抚州房地产市场月报2024年08月

抚州房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，抚州商品房销售面积为254.4万㎡，同比下降50.9%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月抚州商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率1401201008060402009246835792468357924683579246835792411101211101211101211-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--18:119:120:121:122:123:1-2014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-40

%100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为1669.77万㎡，同比下降6.50%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月抚州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比200015018001600100140012005010008000600400-502000935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，抚州房地产开发投资额为54.1亿元，同比增长19.03%。2021年4月，抚州房地产开发投资额为18.42亿元，同比增长9.60%。2014年9月-2021年4月抚州房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比12000001600000140000010000001200000800000100000080000060000060000040000040000020000020000000-200000住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,黎川县、广昌县、临川区等区域为抚州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有宜黄县、广昌县、东乡区等，同比分别上涨14.4%、5.1%、5.0%；成交均价同比下跌的区域有临川区、南城县、金溪县等，同比分别下跌16.6%、16.2%、15.9%。2024年1-8月抚州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)黎川县72404.669110.11.8广昌县70035.1724215.17.2临川区6896-16.67062-10.3-3.7南丰县6245-11.16206-9.94.2乐安县608805125-12-17.3南城县5903-16.25837-71.7宜黄县588614.45831-9.2-0.4金溪县5747-15.96084-9.4-2崇仁县5744-6.75842-16.91.1东乡区5734557041.10.7住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，抚州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为91.7万㎡，同比下降42.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7388套，同比下降47.0%。2018年-2024年抚州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%180累计成交面积同比0160-5140-10120-15100-2080-2560-3040-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，抚州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.28万㎡，环比增长1.28%，同比增长33.77%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为612套，环比增长0.49%，同比增长28.57%。2021-2024年08月抚州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,临川区、东乡区、南城县等区域为抚州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交59.11万㎡，占城市成交面积的64.4%。成交面积同比下降的区域有宜黄县、南城县、广昌县等，同比分别下降68.7%、51.4%、51.4%。2024年1-8月抚州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)临川区40.1143.7-35.32.623610.91东乡区10.4311.4-23.40.8611.8181.315.3南城县8.579.3-51.40.9212.758.5-9.4乐安县6.136.7-471.2717.5213111.1崇仁县5.496-410.162.2-49-23.1金溪县5.435.9-36.50.344.6-26.5-7.2南丰县4.845.3-49.30.45.65.4-44宜黄县3.984.3-68.70.273.7147.4-23.4广昌县3.613.9-51.40.263.5-29-28.4黎川县3.153.4-38.10.182.512.3-20.5住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，抚州100(含)-2024年8月，从总价段来看，抚州60(含)-120㎡面积段成交套数最多，达236套，占比为61.1%，较上月扩大7.80万元总价段成交套数最多，达139套，占比为36%，较上月收窄11.4个百分点。8个百分点。抚州新房成交面积段对比抚州新房成交总价段对比1.2%1.8%180㎡以上0.3%0.5%300万元以上0.3%250(含)-300万元3.7%8.3%140(含)-180㎡0.9%0.3%200(含)-250万元24.5%20.5%120(含)-140㎡0.6%1.3%150(含)-200万元53.7%61.1%100(含)-120㎡1.2%1.6%120(含)-150万元14.3%8.0%90(含)-100㎡6.2%3.1%100(含)-120万元18.3%25.6%80(含)-100万元1.9%0.3%80(含)-90㎡47.8%36.0%60(含)-80万元0.3%60(含)-80㎡23.9%30.1%40(含)-60万元0.3%60㎡以下0.3%1.6%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，抚州6000元以下单价段成交套数最多2024年8月，从户型来看，抚州三房户型成交套数最多，达313套，，达215套，占比为55.7%，较上月扩大10.4个百分点。占比为81.1%，较上月扩大0.7个百分点。抚州新房成交单价段对比抚州新房成交户型对比0.6%15000(含)-20000元4.1%其他0.6%0.3%叠拼1.2%1.3%12000(含)-15000元0.9%联排双拼2.2%1.6%10000(含)-12000元1.2%1.3%六房及以上9.3%10.1%8000(含)-10000元0.3%0.5%五房0.3%2.3%四房41.3%31.3%6000(含)-8000元80.4%81.1%三房45.3%6000元以下15.8%10.1%二房55.7%0.3%0.3%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月抚州新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0002220061.640-60万0011365361011630.160-80万00014104210013936.080-100万000253192509925.6100-120万000011100123.1120-150万0000101461.6150-200万0000005051.3200-250万0000000110.3250-300万0000000000.0300万以上0000000220.5汇总0013123679327386100占比(%)000.38.061.120.58.31.8100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，抚州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为0.26万㎡，同比下降97.2%。2018年-2024年抚州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比80070-2060-405040-6030-8020-100100-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月抚州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,临川区等区域为抚州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应2.07万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有临川区等，同比分别下降96.0%。2024年1-8月抚州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)临川区2.07100-96--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月抚州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应40353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月抚州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比504540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月抚州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比临川区19.421.218.22--1.51--住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,抚州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约357.01万m²,环比下降3.54%,同比下降0.79%;短期库存去化时间为35.7个月,环比延长6.4个月,同比延长13.8个月。2019年9月-2024年8月抚州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间450400350300250200150100500

4035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，抚州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在临川区、东乡区、乐安县，可售面积分别为105.8万㎡、67.9万㎡、40.8万㎡；出清周期分别为21.3个月、79.7个月、63.2个月。2024年8月抚州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月120908010070806050604040302020100临川区东乡区乐安县南丰县南城县黎川县宜黄县崇仁县广昌县资溪县金溪县0可售面积105.7967.9140.7732.7825.8419.618.116.6111.919.847.85出清周期21.2779.6863.1766.7624.2669.2644.5746.9131.13014.53可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)抚州企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)抚州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1硕丰控股6.56627815010.462抚州高新投资5.596068419.203崇地产2.0766752773.104当代置业1.5160151882.505江西成功房地产1.4467661862.136抚州华意置业1.1861531771.917江西鼎垣城置业有限公1.0256543151.81司8抚州市城市旧城改造开0.9955361611.78发有限公司9江西国鼎投资发展有限0.968506971.13公司10江西驰南贸易有限责任0.8858831481.50公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1硕丰控股6.56627815010.462抚州高新投资5.596068419.203崇地产2.0766752773.104当代置业1.5160151882.505江西成功房地产1.4467661862.136抚州华意置业1.1861531771.917江西鼎垣城置业有限公1.0256543151.81司8抚州市城市旧城改造开0.9955361611.78发有限公司9江西驰南贸易有限责任0.8858831481.50公司10南昌南水投资0.8858831481.50住宅市场|排行榜-企业2024年8月抚州企业成交金额排行榜 2024年8月抚州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1硕丰控股0.298089310.352抚州市金信实业有限公0.255879310.43司3抚州华意置业0.215544360.384抚州高新投资0.187909220.235江西成功房地产0.146516190.226江西国鼎投资发展有限0.118218120.13公司7崇地产0.10747790.138国贸地产0.08913180.099抚州市逸农农业综合开0.07756880.09发有限责任公司10江西荣世达置业有限公0.06730780.09司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1抚州市金信实业有限公0.255879310.43司2抚州华意置业0.215544360.383硕丰控股0.298089310.354抚州高新投资0.187909220.235江西成功房地产0.146516190.226江西国鼎投资发展有限0.118218120.13公司7崇地产0.10747790.138抚州市城市旧城改造开0.05557290.10发有限公司9乐安天境房地产有限公0.05555380.09司10国贸地产0.08913180.09住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)抚州新房项目成交金额TOP10（万元）领郡54626.17檀境28538.83当代城MOMA15059.47洪卫壹品14872.61梦湖家园12172.8春风南岸11710.3山水文城11473.46成功郡10600.28天悦尚城10437.6印江澜10214.99

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1领郡54626.179034226604734752101临川区2檀境28538.832566521011120122136临川区3当代城MOMA15059.4725037188601513380东乡区4洪卫壹品14872.6120066182741211082南城县5梦湖家园12172.8021960191554311564临川区6春风南岸11710.3015794127741412492临川区7山水文城11473.4618949176605510865南城县8成功郡10600.2814933131709911481临川区9天悦尚城10437.6014753128707511582南丰县10印江澜10214.991806831556545732崇仁县住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)抚州新房项目成交面积TOP10（㎡）领郡90342檀境25665当代城MOMA25037梦湖家园21960洪卫壹品20066仙溪安置点建设工程19840山水文城18949印江澜18068东乡区井山嘉园17899钟岭佳园17839

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1领郡54626.179034226604734752101临川区2檀境28538.832566521011120122136临川区3当代城MOMA15059.4725037188601513380东乡区4梦湖家园12172.8021960191554311564临川区5洪卫壹品14872.6120066182741211082南城县6仙溪安置点9920.1719840172500011558临川区建设工程7山水文城11473.4618949176605510865南城县8印江澜10214.991806831556545732崇仁县9东乡区井山9848.6917899152550211865东乡区嘉园10钟岭佳园9876.5617839161553611161临川区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月抚州新房项目成交金额TOP10（万元）乐安碧桂园映月湾4558.63东乡区井山嘉园2895.07学府天成商住小区2534.43山水文城2117.42领郡1620.39洪卫壹品1468.25成功郡916.29聚珑汇906.73水墨庭院892.42梦湖家园873.18

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1乐安碧桂园4558.63957877476012459乐安县映月湾2东乡区井山2895.07525743550712267东乡区嘉园3学府天成商2534.43431131587913982临川区住小区4山水文城2117.42381936554410659南城县5领郡1620.39197619819910485临川区6洪卫壹品1468.25203119722910777南城县7成功郡916.29135812674711376临川区8聚珑汇906.73159212569713376宜黄县9水墨庭院892.42129312690310874临川区10梦湖家园873.18157814553411362临川区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月抚州新房项目成交面积TOP10（㎡）乐安碧桂园映月湾9578东乡区井山嘉园5257学府天成商住小区4311山水文城3819洪卫壹品2031领郡1976聚珑汇1592梦湖家园1578滨江国际1381成功郡1358

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1乐安碧桂园4558.63957877476012459乐安县映月湾2东乡区井山2895.07525743550712267东乡区嘉园3学府天成商2534.43431131587913982临川区住小区4山水文城2117.42381936554410659南城县5洪卫壹品1468.25203119722910777南城县6领郡1620.39197619819910485临川区7聚珑汇906.73159212569713376宜黄县8梦湖家园873.18157814553411362临川区9滨江国际641.68138112464611553南城县10成功郡916.29135812674711376临川区住宅市场|重点项目-基本信息乐安碧桂园映月湾_实景图_DSC01348

乐安碧桂园映月湾项目基本信息所处位置乐安县-鳌溪镇物业类型住宅产品类型多层建筑面积108600m²占地面积47433m²容积率2绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面104㎡)三居(建面119㎡)四居(建面139㎡)共计750个，地上物业费元/㎡·月停车位车位342个，地下车位408个（含人防车位177个）物业公司碧桂园服务控股有限公司项目特色--首次开盘2021-09-19最近开盘2021-09-19累计成交面积50417m²可售面积9578m²成交均价4760(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商乐安县金竹房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月乐安碧桂园映月湾成交量价走势元/m²120007000100006000800050004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1375395351121400516971219578成交价格5734581659556140618706227005711583004760成交面积成交价格乐安碧桂园映月湾分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-140323375540415166253975189三房100-14035243352559058746846864622四房100-14078295355670852005200五房180-999999991121446369--------其他100-14044745100447451005100住宅市场|重点项目-户型图乐安碧桂园映月湾_JY-140户型_4室2厅2卫1厨_139.0m² 乐安碧桂园映月湾_YJ100_3室2厅2卫1厨_104.0m²乐安碧桂园映月湾_YJ115_3室2厅2卫1厨_119.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图1#|在售6#|在售5#|在售9#|在售3#|在售8#|在售12#|在售7#|在售11#|在售10#|在售

学府天成项目基本信息所处位置临川区-上顿渡镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积320000m²占地面积78667m²容积率3.28绿化率31%装修标准毛坯主力户型三居(建面110㎡)三居(建面120㎡)四居(建面147㎡)小区规划停车位2196个，其中地物业费1.98元/㎡·月停车位面停车数250辆，地下停车数1946辆.物业公司江西新力置地物业服务有限公司项目特色低总价,教育地产首次开盘2018-07-29最近开盘2018-07-29累计成交面积34445m²可售面积18427m²成交均价5879(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价开发商抚州市金信实业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月学府天成成交量价走势元/m²5000800040007000600030005000200040003000100020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积39936364036775610392313536512312314311成交价格5958651061766546583006284685259465953543855505879成交面积成交价格学府天成分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-18025932996654954704759555879六房及以上180-99999999210565225--------合计-26134052650854704759555879住宅市场|重点项目-户型图学府天成_2期C户型_4室2厅2卫1厨_147.0m² 学府天成_2期B户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²学府天成_2期A户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²住宅市场|重点项目-基本信息山水文城_交通图_交通图

山水文城项目基本信息所处位置南城县-建昌镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2.2绿化率25%装修标准--主力户型--物业费--停车位地上:413个地下:1119个物业公司江西新力置地物业服务有限公司项目特色--首次开盘2021-07-25最近开盘2021-07-25累计成交面积77416m²可售面积36638m²成交均价5544(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商南城县顺安房地产有限责任公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月山水文城成交量价走势元/m²60008000500070006000400050003000400020003000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1945230160034826233425404181013641969286713743819成交价格7147749572066822662657076365624460156290598259475544成交面积成交价格山水文城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1406106772372281761894960555544合计-6106772372281761894960555544商业市场|价格水平2024年1-8月,抚州商业成交均价为9121元/㎡，同比上涨2.9%。8月,抚州商业成交均价为16557元/㎡，环比上涨24.8%，同比上涨84.8%。2022年9月-2024年8月抚州商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比180001600014000120001000080006000400020000

140120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，抚州商业成交面积为22.5万㎡，同比下降1.2%；商业成交套数为29982018套，年同-比2024增长年0抚.1%州。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%25累计成交面积同比0-0.220-0.415-0.610-0.8-15-1.20-1.42018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，抚州商业成交面积为2.46万㎡，环比下降21.59%，同比增长33.98%；商业成交套数为314套，环比下降8.45%，同比下降1.26%。2021-2024年08月抚州市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,临川区、南丰县、乐安县等区域为抚州商业成交主力区域，共成交12.01万㎡，占城市成交面积的53.4%。其中，成交面积同比增长的区域有东乡区、南丰县、乐安县等，同比分别增长217.9%、107.8%、66.5%；成交面积同比下降的区域有黎川县、崇仁县、临川区等，同比分别下降55.5%、46.8%、41.0%。2024年1-8月抚州市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)临川区4.2518.9-410.9337.8169.2160.7南丰县4.1918.6107.8--------乐安县3.5715.966.51.1345.91483.831.3东乡区3.3414.8217.90.093.7208.3-92.9广昌县1.747.711.90.093.5-75.9-19.6南城县1.476.5-38.30.041.8-42.6-69.7崇仁县1.366-46.80.052.1-87.4-44.3宜黄县1.235.5-380.021-42.245.2金溪县0.984.4430.14.28.6-40.1黎川县0.361.6-55.5--------商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，抚州商业月均新批上市面积为0.01万㎡，同比下降96.8%。2018年-2024年抚州市商业1-8月供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比4 03.5-203-402.52-601.5-801-1000.50-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月抚州市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月抚州新房项目成交金额TOP10（万元）五洲家园47725.34人才公寓13399.71景柱中心商务广场10728.27广昌建材市场7524.83锦凌府6613.78中国桔都（南丰）果贸城蜜桔小5518.11镇红墅林硕丰中心4495.56龙津里4475.7万象汇泽府2960.65崇仁国际商贸物流城2828.19

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1五洲家园47725.341432610033313143477乐安县2人才公寓13399.7129788242449812355南丰县3景柱中心商10728.271193423489905146东乡区务广场4广昌建材市7524.831089725569054330广昌县场5锦凌府6613.7813243133499410050东乡区中国桔都（6南丰）果贸5518.11918310760098652南丰县城蜜桔小镇红墅林7硕丰中心4495.56506716988713027临川区8龙津里4475.7034792312864151195临川区9万象汇泽府2960.65146930201504999临川区10崇仁国际商2828.1955867250637839崇仁县贸物流城商业项目|排行榜-项目2024年1-8月抚州新房项目成交面积TOP10（㎡）人才公寓29788五洲家园14326锦凌府13243景柱中心商务广场11934广昌建材市场10897中国桔都（南丰）果贸城蜜桔小9183镇红墅林崇仁国际商贸物流城5586硕丰中心5067盛世国际4316王府里4137

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1人才公寓13399.7129788242449812355南丰县2五洲家园47725.341432610033313143477乐安县3锦凌府6613.7813243133499410050东乡区4景柱中心商10728.271193423489905146东乡区务广场5广昌建材市7524.831089725569054330广昌县场中国桔都（6南丰）果贸5518.11918310760098652南丰县城蜜桔小镇红墅林7崇仁国际商2828.1955867250637839崇仁县贸物流城8硕丰中心4495.56506716988713027临川区9盛世国际844.0443167519555811南城县10王府里2149.2441376451956534南城县办公市场|价格水平2024年1-8月,抚州写字楼成交均价为5074元/㎡，同比上涨32.5%。2022年9月-2024年8月抚州市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比2500020000150001000050000

5004003002001000-100-20022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，抚州写字楼成交面积为0.2万㎡，同比下降58.4%；写字楼成交套数为16套，同比增长6.7%。2018年-2024年抚州市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%0.7累计成交面积同比00.6-100.5-200.4-300.3-400.2-500.1-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月抚州市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.450.40.350.30.250.20.150.10.0501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,临川区等区域为抚州写字楼成交主力区域，共成交0.25万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有临川区等，同比分别下降57.0%。2024年1-8月抚州市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)临川区0.25100-57--------办公市场|排行榜-项目2024年1-8月抚州新房项目成交金额TOP10（万元）赣抚财富广场412.33抚州市互联网创业园294.99华申御府286.48中阳广场203.93江西供销（临川）冷链物流园47.31

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1赣抚财富广412.33127243242318103临川区场2抚州市互联294.99493959845533临川区网创业园3华申御府286.4840917000409286临川区4中阳广场203.9325018144250204临川区江西供销（5临川）冷链47.31291161372947临川区物流园办公市场|排行榜-项目2024年1-8月抚州新房项目成交面积TOP10（㎡）赣抚财富广场1272抚州市互联网创业园493华申御府409中阳广场250江西供销（临川）冷链物流园29

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1赣抚财富广412.33127243242318103临川区场2抚州市互联294.99493959845533临川区网创业园3华申御府286.4840917000409286临川区4中阳广场203.9325018144250204临川区江西供销（5临川）冷链47.31291161372947临川区物流园土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月抚州土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地13-7.129.37-79.7196231.8商办用地1233.3131.83493.3695-30.8工业用地43-21.8197.74-21.62974.1其他用地8-2030.1-35.4365-2各类用地76-13.6389.04-16.5563-19.92024年1-8月抚州土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地111028.55-71.2211733.51.5-66.04-61.5商办用地928.666.02211.3115226.824.716.37.61294.5工业用地30-43.497.32-61.942749.80.50.54.16-42.9其他用地4-55.625.83-44.13783.80.80.20.98-42各类用地54-31.7217.73-48.486336.89.54.518.78-29.4各类用地|土地供求2024年1-8月，抚州共推出各类用地规划建筑面积389.04万㎡，同比下降16.51%;成交规划建筑面积217.73万㎡，同比下降48.36%。2024年8月，抚州共推出各类用地规划建筑面积131.19万㎡，同比增长3113.47%;成交规划建筑面积49.63万㎡，同比增长79.74%。2021年9月-2024年8月抚州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2503500300020025001502000150010010005005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,抚州成交楼面均价为863元/㎡，同比上涨36.8%;平均溢价率为9.47%，较去年同期增长4.52个百分点;各类用地出让金达18.78亿元，同比下降29.36%。2024年8月,抚州成交楼面均价为453元/㎡，环比下跌60.25%,同比上涨35.97%;平均溢价率为0.27%,较上月下降26.95个百分点;各类用地出让金达2.25亿元，环比下降52.46%,同比增长144.39%。2021年9月-2024年8月抚州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率25009080200070601500501000403050020100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月抚州各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)临川区5633306-25132-6510306095东乡区2021834285776031411-3住宅用地|土地供求2024年1-8月，抚州共推出住宅用地规划建筑面积29.37万㎡，同比下降79.73%;成交规划建筑面积28.55万㎡，同比下降71.16%。2024年8月，抚州共推出住宅用地规划建筑面积2.28万㎡，同比增长789.06%;成交规划建筑面积2.28万㎡。2021年9月-2024年8月抚州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比120180016001001400801200100060800600404002020000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月抚州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗 %流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率4.5 1.2413.530.82.50.621.50.410.20.5091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,抚州成交楼面均价为2117元/㎡，同比上涨33.47%;平均溢价率为1.51%，较去年同期下降5.96个百分点;住宅用地出让金达6.04亿元，同比下降61.51%。2024年8月,抚州成交楼面均价为2238元/㎡，环比上涨5.61%;平均溢价率为0%,较上月下降0.4个百分点;住宅用地出让金达0.51亿元，环比下降59.41%。2021年9月-2024年8月抚州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率40009035008030007025006020005040150030100020500100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月抚州各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)临川区11925-8123-742388491-6东乡区225-665-48924-363-9商办用地|土地供求2024年1-8月，抚州共推出商办用地规划建筑面积131.83万㎡，同比增长493.31%;成交规划建筑面积66.02万㎡，同比增长211.27%。2024年8月，抚州共推出商办用地规划建筑面积26.65万㎡，同比增长1084.46%;成交规划建筑面积2.33万㎡。2021年9月-2024年8月抚州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比50120004510000403580003060002520400015200010500-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,抚州成交楼面均价为1152元/㎡，同比上涨26.75%;平均溢价率为24.69%，较去年同期增长16.25个百分点;商办用地出让金达7.61亿元，同比增长294.54%。2024年8月,抚州成交楼面均价为1740元/㎡，环比上涨54.69%;平均溢价率为0%,较上月下降55.96个百分点;商办用地出让金达0.41亿元，环比下降85.23%。2021年9月-2024年8月抚州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率450060400050350030004025003020001500201000105000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月抚州各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)东乡区2238552386091135-2713-9临川区10794472287811757043--土地排行榜|各类用地2024年1-8月抚州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1东临环城高速公路东侧与何坊水库西东乡区266364249009350.4抚州市东乡区工业与科技创新投侧资集团有限公司2七里岗乡集镇发展大道以西、东抚路临川区21653823240107363.2抚州市东临新区城市建设有限公以北地块司高新四路（纬四路）以南、高新五路3（纬五路）以北、高新区数据中心以临川区644451946630210抚州高新置业投资有限公司西地块4麻姑山大道以东、纬一路以南地块临川区658221924829240.3抚州市恒民房地产开发有限公司5佛岭大道北侧与听雨台小区东侧东乡区11173018000161138.5抚州市东乡区城投资产经营管理有限公司6临川区上顿渡芙蓉路以东、学成路以临川区611991325421660抚州市临川区鑫临置业有限公司北地块7临川区上顿渡文化中心以南、广场西临川区39196858021890.6抚州市临川区城汝置业有限公司路以东8核心区灵谷峰大道以东、规划道路以临川区23775362602630.8江西航空职业技术学院北地块（356.63亩）922.7885亩居住用地临川区22789510022380抚州市宇恒房地产开发有限公司10王井村北侧与子弼路南侧东乡区30238431014252.4吴送芳土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月抚州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1东临环城高速公路东侧与何坊水库西东乡区266364249009350.4抚州市东乡区工业与科技创新投侧资集团有限公司2七里岗乡集镇发展大道以西、东抚路临川区21653823240107363.2抚州市东临新区城市建设有限公以北地块司3麻姑山大道以东、纬一路以南地块临川区658221924829240.3抚州市恒民房地产开发有限公司4佛岭大道北侧与听雨台小区东侧东乡区11173018000161138.5抚州市东乡区城投资产经营管理有限公司5临川区上顿渡芙蓉路以东、学成路以临川区611991325421660抚州市临川区鑫临置业有限公司北地块6临川区上顿渡文化中心以南、广场西临川区39196858021890.6抚州市临川区城汝置业有限公司路以东722.7885亩居住用地临川区22789510022380抚州市宇恒房地产开发有限公司8王井村北侧与子弼路南侧东乡区30238431014252.4吴送芳918.3759亩居住用地临川区18376370020140抚州市宇恒房地产开发有限公司1013.7463亩商业用地临川区23827268011252.3许华昌土地排行榜|住宅用地2024年1-8月抚州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1麻姑山大道以东、纬一路以南地块临川区658221924829240.3抚州市恒民房地产开发有限公司2临川区上顿渡芙蓉路以东、学成路以临川区611991325421660抚州市临川区鑫临置业有限公司北地块3临川区上顿渡文化中心以南、广场西临川区39196858021890.6抚州市临川区城汝置业有限公司路以东422.7885亩居住用地临川区22789510022380抚州市宇恒房地产开发有限公司5王井村北侧与子弼路南侧东乡区30238431014252.4吴送芳618.3759亩居住用地临川区18376370020140抚州市宇恒房地产开发有限公司711.5449亩居住用地临川区11545256022170抚州市创隆贸易有限公司84.2925亩居住用地临川区8556142516650抚州赣东共生置业有限公司92.9643亩居住用地临川区39521350341684.9张柳嫣土地排行榜|住宅用地2024年1-8月抚州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)12.9643亩居住用地临川区39521350341684.9张柳嫣2麻姑山大道以东、纬一路以南地块临川区658221924829240.3抚州市恒民房地产开发有限公司322.7885亩居住用地临川区22789510022380抚州市宇恒房地产开发有限公司411.5449亩居住