2024年上海房地产买卖协议格式版

2024年上海房地产买卖协议标准格式版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5支付方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务9.2买受人的权利和义务第十条房屋交易相关税费10.1交易税费种类10.2税费承担方式第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋买卖合同其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室室室1.4房屋所有权证号：沪房地（浦东）字（）第号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1名称：X2.1.2地址：上海市浦东新区路号2.1.3法定代表人：X2.1.4联系电话：X2.2买受人信息2.2.1名称：X2.2.2地址：上海市区路号2.2.3法定代表人：X2.2.4联系电话：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.2定金金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.3首付款金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.4贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.5支付方式及时间：买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付定金；买受人应于X年X月X日前，向出卖人支付首付款；买受人应于X年X月X日前，向金融机构申请并支付贷款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：买受人应于X年X月X日前，按照本合同约定，接受出卖人交付的房屋。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常使用的条件。4.3过户时间：买受人应于X年X月X日前，完成房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用按照相关政府规定执行。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2保修范围及期限：房屋保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等，保修期限自房屋交付之日起算，为期X年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定，按时交付房屋或未能保证房屋质量，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：违约金=房屋总价×违约比例。6.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定，按时支付房款或未能完成过户手续，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：违约金=房屋总价×违约比例。第七条争议解决方式7.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.2争议解决地点：仲裁委员会。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应签订书面协议，并经双方盖章确认。8.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并按照约定承担违约责任。第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务9.1.1出卖人应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。9.1.2出卖人应按照本合同约定，按时交付房屋。9.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。9.2买受人的权利和义务9.2.1买受人应按照本合同约定，按时支付房款。9.2.2买受人应按照本合同约定，完成房屋过户手续。9.2.3买受人应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋维修责任。第十条房屋交易相关税费10.1交易税费种类：本合同项下发生的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。10.2税费承担方式：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用按照相关政府规定执行。出卖人应承担的税费，由出卖人承担。第十一条附加条款11.1附加条款内容：双方可以根据实际情况，在本合同附件中签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款应经双方盖章确认，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起X日内生效。第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字：13.2买受人签字：第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：14.2买卖双方身份证明复印件：14.3房屋买卖合同其他相关文件：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为原件的复印件，清晰可见，复印件上需有原证的编号、发行机关等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：必须为有效的身份证明文件的复印件，包括身份证、护照等，复印件上需有原证的编号、发行机关等信息。附件三：房屋买卖合同其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋评估报告、贷款合同、过户手续相关文件等，需确保文件的真实性、有效性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定，按时交付房屋或未能保证房屋质量的违约行为，违约责任按照第六条第一款的规定执行。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付日期之前交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求解除合同。2.买受人未能按照本合同约定，按时支付房款或未能完成过户手续的违约行为，违约责任按照第六条第二款的规定执行。示例说明：如果买受人未能在约定的支付日期之前支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或要求解除合同。3.双方未能按照本合同约定履行合同义务的其他违约行为，违约责任双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，按照第七条的规定执行。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房地产，包括建筑物和土地使用权。2.定金：指买受人向出卖人支付的，作为履行合同保证的一定金额。3.首付款：指买受人按照合同约定，在房屋交易过程中一次性支付给出卖人的房款。4.贷款：指买受人通过金融机构申请