2024年二手房交易协议范本版2

2024年标准二手房交易协议范本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2房产描述1.3交易价格1.4附加条款2.房产过户2.1产权转移登记2.2税费承担2.3过户时间3.付款方式与时间3.1定金支付3.2首付款支付3.3贷款申请3.4尾款支付4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的责任5.房屋维修与保修5.1现有状况5.2保修责任5.3维修费用6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.其他条款9.1隐私保护9.2合同修改9.3合同附件10.附件一：房产证复印件10.1房产证首页10.2房产证内容页11.附件二：买卖双方身份证明复印件11.1买方身份证明11.2卖方身份证明12.附件三：房屋现状照片12.1室内照片12.2室外照片13.附件四：补充协议13.1补充条款内容14.附件五：贷款相关文件14.1贷款申请表14.2贷款审批结果第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方买方：（买方全名），身份证号码：（买方身份证号码）；卖方：（卖方全名），身份证号码：（卖方身份证号码）。1.2房产描述房产位于：（房产地址），房屋结构：（房产结构），房屋面积：（房产面积），房产证号：（房产证号码）。1.3交易价格本房产的交易总价为人民币：（交易总价），其中包含：（如有其他费用，列出并说明）。1.4附加条款本合同附加条款包括：（如有附加条款，列出并说明）。第二条房产过户2.1产权转移登记买方应自合同签订之日起：（规定天数）日内，向房产所在地的房地产交易中心申请产权转移登记。2.2税费承担买卖双方应按照相关法律法规规定，承担房产过户过程中的税费。具体税费承担方式如下：（列出税费项目及承担方式）。2.3过户时间买方应自产权转移登记手续办理完毕之日起：（规定天数）日内，完成房屋过户手续。第三条付款方式与时间3.1定金支付买方应自合同签订之日起：（规定天数）日内，向卖方支付定金人民币：（定金金额）。3.2首付款支付买方应自产权转移登记手续办理完毕之日起：（规定天数）日内，向卖方支付首付款人民币：（首付款金额）。3.3贷款申请买方应自合同签订之日起：（规定天数）日内，向贷款银行申请购房贷款，并将贷款审批结果告知卖方。3.4尾款支付买方应自房屋过户手续办理完毕之日起：（规定天数）日内，向卖方支付尾款人民币：（尾款金额）。第四条房屋交付4.1交付时间卖方应自房屋过户手续办理完毕之日起：（规定天数）日内，将房产交付给买方。4.2交付条件（列出交付条件）。4.3交付后的责任房产交付后，买方应承担房屋的一切管理和维护责任。第五条房屋维修与保修5.1现有状况（列出房产应满足的状况）。5.2保修责任卖方应对房产在交付后的一定期限内出现的质量问题负责保修。具体保修范围和期限如下：（列出保修范围和期限）。5.3维修费用维修费用承担方式如下：（列出维修费用承担方式）。第六条违约责任6.1买方违约（列出买方违约责任）。6.2卖方违约（列出卖方违约责任）。6.3违约赔偿违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）双方履行完毕合同约定的所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。第九条其他条款9.1隐私保护双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。9.2合同修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件包括：（1）房产证复印件；（2）买卖双方身份证明复印件；（3）房屋现状照片；（4）补充协议；（5）贷款相关文件。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2调解解决协商不成的，双方可以向房地产交易服务中心申请调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条附件一：房产证复印件11.1房产证首页11.2房产证内容页第十二条附件二：买卖双方身份证明复印件12.1买方身份证明12.2卖方身份证明第十三条附件三：房屋现状照片13.1室内照片13.2室外照片第十四条附件四：补充协议14.1补充条款内容第十五条附件五：贷款相关文件15.1贷款申请表15.2贷款审批结果第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件1.1房产证首页包含房产证号码、房产地址、房产面积等信息。1.2房产证内容页包含房产所有权人信息、房产具体权利义务、房产限制条件等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件2.1买方身份证明包含买方的姓名、身份证号码、性别、出生日期、户籍所在地等信息。2.2卖方身份证明包含卖方的姓名、身份证号码、性别、出生日期、户籍所在地等信息。附件三：房屋现状照片3.1室内照片应真实反映房屋内部装修、设施设备等情况。3.2室外照片应真实反映房屋所处环境、周边设施等情况。附件四：补充协议4.1补充条款内容包括买卖双方就房产交易过程中额外约定的条款，如家具家电赠送、物业费用结算等。附件五：贷款相关文件5.1贷款申请表包含买方基本信息、贷款金额、贷款用途、还款方式等内容。5.2贷款审批结果包含贷款银行对买方贷款申请的审批结果，包括贷款金额、利率、还款期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：买方逾期支付定金，应支付逾期部分的违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。买方逾期支付首付款，应支付逾期部分的违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。买方未按照约定时间申请贷款或贷款审批不通过，导致合同无法继续履行，应承担合同终止的违约责任，向卖方支付违约金，违约金计算方式为房产交易总价的百分之一。2.卖方违约行为及责任认定：卖方逾期交付房产，应支付逾期交付部分的违约金，违约金计算方式为房产交易总价的千分之五。卖方交付的房产与合同约定的房产状况不符，应承担修复费用或赔偿买方相应的损失。卖方未按照约定配合买方办理房产过户手续，应承担因此产生的相关费用，并向买方支付违约金，违约金计算方式为房产交易总价的百分之一。示例说明：若买方逾期支付首付款，逾期金额为10万元，则违约金为10万元千分之五=500元。若卖方逾期交付房产，逾期交付时间为10天，则违约金为房产交易总价的千分之五10天=5000元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指买卖双方约定转让的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：买方为表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额。3.首付款：买方在房产交易中，除贷款部分外的自有资金。4.贷款：买方为购买房产向银行申请的借款。5.房产过户：将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.合同终止：合同约定的权利义务全部履行完毕，合同关系消灭。房产：指本合同约定的交易对象，包括房屋及其附属设施和土地使用权。定金：买方应在合同签订之日起（规定天数）日内向卖方支付定金人民币（定金金额）。首付款：买方应自产权转移登记手续办理完毕之日起（规定天数）日内，向卖方支付首付款人民币（