石家庄房地产市场月报2024年08月

石家庄房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，石家庄商品房销售面积为606.1万㎡，同比下降3.5%。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。2014年9月-2022年12月石家庄商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率20015010050092468357924683579246835792468357911101211101211101211101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1--5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1-100

%120100806040200-20-40-60-80住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为4338.26万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月石家庄房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比60001201005000804000604030002002000-201000-40-60085992683579-80911246810123579112461012371124681012357114101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，石家庄房地产开发投资额为767.2亿元。2014年9月-2022年12月石家庄房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比140012001000800600400200014:1

91124681012357911246810123579112468101235791124681012357911----------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

403020100-10-20-30-40住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，石家庄新建住宅价格累计上涨1.60%，涨幅较去年同期扩大1.70个百分点。2018年-2024年石家庄新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%98765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1

2024年8月，石家庄新建住宅均价12018元/㎡，环比上涨0.30%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨1.66%，百城新房价格同比由跌转涨。2019年9月-2024年8月石家庄新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比122002.512000211800116001.5114001112000.51100010800010600-0.50912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,裕华区、新华区、长安区等区域为石家庄商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有裕华区、长安区、新华区等，同比分别上涨28.6%、11.1%、1.3%；成交均价同比下跌的区域有桥西区等，同比分别下跌37.1%。2024年1-8月石家庄商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)裕华区1854728.61865019.34.8新华区164231.315152-14.8-5.2长安区1528611.1139427-16.5桥西区10846-37.115234-13.99.7成交均价(元/㎡)16423-1854715286-1642310846-152860-10846住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，石家庄二手住宅价格累计下跌4.50%，涨幅较去年同期收窄4.30个百2018分点年。-2024年石家庄二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%02018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5-4-4.5

2024年8月，石家庄二手住宅均价12973元/㎡，环比下跌0.55%，跌幅较上个月收窄0.13个百分点；同比下跌7.11%，跌幅较去年同期扩大5.82个百分点。2014年9月-2024年8月石家庄二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比180000.6160000.4140000.212000010000-0.28000-0.46000-0.64000-0.82000-10-1.2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，石家庄商品住宅（不含保障性住房）成交面积为211.3万㎡，同比下降3.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为17484套，同比下降5.0%。2018年-2024年石家庄商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比30080250602004015020100050-200-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，石家庄商品住宅（不含保障性住房）成交面积为19.23万㎡，环比下降9.84%，同比下降38.03%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1512套，环比下降12.09%，同比下降42.22%。2021-2024年08月石家庄商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,桥西区、长安区、裕华区等区域为石家庄商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交187.81万㎡，占城市成交面积的88.9%。其中，成交面积同比增长的区域有桥西区等，同比分别增长72.7%；成交面积同比下降的区域有长安区、裕华区、新华区等，同比分别下降29.3%、17.5%、16.5%。2024年1-8月石家庄商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)桥西区80.1737.972.75.5628.955.26.8长安区73.1434.6-29.38.9946.8-15.9-7.7裕华区34.516.3-17.52.9515.4-66.4-4.6新华区23.4411.1-16.51.739-78.3-47.5成交面积(万㎡)73-8035-7323-350-23住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年石家庄商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1600140-10120-2010080-3060-4040-50200-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月石家庄商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，石家庄120(含)-2024年8月，从总价段来看，石家庄180(含)万元以上总价段成交套140㎡面积段成交套数最多，达338套，占比为22.9%，较上月收窄4.数最多，达599套，占比为40.5%，较上月收窄3.1个百分点。5个百分点。石家庄新房成交面积段对比 石家庄新房成交总价段对比0.1%400(含)㎡以上0.4%1.3%300(含)-400㎡0.2%0.5%250(含)-300㎡2.9%3.7%200(含)-250㎡1.5%2.6%180(含)-200㎡8.0%7.8%160(含)-180㎡14.5%12.3%140(含)-160㎡27.3%22.9%120(含)-140㎡17.7%20.1%100(含)-120㎡8.5%12.6%90(含)-100㎡12.8%9.3%80(含)-90㎡3.2%5.1%60(含)-80㎡2.8%1.7%60㎡以下24-0724-08

43.6%40.5%180(含)万元以上29.4%32.3%120(含)-180万元7.4%13.1%100(含)-120万元7.0%6.4%80(含)-100万元1.4%2.1%70(含)-80万元2.8%1.7%60(含)-70万元4.3%3.0%50(含)-60万元1.6%0.5%40(含)-50万元2.6%0.3%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，石家庄12000(含)- 2024年8月，从户型来看，石家庄其他户型成交套数最多，达147815000元单价段成交套数最多，达471套，占比为31.9%，较上月扩 套，占比为100%，较上月持平。大9.3个百分点。石家庄新房成交单价段对比 石家庄新房成交户型对比1.9%2.0%30000元以上8.0%0.6%25000(含)-30000元10.4%9.4%20000(含)-25000元29.4%29.7%15000(含)-20000元22.6%31.9%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他9.3%13.5%10000(含)-12000元6.0%4.9%8000(含)-10000元5.2%6.0%6000(含)-8000元7.2%2.1%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月石家庄新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200-250㎡250-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下101030000000050.340-50万123010000000070.550-60万313177041000000453.060-70万31612200100000251.770-80万11227420111000312.180-100万01718183363000000956.4100-120万16186460264140000019313.1120-180万01225781941541500000047832.3180万以上0024341681621093754819259940.5汇总2575138186297338182115385581921478100占比(%)1.75.19.312.620.122.912.37.82.63.70.51.30.1100住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)石家庄企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)石家庄企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展42.5121477149219.792石家庄城发投集团38.9919721135719.773中海地产22.80287114687.944万科12.52163266577.675河北集玺投资有限公司10006河北力辉房地产开发10007国赫控股9.62167935205.738中冶置业9.33189624904.929石家庄苏建玖诚房地产7.50152004084.93开发10龙湖集团7.31144964215.04

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展42.5121477149219.792石家庄城发投集团38.9919721135719.773中海地产22.80287114687.944万科12.52163266577.675国赫控股9.62167935205.736龙湖集团7.31144964215.047润德集团7.16143624184.998石家庄苏建玖诚房地产7.50152004084.93开发9中冶置业9.33189624904.9210正华4.1999323634.22住宅市场|排行榜-企业2024年8月石家庄企业成交金额排行榜 2024年8月石家庄企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1石家庄城发投集团5.07177621972.862保利发展3.58199871491.793中海地产2.0426355450.774国赫控股1.4515014590.975龙湖集团1.3812759911.096润德集团1.3312504901.067万科1.1315134670.748河北力辉房地产开发1.1024836260.449河北集玺投资有限公司1.1024836260.4410石家庄铭垄房地产开发0.9712017860.80有限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1石家庄城发投集团5.07177621972.862保利发展3.58199871491.793龙湖集团1.3812759911.094润德集团1.3312504901.065国赫控股1.4515014590.976石家庄铭垄房地产开发0.9712017860.80有限公司7中海地产2.0426355450.778万科1.1315134670.749石家庄国瑞房地产开发0.456559220.68有限公司10石家庄东海融发房地产0.7712011590.64开发有限公司住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)石家庄新房项目成交金额TOP10（万元）城发投·云和赋205243.63天珺府188175.75藏峰叁号院131248.62瑞盛家园105526.14中海汇德里93356.03紫玥府74971.2城发投·云澜悦府73396.22龙湖天璞71350.07保利·文华天珺69586.76和颂苑63241.58

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1城发投·云205243.639978866920568149307桥西区和赋2天珺府188175.757763652624238148358长安区3藏峰叁号院131248.624184622131365189594裕华区4瑞盛家园105526.142735971983385713853桥西区5中海汇德里93356.033608223525873154397桥西区6紫玥府74971.204932240815200121184裕华区7城发投·云73396.223570925420554141289长安区澜悦府8龙湖天璞71350.074971541714352119171桥西区9保利·文华69586.762921918923816155368长安区天珺10和颂苑63241.584397237414382118169裕华区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)石家庄新房项目成交面积TOP10（㎡）瑞盛家园273597城发投·云和赋99788天珺府77636华域城62938中天世都52161龙湖天璞49715紫玥府49322和颂苑43972藏峰叁号院41846高远森林城39178

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1瑞盛家园105526.142735971983385713853桥西区2城发投·云205243.639978866920568149307桥西区和赋3天珺府188175.757763652624238148358长安区4华域城31124.616293868349459246桥西区5中天世都33604.7452161442644211876桥西区6龙湖天璞71350.074971541714352119171桥西区7紫玥府74971.204932240815200121184裕华区8和颂苑63241.584397237414382118169裕华区9藏峰叁号院131248.624184622131365189594裕华区10高远森林城49378.363917836212604108136长安区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月石家庄新房项目成交金额TOP10（万元）城发投·云和赋23953.06龙湖天璞13290.83藏峰叁号院12804.83天珺府12123.7城发投·云澜悦府11894.92绿城·悦园9665.09国赫天著8894.2保利天汇8406.79桃园丽景城7743.25中海汇德里7562.18

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1城发投·云23953.06125958419017150285桥西区和赋2龙湖天璞13290.83106299012504118148桥西区3藏峰叁号院12804.8341292331011180557裕华区4天珺府12123.7057744020998144303长安区5城发投·云11894.9262654518985139264长安区澜悦府6绿城·悦园9665.098043861201794112桥西区7国赫天著8894.2045522019541228445长安区8保利天汇8406.794426551899580153桥西区9桃园丽景城7743.2564475912011109131长安区10中海汇德里7562.1835992221012164344桥西区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月石家庄新房项目成交面积TOP10（㎡）城发投·云和赋12595龙湖天璞10629绿城·悦园8043谈固国瑞城6825桃园丽景城6447城发投·云澜悦府6265天珺府5774国赫天玺5120龙溪城4585国赫天著4552

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1城发投·云23953.06125958419017150285桥西区和赋2龙湖天璞13290.83106299012504118148桥西区3绿城·悦园9665.098043861201794112桥西区4谈固国瑞城4476.276825226558310203长安区5桃园丽景城7743.2564475912011109131长安区6城发投·云11894.9262654518985139264长安区澜悦府7天珺府12123.7057744020998144303长安区8国赫天玺5627.2051203910991131144长安区9龙溪城5721.4245853812479121151长安区10国赫天著8894.2045522019541228445长安区住宅市场|重点项目-基本信息城发投·云和赋_实景图_实景图在建工地

城发投·云和赋项目基本信息所处位置桥西区-华夏物业类型住宅产品类型低层,小高层建筑面积420000m²占地面积276667m²容积率2绿化率35%装修标准--主力户型三居(建面135㎡)三居(建面153㎡)三居(建面162㎡)物业费--停车位--物业公司--项目特色改善优选,装修交付,地铁沿线,洋房首次开盘2024-02-22最近开盘2024-02-22累计成交面积99788m²可售面积--成交均价19017(2024-08)报价21000元/m²(2024-08)拿地时间2023-02成交楼面价8165元/m²开发商石家庄市城投城市更新有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月城发投·云和赋成交量价走势元/m²45000250004000020000350003000015000250002000010000150001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积394128771651838895906812595成交价格0000000210072100421010209951899919017成交面积成交价格城发投·云和赋分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1201112462102811124621028--四房120-18021330530210052133053021005--五房180-200593620973593620973--其他100-2004406707620355440670762035519017合计-6699978820568669997882056819017住宅市场|重点项目-户型图城发投·云和赋_44#-260㎡_4室2厅3卫1厨_260.0m² 城发投·云和赋_J户型187㎡_3室2厅3卫1厨_187.0m²城发投·云和赋_G2户型162/165㎡_3室2厅2卫1厨_162.0m²城发投·云和赋_C户型135㎡_3室2厅2卫1厨_135.0m² 城发投·云和赋_F户型153/155㎡_3室2厅2卫1厨 城发投·云和赋_172/175㎡_3室2厅2卫1厨_172.0m²_153.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图3-2#|待售

龙湖天璞项目基本信息所处位置桥西区-胜利南物业类型住宅产品类型多层,小高层,高建筑面积460000m²层占地面积181000m²容积率2.49绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费2.98元/㎡·月停车位停车位4599个物业公司石家庄龙湖物业服务有限公司项目特色品牌地产,装修交付,洋房首次开盘2020-11-02最近开盘2021-11-25累计成交面积391658m²可售面积--成交均价12504(2024-08)报价--拿地时间2020-07成交楼面价5320元/m²开发商河北领拓房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月龙湖天璞成交量价走势元/m²1600020000140001200015000100008000100006000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1069044314052184524441576597117284280249313629478310629成交价格17927179191792317934178791786617853179311321013202131951300212504成交面积成交价格龙湖天璞分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房100-120111317737111317737--二房60-1204974354317602222517946--三房90-1201195128973171981201244416894--四房120-18013051756041765442525216523--五房140-160114617768114617768--住宅市场|重点项目-户型图龙湖天璞_龙湖天璞3居室户型图_3室2厅2卫1厨龙湖天璞_龙湖天璞3居室户型图_3室2厅2卫1厨龙湖天璞_135㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_135.0m²_122.0m²_135.0m²龙湖天璞_88㎡两室两厅一卫_2室2厅1卫1厨_88.0m² 龙湖天璞_143㎡四室两厅两卫_4室2厅2卫1厨_143.0m² 龙湖天璞_100㎡三室两厅一卫_3室2厅1卫1厨_100.0m²住宅市场|重点项目-基本信息绿城·悦园_交通图_区位图

绿城·悦园项目基本信息所处位置桥西区-宫家庄物业类型住宅产品类型小高层建筑面积92134m²占地面积31504m²容积率2绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费2.95停车位地上车位数66;地下车位数600物业公司绿城物业项目特色--首次开盘2024-02-21最近开盘2024-02-21累计成交面积22671m²可售面积--成交均价12017(2024-08)报价12800元/m²(2024-06)拿地时间2023-06成交楼面价5079元/m²开发商石家庄铭垄房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月绿城·悦园成交量价走势元/m²9000140008000120007000100006000800050004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积7709276734057478043成交价格000000001260412572120201205112017成交面积成交价格绿城·悦园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-901613961261716139612617--三房90-1205963131260159631312601--其他60-1201621496212122162149621212212017合计-2372267112286237226711228612017商业市场|价格水平2024年1-8月,石家庄商业成交均价为14992元/㎡，同比上涨2.2%。8月,石家庄商业成交均价为14408元/㎡，环比上涨2.2%，同比下跌2%。2022年9月-2024年8月石家庄商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

50403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，石家庄商业成交面积为25.2万㎡，同比下降31.4%；商业成交套数为22522018套年，-2024同比年下石降家38庄.3%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%40累计成交面积同比035-530-1025-1520-201510-255-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，石家庄商业成交面积为2.78万㎡，环比下降57.71%，同比下降13.43%；商业成交套数为266套，环比下降59.7%，同比下降15.02%。2021-2024年08月石家庄市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,裕华区、长安区、桥西区等区域为石家庄商业成交主力区域，共成交22.96万㎡，占城市成交面积的91.3%。其中，成交面积同比增长的区域有裕华区等，同比分别增长11.7%；成交面积同比下降的区域有长安区、新华区、桥西区等，同比分别下降56.0%、43.8%、17.8%。2024年1-8月石家庄市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)裕华区11.9647.511.70.5921.3-49.3-86.5长安区8.2132.6-561.7462.645.823.5桥西区2.7911.1-17.80.2910.5-40.2-45.5新华区2.28.7-43.80.155.6-56.9-39成交面积(万㎡)8-123-82-30-2商业市场|排行榜-项目2024年1-8月石家庄新房项目成交金额TOP10（万元）新鼎华府55739.39半岛国际25208.23东南智汇城24995.32石家庄万达广场14719.6长安金茂悦13282.59联邦东方明珠10449.4中电·世纪公元10198.32林荫大院9766.41荣盛华府9683.82东创时代商务中心8831.26

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1新鼎华府55739.393983539913993100140裕华区2半岛国际25208.23180182221399181114长安区3东南智汇城24995.32178686813988263368裕华区4石家庄万达14719.607745781900599189裕华区广场5长安金茂悦13282.597461145178025192长安区6联邦东方明10449.4011527779065150136裕华区珠7中电·世纪10198.32782410130347821020裕华区公元8林荫大院9766.413900652503960150新华区9荣盛华府9683.8271743013498239323长安区10东创时代商8831.2637962223266173401裕华区务中心商业项目|排行榜-项目2024年1-8月石家庄新房项目成交面积TOP10（㎡）新鼎华府39835半岛国际18018东南智汇城17868联邦东方明珠11527中电·世纪公元7824石家庄万达广场7745长安金茂悦7461荣盛华府7174众美凤凰城5630新锐中心5375

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1新鼎华府55739.393983539913993100140裕华区2半岛国际25208.23180182221399181114长安区3东南智汇城24995.32178686813988263368裕华区4联邦东方明10449.4011527779065150136裕华区珠5中电·世纪10198.32782410130347821020裕华区公元6石家庄万达14719.607745781900599189裕华区广场7长安金茂悦13282.597461145178025192长安区8荣盛华府9683.8271743013498239323长安区9众美凤凰城8013.00563041423314082003裕华区10新锐中心7665.7053755214262103147长安区办公市场|价格水平2024年1-8月,石家庄写字楼成交均价为11629元/㎡，同比上涨4.5%。8月,石家庄商业成交均价为10621元/㎡，环比上涨17.2%，同比下跌8.8%。2022年9月-2024年8月石家庄市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比1600014000120001000080006000400020000

6050403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，石家庄写字楼成交面积为23.1万㎡，同比下降12.7%；写字楼成交套数为1978套，同比下降47.1%。2018年-2024年石家庄市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%30累计成交面积同比025-2-420-615-810-105-120-142018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，石家庄写字楼成交面积为1.50万㎡，环比下降21.57%，同比下降56.75%；写字楼成交套数为146套，环比下降19.34%，同比下降63.86%。2021-2024年08月石家庄市写字楼月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,桥西区、长安区、裕华区等区域为石家庄写字楼成交主力区域，共成交21.03万㎡，占城市成交面积的91.0%。其中，成交面积同比增长的区域有桥西区、新华区等，同比分别增长144.6%、110.8%；成交面积同比下降的区域有裕华区、长安区等，同比分别下降58.6%、36.2%。2024年1-8月石家庄市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)桥西区8.8738.4144.60.138.8-80-67长安区8.8238.2-36.20.9764.6-20.7-9.4裕华区3.3314.4-58.60.2416.3-79.9-6.8新华区2.089110.80.1510.3-58.2-14.8成交面积(万㎡)3-82-30-2办公市场|排行榜-项目2024年1-8月石家庄新房项目成交金额TOP10（万元）鑫界9号院63677.34苏宁生活广场20195.96中房元泰广场19784.79华庭国际广场11692.45荣盛华府10584.47紫晶悦城10190.8新锐中心9993.94卓越府9664.95云歌朗樾9398.48青鸟中山华府9303.29

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1鑫界9号院63677.3456886421119413541516桥西区2苏宁生活广20195.96126357415985171273新华区场3中房元泰广19784.791414711013985129180长安区场4华庭国际广11692.4577884815014162244长安区场5荣盛华府10584.4718912115559716492长安区6紫晶悦城10190.801426124371465942长安区7新锐中心9993.941051516295056562长安区8卓越府9664.956344142152364568裕华区9云歌朗樾9398.4869715113483137184新华区10青鸟中山华9303.295814102160015791桥西区府办公市场|排行榜-项目2024年1-8月石家庄新房项目成交面积TOP10（㎡）鑫界9号院56886荣盛华府18912紫晶悦城14261中房元泰广场14147苏宁生活广场12635新锐中心10515尚峰汇8869华庭国际广场7788东胜长安99·悦时光7085云歌朗樾6971

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1鑫界9号院63677.3456886421119413541516桥西区2荣盛华府10584.4718912115559716492长安区3紫晶悦城10190.801426124371465942长安区4中房元泰广19784.791414711013985129180长安区场5苏宁生活广20195.96126357415985171273新华区场6新锐中心9993.941051516295056562长安区7尚峰汇7519.13886910484788572桥西区8华庭国际广11692.4577884815014162244长安区场9东胜长安998215.747085100115967182长安区·悦时光10云歌朗樾9398.4869715113483137184新华区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月石家庄土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地36-28247.83-40.155884.4商办用地19-32.1113.46-67.4218221.8工业用地767530.16-17.128629.6其他用地8-38.572.166.3132482.1各类用地139-14.2963.61-34.41951-5.42024年1-8月石家庄土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地33-23.3201.92-42.45294-1.32.30.1106.89-43.1商办用地24-14.3131.58-63.3251127.20.1-0.233.04-53.3工业用地52-11.9359.02-25.628029.10.1-110.05-3.9其他用地9-2572.7721.71329121.20.1-0.79.72170.6各类用地118-16.9765.28-38.82086-4.31.5-0.1159.7-41.5各类用地|土地供求2024年1-8月，石家庄共推出各类用地规划建筑面积963.61万㎡，同比下降34.39%;成交规划建筑面积765.28万㎡，同比下降38.82%。2024年8月，石家庄共推出各类用地规划建筑面积93.94万㎡，同比下降1.43%;成交规划建筑面积40.95万㎡，同比下降87.6%。2021年9月-2024年8月石家庄各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6001000090005008000700040060003005000400020030002000100100000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,石家庄成交楼面均价为2086元/㎡，同比下跌4.33%;平均溢价率为1.53%，较去年同期下降0.11个百分点;各类用地出让金达159.7亿元，同比下降41.45%。2024年8月,石家庄成交楼面均价为386元/㎡，环比下跌68.2%,同比下跌74.03%;平均溢价率为0%,较上月下降10.59个百分点,较去年同期下降0.14个百分点;各类用地出让金达1.58亿元，环比下降81.33%,同比下降96.78%。2021年9月-2024年8月石家庄各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率50001445001240003500103000825002000615004100050020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月石家庄各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)藁城区2923193-23174-765190--裕华区3122203-52159-502812374-3鹿泉区2921178-5137-24637-2910桥西区122571-67124-354820-111长安区1110133-15111-252645-3400栾城区1913136-1051-67503-2100新华区6344-198-803926-900井陉矿区216-831-97466140--住宅用地|土地供求2024年1-8月，石家庄共推出住宅用地规划建筑面积247.83万㎡，同比下降40.08%;成交规划建筑面积201.92万㎡，同比下降42.37%。2024年8月，石家庄共推出住宅用地规划建筑面积47.54万㎡，同比下降4.67%2021年9月-2024年8月石家庄住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比30070002506000500020040001503000100200010005000-1000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月石家庄住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率120.80.7100.680.560.40.340.220.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,石家庄成交楼面均价为5294元/㎡，同比下跌1.33%;平均溢价率为2.26%，较去年同期增长0.05个百分点;住宅用地出让金达106.89亿元，同比下降43.14%。2021年9月-2024年8月石家庄住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率1200035100003080002520600015400010200050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月石家庄各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)长安区7590-364-153566-3900桥西区81440-7357-5870802022裕华区8752-946-16939-65-7藁城区128-7517-492787110--鹿泉区72338912254021-50--新华区3211-725-804349-800井陉矿区111-931-93466-370--商办用地|土地供求2024年1-8月，石家庄共推出商办用地规划建筑面积113.46万㎡，同比下降67.41%;成交规划建筑面积131.58万㎡，同比下降63.25%。2024年8月，石家庄共推出商办用地规划建筑面积12.19万㎡;成交规划建筑面积2.22万㎡，同比下降98.73%。2021年9月-2024年8月石家庄商办用地推出与成交同比走势万m² %推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比200 2500018020000160140150001201001000080605000400200-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,石家庄成交楼面均价为2511元/㎡，同比上涨27.16%;平均溢价率为0.09%，较去年同期下降0.18个百分点;商办用地出让金达33.04亿元，同比下降53.27%。2024年8月,石家庄成交楼面均价为532元/㎡，环比下跌59.23%,同比下跌57.59%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.05个百分点;商办用地出让金达0.12亿元，环比下降50.83%,同比下降99.46%。2021年9月-2024年8月石家庄商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率9000608000507000600040500030400030002020001010000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月石家庄各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)桥西区2914-725013586450-1裕华区6634-6238-582453-1400鹿泉区4423-8223-82481-4411长安区117-8910-862047-800栾城区33323927--2109--1--新华区31331303-783228-120-1土地排行榜|各类用地2024年1-8月石家庄各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1古城东路北、向河大街东、古屏街西长安区3341787590022710石家庄城市建设发展集团有限公司2建华大街东、塔南路以南、煤机街以裕华区62780632001006731.9石家庄绿筠房地产开发有限公司西信工路（南二环东延线）以南、珠峰石家庄市东安房地产开发有限责3大街两侧、规划路北侧、正基绿朗时裕华区1342586300046920任公司光以西4东至祁连街、西至天山大街、南至裕裕华区2681276002022380石家庄信泰房地产开发有限责任华东路、北至村民回迁楼公司5胜利大街东、东三教街西、汇祥路北、桥西区1204635180043000石家庄市城投城市更新有限公司汇吉路南6汇通路东、汇顺街西、南二环北裕华区621914810077340石家庄市城投城市更新有限公司7汇顺街东、塔南路南、建通街西、汇裕华区628384750075590石家庄市欣荣房地产开发有限公华路北司8柳东街东、林屏路北、柳北路南、向桥西区720044650064580石家庄城市建设发展集团有限公河大街西司9中华大街以西、新石南路以南、南二长安区634134550071750石家庄鸿隆房地产开发有限公司环以北、广平街以东10天桂北街以东、汇强路以南、西庄街长安区1152824370037910石家庄隆名房地产开发有限公司（规划路）以西、汇盛路以北土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月石家庄住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1古城东路北、向河大街东、古屏街西长安区3341787590022710石家庄城市建设发展集团有限公司2建华大街东、塔南路以南、煤机街以裕华区62780632001006731.9石家庄绿筠房地产开发有限公司西信工路（南二环东延线）以南、珠峰石家庄市东安房地产开发有限责3大街两侧、规划路北侧、正基绿朗时裕华区1342586300046920任公司光以西4东至祁连街、西至天山大街、南至裕裕华区2681276002022380石家庄信泰房地产开发有限责任华东路、北至村民回迁楼公司5胜利大街东、东三教街西、汇祥路北、桥西区1204635180043000石家庄市城投城市更新有限公司汇吉路南6汇通路东、汇顺街西、南二环北裕华区621914810077340石家庄市城投城市更新有限公司7汇顺街东、塔南路南、建通街西、汇裕华区628384750075590石家庄市欣荣房地产开发有限公华路北司8柳东街东、林屏路北、柳北路南、向桥西区720044650064580石家庄城市建设发展集团有限公河大街西司9中华大街以西、新石南路以南、南二长安区634134550071750石家庄鸿隆房地产开发有限公司环以北、广平街以东10天桂北街以东、汇强路以南、西庄街长安区1152824370037910石家庄隆名房地产开发有限公司（规划路）以西、汇盛路以北土地排行榜|住宅用地2024年1-8月石家庄住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1古城东路北、向河大街东、古屏街西长安区3341787590022710石家庄城市建设发展集团有限公司2建华大街东、塔南路以南、煤机街以裕华区62780632001006731.9石家庄绿筠房地产开发有限公司西信工路（南二环东延线）以南、珠峰石家庄市东安房地产开发有限责3大街两侧、规划路北侧、正基绿朗时裕华区1342586300046920任公司光以西4汇通路东、汇顺街西、南二环北裕华区621914810077340石家庄市城投城市更新有限公司5汇顺街东、塔南路南、建通街西、汇裕华区628384750075590石家庄市欣荣房地产开发有限公华路北司6柳东街东、林屏路北、柳北路南、向桥西区720044650064580石家庄城市建设发展集团有限公河大街西司7中华大街以西、新石南路以南、南二长安区634134550071750石家庄鸿隆房地产开发有限公司环以北、广平街以东8天桂北街以东、汇强路以南、西庄街长安区1152824370037910石家庄隆名房地产开发有限公司（规划路）以西、汇盛路以北9向河大街东、柳南路北、柳北路南、桥西区643524110063870石家庄城市建设发展集团有限公林西街西司10汇顺街东、汇吉路南、建通街西、南裕华区514993890075540石家庄市城投城市更新有限公司二环北土地排行榜|住宅用地2024年1-8月石家庄住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1建华大街东、塔南路以南、煤机街以裕华区62780632001006731.9石家庄绿筠房地产开发有限公司西2中华大街以东、华星路以南桥西区3396833700992130.6石家庄保旻房地产开发有限公司3东三教街东、汇吉路南桥西区104461030098600石家庄城投兴石房地产开发有限公司4东射街东、东平路南、塔北路北桥西区7293590080900石家庄市城投城市更新有限公司5平安大街西、汇文路南桥西区485973870079640石家庄城投兴石房地产开发有限公司6平安大街西、汇文路南桥西区452133600079620石家庄城投兴石房地产开发有限公司7汇通路西、交投大厦南桥西区335872660079200石家庄城投兴石房地产开发有限公司8汇通路东、汇顺街西、南二环北裕华区621914810077340石家庄市城投城市更新有限公司9汇通路东、汇顺街西、南二环北裕华区374362890077200石家庄市城投城市更新有限公司10汇顺街东、塔南路