宿州房地产市场月报2024年08月

宿州房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，宿州商品房销售面积为160.3万㎡，同比下降30.8%。2023年4月，宿州商品房销售面积为38.9万㎡，同比下降5.1%，环比下降5.1%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年9月-2023年4月宿州商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率20015010050079292457291124681012357911246810123511468101235711-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%200150100500-50-100-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，房屋施工面积为2390.66万㎡，同比下降11.16%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2014年9月-2023年4月宿州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比40008003500700300060050025004002000300150020010001000500-10002-200911246810123579112468101235791124681012357911246810123579114-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，宿州房地产开发投资额为115亿元，同比下降29.14%。2023年4月，宿州房地产开发投资额为33.4亿元，同比下降38.21%。2014年9月-2023年4月宿州房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比60050040030020010009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

100806040200-20-40住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,埇桥区、萧县、泗县等区域为宿州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有萧县、埇桥区等，同比分别下跌4.7%、1.9%。2024年1-8月宿州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)埇桥区7683-1.977811.74.2萧县7144-4.771962.11.1泗县53140------住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，宿州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为75.3万㎡，同比下降49.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6456套，同比下降49.1%。2018年-2024年宿州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1600140-10120-2010080-3060-4040-50200-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，宿州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为4.94万㎡，环比下降17.22%，同比下降65.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为395套，环比下降20.68%，同比下降67.96%。2021-2024年08月宿州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,埇桥区、萧县、泗县等区域为宿州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交75.26万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有泗县、萧县、埇桥区等，同比分别下降69.4%、67.8%、20.7%。2024年1-8月宿州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)埇桥区47.563.1-20.74.6493.9-2.4-7.5萧县14.519.3-67.80.36.1-92-68.3泗县13.2517.6-69.4--------住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，宿州100(含)-2024年8月，从总价段来看，宿州80(含)-120㎡面积段成交套数最多，达73套，占比为36.1%，较上月收窄12.100万元总价段成交套数最多，达73套，占比为36.1%，较上月扩大3个百分点。0.7个百分点。宿州新房成交面积段对比宿州新房成交总价段对比1.1%3.5%180㎡以上0.4%0.5%300万元以上0.5%250(含)-300万元14.4%18.3%140(含)-180㎡0.4%0.5%200(含)-250万元27.0%32.2%120(含)-140㎡3.2%2.0%150(含)-200万元48.4%36.1%100(含)-120㎡4.6%5.0%120(含)-150万元5.3%5.0%90(含)-100㎡14.7%26.2%100(含)-120万元35.4%36.1%80(含)-100万元1.8%1.5%80(含)-90㎡30.5%21.3%60(含)-80万元0.7%3.0%60(含)-80㎡9.5%6.9%40(含)-60万元1.4%0.5%60㎡以下1.4%1.0%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，宿州6000(含)-2024年8月，从户型来看，宿州三房户型成交套数最多，达140套，8000元单价段成交套数最多，达119套，占比为58.9%，较上月收窄占比为69.3%，较上月收窄11个百分点。5.3个百分点。宿州新房成交单价段对比 宿州新房成交户型对比1.4%1.0%12000(含)-15000元0.4%2.5%其他0.4%0.5%双拼2.1%10000(含)-12000元0.4%2.0%五房18.6%28.7%8000(含)-10000元15.4%22.8%四房64.2%58.9%6000(含)-8000元80.4%69.3%三房13.7%11.4%6000元以下3.2%3.0%二房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月宿州新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下1100000021.040-60万04316000146.960-80万0109276004321.380-100万00004027607336.1100-120万00000322105326.2120-150万00000091105.0150-200万0000001342.0200-250万0000000110.5250-300万0000000110.5300万以上0000000110.5汇总163107365377202100占比(%)0.53.01.55.036.132.218.33.5100住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)宿州企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)宿州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1宿州建投3.2983043113.962萧县嘉泰置业有限公司2.8380623043.523中国铁建2.4984752282.944合肥丰大集团2.4072222963.325绿城集团1.4571061762.036领辉集团有限公司1.3965811882.127安徽青山房地产开发集1.3187031091.50团8安徽山楼城市建设开发0.9972521251.369杭州苍鼎企业管理有限0.8772721111.20公司10港利投资集团0.877413991.17

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1宿州建投3.2983043113.962萧县嘉泰置业有限公司2.8380623043.523合肥丰大集团2.4072222963.324中国铁建2.4984752282.945领辉集团有限公司1.3965811882.126绿城集团1.4571061762.037安徽青山房地产开发集1.3187031091.50团8安徽山楼城市建设开发0.9972521251.369绿地控股0.6450231211.2710杭州苍鼎企业管理有限0.8772721111.20公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月宿州企业成交金额排行榜 2024年8月宿州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1宿州建投0.388199360.472杭州苍鼎企业管理有限0.237595240.31公司3安徽山楼城市建设开发0.237595240.314北京建工0.218266210.265中国铁建0.168200140.196港利投资集团0.107455110.147萧县文德儒昌房地产开0.087531100.11发有限公司8安徽青山房地产开发集0.07751270.10团9宿州市恒福房地产开发0.07644080.1110宿州市安顺置业0.07678170.10

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1宿州建投0.388199360.472杭州苍鼎企业管理有限0.237595240.31公司3安徽山楼城市建设开发0.237595240.314北京建工0.218266210.265中国铁建0.168200140.196港利投资集团0.107455110.147萧县文德儒昌房地产开0.087531100.11发有限公司8宿州市恒福房地产开发0.07644080.119安徽青山房地产开发集0.07751270.10团10宿州市安顺置业0.07678170.10住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)宿州新房项目成交金额TOP10（万元）嘉泰翡翠城26672.49中国铁建·花语华府24913.91汴河小镇23997.29长九文澜府16392.93翡翠悦府8729.45港利·东城8658.18绿城岱湖世纪城丁香园8382.75百匠锦绣华府小区8241.53广源缤纷城8205.74万像奥莱公园8047.93

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1嘉泰翡翠城26672.4932824284812611694萧县2中国铁建·24913.91293982288475129109埇桥区花语华府3汴河小镇23997.2933226296722211281埇桥区4长九文澜府16392.9323831214687911177埇桥区5翡翠悦府8729.4512005111727110879埇桥区6港利·东城8658.181167999741411887埇桥区7绿城岱湖世8382.751032990811611593萧县纪城丁香园8百匠锦绣华8241.5311512100715911582萧县府小区9广源缤纷城8205.741324723761945635埇桥区10万像奥莱公8047.9314631111550113273泗县园住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)宿州新房项目成交面积TOP10（㎡）汴河小镇33226嘉泰翡翠城32824中国铁建·花语华府29398长九文澜府23831万像奥莱公园14631广源缤纷城13247宿州绿地城12718翡翠悦府12005中钰翡翠森林11903港利·东城11679

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1汴河小镇23997.2933226296722211281埇桥区2嘉泰翡翠城26672.4932824284812611694萧县3中国铁建·24913.91293982288475129109埇桥区花语华府4长九文澜府16392.9323831214687911177埇桥区5万像奥莱公8047.9314631111550113273泗县园6广源缤纷城8205.741324723761945635埇桥区7宿州绿地城6388.3712718121502310553埇桥区8翡翠悦府8729.4512005111727110879埇桥区9中钰翡翠森6160.0711903104517511459泗县林10港利·东城8658.181167999741411887埇桥区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月宿州新房项目成交金额TOP10（万元）利民雅苑3138.11翡翠悦府2342.16埇贤悦府2131.87宿州·天鹅湾2016.06中国铁建·花语华府1594.93金城幸福里1045.86港利·东城1016.87徽创万兴花半里700.23长九文澜府690.09恒福新城683.33

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1利民雅苑3138.113649298601126108埇桥区2翡翠悦府2342.16308424759612998埇桥区3埇贤悦府2131.872579218266123102埇桥区4宿州·天鹅2016.062426138310187155埇桥区湾5中国铁建·1594.931945148201139114埇桥区花语华府6金城幸福里1045.86122912850710287埇桥区7港利·东城1016.87136411745612492埇桥区8徽创万兴花700.238518822810688埇桥区半里9长九文澜府690.0910189677611377埇桥区10恒福新城683.3310618644313385埇桥区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月宿州新房项目成交面积TOP10（㎡）利民雅苑3649翡翠悦府3084埇贤悦府2579宿州·天鹅湾2426中国铁建·花语华府1945港利·东城1364金城幸福里1229恒福新城1061长九文澜府1018徽创万兴花半里851

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1利民雅苑3138.113649298601126108埇桥区2翡翠悦府2342.16308424759612998埇桥区3埇贤悦府2131.872579218266123102埇桥区4宿州·天鹅2016.062426138310187155埇桥区湾5中国铁建·1594.931945148201139114埇桥区花语华府6港利·东城1016.87136411745612492埇桥区7金城幸福里1045.86122912850710287埇桥区8恒福新城683.3310618644313385埇桥区9长九文澜府690.0910189677611377埇桥区10徽创万兴花700.238518822810688埇桥区半里住宅市场|重点项目-基本信息翡翠悦府_交通图_交通图

翡翠悦府项目基本信息所处位置埇桥区-三八板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3绿化率35%装修标准--主力户型--物业费--停车位地上:62个地下:1099个物业公司开元物业项目特色--首次开盘2021-12-14最近开盘2021-12-14累计成交面积155864m²可售面积--成交均价7596(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商宿州市金达建设开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月翡翠悦府成交量价走势元/m²350090003000800025007000600020005000150040001000300020005001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积42513211882576616275913228393084成交价格7653827200598406768695869710725777377596成交面积成交价格翡翠悦府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-602011335764--------二房60-90103740458152618975982--三房100-99999999877108446818724306877027840四房60-9999999925036971807738556878117795六房及以上180-9999999912527700--------住宅市场|重点项目-基本信息埇贤悦府项目基本信息沙盘图所处位置埇桥区-三八板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积353781m²占地面积94807m²容积率2.9绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费元/㎡·月停车位车位共2318物业公司北京擎宇物业有限公司项目特色--首次开盘2021-03-27最近开盘2021-03-27累计成交面积181029m²可售面积--成交均价8266(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商宿州诚开京泰房地产开发有限责任公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月埇贤悦府成交量价走势元/m²30001000025008000200060001500400010005002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积101661525437178534936849549426211232579成交价格8475824886038469862585158600854287040803683878266成交面积成交价格埇贤悦府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1401490178400836046567083798266其-------合计-1498179390836046567083798266住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

天鹅湾·水岸缇香项目基本信息住宅、双拼别墅、所处位置埇桥区-西关板块物业类型联排别墅、高层、小高层、多层产品类型低层,多层,小高建筑面积400000m²层,高层占地面积336600m²容积率1绿化率42%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型二居(建面86㎡)二居(建面93㎡)二居(建面96㎡)物业费1.00元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色景观居所,豪华居住区,特色别墅,宜居生态地产,公园地产,低密居所,教育地产首次开盘2012-08-01最近开盘2012-08-01累计成交面积60784m²可售面积--成交均价8310(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月天鹅湾·水岸缇香成交量价走势元/m²3000120002500100002000800015006000100040005002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积9052402403274151512552623852426成交价格82131140411121753670980804575341138100109778310成交面积成交价格天鹅湾·水岸缇香分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6014410343--------二房80-9021804541--------三房90-140180234107787--------四房120-1808913473806310146280338031五房180-999999999227675735127575737583住宅市场|重点项目-户型图天鹅湾·水岸缇香_c户型图_副本_3室2厅1卫1厨 天鹅湾·水岸缇香_a户型图_副本_3室2厅1卫1厨 天鹅湾·水岸缇香_G户_副本_2室2厅1卫1厨_96.76m²_110.0m² _106.0m²天鹅湾·水岸缇香_F户型_副本_2室2厅1卫1厨 天鹅湾·水岸缇香_天鹅湾120_副本_2室2厅1卫1厨 天鹅湾·水岸缇香_B户型_副本_2室2厅1卫1厨_93.0m²_106.21m² _97.69m²商业市场|价格水平2024年1-8月,宿州商业成交均价为9791元/㎡，同比下跌11.7%。8月,宿州商业成交均价为11476元/㎡，环比上涨25.8%，同比下跌5.4%。2022年9月-2024年8月宿州商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比14000120001000080006000400020000

6050403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-2024年08月，宿州商业成交面积为0.11万㎡，环比下降69.1%，同8月，宿州商业成交面积为7.7万㎡，同比下降31.4%；商业成交套比下降94.48%；商业成交套数为11套，环比下降38.89%，同比下降数为750套，同比下降41.0%。94.79%。2018年-2024年宿州市商业1-8月成交量及同比走势2021-2024年08月宿州市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积1202022年各月度成交面积2023年各月度成交面积10-52024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积-102.58-1526-201.54-2512-300.50-3502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商业市场|成交规模2024年1-8月,埇桥区、萧县、泗县等区域为宿州商业成交主力区域，共成交7.75万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有萧县、泗县、埇桥区等，同比分别下降59.3%、45.7%、12.6%。2024年1-8月宿州市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)埇桥区5.3669.1-12.60.193.3-91.4-31.5萧县1.2416.1-59.30.016.7-98.7-96.4泗县1.1514.8-45.7--------商业市场|排行榜-项目2024年1-8月宿州新房项目成交金额TOP10（万元）金园凯旋百年10183.56嘉泰翡翠城8344.02哈佛国际4308.56珑樾庄园3815.26千亩园·金色家园小区3203.54泗洲名城3077.38龙汇·学源居2643.15恒福新城2399.61金城幸福里2329.14广源缤纷城1698.88

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金园凯旋百10183.5615273606668255170埇桥区年2嘉泰翡翠城8344.0271966611595109126萧县3哈佛国际4308.56724961594411971埇桥区4珑樾庄园3815.2642835389078172埇桥区5千亩园·金3203.5424551713049144188埇桥区色家园小区6泗洲名城3077.38326232943510296泗县7龙汇·学源2643.1516061616457100165埇桥区居8恒福新城2399.6126053192108477埇桥区9金城幸福里2329.1414941015586149233埇桥区10广源缤纷城1698.8815791010759158170埇桥区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月宿州新房项目成交面积TOP10（㎡）金园凯旋百年15273哈佛国际7249嘉泰翡翠城7196珑樾庄园4283泗洲名城3262恒福新城2605千亩园·金色家园小区2455北京新发地泗县农副产品批发市2410场龙汇·学源居1606广源缤纷城1579

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金园凯旋百10183.5615273606668255170埇桥区年2哈佛国际4308.56724961594411971埇桥区3嘉泰翡翠城8344.0271966611595109126萧县4珑樾庄园3815.2642835389078172埇桥区5泗洲名城3077.38326232943510296泗县6恒福新城2399.6126053192108477埇桥区7千亩园·金3203.5424551713049144188埇桥区色家园小区北京新发地8泗县农副产1640.4424102768078961泗县品批发市场9龙汇·学源2643.1516061616457100165埇桥区居10广源缤纷城1698.8815791010759158170埇桥区办公市场|价格水平2024年1-8月,宿州写字楼成交均价为5748元/㎡，同比下跌9.4%。2022年9月-2024年8月宿州市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比800070006000500040003000200010000

50403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，宿州写字楼成交面积为1.4万㎡，同比下降30.0%；写字楼成交套数为91套，同比下降67.5%。2018年-2024年宿州市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%2累计成交面积同比01.8-51.61.4-101.2-1510.8-200.6-250.4-300.20-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月宿州市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积10.90.80.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,埇桥区、泗县等区域为宿州写字楼成交主力区域，共成交1.35万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有埇桥区等，同比分别下降34.1%。2024年1-8月宿州市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)埇桥区1.2794.2-34.1--------泗县0.085.8----------办公市场|排行榜-项目2024年1-8月宿州新房项目成交金额TOP10（万元）华瑞天成和樾2930.99中国（宿州）纺织服装鞋帽城2391.04农村合作经济服务中心综合楼618.06绿城·深蓝中心500.87宿州CBD495.85义乌国际商贸城341.13小黄河艺术街区177.77中心花园123.27呈泰创新大厦111.94李宁品牌研发中心及物流配送中 75.48心

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华瑞天成和2930.99498455880997586埇桥区樾中国（宿州2）纺织服装2391.04485938492112863埇桥区鞋帽城农村合作经3济服务中心618.069318664011677埇桥区综合楼4绿城·深蓝500.877771564455233泗县中心5宿州CBD495.85591983966655埇桥区6义乌国际商341.137047484310149埇桥区贸城7小黄河艺术177.7722917769229178埇桥区街区8中心花园123.27173371335841埇桥区9呈泰创新大111.94166467504228埇桥区厦李宁品牌研10发中心及物75.4898176979875埇桥区流配送中心办公市场|排行榜-项目2024年1-8月宿州新房项目成交面积TOP10（㎡）华瑞天成和樾4984中国（宿州）纺织服装鞋帽城4859农村合作经济服务中心综合楼931绿城·深蓝中心777义乌国际商贸城704宿州CBD591小黄河艺术街区229中心花园173呈泰创新大厦166李宁品牌研发中心及物流配送中 98心

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华瑞天成和2930.99498455880997586埇桥区樾中国（宿州2）纺织服装2391.04485938492112863埇桥区鞋帽城农村合作经3济服务中心618.069318664011677埇桥区综合楼4绿城·深蓝500.877771564455233泗县中心5义乌国际商341.137047484310149埇桥区贸城6宿州CBD495.85591983966655埇桥区7小黄河艺术177.7722917769229178埇桥区街区8中心花园123.27173371335841埇桥区9呈泰创新大111.94166467504228埇桥区厦李宁品牌研10发中心及物75.4898176979875埇桥区流配送中心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月宿州土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地6-62.564.41-52.51726-3.5商办用地4-2023.9655.26102.2工业用地28-30135.79-30.2138-5.1其他用地1788.92.01-64.3528-60.4各类用地55-21.4226.17-35.6644-16.52024年1-8月宿州土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地2-84.641.83-56.51255-50.40.5-11.75.25-78.4商办用地2-506.87-55.495457.61-2.40.66-29.7工业用地25-32.4121.79-32.8131-10.60--1.6-39.9其他用地2120024.43547.1235-75.90--0.5755.8各类用地50-18194.93-34.3414-56.50.4-9.18.08-71.5各类用地|土地供求2024年1-8月，宿州共推出各类用地规划建筑面积226.17万㎡，同比下降35.59%;成交规划建筑面积194.93万㎡，同比下降34.31%。2021年9月-2024年8月宿州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比25010002008006001504001002005000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,宿州成交楼面均价为414元/㎡，同比下跌56.54%;平均溢价率为0.38%，较去年同期下降9.07个百分点;各类用地出让金达8.08亿元，同比下降71.45%。2021年9月-2024年8月宿州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率30004525004035200030150025201000155001050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月宿州各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)埇桥区5550226-36195-34414-570-9住宅用地|土地供求2024年1-8月，宿州共推出住宅用地规划建筑面积64.41万㎡，同比下降52.53%;成交规划建筑面积41.83万㎡，同比下降56.53%。2021年9月-2024年8月宿州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比12016001001400120080100060800600404002020000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月宿州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,宿州成交楼面均价为1255元/㎡，同比下跌50.39%;平均溢价率为0.46%，较去年同期下降11.74个百分点;住宅用地出让金达5.25亿元，同比下降78.43%。2021年9月-2024年8月宿州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率45003040002535003000202500152000150010100055000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月宿州各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)埇桥区6264-5342-571255-500-12商办用地|土地供求2024年1-8月，宿州共推出商办用地规划建筑面积23.96万㎡，同比增长55.21%;成交规划建筑面积6.87万㎡，同比下降55.41%。2021年9月-2024年8月宿州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2560050020400153002001010005-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,宿州成交楼面均价为954元/㎡，同比上涨57.61%;平均溢价率为1.02%，较去年同期下降2.41个百分点;商办用地出让金达0.66亿元，同比下降29.72%。2021年9月-2024年8月宿州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2500070060020000500150004001000030020050001000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月宿州各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)埇桥区4224557-55954581-2土地排行榜|各类用地2024年1-8月宿州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)中心城区:学府大道以西、致善路以1南、埇桥区国有苗圃场用地以东、宿埇桥区23327335165.9315070.5宿州市安居置业有限公司州八保田农业发展有限责任公司用地以北埇桥区:符离镇符北村村民委员会用地以东、宿州市埇桥区符离镇镇南村2村民委员会用地以西、宿州市埇桥区埇桥区185044173149360.4安徽拂晓实业集团有限公司符离镇符北村村民委员会、镇南村村民委员会用地以南、以北宿马园区：江东路以西、城东路以南、3宿州马鞍山现代产业园区管理委员用埇桥区661996024.119101.1宿州宿马建设发展有限公司地以东、以北高新区：鹤山路以东、引河路以南、宿州市高新技术开发区管理委员会用4地以西、宿州市高新技术开发区管理埇桥区3903784729.581210宿州市华辰实业有限公司委员会、埇桥区汴河街道大王村村民委员会用地以北埇桥区大泽乡镇：大泽乡镇高口村用5地以南、以西、以北、（规划）疏港埇桥区1989253371.781700安徽港口集团宿州有限公司道路以东。经开区：金泰三路以东、安徽宿州经济技术开发区管理委员用地以南、安6徽雪龙化纤维科技股份有限公司用地埇桥区332451282.33860安徽深岩化工科技有限公司以西、安徽卓润新材料科技有限公司用地以北7宿徐现代产业园埇桥园:曹村镇桃山埇桥区973971278.331310安徽丰华新材料科技有限公司村用地以东、以南、以西、以北.土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月宿州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)中心城区:学府大道以西、致善路以1南、埇桥区国有苗圃场用地以东、宿埇桥区23327335165.9315070.5宿州市安居置业有限公司州八保田农业发展有限责任公司用地以北埇桥区:符离镇符北村村民委员会用地以东、宿州市埇桥区符离镇镇南村2村民委员会用地以西、宿州市埇桥区埇桥区185044173149360.4安徽拂晓实业集团有限公司符离镇符北村村民委员会、镇南村村民委员会用地以南、以北宿马园区：江东路以西、城东路以南、3宿州马鞍山现代产业园区管理委员用埇桥区661996024.119101.1宿州宿马建设发展有限公司地以东、以北土地排行榜|住宅用地2024年1-8月宿州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)中心城区:学府大道以西、致善路以1南、埇桥区国有苗圃场用地以东、宿埇桥区23327335165.9315070.5宿州市安居置业有限公司州八保田农业发展有限责任公司用地以北埇桥区:符离镇符北村村民委员会用地以东、宿州市埇桥区符离镇镇南村2村民委员会用地以西、宿