元/m²开发商昆山鼎悦房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月千灯凤凰荟成交量价走势元/m²1200018000100001600014000800012000600010000800040006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积20563415164213771031165445421210734成交价格1550115837158621534800015320014811146961469214631成交面积成交价格千灯凤凰荟分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-9046539590156686151991508615072三房100-12042945601158812021291458614235四房120-18033947589156864867571445014256合计-123313278015748129140851470514631住宅市场|重点项目-户型图千灯凤凰荟_142㎡户型_4室2厅2卫1厨_142.0m² 千灯凤凰荟_127㎡户型_4室2厅2卫1厨_127.0m²千灯凤凰荟_106㎡户型_3室2厅2卫1厨_106.0m²住宅市场|重点项目-基本信息和光璀璨花园_交通图_电子地图

和光璀璨花园项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型高层,多层,小高建筑面积149000m²层占地面积49000m²容积率2绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费--停车位1191（地下：1191个）物业公司--项目特色装修交付,洋房首次开盘2023-10-01最近开盘2023-10-31累计成交面积39144m²可售面积31862m²成交均价29637(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商保利发展控股集团股份有限公司,招商局地产（苏州）有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月和光璀璨花园成交量价走势元/m²100004000080003500030000600025000400020000150002000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积8929310429971501315119783314486056573653成交价格00035448346633389833672337253474132233336342866229637成交面积成交价格和光璀璨花园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房120-999999991923489132473142253613169829637五房180-99999999174253373657175036517--合计-2093914433004149271113201029637住宅市场|重点项目-基本信息保利尚云赋项目基本信息保利尚云赋_交通图_电子地图所处位置--物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准带装修主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘2023-12-01最近开盘2024-04-30累计成交面积23563m²可售面积37449m²成交均价24998(2024-08)报价--拿地时间2023-05成交楼面价13625元/m²开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月保利尚云赋成交量价走势元/m²5000300004000250003000200001500020001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积29121746246545972588457224852198成交价格000002693025760261752642425994253392546724998成交面积成交价格保利尚云赋分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房140-999999991382356325920138235632592024998合计-1382356325920138235632592024998商业市场|价格水平2024年1-8月,昆山商业成交均价为10658元/㎡，同比下跌30.6%。8月,昆山商业成交均价为11868元/㎡，环比上涨25.1%，同比下跌20.7%。2022年9月-2024年8月昆山商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比2500020000150001000050000

50403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，昆山商业成交面积为5.6万㎡，同比下降65.5%；商业成交套数为596套2018，同年比-2024下降年59昆.2%山。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%18累计成交面积同比016-1014-201210-308-406-5042-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，昆山商业成交面积为1.58万㎡，环比增长553.75%，同比增长55.55%；商业成交套数为303套，环比增长373.44%，同比增长212.37%。2021-2024年08月昆山市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,花桥镇、玉山镇、张浦镇等区域为昆山商业成交主力区域，共成交4.9万㎡，占城市成交面积的86.9%。其中，成交面积同比增长的区域有巴城镇、张浦镇等，同比分别增长88.0%、65.7%；成交面积同比下降的区域有开发区、玉山镇、周市镇等，同比分别下降82.0%、71.6%、69.9%。2024年1-8月昆山市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)花桥镇2.3541.6-55.61.3786.6142.9546.3玉山镇2.2239.4-71.6--------张浦镇0.34665.70.138.1----开发区0.325.7-820.074.262342.7周市镇0.234.1-69.9--------千灯镇0.142.4-54.6--------巴城镇0.050.8880.021--7.4商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，昆山商业月均新批上市面积为0.94万㎡，同比下降62.0%。2018年-2024年昆山市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%25累计供应面积同比0-1020-2015-3010-405-50-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，昆山商业新批上市面积为0.15万㎡，环比下降97.41%，同比下降84.53%。2021-2024年08月昆山市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月昆山新房项目成交金额TOP10（万元）绿地理想家园14713.96广电兰亭天悦12672.01绿地国际家园8760.92九扬香郡5967.54中大未来城2953.03阅荟商业广场2526.74凤凰城2438.1梦世界影视中心2234.37清华名城1463.97四季花园1404.05

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿地理想家14713.961529938296184039花桥镇园2广电兰亭天12672.0114828185461482812672玉山镇悦3绿地国际家8760.9251194517115114195花桥镇园4九扬香郡5967.5439011915297205314玉山镇5中大未来城2953.03300399834334328玉山镇6阅荟商业广2526.7426204996445352开发区场7凤凰城2438.1023221310500179188周市镇8梦世界影视2234.37206242108364953花桥镇中心9清华名城1463.971376710639197209千灯镇10四季花园1404.05875516046175281花桥镇商业项目|排行榜-项目2024年1-8月昆山新房项目成交面积TOP10（㎡）绿地理想家园15299广电兰亭天悦14828绿地国际家园5119九扬香郡3901中大未来城3003阅荟商业广场2620凤凰城2322梦世界影视中心2062中能汇悦商业广场1649清华名城1376

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿地理想家14713.961529938296184039花桥镇园2广电兰亭天12672.0114828185461482812672玉山镇悦3绿地国际家8760.9251194517115114195花桥镇园4九扬香郡5967.5439011915297205314玉山镇5中大未来城2953.03300399834334328玉山镇6阅荟商业广2526.7426204996445352开发区场7凤凰城2438.1023221310500179188周市镇8梦世界影视2234.37206242108364953花桥镇中心9中能汇悦商1295.84164937858550432张浦镇业广场10清华名城1463.971376710639197209千灯镇办公市场|价格水平2024年1-8月,昆山写字楼成交均价为9531元/㎡，同比下跌13.2%。8月,昆山商业成交均价为8470元/㎡，环比下跌7.2%，同比上涨2.7%。2022年9月-2024年8月昆山市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比14000120001000080006000400020000

6050403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1- 2024年08月，昆山写字楼成交面积为0.54万㎡，环比增长166.03%8月，昆山写字楼成交面积为4.9万㎡，同比下降49.9%；写字楼成 ，同比增长233.48%；写字楼成交套数为54套，环比增长315.38%，交套数为140套，同比下降89.2%。 同比增长800%。2018年-2024年昆山市写字楼1-8月成交量及同比走势 2021-2024年08月昆山市写字楼月度成交面积走势万㎡%累计成交面积同比12010-108-206-304-402-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,开发区、玉山镇、花桥镇等区域为昆山写字楼成交主力区域，共成交4.83万㎡，占城市成交面积的98.0%。成交面积同比下降的区域有花桥镇、开发区、张浦镇等，同比分别下降54.8%、53.6%、16.5%。2024年1-8月昆山市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)开发区3.7476-53.60.592.6--421.3玉山镇0.8216.7-7.6--------花桥镇0.265.3-54.8--------张浦镇0.081.6-16.50.047.4-28.4--陆家镇0.020.3----------办公市场|供求关系-供应2018年-2024年昆山市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月昆山市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡2.52023年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积524.541.53.532.5121.50.510.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月昆山新房项目成交金额TOP10（万元）鹿鸣商业广场24401.66鑫欣荟科创中心6338.38碧桂园滨江壹玖捌4474.8东创科技中心2879.3鹿