烟台房地产市场月报2024年08月

烟台房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，烟台商品房销售面积为956.6万㎡，同比增长2.9%；烟台商品房销售额为721.3亿元，同比下降1%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月烟台商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率4030201009246835792468357924683579246835792411101211101211101211-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--18:119:120:121:122:123:1-1014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-20-30-40-50

%3020100-10-20-30-40-50-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为5960.24万㎡，同比下降3.93%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月烟台房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比8000100700080600060500040400020300002000-201000-4004535785968568-609112681012379112468101291124610123724101237911241012-------------------------11------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:119:119:120:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，烟台房地产开发投资额为288.2亿元，同比下降19.56%。2024年6月，烟台房地产开发投资额为68.5亿元，同比下降22.69%。2014年9月-2024年6月烟台房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比9008007006005004003002001000-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:115:116:117:118:119:120:121:121:122:123:1

300250200150100500-50-100住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，烟台新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期扩大1.50个百分点。2018年-2024年烟台新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%16141210864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2

2024年8月，烟台新建住宅均价9192元/㎡，环比下跌0.10%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨0.15%，百城新房价格同比由跌转涨。2019年9月-2024年8月烟台新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比94001.493001.29200191000.890000.60.489000.2880008700-0.28600-0.48500-0.60912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,莱山区、高新区、芝罘区等区域为烟台商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有蓬莱区等，同比分别上涨23.0%；成交均价同比下跌的区域有福山区、开发区、芝罘区等，同比分别下跌20.4%、18.4%、15.5%。2024年1-8月烟台商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)莱山区12386-10.210709-22.71.5高新区11627-8.413086011.4芝罘区11362-15.510056-24.6-17.7开发区9980-18.410763-5.1-0.6蓬莱区8670236968-13.3-7.8牟平区8589-7.78185-5.51.3福山区8503-20.47601-16.6-5.8住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，烟台二手住宅价格累计下跌5.80%，涨幅较去年同期收窄2.50个百分点2018。年-2024年烟台二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4-5-6

2024年8月，烟台二手住宅均价9938元/㎡，环比下跌0.71%，跌幅较上个月收窄0.17个百分点；同比下跌8.74%，跌幅较去年同期扩大3.49个百分点。2014年9月-2024年8月烟台二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比1400010.8120000.6100000.40.2800006000-0.2-0.44000-0.62000-0.8-10-1.2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，烟台商品住宅（不含保障性住房）成交面积为82.3万㎡，同比下降48.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6648套，同比下降50.2%。2018年-2024年烟台商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡ %累计成交面积同比18020100-308060-4040-50200-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，烟台商品住宅（不含保障性住房）成交面积为5.53万㎡，环比下降45.39%，同比下降54.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为440套，环比下降47.43%，同比下降58.76%。2021-2024年08月烟台商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,芝罘区、莱山区、开发区等区域为烟台商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交54.04万㎡，占城市成交面积的65.7%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区等，同比分别增长19.2%；成交面积同比下降的区域有牟平区、福山区、蓬莱区等，同比分别下降77.1%、70.4%、68.4%。2024年1-8月烟台商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)芝罘区22.1826.9-44.61.2422.4-60.9-52莱山区19.1123.2-26.40.8615.6-41.6-67.4开发区12.7515.5-49.60.814.4-42.4-13.6高新区11.2413.719.20.9918-19.7-14.1蓬莱区7.258.8-68.40.8815.9-53.1-24.7福山区6.568-70.40.437.7-71.1-70.1牟平区3.193.9-77.10.336-79.845.8住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月，烟台商品住宅成交面积为55.1万㎡，同比下降30.1%；商品住宅成交套数为5561套，同比下降31.9%。2018年-2024年烟台商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月烟台商品住宅月度成交面积走势累计成交面积同比万㎡16020002021年各月度成交面积2022年各月度成交面积1402023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积15002021-2023年月均成交面积12025100100020806050015401002050-50002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,芝罘区、牟平区、蓬莱区等区域为烟台商品住宅成交主力区域，共成交4432套，占城市成交套数的79.7%。其中，成交套数同比增长的区域有龙口市、海阳市、莱阳市等，同比分别增长1500.0%、757.1%、400.0%；成交套数同比下降的区域有开发区、芝罘区、牟平区等，同比分别下降86.9%、51.9%、29.6%。2024年1-8月烟台商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)芝罘区193634.8-51.9--------牟平区128123-29.6--------蓬莱区121521.8-1.9--------高新区3175.7-27.1--------福山区2945.3191.1--------莱山区2524.5157.1--------龙口市961.71500--------海阳市601.1757.1--------开发区561-86.9--------莱州市350.6----------莱阳市100.2400--------招远市50.10--------栖霞市40.10--------住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，烟台100(含)- 2024年8月，从总价段来看，烟台80(含)-120㎡面积段成交套数最多，达147套，占比为37.3%，较上月收窄3. 100万元总价段成交套数最多，达119套，占比为30.2%，较上月扩9个百分点。 大7.3个百分点。烟台新房成交面积段对比 烟台新房成交总价段对比1.1%1.8%180㎡以上15.2%13.7%140(含)-180㎡21.0%31.0%120(含)-140㎡41.2%37.3%100(含)-120㎡15.7%10.4%90(含)-100㎡4.4%3.3%80(含)-90㎡1.4%2.3%60(含)-80㎡0.3%60㎡以下24-0724-08

0.9%1.3%300万元以上5.8%250(含)-300万元1.5%1.0%200(含)-250万元11.1%11.4%150(含)-200万元12.1%18.0%120(含)-150万元27.3%20.3%100(含)-120万元22.9%30.2%80(含)-100万元16.2%14.2%60(含)-80万元2.0%3.3%40(含)-60万元0.1%0.3%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，烟台8000(含)- 2024年8月，从户型来看，烟台三房户型成交套数最多，达309套，10000元单价段成交套数最多，达136套，占比为34.5%，较上月收 占比为78.4%，较上月扩大0.4个百分点。窄4.7个百分点。烟台新房成交单价段对比 烟台新房成交户型对比0.1%0.3%30000元以上0.5%0.5%六房及以上0.1%25000(含)-30000元0.1%0.5%20000(含)-25000元0.3%0.5%五房6.6%0.5%15000(含)-20000元15.4%14.7%四房11.0%11.7%12000(含)-15000元78.0%78.4%三房16.6%19.0%10000(含)-12000元39.2%34.5%8000(含)-10000元5.8%5.6%二房25.4%31.2%6000(含)-8000元0.3%一房0.9%2.3%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月烟台新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下1000000010.340-60万04810000133.360-80万04322252005614.280-100万0111274274011930.2100-120万001626311608020.3120-150万000022321707118.0150-200万00000301414511.4200-250万0000002241.0250-300万0000000000.0300万以上0000001451.3汇总191341147122547394100占比(%)0.32.33.310.437.331.013.71.8100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，烟台商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为7.08万㎡，同比下降51.8%。2018年-2024年烟台商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%140累计供应面积同比0120-10100-2080-3060-404020-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，烟台商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为12.63万㎡，环比增长67.21%，同比增长435.14%。2021-2024年08月烟台商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,芝罘区、莱山区、蓬莱区等区域为烟台商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应30.99万㎡，占城市供应面积的54.8%。新批上市面积同比下降的区域有福山区、莱山区、开发区等，同比分别下降75.6%、60.9%、44.0%。2024年1-8月烟台商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)芝罘区12.6222.3-36.90.846.7---28.5莱山区9.3116.5-60.9--------蓬莱区9.0616-41.72.9423.3545--开发区7.6613.5-441.128.9---19.8牟平区7.5513.3-43.13.8230.2895.812.1福山区5.589.9-75.63.9131157365.2高新区4.788.5-41.6--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月烟台商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应4540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,烟台商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.44,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月烟台商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月烟台商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比高新区2.351.151.2------莱山区2.051.090.96----3.6芝罘区1.762-0.241.47--2.19开发区1.671.85-0.180.71--0.66福山区1.180.970.210.110.971.7蓬莱区0.81.48-0.670.34.1--牟平区0.421.05-0.630.094.280.07住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,烟台商品住宅（不含保障性住房）可售面积约721.56万m²,环比增长1.4%,同比下降2.03%;短期库存去化时间为69个月,环比缩短0.4个月,同比延长35个月。2019年9月-2024年8月烟台商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间90090800807007060060500504004030030200201001000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，烟台市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在牟平区、芝罘区、蓬莱区，可售面积分别为134.6万㎡、130.7万㎡、121.0万㎡；出清周期分别为401.8个月、47.9个月、126.4个月。2024年8月烟台各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月16045014040012035010030025080200601504010020500牟平区芝罘区蓬莱区福山区莱山区开发区高新区招远市莱阳市海阳市莱州市龙口市0可售面积134.64130.66120.98111.9793.4573.4656.4出清周期401.7947.93126.37132.5339.0339.9441.300000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)烟台企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)烟台企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1恒堃控股14.651294089111.332万科5273绿城中国3.77138872182.724烟台瑞隆投资有限公司3.42176391271.945华强置业3.2195303123.376海信地产2.83116172092.447新城控股2.81100142442.818万耀置业2.73118471922.309蓝光发展2.6999622422.7010华海财产保险2.4765002723.80

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1恒堃控股14.651294089111.332万科5273华海财产保险2.4765002723.804华强置业3.2195303123.375新城控股2.81100142442.816绿城中国3.77138872182.727蓝光发展2.6999622422.708海信地产2.83116172092.449万耀置业2.73118471922.3010青岛天泰房地产开发股2.0195261972.11份有限公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月烟台企业成交金额排行榜 2024年8月烟台企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股0.3810347300.372山东森霆控股有限公司0.368954350.403海信地产0.3311833230.284绿城中国0.2911950200.255烟台融尚智能科技有限0.2712950160.21公司6中能建城市投资0.2712950160.217烟台恒发置业有限公司0.2712950160.218万科0.2110191140.219华强置业0.177532210.2310烟台远杨房地产开发有0.178513140.20限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1山东森霆控股有限公司0.368954350.402新城控股0.3810347300.373海信地产0.3311833230.284绿城中国0.2911950200.255华强置业0.177532210.236烟台市民生置业0.146498170.227烟台恒发置业有限公司0.2712950160.218烟台融尚智能科技有限0.2712950160.21公司9中能建城市投资0.2712950160.2110万科0.2110191140.21住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)烟台新房项目成交金额TOP10（万元）解家旧村改造项目76535.58工业设计小镇文创设计产业园45772.68绿城蘭园37745.54大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小34172.61区)黄务荆山路大华项目32136.79海信君悦28326.75万科天琴湾27932.65世茂揽樾27299.55芝罘吾悦广场26668.66华海保险家园24674.92

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1解家旧村改76535.586378550811999126151莱山区造项目工业设计小2镇文创设计45772.683176816814408189272高新区产业园3绿城蘭园37745.542718021813887125173开发区大郝家旧村4改造项目(滨34172.611937312717639153269莱山区湖万丽小区)5黄务荆山路32136.79337223129530108103芝罘区大华项目6海信君悦28326.752438420911617117136开发区7万科天琴湾27932.652027611713776173239高新区8世茂揽樾27299.552304419211847120142芝罘区9芝罘吾悦广26668.66272542399785114112芝罘区场10华海保险家24674.9237960272650014091开发区园住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)烟台新房项目成交面积TOP10（㎡）解家旧村改造项目63785华海保险家园37960黄务荆山路大华项目33722工业设计小镇文创设计产业园31768芝罘吾悦广场27254绿城蘭园27180海信君悦24384世茂揽樾23044天泰城21051万科天琴湾20276

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1解家旧村改76535.586378550811999126151莱山区造项目2华海保险家24674.9237960272650014091开发区园3黄务荆山路32136.79337223129530108103芝罘区大华项目工业设计小4镇文创设计45772.683176816814408189272高新区产业园5芝罘吾悦广26668.66272542399785114112芝罘区场6绿城蘭园37745.542718021813887125173开发区7海信君悦28326.752438420911617117136开发区8世茂揽樾27299.552304419211847120142芝罘区9天泰城20052.18210511979526107102莱山区10万科天琴湾27932.652027611713776173239高新区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月烟台新房项目成交金额TOP10（万元）工业设计小镇文创设计产业园10323.71森霆春晓3611.1海信君悦3313.24绿城蘭园2930.09芝罘吾悦广场2714.62东宸府2693.52黄务荆山路大华项目1725.48绿城·烟台桂语江南1714.61万科天琴湾1629.26幸福西区片F地块1626.5

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)工业设计小1镇文创设计10323.7172343814271190272高新区产业园2森霆春晓3611.104033358954115103莱山区3海信君悦3313.2428002311832122144开发区4绿城蘭园2930.0924522011952123147开发区5芝罘吾悦广2714.62320028848311497芝罘区场6东宸府2693.5220801612952130168莱山区7黄务荆山路1725.48229121753210982芝罘区大华项目8绿城·烟台1714.612014148516144122牟平区桂语江南9万科天琴湾1629.261494810904187204高新区10幸福西区片F1626.501627139998125125芝罘区地块住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月烟台新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)工业设计小1镇文创设计10323.7172343814271190272高新区工业设计小镇文创设计产业园7234产业园2森霆春晓3611.104033358954115103莱山区森霆春晓40333芝罘吾悦广2714.62320028848311497芝罘区场芝罘吾悦广场32004海信君悦3313.2428002311832122144开发区海信君悦28005绿城蘭园2930.0924522011952123147开发区绿城蘭园24526黄务荆山路1725.48229121753210982芝罘区大华项目黄务荆山路大华项目22917名爵港湾1448.31222917649813185蓬莱区名爵港湾22298东宸府2693.5220801612952130168莱山区东宸府20809绿城·烟台1714.612014148516144122牟平区桂语江南绿城·烟台桂语江南201410恒大海上帝1060.65176915599611871蓬莱区景恒大海上帝景1769住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图10#|在售9#|在售6#|在售8#|待售4#|在售7#|在售5#|待售3#|在售2#|在售1#|在售

森霆春晓项目基本信息所处位置莱山区-莱山区南物业类型住宅港产品类型小高层,高层建筑面积83400m²占地面积39637m²容积率2.11绿化率45%装修标准毛坯主力户型三居(建面106㎡)三居(建面125㎡)三居(建面143㎡)物业费2.60元/㎡·月停车位车位配比1:1.7物业公司烟台龙湖物业服务有限公司项目特色国际化社区,景观居所,公园地产,城市中心地产,改善优选首次开盘2022-11-05最近开盘2024-05-12累计成交面积35410m²可售面积--成交均价8954(2024-08)报价12000元/m²(2024-08)拿地时间2021-12成交楼面价3790元/m²开发商山东森霆置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月森霆春晓成交量价走势元/m²700018000600016000500014000120004000100003000800020006000400010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积101317231193459666025421254080891387338237184033成交价格123191245016130124151216412414122841224312101123931222890448954成交面积成交价格森霆春晓分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-9021801084119087978797三房90-140291333711184116018423114558953四房140-18013185912562111572123099014合计-306354101187417220085115108954住宅市场|重点项目-户型图森霆春晓_【木槿】125㎡户型_3室2厅2卫1厨_125.0m² 森霆春晓_【木兰】143㎡户型_3室2厅2卫1厨_143.0m²森霆春晓_【合欢】106㎡户型_3室2厅2卫1厨_106.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图9#|待售8#|待售17#|待售7#|待售 16#|待售15#|待售2#|在售 13#|待售6#|待售12#|在售

烟台芝罘吾悦广场项目基本信息所处位置芝罘区-芝罘区三物业类型住宅站产品类型低层,小高层,高建筑面积550000m²层占地面积132506m²容积率2.84绿化率40%装修标准带装修主力户型三居(建面105㎡)三居(建面120㎡)三居(建面140㎡)3#|在售

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物业费2.16元/㎡·月停车位机动车停车位2501个。物业公司新城悦(成都)物业服务有限公司烟台分公司项目特色品牌地产,科技住宅,城市中心地产,装修交付首次开盘2021-09-19最近开盘2024-07-31累计成交面积109020m²可售面积--成交均价8484(2024-09)报价9500元/m²(2024-07)拿地时间2021-03成交楼面价4926元/m²开发商烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月烟台芝罘吾悦广场成交量价走势元/m²80001600070001400060001200050001000040008000300060002000400010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积677361344468929282754831255816720561245916913200成交价格13678136131345298911000499991001399989999100001001984478483成交面积成交价格烟台芝罘吾悦广场分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-90647112385--------三房90-14072982645123662192440497818481四房140-18075112981277420285098208493合计-81094413124152392725497858483住宅市场|重点项目-户型图烟台芝罘吾悦广场_105平_3室2厅2卫1厨_105.0m² 烟台芝罘吾悦广场_120平_3室2厅2卫1厨_120.0m² 烟台芝罘吾悦广场_140平_3室2厅2卫1厨_140.0m²烟台芝罘吾悦广场_112平户型图_3室2厅2卫1厨 烟台芝罘吾悦广场_99平_3室2厅1卫1厨_99.0m² 烟台芝罘吾悦广场_160平_4室2厅2卫1厨_160.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图16#|在售20#|在售18#|在售15#|在售6#|在售8#|在售13#|在售5#|在售

海信君悦项目基本信息所处位置开发区-福山区福物业类型住宅新产品类型多层,小高层建筑面积121631m²占地面积81087m²容积率1.5绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面125㎡)三居(建面143㎡)三居(建面143㎡)物业费2.60元/㎡·月停车位地下车位共1108个物业公司青岛睿海城市物业服务有限公司烟台分公司项目特色品牌地产,豪华居住区,花园洋房,配套商品房,景观居所,改善优选,装修交付首次开盘2023-07-01最近开盘2024-05-19累计成交面积32759m²可售面积--成交均价11832(2024-08)报价14500元/m²(2024-08)拿地时间2022-12成交楼面价4431元/m²开发商烟台海信房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月海信君悦成交量价走势元/m²600016000500014000120004000100003000800020006000400010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积12735921270853183922931574530825423481337230142800成交价格12124128021230413998132221125911335115751168511988113481172411832成交面积成交价格海信君悦分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1402632977211709189213961143411796四房140-180202988129242029881292412126合计-2833275911820209243841161711832住宅市场|重点项目-户型图海信君悦_166平方米_4室2厅2卫1厨_166.0m² 海信君悦_143平A户型_3室2厅2卫1厨_143.0m² 海信君悦_143B户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²海信君悦_143C户型_3室2厅2卫1厨_143.0m² 海信君悦_175平方米_4室2厅2卫1厨_175.0m² 海信君悦_115A户型_3室2厅2卫1厨_115.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,烟台商业成交均价为28856元/㎡，同比上涨13.9%。8月,烟台商业成交均价为20408元/㎡，环比上涨29.2%，同比上涨9.5%。2022年9月-2024年8月烟台商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比450004000035000300002500020000150001000050000

140120100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，烟台商业成交面积为21.9万㎡，同比增长124.8%；商业成交套数为7002018套，年同-2024比下年降烟40台.8%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比701506010050405030020-50100-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，烟台商业成交面积为0.37万㎡，环比下降39.26%，同比下降73.16%；商业成交套数为47套，环比下降22.95%，同比下降50.53%。2021-2024年08月烟台市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,开发区、高新区、莱山区等区域为烟台商业成交主力区域，共成交19.13万㎡，占城市成交面积的87.5%。其中，成交面积同比增长的区域有蓬莱区、高新区、开发区等，同比分别增长627.3%、425.8%、358.1%；成交面积同比下降的区域有牟平区、芝罘区、福山区等，同比分别下降82.6%、27.9%、8.6%。2024年1-8月烟台市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)开发区16.0373.3358.10.024.5-93.34.3高新区1.788.2425.80.037.5-80.3279.9莱山区1.326-1.30.126.3539.7-73.3芝罘区1.195.4-27.90.0614.9-76.1-55.8蓬莱区0.833.8627.30.013.8-83.5-83.9牟平区0.432-82.60.1540.3-76.1--福山区0.291.3-8.60.012.7-73.33.2商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，烟台商业月均新批上市面积为1.29万㎡，同比增长24.2%。2018年-2024年烟台市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比306025402020015-2010-405-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，烟台商业新批上市面积为3.47万㎡，环比增长478.14%，同比增长410.42%。2021-2024年08月烟台市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月烟台新房项目成交金额TOP10（万元）万行中心450953.44长江路300-4号74918.99幸福新城L5-1地块12440.39中盛国际海景酒店10772.7大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小8183.92区)鼎元府邸6022.63辉盛岚海5360.33朱家庄旧村改造项目4385.63东方华府4344.66新华万科翡翠观海4028.3

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1万行中心450953.441221832836908436416105开发区2长江路300-74918.9931221423996780518730开发区4号3幸福新城L5-12440.396449126192895199芝罘区1地块4中盛国际海10772.7011312339524343326高新区景酒店大郝家旧村5改造项目(滨8183.9248412540000194327莱山区湖万丽小区)6鼎元府邸6022.63627412795994947蓬莱区7辉盛岚海5360.336443228319293244开发区8朱家庄旧村4385.6317541625000110274芝罘区改造项目9东方华府4344.661241203500062217福山区10新华万科翡4028.30806850000101504莱山区翠观海商业项目|排行榜-项目2024年1-8月烟台新房项目成交面积TOP10（㎡）

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1万行中心450953.441221832836908436416105开发区万行中心长江路300-4号中盛国际海景酒店幸福新城L5-1地块辉盛岚海鼎元府邸大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)

12218331221113126449644362744841

2长江路300-74918.9931221423996780518730开发区4号3中盛国际海10772.7011312339524343326高新区景酒店4幸福新城L5-12440.396449126192895199芝罘区1地块5辉盛岚海5360.336443228319293244开发区6鼎元府邸6022.63627412795994947蓬莱区大郝家旧村7改造项目(滨8183.9248412540000194327莱山区湖万丽小区)8辉盛岚湾3893.3845785485048572高新区辉盛岚湾4578天泰城3409飞龙金滩花园2551

9天泰城3646.5734091810696189203莱山区10飞龙金滩花2765.7025512210840116126莱山区园办公市场|价格水平2024年1-8月,烟台写字楼成交均价为10621元/㎡，同比下跌5.6%。8月,烟台商业成交均价为11199元/㎡，环比下跌19.2%，同比下跌4.7%。2022年9月-2024年8月烟台市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，烟台写字楼成交面积为5.6万㎡，同比增长37.3%；写字楼成交套数为1180套，同比增长39.2%。2018年-2024年烟台市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比256040202015010-20-405-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，烟台写字楼成交面积为0.03万㎡，环比下降92.07%，同比下降91.57%；写字楼成交套数为5套，环比下降92.75%，同比下降93.9%。2021-2024年08月烟台市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,莱山区、高新区、芝罘区等区域为烟台写字楼成交主力区域，共成交4.33万㎡，占城市成交面积的77.0%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区、莱山区等，同比分别增长2024.6%、1529.2%；成交面积同比下降的区域有福山区、芝罘区、牟平区等，同比分别下降74.9%、47.0%、22.2%。2024年1-8月烟台市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)莱山区2.1738.61529.20.0140---89高新区1.1720.82024.6--------芝罘区0.9917.7-47--------牟平区0.9416.8-22.2--------开发区0.23.6-10.20.0260-75.6-70.2福山区0.152.6-74.9--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，烟台写字楼月均新批上市面积为0.54万㎡，同比下降62.6%。2018年-2024年烟台市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比25100802060401520010-205-40-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，烟台写字楼新批上市面积为2.49万㎡，同比增长3071.74%。2021-2024年08月烟台市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月烟台新房项目成交金额TOP10（万元）正大芯智汇大厦11520.98绿地德迈·珑璟台9863.14飞龙金滩花园8267.91力高天爱·君逸府7015.68朱家庄旧村改造项目6400.45龙湖葡醍海湾5310.99檀珑湾2651.09都荟四季2443.51海信天山郡2441.26光和创谷大厦1973.28

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1正大芯智汇11520.981238525193024946莱山区大厦2绿地德迈·9863.141167229384504034高新区珑璟台3飞龙金滩花8267.918268143100005858莱山区园4力高天爱·7015.68175414000017547016芝罘区君逸府5朱家庄旧村6400.455619118113904854芝罘区改造项目6龙湖葡醍海5310.99643517682533730牟平区湾7檀珑湾2651.0929288490543532牟平区8都荟四季2443.511281919071142272福山区9海信天山郡2441.2620341912000107128开发区10光和创谷大1973.2825546177264232芝罘区厦办公市场|排行榜-项目2024年1-8月烟台新房项目成交面积TOP10（㎡）正大芯智汇大厦12385绿地德迈·珑璟台11672飞龙金滩花园8268龙湖葡醍海湾6435朱家庄旧村改造项目5619檀珑湾2928光和创谷大厦2554海信天山郡2034力高天爱·君逸府1754都荟四季1281

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1正大芯智汇11520.981238525193024946莱山区大厦2绿地德迈·9863.141167229384504034高新区珑璟台3飞龙金滩花8267.918268143100005858莱山区园4龙湖葡醍海5310.99643517682533730牟平区湾5朱家庄旧村6400.455619118113904854芝罘区改造项目6檀珑湾2651.0929288490543532牟平区7光和创谷大1973.2825546177264232芝罘区厦8海信天山郡2441.2620341912000107128开发区9力高天爱·7015.68175414000017547016芝罘区君逸府10都荟四季2443.511281919071142272福山区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月烟台土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地1271.470.6370.136055.4商办用地7-3051.7438.41459-48.5工业用地56-15.2258.29-3060439.2其他用地------------各类用地75-9.6380.66-15127739.92024年1-8月烟台土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地1010061.41132.7344714.30--21.17165.9商办用地62034461895-510--6.44-28.5工业用地49-21161.21-51.965949.70--10.62-28其他用地--------------------各类用地65-9.7256.62-33.3149080.70--38.2420.5各类用地|土地供求2024年1-8月，烟台共推出各类用地规划建筑面积380.66万㎡，同比下降15.02%;成交规划建筑面积256.62万㎡，同比下降33.29%。2024年8月，烟台共推出各类用地规划建筑面积146.81万㎡，同比增长287.87%;成交规划建筑面积22.22万㎡。2021年9月-2024年8月烟台各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比35040003003500300025025002002000150150010010005005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,烟台成交楼面均价为1490元/㎡，同比上涨80.69%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达38.24亿元，同比增长20.53%。2024年8月,烟台成交楼面均价为1981元/㎡，环比下跌16.13%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达4.4亿元，环比下降59.86%。2021年9月-2024年8月烟台各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率45001.840001.635001.430001.22500120000.815000.610000.45000.20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月烟台各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)蓬莱区171419315117-1412651720--莱山区24238472642612471810--芝罘区121353-539432459-260--福山区211351-4936-6815762480--牟平区121-980-99540310120--住宅用地|土地供求2024年1-8月，烟台共推出住宅用地规划建筑面积70.63万㎡，同比增长70.13%;成交规划建筑面积61.41万㎡，同比增长132.66%。2024年8月，烟台共推出住宅用地规划建筑面积25.71万㎡;成交规划建筑面积10.05万㎡。2021年9月-2024年8月烟台住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比25025020020015015010050100050-50-1000-150091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月烟台住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗 %流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率4.5 1.2413.530.82.50.621.50.410.20.5091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,烟台成交楼面均价为3447元/㎡，同比上涨14.3%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达21.17亿元，同比增长165.93%。2024年8月,烟台成交楼面均价为3863元/㎡，环比下跌21.95%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达3.88亿元，环比下降13.73%。2021年9月-2024年8月烟台住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率600021.850001.640001.41.2300010.820000.610000.40.20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月烟台各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)莱山区4327--18--3305--0--蓬莱区--2----182711287-20--芝罘区7434--15--5527--0--福山区1110--10--4274--0--商办用地|土地供求2024年1-8月，烟台共推出商办用地规划建筑面积51.74万㎡，同比增长38.36%;成交规划建筑面积34万㎡，同比增长45.98%。2024年8月，烟台共推出商办用地规划建筑面积17.96万㎡，同比增长141.77%2021年9月-2024年8月烟台商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比12070001006000500080400060 300020004010002000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,烟台成交楼面均价为1895元/㎡，同比下跌51.04%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达6.44亿元，同比下降28.52%。2021年9月-2024年8月烟台商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m² %5000045000400003500030000250002000015000100005000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月烟台各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)蓬莱区745259734--1872--0--牟平区--2----0--5403--0--土地排行榜|各类用地2024年1-8月烟台各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1南关东路北、银川路东蓬莱区1995354589323000烟台市蓬莱区卓跃建设发展有限公司2开发区衡山东路以东、沭河路以北的福山区996734260042740烟台盈美置业有限公司E-4小区位于莱山区，东至山海路，西至规划3路及用地边界，南至明达西路，北至莱山区665252770041640烟台博鑫源置业有限公司曲家路4芝罘区福源路以南、福源南路以北、芝罘区719402750038230烟台主城学府开发建设有限公司电厂东路以东位于芝罘区鹿鸣小区南，东至规划路，5北、西至用地边界，南至翰文路及用芝罘区319002724585410烟台城市建设投资集团有限公司地边界。6位于莱山区，北至双河西路，南至轸莱山区684822550037240烟台正鑫盛城市更新发展有限公大路，东至凤凰西路，西至虎山南路。司7北沟镇海滨西路北蓬莱区210417198859450烟台融发汇航智能装备有限公司8芝罘区竹林路以北，梁家消防站以东芝罘区224291950086940烟台城市建设投资集团有限公司9北沟镇海滨西路北蓬莱区1071841688215750烟台融发汇业智能装备有限公司10龙山河西、新港路北蓬莱区1188921426812000烟台市蓬莱区揽胜源建设发展有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月烟台住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1南关东路北、银川路东蓬莱区1995354589323000烟台市蓬莱区卓跃建设发展有限公司2开发区衡山东路以东、沭河路以北的福山区996734260042740烟台盈美置业有限公司E-4小区位于莱山区，东至山海路，西至规划3路及用地边界，南至明达西路，北至莱山区665252770041640烟台博鑫源置业有限公司曲家路4芝罘区福源路以南、福源南路以北、芝罘区719402750038230烟台主城学府开发建设有限公司电厂东路以东位于芝罘区鹿鸣小区南，东至规划路，5北、西至用地边界，南至翰文路及用芝罘区319002724585410烟台城市建设投资集团有限公司地边界。6位于莱山区，北至双河西路，南至轸莱山区684822550037240烟台正鑫盛城市更新发展有限公大路，东至凤凰西路，西至虎山南路。司7芝罘区竹林路以北，梁家消防站以东芝罘区224291950086940烟台城市建设投资集团有限公司8龙山河西、新港路北蓬莱区1188921426812000烟台市蓬莱区揽胜源建设发展有限公司9海市东路西、富民路北蓬莱区1119741307011670烟台蓬瀛城市发展有限公司10芝罘区福福源路以南、福源南路以北、芝罘区285451132039660烟台主城学仕开发建设有限公司化工路以东土地排行榜|住宅用地2024年1-8月烟台住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1开发区衡山东路以东、沭河路以北的福山区996734260042740烟台盈美置业有限公司E-4小区位于莱山区，东至山海路，西至规划2路及用地边界，南至明达西路，北至莱山区665252770041640烟台博鑫源置业有限公司曲家路3芝罘区福源路以南、