惠州房地产市场月报2024年08月

惠州房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，惠州商品房销售面积为500.8万㎡，同比下降25.8%；惠州商品房销售额为439.1亿元，同比下降37.5%。2024年7月，惠州商品房销售面积为67.9万㎡，同比下降8.2%，环比下降38.6%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月惠州商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率2502001501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-150-50住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，房屋施工面积为6655.69万㎡，同比下降13.06%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工52.91万㎡，同比增长214.41%，环比增长157.93%。2014年9月-2024年7月惠州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比12000150100001008000506000040002000-5008-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112461012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，惠州房地产开发投资额为444.42亿元，同比下降27.13%。2024年7月，惠州房地产开发投资额为56.51亿元，同比下降30.46%。2014年9月-2024年7月惠州房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比250000020000001500000100000050000009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

1400000120000010000008000006000004000002000000-200000住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,大亚湾开发区、惠阳区、惠城区等区域为惠州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有大亚湾开发区、博罗县、惠阳区等，同比分别下跌19.7%、16.5%、15.7%。2024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)大亚湾开发区13667-19.710756-36.4-21.4惠阳区12881-15.710383-31.3-14.9惠城区12391-1510760-24.8-4仲恺高新区10482-8.79102-16.1-5惠东县9805-13.610199-8.23.4博罗县8692-16.57590-26.7-1龙门县7212-14.36864-19.2-4.2住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，惠州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为253.1万㎡，同比下降51.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为23519套，同比下降51.1%。2018年-2024年惠州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比6000500-10400-20300-30200-40100-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，惠州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为30.59万㎡，环比下降2.01%，同比下降31.16%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2933套，环比增长0.62%，同比下降30.35%。2021-2024年08月惠州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,大亚湾开发区、惠城区、博罗县等区域为惠州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交153.16万㎡，占城市成交面积的60.5%。成交面积同比下降的区域有大亚湾开发区、仲恺高新区、龙门县等，同比分别下降60.9%、55.5%、53.9%。2024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)大亚湾56.9122.5-60.97.4224.2-37.1-9.5开发区惠城区51.2920.3-50.66.7322-4.632博罗县44.9517.8-45.36.2720.5-2.122.2仲恺高41.8716.5-55.54.1913.7-57.8-20.8新区惠阳区31.1112.3-33.33.8212.543.1-19.3惠东县22.919.1-35.31.836-68.6-24.6龙门县4.021.6-53.90.341.1-56.6-2.2住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年惠州商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月惠州商品住宅月度成交面积走势累计成交面积同比万㎡160352021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3035140253012020152510080102056015040-510-10205-150-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，惠州100(含)- 2024年8月，从总价段来看，惠州60(含)-120㎡面积段成交套数最多，达780套，占比为26.9%，较上月收窄4 80万元总价段成交套数最多，达804套，占比为27.8%，较上月扩大个百分点。 10.1个百分点。惠州新房成交面积段对比 惠州新房成交总价段对比2.1%1.9%180㎡以上6.2%5.6%140(含)-180㎡14.2%12.9%120(含)-140㎡30.9%26.9%100(含)-120㎡23.4%24.0%90(含)-100㎡12.2%16.2%80(含)-90㎡8.1%6.9%60(含)-80㎡2.8%5.7%60㎡以下24-0724-08

1.8%1.0%300万元以上1.0%0.8%250(含)-300万元3.3%1.8%200(含)-250万元14.5%8.7%150(含)-200万元19.2%11.9%120(含)-150万元17.6%14.8%100(含)-120万元17.1%23.1%80(含)-100万元17.6%27.8%60(含)-80万元6.7%6.8%40(含)-60万元1.2%3.1%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，惠州8000(含)- 2024年8月，从户型来看，惠州三房户型成交套数最多，达1470套10000元单价段成交套数最多，达884套，占比为30.5%，较上月扩 ，占比为50.7%，较上月收窄3.6个百分点。大12个百分点。惠州新房成交单价段对比 惠州新房成交户型对比0.2%0.2%30000元以上2.0%1.8%其他0.5%0.1%25000(含)-30000元0.7%0.2%六房及以上1.1%0.7%20000(含)-25000元1.9%五房12.7%6.9%15000(含)-20000元2.7%20.7%13.8%12000(含)-15000元18.2%15.8%四房19.9%15.7%10000(含)-12000元54.3%50.7%三房18.5%30.5%8000(含)-10000元20.1%二房23.1%20.8%23.8%6000(含)-8000元2.8%一房5.5%8.4%6000元以下5.7%24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月惠州新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下27313111000913.140-60万22446042218001976.860-80万8362236207187227080427.880-100万3242982641625912167023.1100-120万015271101599124443014.8120-150万0611481508239934511.9150-200万0112294903872538.7200-250万00105171713531.8250-300万002003109240.8300万以上0010121412301.0汇总164201468694780374161552897100占比(%)5.76.916.224.026.912.95.61.9100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，惠州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为19.48万㎡，同比下降56.6%。2018年-2024年惠州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比4000350-10300-20250200-30150-40100-50500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，惠州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为19.14万㎡，环比增长11.22%，同比下降51.21%。2021-2024年08月惠州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,大亚湾开发区、惠城区、博罗县等区域为惠州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应109.74万㎡，占城市供应面积的70.5%。其中，新批上市面积同比增长的区域有龙门县等，同比分别增长17.3%；新批上市面积同比下降的区域有仲恺高新区、博罗县、惠城区等，同比分别下降81.8%、60.7%、56.6%。2024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)大亚湾52.4633.7-24.82.7814.5-73.6-72开发区惠城区32.9121.1-56.65.3427.9-9.116.8博罗县24.3615.6-60.72.8715-37.8--仲恺高18.9712.2-81.84.3122.5-68.1--新区惠阳区13.938.9-55.2--------惠东县9.035.8-28.73.8520.1----龙门县4.092.617.3--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月惠州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,惠州商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.6,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月惠州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比1098765432100912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比惠东县2.542.8-0.260.48----惠阳区2.231.50.73--0.574.64仲恺高新区2.210.91.310.970.73--博罗县1.851.330.522.181.39--惠城区1.561.370.191.261.21.12大亚湾开发区1.082.08-12.671.120.83龙门县0.982.5-1.52----0.2住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,惠州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1235.49万m²,环比下降1.88%,同比下降9.62%;短期库存去化时间为36.7个月,环比缩短3.8个月,同比延长16.8个月。2019年9月-2024年8月惠州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间16001400120010008006004002000

454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，惠州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在惠城区、博罗县、大亚湾开发区，可售面积分别为266.1万㎡、259.0万㎡、253.6万㎡；出清周期分别为38.2个月、42.6个月、32.8个月。2024年8月惠州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月30070250605020040150301002050100惠城区博罗县大亚湾开发区惠阳区仲恺高新区惠东县龙门县0可售面积266.11258.98253.6209.83124.1686.3336.47出清周期38.2442.5832.8250.8822.0533.5962.44可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)惠州企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)惠州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1星河控股23.2411883182619.552碧桂园22.0111684168218.843深圳市星河投资有限公17.9911250153615.99司4万科12.5112474110410.035惠州市汇景丰房地产8.04185253614.346龙湖集团7.79133314845.847华威房地产6.84145234004.718深圳泰丰投资6.76145693944.649深圳市诚达润商贸有限6.76145613944.64公司10深圳辉毅建筑科技有限6.76145613944.64公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1星河控股23.2411883182619.552碧桂园22.0111684168218.843深圳市星河投资有限公17.9911250153615.99司4万科12.5112474110410.035龙湖集团7.79133314845.846华润置地6.21125204364.967华威房地产6.84145234004.718深圳泰丰投资6.76145693944.649深圳市诚达润商贸有限6.76145613944.64公司10深圳辉毅建筑科技有限6.76145613944.64公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月惠州企业成交金额排行榜 2024年8月惠州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1星河控股2.53105302282.412深圳市星河投资有限公1.9998381942.02司3碧桂园1.7387941841.974金地集团1.1879101661.505惠州市宏业投资开发有0.9895181051.03限公司6保利置业0.9410375860.907甘肃省国有资产投资集0.8974831341.19团8中国光大集团股份公司0.8974831341.199甘肃公路0.8974831341.1910万科0.8810650900.83

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1星河控股2.53105302282.412深圳市星河投资有限公1.9998381942.02司3碧桂园1.7387941841.974金地集团1.1879101661.505甘肃省国有资产投资集0.8974831341.19团6中国光大集团股份公司0.8974831341.197甘肃公路0.8974831341.198惠州市宏业投资开发有0.9895181051.03限公司9保利置业0.9410375860.9010龙湖集团0.839770770.85住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)惠州新房项目成交金额TOP10（万元）牧云溪谷花园72702.39万科中天宏远文瀚花园70125.68泰丰花园67453.98星河冠誉府56397.39星河臻誉府50459.61龙源华府45745.46碧桂园凤凰华府41169.25中海龙湖臻如府37423.6维港湾花园36746.92大亚湾碧桂园·翡翠山36010.49

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1牧云溪谷花72702.393818131019041123235惠阳区园2万科中天宏70125.68544905741287095122惠阳区远文瀚花园3泰丰花园67453.984631239314565118172大亚湾开发区4星河冠誉府56397.395107150111043102113仲恺高新区5星河臻誉府50459.614305039511721109128仲恺高新区6龙源华府45745.462873226315921109174大亚湾开发区7碧桂园凤凰41169.253857334810673111118仲恺高华府新区8中海龙湖臻37423.602087413317928157281惠城区如府9维港湾花园36746.926113569960118753惠东县10大亚湾碧桂36010.493156730011408105120大亚湾园·翡翠山开发区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)惠州新房项目成交面积TOP10（㎡）维港湾花园61135万科中天宏远文瀚花园54490星河冠誉府51071泰丰花园46312星河臻誉府43050碧桂园凤凰华府38573牧云溪谷花园38181大亚湾碧桂园·翡翠山31567曦江润府31391金裕星河梧桐湾花园30595

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1维港湾花园36746.926113569960118753惠东县2万科中天宏70125.68544905741287095122惠阳区远文瀚花园3星河冠誉府56397.395107150111043102113仲恺高新区4泰丰花园67453.984631239314565118172大亚湾开发区5星河臻誉府50459.614305039511721109128仲恺高新区6碧桂园凤凰41169.253857334810673111118仲恺高华府新区7牧云溪谷花72702.393818131019041123235惠阳区园8大亚湾碧桂36010.493156730011408105120大亚湾园·翡翠山开发区9曦江润府35827.613139126111413120137惠城区10金裕星河梧32572.003059529710646103110仲恺高桐湾花园新区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月惠州新房项目成交金额TOP10（万元）大亚湾碧桂园·翡翠山9807.23金地林溪花园8905.79保利阳光城8762.69铂金府8679.63龙湖·天宸原著花园6683.55名巨.天汇花园6653.47牧云溪谷花园6321.28星河臻誉府6263.1星河冠誉府5344.07龙源华府5011.42

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1大亚湾碧桂9807.231030410595189893大亚湾园·翡翠山开发区2金地林溪花8905.791190113474838966博罗县园3保利阳光城8762.6982737810591106112惠阳区4铂金府8679.635788115149975075惠城区5龙湖·天宸6683.5565246110244107110惠城区原著花园6名巨.天汇花6653.47765171869610894博罗县园7牧云溪谷花6321.2841813215119131198惠阳区园8星河臻誉府6263.106593589500114108仲恺高新区9星河冠誉府5344.0755625696089995仲恺高新区10龙源华府5011.4236493313732111152大亚湾开发区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月惠州新房项目成交面积TOP10（㎡）金地林溪花园11901大亚湾碧桂园·翡翠山10304保利阳光城8273名巨.天汇花园7651华浩海悦湾7232星河臻誉府6593龙湖·天宸原著花园6524铂金府5788星河冠誉府5562太东万科四季花城4404

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金地林溪花8905.791190113474838966博罗县园2大亚湾碧桂9807.231030410595189893大亚湾园·翡翠山开发区3保利阳光城8762.6982737810591106112惠阳区4名巨.天汇花6653.47765171869610894博罗县园5华浩海悦湾3294.4872328445568639大亚湾开发区6星河臻誉府6263.106593589500114108仲恺高新区7龙湖·天宸6683.5565246110244107110惠城区原著花园8铂金府8679.635788115149975075惠城区9星河冠誉府5344.0755625696089995仲恺高新区10太东万科四4820.424404461094596105惠阳区季花城住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图4#|待售13#|待售3#|待售12#|待售5#|待售2#|待售11#|待售1#|待售6#|在售10#|在售7#|待售9#|15#在售|待售8#|待售14#|待售

金地格林小城项目基本信息所处位置博罗县-龙溪镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积240000m²占地面积60000m²容积率3绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面81㎡)二居(建面89㎡)二居(建面89㎡)共1820个停车位，物业费2.60元/㎡·月停车位其中地上0个，地下1820个，车位配比为1:0.96物业公司惠州金地物业管理有限公司项目特色品牌地产,低总价,不限购,山景地产,创意地产,刚需必看,装修交付首次开盘2021-10-23最近开盘2023-04-20累计成交面积29956m²可售面积3202m²成交均价7483(2024-08)报价8300元/m²(2024-06)拿地时间2020-12成交楼面价2785元/m²注：成开交发价商、报价均为最近三惠个州月市内金最地新房的地成产交开价发或有报限价公司住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月金地格林小城成交量价走势元/m²140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积6743439386372531401712169056648961011901成交价格9829857776728508851084808455848384868477849874907483成交面积成交价格金地格林小城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-90252218659105109951678497798三房90-140787538788146424769906809四房120-14034198161341981617368合计-3332982187831581418276017483住宅市场|重点项目-户型图金地格林小城_A户型_2室2厅1卫1厨_81.0m² 金地格林小城_B1户型_2室2厅2卫1厨_89.0m²金地格林小城_B户型_2室2厅2卫1厨_89.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

翡翠山项目基本信息所处位置大亚湾开发区-大物业类型住宅、别墅亚湾西区街道产品类型高层,超高层建筑面积1130000m²占地面积630000m²容积率1.7绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型二居(建面82㎡)三居(建面98㎡)四居(建面127㎡)在售四期约1486物业费2.60元/㎡·月停车位个停车位，车位配比为1:1.2。物业公司碧桂园服务控股有限公司项目特色品牌地产首次开盘2016-08-13最近开盘2020-12-26累计成交面积835141m²可售面积217m²成交均价9518(2024-08)报价11000元/m²(2024-09)拿地时间--成交楼面价--开发商惠州市宏业投资开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月翡翠山成交量价走势元/m²20000200001500015000100001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积19556571272244634842695097271278951825210304成交价格1185118241152751197211985184971198711984119151199516574119859518成交面积成交价格翡翠山分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-99999999216910983213894--------二房60-1401143966351419444361794698997三房90-9999999928443451311442917417002113109683四房100-999999991780257045145188010340115129852五房180-99999999521437914591--------住宅市场|重点项目-户型图翡翠山_君御D户型_4室2厅2卫1厨_142.0m² 翡翠山_君御A户型_2室2厅1卫1厨_82.0m² 翡翠山_君御B户型_3室2厅1卫1厨_98.0m²翡翠山_君御C户型_4室2厅2卫1厨_127.0m² 翡翠山_I1户型_5室2厅3卫1厨_275.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图四期1#|在售四期2#|在售四期3#|在售在售四期13#|四期12#|在售四期5#|在售四期11#|在售四期15#|在售四期6#|在售四期10#|在售四期7#|在售四期9#|在售四期8#|在售

保利·阳光城项目基本信息所处位置惠阳区-秋长街道物业类型住宅、商住产品类型高层,超高层建筑面积877290m²占地面积205935m²容积率3.57绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面87㎡)二居(建面94㎡)二居(建面98㎡)物业费2.40元/㎡·月停车位四期停车位共2602个物业公司惠州保利物业管理有限公司项目特色品牌地产,不限购,水景地产,宜居生态地产,教育地产首次开盘2013-10-26最近开盘2021-04-12累计成交面积642315m²可售面积43883m²成交均价10591(2024-08)报价7500元/m²(2024-08)拿地时间2013-12成交楼面价531元/m²开发商惠州市保利建业房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月保利·阳光城成交量价走势元/m²900016000800014000700012000600010000500080004000600030004000200010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积6362425093506622079482681206368273成交价格014343127730140071186211857139871492914985149981497310591成交面积成交价格保利·阳光城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-8015995726206--------二房0-12029622490647136--------三房80-140320634580898109397201139910717四房120-1402583276812622131745121629168合计-65856372138855106114651151510591住宅市场|重点项目-户型图保利·阳光城_四D-2户型_2室2厅2卫1厨_110.0m² 保利·阳光城_四期D-1户型_3室2厅2卫1厨_99.0m² 保利·阳光城_四期E-1户型_2室2厅1卫1厨_94.0m²保利·阳光城_四期E户型_2室2厅2卫1厨_102.0m² 保利·阳光城_四期H户型_2室2厅2卫1厨_104.0m² 保利·阳光城_四期N户型_4室2厅3卫1厨_132.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,惠州商业成交均价为13692元/㎡，同比下跌37.6%。8月,惠州商业成交均价为16014元/㎡，环比上涨33.5%，同比下跌29.1%。2022年9月-2024年8月惠州商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比35000300002500020000150001000050000

403020100-10-20-30-40-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，惠州商业成交面积为22.4万㎡，同比下降13.1%；商业成交套数为25402018套，年同-比2024下降年23惠.州7%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比5080456040354030202520015-2010-4050-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，惠州商业成交面积为1.94万㎡，环比下降29.45%，同比下降26.19%；商业成交套数为319套，环比增长7.77%，同比下降18.41%。2021-2024年08月惠州市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,仲恺高新区、惠城区、大亚湾开发区等区域为惠州商业成交主力区域，共成交15.41万㎡，占城市成交面积的68.8%。其中，成交面积同比增长的区域有大亚湾开发区、龙门县、仲恺高新区等，同比分别增长37.0%、24.0%、20.2%；成交面积同比下降的区域有惠阳区、惠东县、惠城区等，同比分别下降62.5%、31.7%、24.6%。2024年1-8月惠州市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)仲恺高6.7430.120.20.3819.7-57.367.2新区惠城区4.721-24.60.3417.4-49-33.6大亚湾3.9717.7370.7337.8284.825.3开发区博罗县2.9913.47.70.115.6-79.8-79.7惠阳区2.2610.1-62.50.2412.4319.5-48.4惠东县1.285.7-31.70.136.7-26.5-66.5龙门县0.452240.010.3-93.9-81.8商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，惠州商业月均新批上市面积为1.78万㎡，同比下降39.9%。2018年-2024年惠州市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比501045540035-530-10-1525-2020-2515-3010-355-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，惠州商业新批上市面积为1.61万㎡，环比下降20.01%，同比下降17.21%。2021-2024年08月惠州市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月惠州新房项目成交金额TOP10（万元）源东云锦16910.78龙光东部曦城12827.12铂悦府12823.53锦绣壹号11524.22碧桂园·潼湖科技小镇7449.27春江紫宸6037.23美丽洲5720.44鸿润·南韵花园5474.86金悦华府5300.64新祺园5127.01

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1源东云锦16910.78212292179661011805仲恺高新区2龙光东部曦12827.128066143159045690大亚湾城开发区3铂悦府12823.5358825521802107233惠阳区4锦绣壹号11524.2247581082421844107大亚湾开发区5碧桂园·潼7449.2761955512024113135仲恺高湖科技小镇新区6春江紫宸6037.233511561719463108惠城区7美丽洲5720.443341521711964110惠城区8鸿润·南韵5474.8643694112530107134惠城区花园9金悦华府5300.6428802818404103189惠城区10新祺园5127.011558183291487285惠阳区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月惠州新房项目成交面积TOP10（㎡）源东云锦21229龙光东部曦城8066佳兆业新城6631碧桂园·潼湖科技小镇6195铂悦府5882金裕星河丹堤花园5041金海湾4897锦绣壹号4758鸿润·南韵花园4369碧桂园南站新城4040

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1源东云锦16910.78212292179661011805仲恺高新区2龙光东部曦12827.128066143159045690大亚湾城开发区3佳兆业新城2524.706631438071658631博罗县4碧桂园·潼7449.2761955512024113135仲恺高湖科技小镇新区5铂悦府12823.5358825521802107233惠阳区6金裕星河丹4538.735041119004458413博罗县堤花园7金海湾1550.384897331661632517惠东县8锦绣壹号11524.2247581082421844107大亚湾开发区9鸿润·南韵5474.8643694112530107134惠城区花园10碧桂园南站1830.15404064530673305惠阳区新城办公市场|价格水平2024年1-8月,惠州写字楼成交均价为9977元/㎡，同比下跌19.9%。8月,惠州商业成交均价为9337元/㎡，环比上涨6.3%，同比下跌21.3%。2022年9月-2024年8月惠州市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比18000501600040140003012000201000010800006000-104000-202000-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，惠州写字楼成交面积为10.0万㎡，同比下降29.4%；写字楼成交套数为1751套，同比下降29.1%。2018年-2024年惠州市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比25100802060154020100-205-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，惠州写字楼成交面积为0.69万㎡，环比下降40.18%，同比下降70.85%；写字楼成交套数为115套，环比下降10.16%，同比下降77%。2021-2024年08月惠州市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,惠城区、仲恺高新区、惠东县等区域为惠州写字楼成交主力区域，共成交7.47万㎡，占城市成交面积的74.4%。其中，成交面积同比增长的区域有仲恺高新区、龙门县等，同比分别增长73.3%、50.7%；成交面积同比下降的区域有惠阳区、大亚湾开发区、博罗县等，同比分别下降87.8%、87.0%、52.8%。2024年1-8月惠州市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)惠城区3.0230.1-350.2638.1-84.9-37.8仲恺高2.5625.573.30.2941.91824.41548.6新区惠东县1.8918.8-37.30.1116.4-64.4-65.6龙门县1.4714.650.7--------博罗县0.87.9-52.80.022.7-64.2-95.1大亚湾0.22-870.010.99.3--开发区惠阳区0.11-87.8--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，惠州写字楼月均新批上市面积为1.45万㎡，同比增长1077.4%。2018年-2024年惠州市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比2512001000208001560010400200500-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月惠州市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月惠州新房项目成交金额TOP10（万元）中海广场6398.36天安数码城3184.55万象天汇广场680.12星河冠誉府272.12惠阳碧桂园 67.08德明合立方 65.09

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中海广场6398.3643502414709181267惠城区2天安数码城3184.55353279015505455惠城区3万象天汇广680.12394217248197340惠城区场4星河冠誉府272.1230718861307272仲恺高新区5惠阳碧桂园67.082571260625767惠阳区6德明合立方65.09421156814265惠城区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月惠州新房项目成交面积TOP10（㎡）中海广场4350天安数码城3532万象天汇广场394星河冠誉府307惠阳碧桂园257德明合立方 42

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中海广场6398.3643502414709181267惠城区2天安数码城3184.55353279015505455惠城区3万象天汇广680.12394217248197340惠城区场4星河冠誉府272.1230718861307272仲恺高新区5惠阳碧桂园67.082571260625767惠阳区6德明合立方65.09421156814265惠城区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月惠州土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地2-77.84.99-96.44166-12.2商办用地------------工业用地68-46541.79-434495其他用地2-501.07-90.34622146.7各类用地72-49.3547.85-50.4491-50.72024年1-8月惠州土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地2-753.96-96.64003-17.80--1.58-97.2商办用地--------------------工业用地39-67.8332.93-59.84324.30--14.38-58.1其他用地301.14-71.44449138.10--0.51-31.8各类用地44-67.4338.03-64.5487-500--16.47-82.3各类用地|土地供求2024年1-8月，惠州共推出各类用地规划建筑面积547.85万㎡，同比下降50.39%;成交规划建筑面积338.03万㎡，同比下降64.49%。2024年8月，惠州共推出各类用地规划建筑面积125.5万㎡，同比增长3.66%;成交规划建筑面积12.44万㎡，同比下降84.55%。2021年9月-2024年8月惠州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比450500400400350300300250200200100150010050-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,惠州成交楼面均价为487元/㎡，同比下跌50%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达16.47亿元，同比下降82.25%。2024年8月,惠州成交楼面均价为393元/㎡，环比上涨17.23%,同比下跌21.42%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.49亿元，环比下降70.29%,同比下降87.86%。2021年9月-2024年8月惠州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率4000835007300062500520004150031000250010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月惠州各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)惠城区4730282-54179-51537-40--惠阳区221425816715948431170--住宅用地|土地供求2024年1-8月，惠州共推出住宅用地规划建筑面积4.99万㎡，同比下降96.39%;成交规划建筑面积3.96万㎡，同比下降96.56%。2021年9月-2024年8月惠州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比9012008010007060800506004040030200201000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月惠州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,惠州成交楼面均价为4003元/㎡，同比下跌17.81%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.58亿元，同比下降97.17%。2021年9月-2024年8月惠州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m² %1400012000100008000600040002000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月惠州各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)惠城区225-914-574003-210--商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月惠州商办用地推出与成交同比走势万m²%16推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比014-201210-408-606-8042-1000-12021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322