2024年新版前期物业合作协议样本版

2024年新版前期物业合作协议样本版A版本合同目录一览1.合作协议概述1.1合作协议的定义与范围1.2合作协议的签订主体1.3合作协议的目的与原则2.物业概述2.1物业的定义与范围2.2物业的地理位置与设施2.3物业的规模与结构3.物业服务内容3.1物业管理的职责与权限3.2物业服务的项目与标准3.3物业服务的质量与要求4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2物业服务费用的调整与结算4.3物业服务费用的用途与监管5.物业维护与管理5.1物业的维护与保养5.2物业的安全与管理5.3物业的维修与改造6.物业增值服务6.1物业增值服务的项目与标准6.2物业增值服务的费用与支付6.3物业增值服务的权益与责任7.合同期限与终止7.1合同的有效期限7.2合同的提前终止条件7.3合同终止后的处理事项8.违约责任与争议解决8.1违约行为的界定与处理8.2争议的解决方式与程序8.3法律适用与管辖9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密信息的保护措施与期限10.3违反保密条款的责任与处理11.合同的签署与生效11.1合同签署的程序与主体11.2合同生效的条件与时间11.3合同的续签与续约条件12.合同的解释与执行12.1合同的解释原则与方式12.2合同的执行与履行12.3合同的监督与检查13.附加条款13.1附加条款的定义与范围13.2附加条款的签订与生效13.3附加条款的变更与解除14.附录14.1合同附件的定义与范围14.2合同附件的签署与生效14.3合同附件的修改与更新第一部分：合同如下：1.合作协议概述1.1合作协议的定义与范围1.2合作协议的签订主体甲方：指拥有物业所有权或使用权的主体，包括但不限于个人、企事业单位和其他社会组织。乙方：指承担物业管理工作并按照本协议提供相关服务的企业，包括但不限于物业服务公司、物业管理公司等。1.3合作协议的目的与原则本协议的目的是为了确保物业的安全、整洁、舒适和高效管理，提高居住和工作环境的质量，维护甲乙双方的合法权益。2.物业概述2.1物业的定义与范围本协议所指的物业包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、公共设施等，以及物业范围内的土地、建筑物、构筑物、设备设施和附属设施。2.2物业的地理位置与设施物业位于_______，具体地址为：_______。物业设施包括：住宅楼、商业店铺、办公楼、停车场、绿化区、休闲娱乐设施等。2.3物业的规模与结构物业总面积为_______平方米，包括_______栋建筑物，_______个停车位，以及其他相关配套设施。3.物业服务内容3.1物业管理的职责与权限乙方作为物业服务提供者，应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。乙方有权根据本协议约定及物业管理法规，对物业进行合理管理和维护。3.2物业服务的项目与标准（1）物业设施设备的维护与保养；（2）物业公共区域的清洁与消毒；（3）物业公共秩序的维护与管理；（4）物业绿化景观的养护与管理；（5）物业消防安全管理；（6）物业客服与咨询；（7）物业增值服务等。3.3物业服务的质量与要求乙方应确保提供的服务质量符合国家及地方相关标准和规定，满足甲方及物业使用人的合理需求。对于服务中出现的问题，乙方应及时响应并采取有效措施予以解决。4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等。物业服务费用的计算方式为：_______。甲方应按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用。4.2物业服务费用的调整与结算物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。物业服务费用的结算周期为：_______。4.3物业服务费用的用途与监管物业服务费用主要用于物业的日常维护、管理、维修、改造及人员工资等开支。乙方应定期向甲方公布物业服务费用的使用情况，接受甲方的监督。5.物业维护与管理5.1物业的维护与保养乙方应定期对物业的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。对于甲方自用部位的维护保养需求，乙方应提供专业指导并协助解决。5.2物业的安全与管理乙方应制定并执行物业的安全管理制度，保障物业的安全与秩序。对于违反物业管理规定的行为，乙方有权采取必要的措施予以制止。5.3物业的维修与改造乙方负责物业的日常维修工作，对于大修、改造等费用较大的项目，需经甲方同意，并按照相关法规和程序进行。6.物业增值服务6.1物业增值服务的项目与标准乙方可根据市场需求和甲方需求，提供包括但不限于家政服务、养老服务、商务服务、特约服务等增值服务。增值服务的项目和标准另行签订补充协议。6.2物业增值服务的费用与支付增值服务的费用按照双方约定的标准和方式计算。甲方应在使用增值服务前支付相关费用。6.3物业增值服务的权益与责任甲方在使用增值服务时，应遵守乙方的服务规定和操作流程。乙方应按照约定提供服务，并承担相应的责任。8.违约责任与争议解决8.1违约行为的界定与处理一方违反本协议的约定，应承担违约责任。违约责任的认定和处理按照相关法律法规的规定执行。8.2争议的解决方式与程序双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用与管辖本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序任何一方提出变更本协议的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订补充协议。9.2合同解除的条件与程序一方提出解除本协议的，应当提前三个月书面通知对方。合同解除后，双方应当按照本协议约定处理后续事项。9.3合同变更与解除的法律后果合同的变更或解除，不影响双方在本协议项下已经产生的权利和义务。除非法律另有规定或双方另有约定，一方违反本协议导致合同解除的，应承担违约责任。10.保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指本协议的签订、内容以及与本协议有关的其他信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息等。10.2保密信息的保护措施与期限双方应当保守对方的保密信息，并采取适当措施防止泄露。保密信息的保护期限自本协议签订之日起计算，至协议解除或终止之日起五年内有效。10.3违反保密条款的责任与处理一方违反保密义务的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.合同的签署与生效11.1合同签署的程序与主体本协议自双方签字或盖章之日起成立，并由双方加盖公章后生效。11.2合同生效的条件与时间本协议自签字或盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。11.3合同的续签与续约条件本协议期满前，一方或双方有意续签的，应提前六个月书面通知对方，并按照本协议约定的条件续签。12.合同的解释与执行12.1合同的解释原则与方式本协议未尽事宜，按照公平原则和诚实信用原则予以解释。本协议的任何条款均不得解释为对方放弃本协议项下的权利。12.2合同的执行与履行12.3合同的监督与检查双方应相互监督对方履行本协议的情况。一方认为对方未履行本协议的，有权要求对方在合理期限内改正。13.附加条款13.1附加条款的定义与范围附加条款是指本协议以外的其他事项或补充事项，包括但不限于专项服务协议、委托管理协议等。13.2附加条款的签订与生效附加条款应当以书面形式签订，并经双方盖章生效。附加条款与本协议具有同等法律效力。13.3附加条款的变更与解除附加条款的变更或解除，应遵循本协议变更与解除的程序和规定。14.附录14.1合同附件的定义与范围合同附件是指本协议的有效组成部分，包括但不限于物业资料、服务标准、费用明细等。14.2合同附件的签署与生效合同附件应由双方签字或盖章，并与本协议同时生效。14.3合同附件的修改与更新合同附件的修改与更新，应经双方协商一致，并以书面形式进行。修改后的附件与原附件具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料物业所有权证明物业地理位置图物业设施设备清单物业结构布局图物业安全管理制度附件二：服务标准物业服务项目与标准详细说明物业增值服务项目与标准详细说明物业服务质量评价体系附件三：费用明细物业服务费用计算与支付明细公共维修基金使用与管理规定增值服务费用计算与支付明细附件四：物业维护与管理计划设施设备维护保养计划环境卫生与绿化养护计划安全管理与应急预案附件五：合同续签与续约条件续签申请流程续约条件与标准附件六：专项服务协议家政服务协议养老服务协议商务服务协议附件七：委托管理协议委托管理范围与职责委托管理费用与支付委托管理效果评估标准说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用或增值服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务或增值服务。3.甲方未按约定使用物业或违反物业管理规定。4.乙方未按约定维护与管理物业，导致物业设施设备损坏或安全隐患。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。2.违约行为严重影响到合同目的实现的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约方在违约后未能及时采取补救措施的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权暂停提供部分或全部物业服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。如果乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方所拥有的房地产及其附属设施和配套设施，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.物