2024年房地产认筹协议书版

2024年标准版房地产认筹协议书版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2认筹项目1.3认筹金额1.4认筹权益1.5认筹期1.6开盘价格1.7购房优惠1.8认筹金退还1.9违约责任1.10争议解决2.认筹人信息2.1认筹人姓名2.2认筹人身份证号码2.3认筹人联系方式2.4认筹人户籍地址2.5认筹人现居住地址3.认筹项目信息3.1项目名称3.2项目地址3.3物业类型3.4建筑面积3.5容积率3.6绿化率3.7规划户数3.8开发商名称4.认筹金额与支付4.1认筹金额4.2支付方式4.3支付时间4.4支付凭证5.认筹权益5.1优先购房权5.2价格优惠5.3优先选房权5.4认筹金抵扣房款6.认筹期6.1认筹起始时间6.2认筹结束时间6.3认筹期限7.开盘价格7.1开盘价格确定时间7.2价格调整机制8.购房优惠8.1优惠条件8.2优惠幅度8.3优惠兑现方式9.认筹金退还9.1认筹金退还条件9.2认筹金退还流程9.3认筹金退还时间10.违约责任10.1开发商违约10.2认筹人违约10.3违约赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖法院12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同变更12.4合同解除13.附加条款13.1特别约定13.2法律法规变动13.3不可抗力14.其他事项14.1合同副本14.2合同签订地点14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2认筹项目1.3认筹金额乙方同意在本合同约定的认筹期内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______________________元整）作为认筹金。1.4认筹权益1.4.1优先购房权：乙方在本项目开盘时，享有优先购房的权利。1.4.2价格优惠：乙方在开盘时，享有_______%的价格优惠。1.4.3优先选房权：乙方在开盘时，根据认筹顺序享有优先选房的权利。1.4.4认筹金抵扣房款：乙方在开盘时，认筹金可抵扣房款。1.5认筹期乙方认筹期为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.6开盘价格本项目开盘价格由甲方根据市场情况和成本确定，并在开盘前至少_______天通知乙方。1.7购房优惠乙方在本合同约定的购房优惠期内购房，可享有开盘价格优惠。具体优惠幅度以甲方公布的价格为准。第二条认筹人信息2.1认筹人姓名：____________________2.2认筹人身份证号码：____________________2.3认筹人联系方式：____________________2.4认筹人户籍地址：____________________2.5认筹人现居住地址：____________________第三条认筹项目信息3.1项目名称：____________________3.2项目地址：____________________3.3物业类型：住宅3.4建筑面积：_______平方米3.5容积率：_______3.6绿化率：_______3.7规划户数：_______户3.8开发商名称：____________________第四条认筹金额与支付4.1认筹金额：人民币_______元（大写：_______________________元整）4.2支付方式：银行转账/现金支付4.3支付时间：自本合同签订之日起_______日内4.4支付凭证：银行转账凭证/现金收据第五条认筹权益5.1优先购房权：乙方在本项目开盘时，享有优先购房的权利。5.2价格优惠：乙方在开盘时，享有_______%的价格优惠。5.3优先选房权：乙方在开盘时，根据认筹顺序享有优先选房的权利。5.4认筹金抵扣房款：乙方在开盘时，认筹金可抵扣房款。第六条认筹金退还6.1认筹金退还条件：（1）乙方在认筹期内解除本合同，且甲方同意解除的，甲方应在解除合同后_______日内退还乙方认筹金。（2）其他法定或约定的退还条件。6.2认筹金退还流程：（1）乙方提交退款申请，并提供相关证明材料。（2）甲方审核乙方提供的材料无误后，按照约定退还认筹金。6.3认筹金退还时间：按照本合同约定的退还条件，甲方应在_______日内退还乙方认筹金。第八条开盘价格8.1开盘价格确定时间：甲方应在认筹期结束前至少_______天，向乙方公布本项目开盘价格。8.2价格调整机制：如遇市场行情变动或其他不可抗力因素，甲方有权调整开盘价格。调整后的价格将在调整后_______天内通知乙方。第九条购房优惠9.1优惠条件：乙方需在甲方规定的优惠期内购房，方可享受优惠。9.2优惠幅度：具体优惠幅度以甲方公布的优惠方案为准。9.3优惠兑现方式：乙方在购房时，优惠金额将直接从房款中扣除。第十条认筹金退还10.1认筹金退还条件：（1）乙方在认筹期内解除本合同，且甲方同意解除的，甲方应在解除合同后_______日内退还乙方认筹金。（2）其他法定或约定的退还条件。10.2认筹金退还流程：（1）乙方提交退款申请，并提供相关证明材料。（2）甲方审核乙方提供的材料无误后，按照约定退还认筹金。10.3认筹金退还时间：按照本合同约定的退还条件，甲方应在_______日内退还乙方认筹金。第十一条违约责任11.1开发商违约：（1）甲方未按本合同约定时间公布开盘价格的，应支付乙方违约金，违约金为认筹金的_______%。（2）甲方未按本合同约定时间退还认筹金的，应支付乙方违约金，违约金为认筹金的_______%。11.2认筹人违约：（1）乙方在认筹期内解除本合同，且甲方不同意解除的，乙方应支付甲方违约金，违约金为认筹金的_______%。（2）乙方未按本合同约定时间支付认筹金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为认筹金的_______%。第十二条争议解决12.1争议解决方式：本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决，仲裁机构为_______仲裁委员会。12.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间：本合同自_______年_______月_______日起生效。13.3合同变更：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式订立。13.4合同解除：合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四条其他事项14.1合同副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同签订地点：_______14.3合同签订日期：_______年_______月_______日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方开发项目的规划许可证附件二：甲方开发项目的建设许可证附件三：甲方开发项目的销售许可证附件四：乙方身份证明文件附件五：认筹金支付凭证附件六：认筹金退还申请附件七：开盘价格公布通知附件八：购房优惠方案附件九：合同解除协议附件十：仲裁协议附件一：甲方开发项目的规划许可证详细要求和说明：本附件提供了甲方开发项目的规划许可证复印件，证明了项目的合法性及规划详情。乙方应核对附件中的规划许可证与实际项目是否一致。附件二：甲方开发项目的建设许可证详细要求和说明：本附件提供了甲方开发项目的建设许可证复印件，证明了项目建设的合法性。乙方应核对附件中的建设许可证与实际项目是否一致。附件三：甲方开发项目的销售许可证详细要求和说明：本附件提供了甲方开发项目的销售许可证复印件，证明了项目销售的法律许可。乙方应核对附件中的销售许可证与实际项目是否一致。附件四：乙方身份证明文件详细要求和说明：本附件提供了乙方的身份证明文件复印件，用于确认乙方的身份信息。甲方应核对附件中的身份证明文件是否真实有效。附件五：认筹金支付凭证详细要求和说明：本附件记录了乙方支付认筹金的详细信息，包括支付金额、支付方式、支付时间等。甲方应保留附件五的原始凭证。附件六：认筹金退还申请详细要求和说明：本附件为乙方提交认筹金退还的申请文件，应包含乙方联系方式、退款原因、退款金额等信息。甲方应按照附件六的申请进行认筹金的退还。附件七：开盘价格公布通知详细要求和说明：本附件为甲方公布开盘价格的通知，应包含开盘时间、价格及价格调整机制等信息。乙方应关注附件七的通知，并按照甲方公布的价格进行购房。附件八：购房优惠方案详细要求和说明：本附件提供了甲方给出的购房优惠方案，包括优惠条件、优惠幅度、优惠兑现方式等信息。乙方应根据附件八的优惠方案享受相应的优惠。附件九：合同解除协议详细要求和说明：本附件为合同解除协议，应包含解除合同的条件、解除合同的程序、解除后的责任等内容。甲方和乙方在合同解除时应按照附件九的协议执行。附件十：仲裁协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方达成的仲裁协议，应明确仲裁机构、仲裁地点、仲裁程序等内容。在发生合同纠纷时，双方应按照附件十的仲裁协议进行仲裁。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间公布开盘价格。2.甲方未按合同约定时间退还认筹金。3.乙方在认筹期内解除合同，且甲方不同意解除。4.乙方未按合同约定时间支付认筹金。责任认定标准：1.甲方违约金：认筹金的2%作为违约金。2.乙方违约金：认筹金的1%作为违约金。示例说明：1.若甲方未能在合同约定的时间内公布开盘价格，则甲方应支付乙方违约金，违约金为认筹金的2%。2.若乙方在认筹期内解除合同，且甲方不同意解除，则乙方应支付甲方违约金，违约金为认筹金的1%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指_______有限公司，本合同的一方。2.乙方：指本合同的另一方，即认筹人。3.认筹金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的资金。4.开盘价格：指甲方在本合同约定的时间内公布的本项目购房价格。5.购房优惠：指甲方在本合同约定的时间内给予乙方的价